中海海上和集(售楼处发布)-2024楼盘-价格-配套户型-停车位-环境

中海海上和集售楼处电话：400-8228-664

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【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】

杨浦内环内东外滩板块，中海地产与杨浦城更联合开发的新一代综合住区项目【中海·海上和集】POP-UP体验店已开放！

中海海上和集一房一价表【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】

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【中海·海上和集】一期2023年8月26号开盘，353套房源，540组认购，认购率约153%，未触发积分。开盘当天353套房源全部售罄。【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】

项目由6栋9-27层住宅+1栋8-14层保障房+4栋5F办公+部分商业以及配套用房组成。住宅产品面积主要有约99㎡、179㎡两种。【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】

项目基础信息

总套数：843套，本次首开353套【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】

99平米三房两厅两卫（246套）

179平米四房二厅二卫（104套）

层高：175²层高3m 99²层高2.95m

得房率：75%-78%【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】

装修情况：精装修

车位：1；1.1

绿化：35%

物业公司：中海物业

物业费：9.5【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】

外立面：真石漆➕铝板

交付时间：暂定25年交房

项目地址：杨浦区内环内，北至辽源西路，西至南北通道，南至飞虹路，东至许昌路。【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】

项目包括1#~6#楼为6幢层高为13-27层不等的高层住宅；7#楼为养老设施和保障性住房；8#~11#楼5层的多层办公；3#楼辅楼多层商业。

项目限高80m，周边其他小区高度60m【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】，板块新地标的姿势已经站好。天际线视野下，浦江美景自家就能看到。

从效果图上看到，建筑的外立面是现代简约的时尚立面，都会高端住宅风格尽显。【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】

地下建设二层，局部一层，设置机动车，非机动车停车库及设备用房。基地主要人行车行出入口设置在南侧飞虹路，【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】基地东侧许昌路设商办机动车出入口，基地西侧公共通道设一处人行出入口、一处消防应急出入口，【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】基地北侧辽源西路设一车行入口，并兼做消防紧急出入口。

沿街商业（示意图）

项目推售详情

【中海·海上和集】少量建面约179㎡4房在售，均价121000元/㎡，项目已经开盘，无需积分，直接认购！【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】

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建面约99㎡户型图▼【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】

三面宽开窗，开放式餐厨关系，

度假氛围套房，与阳台联通的公共社交空间。【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】

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H1户型（建面约179㎡）▼

大面宽客厅，空间的适度留白，【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】

大尺度综合体式套房。

样板间实景图▼【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】

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餐客厅【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】

【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】卧室&书房

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收纳细节

项目规划详情

项目设计以期满足目标人群的审美、体验、生活习惯和高效等生活需求【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】，尝试创造一个具备国际化审美、拥有沉浸式体验街区场景、尊重个体生活习惯、以及提供高效人性化服务的，面向新生代的未来综合住区。【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】

在规划设计方面，项目从城市更迭和融入的视角，以编织的形式为主导实现内外空间的组织与融合【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】，在功能上通过针灸式更新的方式，以点状分布辐射整个区域。

项目又将住区周边的道路和内部道路体系进行梳理，其间的景观体系与新增功能有效对应到生活与商业空间中【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】，既满足社区内外交流的需求，也同时维持住区内的私密与安静。

沿街商业场景（示意图）

在细节上，为达到更多的共享与沟通，该项目进行了多方案比较，在有限空间内尽可能增加楼间距，【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】为每一户居民争取到更多的阳光和景观自然资源；并通过局部底层架空的形式，打造一个富有节奏，适宜步行的空间序列，同时达到沟通社区内外的效果。【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】视线交流让社区在可控范围内变得更加外向和开放；内外的渗透也为自然绿化形成体系提供了有利条件，增加空间活力，创造能容纳多功能活动的场域。在尊重场地的同时，引入更多复合型业态，也为街区更新提供了有效可行的思路。【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】

其以多维编织的方式，最终营造出符合当代人生活需求的活力社区。

项目通过编织的方式，从城市更新与迭代的视角，为居民创造出一个立体而鲜活的综合社区，并始终贯彻建筑、景观、室内一体化的设计理念。【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】

沿街商业（示意图）

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社区生活场景（示意图）

项目区位配套

【中海海上和集】项目的场地则位于北外滩和杨浦滨江南段这两大超级CAZ规划的交界点，【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】同时具备五轨交汇和多维路网的立体交通及周边配套设施，地理位置和周边资源得天独厚。

区位周边（示意图）

【中海·海上和集】位于杨浦区江浦板块，属于内环内。【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】

项目四至：东至许昌路，南临飞虹路，西至规划E1-3地块，【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】北面则是辽源西路。西面是去年售罄的保利天汇项目，而北面是上海城建的项目。

交通配套方面：地块邻近地铁8号线、10号线、18号线，直线距离鞍山新村地铁站约仅550米，轨交出行非常方便。【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】

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教育资源方面：周边直线1公里内有许昌路第五小学【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育。

商业配套方面：周边直线1公里内有紫荆广场、旭辉mall、君欣时代广场等商业综合体。【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】

医疗资源方面：周边直线1公里内有上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院。【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】

休闲方面：周边直线1公里内有和平公园、江浦公园等城市绿肺环绕。【中海海上和集】售楼处电话☎：400-8228-664【官方认证】

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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