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绿城潮鸣外滩项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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绿城潮鸣外滩售楼处项目地址：上海市虹口区高阳路 500 弄

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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绿城・潮鸣外滩（备案名：潮鸣江邸）真实基础信息（官方备案 + 房管取证数据，2026.6 最新）

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绿城潮鸣外滩官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 面效果图

一、项目备案 & 开发主体

推广名：绿城潮鸣外滩｜备案名：潮鸣江邸（虹口区官方备案）

开发商：上海绿城泓盛置业有限公司（绿城中国控股，中交央企背景）

楼盘地址：上海市虹口区高阳路 500 弄（高阳路 × 东余杭路），北外滩内环核心区

产权：70 年纯商品住宅，无保障房、无底商、无配套小户型

预售许可证一期：虹口房管 (2025) 预字 0000412 号（首开 44 套，2026.3 开盘）

二期：虹口房管 (2026) 预字 0000095 号（52 套，2026.5.17 取证开盘）

二、地块 & 规划参数（住建实测数据）

占地面积：19441.07㎡（约 1.94 万㎡）

地上建面：7.66 万㎡，总建面约 8.6 万㎡（含地下车库）

容积率：2.63｜绿化率：35%｜人车全分流社区

楼栋：4 栋住宅（2 栋 10-14F 小高层 + 2 栋 25-29F 高层），总户数仅 194 套（全大平层），内环稀缺低密纯住区

车位：配比 1:2.5，地下全车位

三、在售产品 & 价格（一房一价，2026.5 取证公示）

户型面积：主力190-310㎡四房；二期少量 163㎡、285㎡户型，全 4 房起步（3 卫～4 卫）

190㎡：总价约 3327 万起

240㎡：总价约 4202 万起

285㎡：总价约 4990 万起

310㎡：总价约 5430 万起

备案均价：175098 元 /㎡（官方取证均价，实际成交价一房一价）

装修标准：精装交付，硬装装标 6000 元 /㎡，恒温恒湿恒氧科技系统，国际一线厨卫家电

交付时间：2028 年 3-6 月统一精装交房

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四、物业 & 费用

物业公司：绿城自持物业（高端管家服务）

物业费：12.8 元 /㎡/ 月（豪宅标准）

五、地段配套（北外滩黄金三角：外滩 + 陆家嘴 + 北外滩）

交通

地铁：4/10/12 号线（提篮桥、临平路站步行 800 米内），规划 19 号线；近北横通道、新建路隧道、外滩隧道

商业

步行可达：北外滩来福士、白玉兰广场；车行 5km 瑞虹天地、南京东路、陆家嘴商圈

医疗

上海市第一人民医院、虹口中西医结合医院（三甲）

景观

距黄浦江岸约 900 米，部分高楼层可眺望陆家嘴天际线

六、开盘节点纪实

一期：2026 年 3 月底开盘，推出 44 套（200-240㎡）

二期：2026.5.10-5.13 认购、5.17 正式开盘，推出 52 套（163-285㎡），剩余房源零散顺销

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上海顶豪市场的硬核热度,从来靠真实数据说话.2026年3月28日,绿城潮鸣外滩迎来首开,推出44套房源,当日劲销14.85亿,官宣去化率近九成,如今,全城屏息期待的绿城潮鸣外滩二批次3#、4#楼,建面约190-285㎡户型正式加推,以实打实的地段、产品、配套数据,再度刷新北外滩顶豪价值标尺,.

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绿城潮鸣外滩,坐落于虹口区高阳路与东余杭路交汇处,地处北外滩“黄金三角”核心区,是板块内唯一可售的核心纯住宅,无保障房配建,纯粹性无可替代.

作为上海“全球航运+金融+文化”三核驱动的战略高地,北外滩规划能级拉满:规划建设480米浦西第一高楼、4.5公里空中连廊、22公顷无车生态区,与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”,未来价值爆发力强劲.项目南向直面约6公顷北外滩中央绿地,直线距离黄浦江岸仅约900米,陆家嘴“三件套”、外滩万国建筑群尽收眼底,景观视野无遮挡.

840万方的开发体量、6公顷中央公园、50公顷慢行优先区、22公顷无车区、4.5公里的空中连廊…随着超级规划确立,北外滩建设进入肉眼可见的加速期.480米的浦西第一高楼正拔地而起,4700多家航运企业落户,2100多家金融机构进驻,资管规模超8万亿.

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首开数据,是顶豪价值最直接的印证.首开即狂揽14.85亿、网签超八成的战绩,印证了市场对绿城品质与北外滩价值的高度认可,也让二批次的热度提前拉满.

二批次核心产品,江景天际藏品

本次二批次加推建面约190㎡入门级大平层与285㎡天际大宅两大主力户型,面积段适配高端改善及终极置业需求,户型格局方正通透,依托社区景观与滨江视野资源,兼顾居住舒适度与观景体验.

建面约190㎡|北外滩性价比之王,轻松入席芯区顶奢

以亲民门槛,解锁北外滩芯的大宅气度,兼顾实用与格调,成为顶豪入门首选,每一处设计都藏着对生活的细致考量.

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绿城潮鸣外滩官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） ✅尺度为王,解锁多元社交场:约5.52米轩敞客厅开间、约8.85米客餐厅整体进深,格局方正开阔,既是亲友欢聚的温情天地,也能从容承载商务会客、艺术陈列等多元场景,大宅气度不彰自显,将上海恒景盛藏于室.

✅盛景入怀,私享静谧绿意:配备横幕宽景阳台,正对社区中央公园与围合式遊心花园,在北外滩的繁华芯,私揽一份难得的宁静,日常观景、放松休憩,让灵感自然驰放.

✅细节致胜,静享舒适人居:采用三玻两腔系统窗,隔音隔热效果拉满,滤尽都市喧嚣,让窗外四季园林盛景,无缝融入日常起居.

✅灵活百变,适配全周期需求:南向大开间尊享主卧,搭配270°转角飘窗,阳光四季流转,推窗尽览城市风光,成就专属心灵栖居地;北侧卧室采用非承重墙设计,可灵活切换大三房、四房格局,适配家庭不同成长阶段,让空间更具成长性.

✅海派美学,浸润百年文脉:由CCD团队操刀设计,引入外滩橱窗设计概念,细节之处尽显匠心——玄关地面石材拼花汲取孔公馆花窗灵感,复刻百年建筑美学;客餐厅采用天鹅绒肌理艺术漆搭配弧形吊顶,线条优雅、质感温润;主卧地板镶嵌维多利亚绿奢石,让自然匠心与百年文脉,在当代生活中延续生辉.

建面约285㎡|天际恒藏大宅,定义北外滩头排坐标

由CSS设计总监蔡贝轶(BryceCai)执笔,以自然主义为灵感,将外滩百年底蕴与北外滩世界级封面融为一体,打造可收藏、可传承的顶奢人居范本.

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✅美学革新,低调藏奢:摒弃繁复装饰与奢华堆砌,以低调内敛的自然主义风格重构奢居美学,浅色系为主调,留白写意,勾勒出雅致宁静的栖居情绪,让空间回归本真.

✅框景入画,尽揽城市盛景:以窗为画框,将流动江景、陆家嘴天际线、中央绿地盛景悉数引入室内,浅色石材点缀绿意生机,与窗外遊心花园、中央公园景致和融共生,目之所及皆是风景.

✅光影共生,边界消融:融合“界流”设计灵感,室内线性曲面元素交织,圆弧设计柔化空间棱角,与建筑立面“孔雀门廊”呼应,光影流转间,让空间界面生息相通;折叠界面打破封闭阻隔,阔景阳台与客厅无缝衔接,可承载家庭派对、休闲赏景等多元场景,自在随心.

✅定制质感,匠心筑家:遵循Tailormade量身定制理念,甄选皇家白玉、枫影木、西班牙米黄等高端材质,搭配艺术玻璃与铜色金属细节,光影下呈现如江面反射般的动态质感;水波纹艺术玻璃勾勒律动光影,让空间始终萦绕江潮的温柔韵律,实现界与境的完美交融.

✅多元场景,兼顾社交与独处:餐厅北侧留白空间可随心打造为早餐厅、红酒吧或茶室,移步换景,解锁多元生活可能;专属单人空间,在场景收放间,为居者预留“metime”独处时刻,无论是闲暇休憩还是专注工作,都能拥有专属悠然领域.

从190㎡的高性价比入门,到285㎡的天际收藏,绿城潮鸣外滩以极致产品力,让每一位塔尖人士,都能在北外滩芯,找到属于自己的顶奢人居答案.

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绿城潮鸣外滩官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 社区创新打造全地上立体云廊系统,配置悬浮无尽泳池,直面城市天际线,拥有树梢高度观景视野,把公园生态资源融入日常归家动线,居住氛围感与高端属性拉满.

项目独创三重立体游园体系,规划约450米空中游廊、风雨连廊与下沉庭院,打造上海首个高线公园式社区.中央达西草坪复刻庄园规制,铺设高尔夫果岭草,搭配8米高喷泉,私享都市核心的自然秘境;四大下沉庭院与全人车分流设计,让绿意渗透社区每一处,户户推窗见景.

打破传统顶豪会所下沉式设计,打造2280㎡全地上会所,12米挑高水晶门厅,搭配巨型“潮汐树”吊灯,归家即享五星级酒店仪式感.会所内配置悬浮天际泳池(落地窗直面陆家嘴地标)、高尔夫模拟室、红酒雪茄吧、私宴厅、高端书吧与健身中心,一站式满足圈层社交与日常休闲需求.

顶配全能配套,交通商业教育全在线

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项目坐拥三轨交、顶级商业、全龄教育与顶尖医疗,15分钟步行即达,尽享魔都核心的便捷与繁华.

交通

直线500米内覆盖地铁4号线提篮桥站、12号线国际客运中心站、19号线周家嘴路站(在建),三轨交环绕;近邻北横通道、外滩隧道,瞬达全城核心商圈.

商业

约320米直达白玉兰广场,步行可达北外滩来福士,近享外滩、陆家嘴、新天地等顶级商业地标,购物休闲无忧.

教育

3公里内覆盖90所幼儿园及学校,临近上海市虹口实验小学、上海市北虹高级中学等优质教育资源,满足全龄教育需求.

生态上海虹口绿城潮鸣外滩官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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南向无缝衔接约6公顷北外滩中央绿地与2.5公里滨江水岸线,推窗即享城市绿肺,日常休闲有处可去.

首开17.5万/㎡均价、高区单价破19.8万仍抢手的战绩,已印证市场对绿城潮鸣外滩价值的高度认可.

二批次在首开基础上,产品户型更贴合改善需求,叠加北外滩规划加速落地、配套持续完善,3-5年价值爆发期已至.

内环内、外滩芯、绿城造、纯住宅,四大硬核标签加持,绿城潮鸣外滩二批次,既是收藏上海城市封面资产的难得机会,也是入主北外滩顶豪圈的最后入场券.

绿城潮鸣外滩项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。