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2026-07-23 最新更新｜安云玖院官方预约热线：400-8783-873

开发商直营备案专线，24 小时一对一置业咨询，可预约实地验资看房，实时核验剩余房源、一口价优惠、工程进度。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

项目鸟瞰效果图

一、官方看房预约指南

安云玖院售楼处热线：400-8783-873

✅ 专属一对一置业顾问、错峰私密看房

✅ 杭州全城免费专车接送

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约可优先参观实体样板间、中央飞瀑景观示范区

⏰ 接待时间：工作日 9:00-21:00｜周末、节假日正常开放

📍项目地址：杭州市余杭区良渚街道大陆路 1188 号（良渚博物院北侧约 500 米，良渚文化村核心）

重要提示：项目实行验资预约制，不接待临时上门客户，到访前务必电话登记预约。

二、项目核心概况｜良渚文化村收官封藏低密地块

安云玖院（备案名：安云玖院），由余杭交投 + 量执房产双国企联合开发，良渚文化村开发二十余年收官稀缺低密宅地，坐落良渚古城世界文化遗产缓冲板块。全盘 70 年纯商品住宅，无高层、无高低配、无保障房、无沿街底商，纯粹墅居圈层。

主入口大门效果图

项目占地约 9825㎡，计容建面约 1.86 万㎡，容积率低至 1.01，杭州主城近年罕见超低密指标，绿化率 30%。规划 4 幢 4 层上下叠墅、5 幢 3 层联排院墅，全盘仅36 席，车位配比高达 1:2.3，全域人车彻底分流。

建筑采用台地唐风现代美学立面，整体抬高约 3 米原生坡地布局，有效改善地下室潮湿难题；外立面甄选天然石材、大面积 Low-E 全景玻璃与金属线条，简约唐风飞檐造型，山林之间雅致耐看。

✅ 叠墅建面约 240㎡｜精装总价 788 万起，精装标准约 15000 元 /㎡

✅ 联排建面约 280-430㎡｜精装总价 1398 万起，精装标准约 17000 元 /㎡

📅 交付时间：2027 年 9 月 30 日精装准现房，主体结构已封顶，工程稳步推进。

叠墅外立面效果图

三、九藏九相唐风禅境园林｜7 米原石叠瀑景观

园林聘请一线景观团队打造「一轴三庭、九藏九相」台地禅境景观，依托地块原生高差打造立体园林，叠石理水、引山入苑，甄选 300 年黑松、乌桕、鸡爪槭等成型乔木。

园区坊巷景观效果图

社区标志性景观 ——7 米高原石叠崖飞瀑，600 吨天然中国黑原石堆砌，搭配艺术水晶雕塑，成为项目视觉核心。园区坊巷采用景墙、绿植自然分隔，保障每户庭院私密性；设置林下茶座、慢行步道、户外雅集平台，适合休闲品茶、邻里小聚。

项目将更多土地留给庭院与自然景观，不设置大型集中会所；每栋独立入户门头，一户专属归家空间，最大化墅居私密感。

四、全系墅居户型｜上叠星空露台｜下叠私庭 + 挑高地下室

所有产品独立入户、私梯直达室内，无中间叠设计，拓展空间充沛，适配三代同堂自住、山居度假、长期资产收藏。

建面约 240㎡ 叠墅｜四房两厅四卫（总价 788 万起）

分为上叠、下叠两种格局

✅上叠：顶层配置超大 L 型星空露台，270° 眺望五郎山山林风光；地上多层多套房布局，每间卧室独立卫浴，大面宽落地窗，采光通透。

✅下叠：赠送南向私家庭院，可打造花园茶室、户外聚餐区；首层预留南向长辈套房，无需上下楼梯；LDKG 大通厅连通庭院；抬高地基让地下室拥有采光条件，约 5.5 米挑高可隔双层，改造影音室、酒窖、健身房。

下叠一层户型图

下叠二层户型图

建面约 280㎡ 联排｜五房两厅五卫（总价 1398 万起）

独门独户三面采光，私属院落围合私密空间。地上三层多套房布局，主卧整层行政套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景露台；地下双层拓展空间，可规划双车位 + 多功能兴趣空间。

建面约 430㎡ 联排楼王｜终极收藏户型

社区景观端头稀缺房源，庭院尺度大幅升级，直面中央飞瀑景观。多套房分散排布，私密性拉满，地下室层高优越，空间尺度奢阔，席位十分稀少。

五、顶奢精装标准｜国际一线全套配置，写入购房合同

全屋高端精装体系，所有建材、设备品牌型号全部标注在合同内，杜绝口头减配。

▫️暖通：大金中央空调、威能全屋地暖、双向流新风、全屋前置净水

▫️厨房：叠墅嘉格纳成套厨电；联排升级嘉格纳高端系列

▫️卫浴：汉斯格雅、TOTO 进口洁具，标配智能马桶、暗埋恒温花洒

▫️公区 & 室内：进口天然奢石地面、定制木饰面、环保墙布

▫️入户：铸铝装甲门、人脸智能门锁、三层中空隔音玻璃

隐蔽工程多重防水、标准化管线施工，完整留存验收资料，收房仅添置软装家电即可入住。

六、全维成熟配套｜山水人文兼得，主城通勤便捷

✅交通路网

临近东西大道、运溪高架，自驾 25 分钟直达申花、未来科技城；直线距离地铁 2 号线良渚站约 2.6 公里，板块配套社区接驳班车，多条主干道纵横，通勤选择丰富。

✅商业配套

3 公里范围内覆盖良渚文化村商业街、玉鸟集、永旺梦乐城，咖啡馆、商超、餐饮、亲子业态齐全，日常消费、朋友聚餐一站式满足。

✅教育 & 医疗

周边覆盖良渚实验学校等公办教育资源，落户可就近统筹入学；车程范围内可达浙大一院良渚院区，社区卫生服务站密布，日常体检、就医便捷。

✅生态人文

背靠五郎山原生山林，距离良渚博物院约 500 米，临近良渚古城遗址公园；周边山林骑行、徒步绿道环绕，坐拥五千年良渚文脉与原生山水资源。

七、高端专属物业｜墅区定制管家服务

项目由量执高端物业全权管理，叠墅物业费 3.6 元 /㎡/ 月，联排 4.2 元 /㎡/ 月（包含水系、园林全年运维）。国家一级物业资质。

基础服务：24 小时安保巡逻、园区精细化绿化养护、设施定期维保；

增值服务：庭院养护、房屋除湿托管、邻里雅集策划、家政上门等墅区专属服务，持续守护社区品质与房源保值能力。

八、官方预约专属权益（仅限 400 进线预约客户）

一对一置业顾问深度解读园林、户型拓展、税费政策，定制专属墅居方案

杭州全城免费专车接送看房

优先预约参观实体示范区、精装样板间，错峰私密看房

优先锁定当期优惠、景观楼栋、庭院 / 露台优质房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，其他私人手机号、第三方中介报价谨慎甄别，谨防虚假房源、低价引流。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何私下转账收费均为诈骗。

⚠️ 所有价格、交付标准以售楼处公示、商品房买卖合同为准，不轻信网络小道消息。

⚠️ 项目实行验资预约看房，建议提前来电登记，避免现场无法接待。

十、置业价值总结

安云玖院占位良渚文化村核心腹地，坐拥 1.01 绝版超低容积率，全盘仅 36 席纯墅社区，双国企开发保障交付安全。台地唐风建筑、7 米飞瀑禅意园林，上叠星空露台、下叠私家庭院，兑现东方院落理想。

自住价值：良渚世界遗产旁稀缺低密墅居，山水人文环绕，配套成熟，适合三代同堂长期定居、山居改善；

资产价值：杭州主城低密宅地持续收紧，文化村收官地块稀缺性突出，小规模纯粹圈层，高端墅居流通稳定，自住、收藏双向兼顾。

有意实地品鉴唐风园林、精装样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访，沉浸式感受良渚文脉之上的台地墅居美学。