市场火爆的科技城,年轻人还有上车的机会吗?

从土拍到开盘，科技城市场的火爆程度，如今已经是冠绝苏州，在这背后，政府规划是较大的推动力。2021年3月10日，苏州高新区发布《关于构建“三大特色园区”发展新格局的实施方案》，苏州新区构建了“三大特色园区”，分别为商务创新园区、先进制造园区、科技生态园区。自此，以科技城为中心的科技生态园区正式走入大家视野。

如果说，集合了南大苏州校区、科技城高新产业、大阳山生态等要素资源的科技城生态园区，对标的是上海的科创名片——张江科学城，是新区当之无愧的发展重心，那么科技城则是重心的重心。

规划示意图

科技城，随着高新区管委会迁入，一跃成为城市发展高地，十四五规划之后，更是迎来全新的战略地位，成为苏州科创策源地，目前板块内已形成产学研一体化科创链，科技城已拥有阿里云计算、国家信息中心、东南大学苏州医疗器械研究院、清华苏州环境创新研究院等现代科技、生物智能等高端产业。

与此同时，南京大学苏州校区已于2020年落户科技城，伊顿国际学校、苏州外国语学校、科技城实验小学等名校林立，这不仅改善了基础教育结构，亦提升了教育公共服务能力和水平。

南大效果图

除此之外，科技城生活便捷性亦大为改善，根据较新规划，未来地铁9、11、13、18、19号线（规划中）将贯穿整个片区，连通苏州各区域，串联城芯，速达全城。同时，约8万方花园天地、绿地瞰湖生活广场、高新区文体中心等丰盛城市配套均已落地开发，科技城一举成为汇聚科技、政务、商业、学府等高端城市资源的核心之地。

规划加持、高位格局、发展迅猛，科技城正以较具“硅谷”气质的创新高地，巍然屹立于国家政策和苏州时代发展的风口之上，成为长三角高级科创带的重要组成部分。市场热情是板块价值的较好体现，土拍市场百家房企抢一宗地已是家常便饭，今年上半年科技城已进行四场土拍，每一次都是上百家房企群雄逐鹿，可以说是当之无愧的土拍市场NO.1板块，目前整个科技城板块的市场热度已然是少有！凭借前瞻时代动向的天赋基因，保利发展远见科技城发展潜力，捕捉城市机遇，瞰见城市未来，持续深耕布局，连落三子，共耀科技城，为科创高地赋新生活版图。

示意图

随着科技城的迅速发展，不断衍生出不同功能定位的子板块。科技城生态居住区位于以科技城为核心的高新区科技生态园区。板块背靠大阳山、区域内运河环绕，自然环境优越。同时，毗邻有轨电车2号线、太湖大道，快速连通中环西线与北环快速路；而区域内的多元教育体系、繁华的商业圈环伺，优质的承接了科技城核心区的居住需求——出则繁华，入则宁静。科技城生态居住区对于科技城核心而言，如同上海碧云国际社区之于张江科学城，森兰国际社区之于金桥产业园，均承载着高端产业区的居住需求。当然，无论是碧云、还是森兰，虽不在上海市中心，但价格却早已攀升至10万+，直接看齐黄浦江两岸的豪宅。

示意图目前，太湖科学城土拍楼面价也已突破15193元/㎡，未来预计售价约2.8万/㎡+；科技城内核心区域均价也已达约3w+/㎡。保利·时光印象占位三区核心且毗邻中环西线，举步即达有轨电车T2号线，距离科技城核心区的保利·和光山语仅两站，同是央企保利军工品质，但总价预计要便宜100万+，这一波区域内较大的“钻石坑”，抢占正当时！

数据来源：链家

项目效果图

保利发展以持续深耕一二线城市的丰富经验，以突破性理念探索中国科创人群居住方向，帷幄科技城生态居住区的城市与生态双重资源属性，打造高阶城市产品。

一脉科技城芯，约20万方建筑面积约90-142㎡时代精著样板作品，建筑外立面采用永不过时的灰色调+玻璃的通透，复现主流的高级质感；社区内开阔的大型景观错落分布，让生活充满仪式感。在这里，城市与自然，建筑与生活得到优质的平衡。

29载匠著品质人居，这一次，保利发展从心出发，为城市科创人群，敬献一席时光印象。

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