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森兰·航荟名庭浦东400万级

18号线附近

低密精致社区+1梯2户无连廊神户型

森兰·航荟名庭

建筑面积约90-136㎡3-4房

均价约4.8万/㎡！

售楼处电话：400-8228-664（预约热线）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处电话：400-8228-664【售楼热线】营销中心热线400-8228-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

如果把森兰·航荟名庭放到总价约400万级新房赛道，无论是哪个维度，项目都具备降维打击般的优势！

①地段： 森兰航荟名庭占位浦东中部腹地，纵享张江一线产业利好辐射，坐拥航头丰盛城市配套！

②交通： 浦东目前总价400万级仅有的步行进站地铁房，18号线航头站附近！

③社区： 容积率仅约1.5低密社区！

④户型： 你敢信，森兰·航荟名庭用3个神户型重新定义了浦东400万级人居品质新高度，后面深度讲解！

⑤装修： 硬核装修，大牌云集！全屋配备东芝空调、威能两用壁挂炉；卫生间马桶、台盆、龙头皆选用科勒品牌；厨房燃气灶、油烟机选用老板品牌！

⑥开发商： 浦东国民开发商——外高桥集团股份倾力打造，买得放心住得舒心！

综上所述，无论是地段、交通、社区、品牌、户型还是装修，森兰·航荟名庭都无懈可击，堪称上海总价约400万级新房的真 “六边形战士”。

对于全市刚需客户来说，项目都是错过不再有的城市级爆款，务必好好把握！

浦东总价约400万级未曾有过的高品质生活！

森兰·航荟名庭作为外高桥集团股份精益求精打造的又一区域标杆，带来了浦东总价400万级未曾有过的高品质生活！

①1梯2户，尊享入户梯厅！

在400万级刚需市场，梯户比大都为2梯4户，也不乏3梯6户，缺乏私密性，居住密度也较高。

针对这一痛点，森兰·航荟名庭全部采用1梯2户的配置，并且是电梯双开门设计，让业主享受到“类1梯1户”的尊崇感！

这样的设计，一方面大大增强了归家的仪式感和居住的私密性。

另一方面也让业主尊享入户梯厅，延伸家的空间！

最后，相比普通的1梯1户或者2梯2户，森兰·航荟名庭1梯双开门的设计让公摊面积更少，更具性价比！

②无连廊设计，通透性采光性更佳 ！

现在很多住宅北向带连廊，这会影响居住的采光和私密性。

针对这点，森兰·航荟名庭全系一梯两户无连廊设计，保证了充足的采光和更强的通透性，且立面外观和谐统一！

而且可能你还不知道，连廊其实也算公摊面积！

那么无连廊的森兰·航荟名庭天生高性价比，进入二手市场无疑能掌握更大的话语权！

③多种面积选择，适配更长家庭周期！

现在很多新房项目一般就2个户型，要么建面约99㎡3房、要么建面约140㎡4房，框定的范围很死。

反观森兰·航荟名庭，户型选择面更加更丰富：

· 若90后新生代追求精致生活，既想享受现在美妙的二人世界，又想为将来孩子的到来做准备，建面约90平的3房2卫户型不失为一个更好的选择。

· 建面约100平3房2卫，则适合三代一孩家庭、可满足三代居的功能要求；

· 对于功能性和收纳有更高要求的家庭，则可以根据预算选择建面约136平4房户型；

④户型设计超前！大宽厅+大阳台+南北通透+大量飘窗，全是细节，尽显功力！

项目的户型设计真是大师级水准，神户型之名当之无愧，我们一个一个来深度解读：

A1户型：建筑面积约90㎡三室两厅两卫

建面约90㎡做3房，功能性上就占尽先机，没想到项目还有2卫配置，主卧升级套房，真正实现一步到位！

格局方面，该户型是 南向大面宽设计 ，足以容纳 主次卧+客厅三开间朝南 ，采光性能优异！

客餐厅 一体化设计，减少过道面积浪费 ，视野也更开阔。客厅是竖向通厅，方正明亮，可容纳全家的欢聚。餐厅紧挨厨房，出锅直接上桌，动线更合理，而且位于房间中心位置，是享受美食的天地，也是家庭的情感中枢。

U字型厨房设计，更符合人们料理动线，利用率更高。 全卧飘窗设计 ，延伸室内空间！

B3户型：建筑面积约100㎡三室两厅两卫

你敢信！项目建面约100㎡就能享受时下更受年轻人青睐的 大横厅 户型，厅宽达约 5.2米 ，配上大尺度阳台，整个社交区域方正、阔绰，待客、休闲皆从容自在。

而且该户型将客厅、餐厅、厨房、阳台尽可能纳入同一个大空间，将全家人的日常活动空间囊括其中。在创造“宽厅”概念的同时，拒绝面积的浪费。

全卧飘窗还不满足，项目的 次卫居然也有飘窗 ，让业主拥有更多实用空间，提升性价比。

主卧套房设计，配独立明卫，私密感爆棚；厨房U字型设计，利用率更高！

C1户型：建筑面积约136㎡四室两厅两卫：

惊人的 四开间朝南+大宽厅设计 ，让该户型实际享受到的是4.5房的空间体验，阔绰的客厅面宽足够多塞下一个公共空间！这里可以是书房，静谧雅致，可以是爱人的衣帽间，给她一片自己的天地；可以是棋牌室，装下一家人的休闲时光；也可以为远来的朋友，留有一席歇脚之处。多重的空间组合，可以随意切换，为生活创造无限的可能。

更惊人的是，该户型客厅直通南北，客餐厅一体化南接大尺度阳台，通透性+采光效果无与伦比！且 几乎没有任何浪费面积，这在全市都难得一见。

再来数数几个飘窗！

4个功能间全部配备飘窗，再加上北向餐厅旁的飘窗， 足足5个飘窗空间 能作为家的延伸，契合大家族多样化的生活需求！

不得不承认，无论是功能性还是尺度感，项目的4房户型都是航头板块置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

⑤高定装修，开发商满满诚意肉眼可见！

在人人做减法的大背景下，森兰·航荟名庭不惜成本打造硬核装标，项目全屋配备 东芝空调、威能两用壁挂炉；

卫生间马桶、台盆、龙头皆选用 科勒 品牌； 厨房燃气灶、油烟机选用老板品牌；

开关插座皆来自西门子，呈现的居住品质甚至比别人加载“装修包”后还要硬核！

⑥容积率1.5低密社区！

项目的社区同样惊艳，在容积率仅约1.5的低密土地之上，项目秉持“生态、宜居”开发理念，为航头带来了高品质 “森系生活”。

社区内部，项目以“森氧家园”为设计理念，以公园+花园的双园社区、品质归家入口、特色阳光草坪、双会客系统、主题儿童乐园、健身系统这六大功能价值为主，并且融合由三条不同主题的林荫步道和三个圆形景观节点组成的“绿林项链”全区漫步系统，共同构成全区“6+1”森氧家园系统。

结合航头当地鹤文化IP形象，塑造“森氧鸟”，将融入社区景观中。另外项目自带约1360㎡商业配套，让业主足不出户纵享繁华日常！

仅看居住品质这一环， 森兰·航荟名庭无疑是浦东多年难遇的城市爆款！在回归自住属性的市场背景下，森兰·航荟名庭值得优先选择！

18号线地铁房，丰盛配套无需等待入住即享！

航头一直是浦东腹地人口较为密集的居住区，板块发展多年，各项生活配套已然醇熟。森兰·航荟名庭又占据航头板块核心位置，所以入住后即可享受丰盛配套，无需等待。

交通方面，森兰·航荟名庭直线距离18号线航头站附近，完全可以实现步行进站！进站后7站即达中环御桥、11站可达内环龙阳路、15站来到陆家嘴金融城昌邑路。

还有一个福利：始发站有座位，让你日常通勤迅捷又舒适。

不只是地铁，项目周边还有4条主干道环绕，自驾通勤周浦康桥、前滩三林、北蔡花木、联洋碧云、张江等浦东上游板块同样迅捷无比！

商业方面，项目周边有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，集中式大型商业有周浦万达广场、浦乐生活广场（在建中)。

医疗方面，项目周边有上海龙华医院浦东分院 (三甲医院)、上海南航医院等。

休闲娱乐方面，项目可自驾迅捷通达召稼楼古镇、新场古镇、浦江郊野森林公园、上海野生动物园、迪士尼度假区等。

尤其值得一提的是教育方面。

项目隔壁就是海洲幼儿园，北面还有2块教育用地，可以说从幼儿园小学到初中的教育都近在咫尺。未来业主每天可步行接送孩子上下学，让孩子的成长之路更从容，也更安全。

（免责声明：以上学校相关信息来自上海2035航头板块规划公示，仅供参考。不作学区承诺，对口信息以每年政府公示为准）

除了入住即享的丰盛配套，随着18号线通车，航头如今能直接承接张江外溢的居住需求！

不仅是人口导入，还有产业同步导入，在《上海市张江科学城发展“十四五”规划》中明确，张江科学城南部辐射区域，将打造前沿高端产业集群。 伴随着产业的引入，森兰·航荟名庭未来前景可期！

项目：森兰·航荟名庭

地址：浦东航头镇

售楼处地址：浦东新区沪南路5469弄155号（18号线航头站2号口）

售楼处电话；400-8228-664

产品：建筑面积约90㎡3房2卫

建筑面积约100㎡3房2卫

建筑面积约136㎡4房2卫

交通：地铁：18号线航头站

开发商：上海外高桥森航置业有限公司

售楼处电话：400-8228-664（预约热线）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处电话：400-8228-664【售楼热线】营销中心热线400-8228-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理

现在上海的周期已是横向发展，这是今天我给各位做板块总结的时候，发现的一个有趣的现象，以下十个板块具有价值的给大家分析一下

01

第一个：华漕

华漕的另一个名字叫前湾，全国所有带“前”字的地方都是特别值钱的。像深圳的前海、上海的前滩

华漕也是目前为止，我认为潜力较高且总价和位置都比较能接受的一个板块。虽然它的周期不是早期，甚至已经崛起很久，但我非常看好它未来5年的变化

华漕的潜力在哪里？很多人会说看规划

但你会发现，上海的每一个板块它都是有规划的。但规划能否落地，要看整个区域有没有完整的可承载空间

在华漕，你会发现，产业能级跟居住能级是双重结合的，在上海能够兼顾产业与生活能级的板块，到目前为止我觉得比较好的是张江

其他地方，要么像漕河泾，产业很强但不适合居住，非常拥挤。要么就像唐镇纯居住但没有产业

现在能够完全匹配真产业加真居住的其实就是华漕，而且他们的提升是同步的，它跟上海市中心的联动也是非常的紧密

这也是为什么现在华漕虹庐湾的二手房能租到25000元/月，在一个新片区，租金价格能够到达25000，就表明了这里的购买力和产业能级非常厉害

华漕板块要腾飞也是指日可待

02

第二个：临港核心区

对于临港的解读有各种各样的，有人认为临港被透支了，有人认为临港还不足，还有人认为临港的未来很难控制

我曾经有一段时间也觉得临港的价格被透支了，为什么在这样一个位置它的二手房可以到这个价格

但当我去了一次珠海之后，反而让我觉得临港核心区的未来会超乎我的预期

从城市的能级来说，包括产业能级、规划能级，各位认为临港和珠海的横琴比较之下哪个更好

不管怎么样，起码是不相伯仲，或者说是各有利弊，现在横琴的二手房已经快要突破8万了

珠海横琴和临港一样，没什么人居住，全是产业。那8万的二手房为什么抛出来后还能秒光

当然是绝对的利好政策

对于所预期的未来，无论是一体化、自贸区，或者是深入合作区，归根到底都是利好

这个利好是有真实落地的可能，而且存在着非常强的国家意志

虽然横琴已经被质疑很久了，但是它每一年的二手房都在证明，这一个板块是有价值的，所以对于临港来说这一点也同样不能忽略

03

第三个：北外滩

就我个人而言，我看好北外滩，要胜过于看好前滩

虹口拆迁这件事情已经10年，但是虹口北外滩的大开发是这两年才开始的

其他地方比如说大宁，是一边拆一边开发，而北外滩的开发，是非常节制，甚至可以说是很隐忍，但是一旦开发出来威力非常大

也就这两年，大家比较高频地听到北外滩的消息，以前是没有的

北外滩在这两年开发之前，是属于白玉兰广场，那时候这里整体的生活配套，已经到达一个能级了

而现在，北外滩也在快速地引进一些产业

而且我认为的北外滩，是最后一段比较核心的滨江段，这也是要珍惜这一块位置的很重要的原因

对北外滩而言，我觉得大家不用担心现在的教育配套不够完善，以后一定会快速地补充到位

这个板块之所以如此的隐忍，说明它未来的潜力，或者说它的爆发能级是非常高

04

第四个：七宝

目前整个虹桥的房子都已经非常贵，从华漕到徐泾，二手房8万、9万、10万，比比皆是

但很多人忽略了七宝，但忽略七宝并不代表七宝不好

那些我们关注的板块，全都是商品房重点开发区域，所以我们会听到他们各个板块的故事

而七宝因为正在开发的商品房较少而被忽略，所以它有点被低估

七宝开发已经很成熟了，七宝的房地产开发很早，到目前为止已经没有太多变化了

但是各位要注意，最近七宝有两件事情要变：

第一，七宝的商业能级在万科进入之后，到了一个非常好的位置

第二，七宝有一条机场联络线，就是浦东和虹桥两个机场中间的线路

严格意义上来说，联络线所落的站点，每一个站点的板块都是我很看好的

但我最看好七宝这个联络线

它因为站点很少，加上经过的地方都是开发成熟的片区，所以不太会有开发商去重点解读这么一条联络线

但是这条联络线，严格意义上是重新盘整了上海的飞机交通，甚至说是重新盘整了上海的虹桥和浦东机场

所以对于中间停靠的站点，它的地段价值也会被重塑

很多人问为什么地铁开通后一些板块的价值会提升，一个很重要的原因就是地铁开通之后，大家通勤变快了很多

这一条机场联络线的存在，也会让那几个板块的地理位置发生一个新的改变

七宝不仅仅是闵行的七宝，或者是虹桥的七宝，它会是整个上海网络交通里面很重要的一环

所以如果现在各位在七宝能够买到那些比较好的房子，它的价值在未来还会有一段波动

这也是为什么九亭、泗泾都在蹭七宝的热度，为什么距离、地理位置差不多，但是房价会差那么多

05

第五个：金桥

不知道各位有没有认真地剖析过金桥九宫格，为什么金桥会那么厉害

在浦东，产业好的地方，都是卖得贵的地方，张江也好、金桥也好，都是如此

下一轮浦东那些板块能够崛起要看什么？要看产业的话，其实有产业大变化的是临港

其他板块就是看那些核心有产业的地方，生活配套能级能否提升

任何一个价值高的板块，它一定是能够兼顾产业与生活配套的，能够提供购买力，生活配套留住人的板块，价值就会随之越来越高

这也是为什么在2000年的时候古北可以卖那么贵的原因，古北既提供了产业，又提供了黄金城道

所以大家要看那些好的板块，不能说只有配套，也不能说只有产业，要看两者能不能结合

为什么最近两年张江的房价涨得很高，就是因为它的配套提升地很快，下一个在有产业的同时，又能够让配套提升起来的那就是金桥

任何一个板块都是可以复制出来的，只是看愿不愿意或者说有没有机缘

06

第六个：南翔以北、嘉定新城以南

我认为比较成熟的近郊，并没有那么多，成熟的近郊需要有成熟的配套和足够的人口支撑，这两点都兼顾的地方并不多

松江的人口足够但配套不行，浦江的位置可以，但人群结构不行，在配套、人群结构比较饱满的条件下，其实也就是之前提及的几个板块

而这个地方，在近郊中比较之后，是最良性的，是改善后愿意留下来的

有很多的刚需板块，一旦这些板块的人有钱之后他第一件事情就是离开，但是在这几个地方不是的，很多人愿意在内部置换

比如西郊金茂府，很多业主来自于盘古天地

为什么有人愿意留下来，大家觉得，在改善之后，近郊位置还不错

07

第七个：周浦

我在周浦住了三年，我的第一套房子，就是在周浦的印象春城

我是眼睁睁看着它涨起来的，看着它变得越来越好

周浦的蜕变其实是来自于一个契机，与张江的连通，将张江的刚需客户快速引入到了周浦

周浦的配套非常强，有着小上海之称，周浦万达建成后，有了非常好的生活配套，在高速通车后，开始把张江的人口吸引过去，之后张江的产业人口开始外溢

所以你会发现，任何一个板块能够起来，都需要同步看产业有没有外溢的可能，或者产业里面自身存在的可能，以及生活配套能不能留住人

所以这样的位置，房价涨得很省力，不用靠口号，房价自然而然就涨上去了。不过现在周浦的一手房比较贵，可以去淘淘二手房

08

第八个：徐泾

为什么是徐泾，而不是赵巷、蟠龙、或者是青浦新城

其实这些板块涨得差不多，概念利好也差不多

但是为什么我会相对来说比较看好徐泾，一个很重要的理由，对于徐泾来说，它是唯一一个在青浦成片开发的高密度住宅区

青浦最大的致命伤是什么，就是青浦的住宅很少有成片开发的，因为青浦以前都是墓地

这导致了整个青浦，除了非常远的位置，稍微近一点的地方，都不太有能够大面积开发的住宅用地，仅有的一块地方，就是那个角落的位置

这也是为什么我们看到天空之城价格能够卖得很好，我对那一块未来的教育配套跟进也比较乐观

09

第九个：娄山关路

我看好长宁，是因为比较看好它的城市更新节奏

市中心现在看什么？看城市更新

有没有可能拆掉房子，有没有可能新建商场，以及有没有更新商场。

在市中心，想做教育提升很难，想出大量地块也很难，市中心可以做的就是把一些存量资产盘活

而这件事情做得比较好的有两个区：一个是长宁，另一个是徐汇

徐汇我印象特别深刻的是它的邻里汇，规格非常高，它跟一些商场，或者房地产开发商来合作

邻里汇之前跟万科鑫耀中城合作做的项目，有一部分是政府在开发的，它的水准完全不弱于万科，也不弱于香港置地

长宁也是，威宁路这一条线的商业复兴就超乎想象，以前这条路确实有很多商业，这里是最早的老外区，但那些商业已经淘汰了

这两年在快速地提升商业能级，不管是对于内部的业态，还是这一条沿路的一些老旧房子的拆迁，包括路网的开通都在变化

老的地方辗转腾挪很难，但不代表没有办法

10

第十个：张江

它的价格之所以非常高，是因为很多人已经知道这里有多好了

我之前说了一个板块有没有价值点会爆发，一个很重要的前提，就是既要有好的产业，又要有好的配套

这两件事情如果能够结合在一起，就是一句非常俗的一句话，叫产城一体化

任何一个好的板块，一定是实现了产城一体化之后才会兑现价值

什么叫产城一体化？就是一个独立的卫星城，人在这里工作，也能在这边生活

很多的远郊都希望出现的场景，但是往往都做不了，因为产业没有那么容易落实，房价也不太便宜

所以张江严格意义上，是产城一体化最成功的，它成功到已经是完全的明牌在你面前，其他的板块没可能超越

我觉得能够融入的这么协调是一个很罕见的现象

上海的其他任何一个地方，在短期内要实现张江这种样子都是不太容易的

所以张江的好不在于未来，张江的好是在于在一个对的时间里面，它做对了所有的事情，从而让它的地位很难被超越，这就是我喜欢张江的理由

最后

十个讲完了，话说回来，是不是只能买这十个，当然不是

是不是说这十个板块里面的任何一个房子都很好，当然也不是

任何一个板块都有好的项目，也有不好的项目

但比较看好的板块，在我心中是这十个，没有顺序而言

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