越秀·静安天玥售楼处电话：400-812-3664✔✔✔越秀·静安天玥售楼处位于静安区内环，项目推出147套3-4房全明户型。立面设计融合现代与海派元素，大面积弧线设计营造温馨氛围。规划动线借鉴曼谷四季酒店度假灵感，打造约45m超长门庭。
静安 内环
「越秀·静安天玥」售楼处电话：4008123664√√☎
将推建面约120-142㎡3-4房全明户型共147套
指导价12.1万/㎡
样板间将于周末11月9日预约开放接待
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案场限流 看房请务必提前来电预约登记
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产品信息
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从项目的整体鸟瞰效果图，你就能清晰感受到项目在整体调性、园林景观以及社区配套等方面的优势。
1、深谙曲线美学的立面设计
不同于常见的现代风格，越秀静安天玥融合了现代与海派元素，大块面的玻璃搭配香槟金/灰色铝板，展现更为通透、轻盈的质感，整个立面大量的弧线设计，同时还营造出更为柔和、温馨的氛围。
建筑低区还选用打磨为流线形的深色奢石，使得立面历久弥新的同时也更显沉稳。2、奢华酒店级的规划动线
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归家动线是城市与家的分界线，也是社区档次的重要体现，因此越秀静安天玥在设计时，充分汲取了曼谷四季酒店的度假灵感，主入口大面积的巴西进口奢石——铂金钻，波浪状的纹理如同黑色深空中漂浮的银河，约45m超长的门庭，气势更是绝对令人印象深刻。如果是步行回家，你能直观感受到项目打造多处集中景观的显著优势，不计成本投入的大量名贵绿植、硬质铺装、水系景观分列道路两侧，移步易景不断给予你新鲜的视觉享受。入户单元门口，簇拥的花境、涌动的叠水景观，以及奢石立面向你打开出一个温润的弧度，就如同一种欢迎仪式，将你缓缓接入家中。地面首层大堂，巴西进口石材泰晤士石与浅色纹理石材形成视觉对撞，结合金色液态金属漆以及深色木饰面，营造出一种低调隐逸的调性，除了地面大堂，越秀静安天玥的地库同样惊艳，单元落客区打造了璀璨的光厅，让自驾回家的业主也能感受到热情的欢迎。甚至连电梯轿厢也进行了精细装饰。3、巧妙借景，内外联动的泛会所
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而在配套设施方面，越秀静安天玥同样毫不懈怠，为147户业主“定制”丰富泛会所功能，涵盖社交、娱乐、阅读、健身等方面，充分满足不同业主的个性化需求。4、私享管家式高端服务
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当然居住体验不仅仅依赖于硬件条件，据悉，越秀静安天玥还将引入高端管家式服务，在我们通常理解的优质物业服务基础上，项目未来还将为业主提供定制化私属增值服务，进一步满足改善群体更为个性化的生活需要。
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绝版真改善户型兼顾面子和里子的好户型
越秀静安天玥打造纯粹改善社区，既不紧凑也不过度“奢侈”，恰到好处满足了中产改善的需求，主力户型为建面约120㎡正3房，还有部分建面约142㎡奢适3房，无论从一手还是二手市场来看，仅论户型设计一项，就已经让项目稳稳赢在了起跑线上。
1、仅看数量，内环内真改善已经凤毛麟角
1）新房：内环内每10套新房，才有1套真改善房源
今年1-10月，上海内环内总共供应了约4.5w套新房，其中建面约120-150㎡3房房源不足500套，数值占比堪堪达到10%。
2）二手：仅是“数值达标”，甚至百里难挑一
上海内环内目前约1.76w套挂牌房源中，符合面积要求的次新仅约120套占比不足1%。2、再看质地，优质真改善更是一房难求
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姑且不说十几年前的二手房，如今看来户型设计已经非常落后，哪怕是上述约500套新房房源，其中约95%也令人纠结，它们或是来自新天地、苏河湾、北外滩的超高层，或是一些不规整地块“注定”的明显有短板户型，不仅得房率较低，而且往往还是各自社区中的“弱势房源”，看似相同的建筑面积，却难以真正满足改善需求，而且套均总价还在2000w左右（数据来源于各项目官方一房一价表整理）
而越秀静安天玥则恰恰相反，按照联动价12.1W推算，约1500-1800w就享受到了更高得房率、更优格局设计的好户型，精准满足了中产改善兼顾面子和里子的需要，具体来说，它是怎么做的？
1、同价段罕见类一梯一户设计，牌面拉满
无论是建面约120㎡还是建面约142㎡的户型，越秀静安天玥都采用了电梯双开门的设计，营造出类一梯一户的效果
这意味着业主几乎能够享受到一般只有总价2500w+豪宅才有的私属门厅的体验，更具尊贵感的同时也拥有更灵活的使用场景。2、全屋全明空间，几乎无短板的好户型
越秀静安天玥的户型有几个非常明显的特点：格局方正、全屋全明、功能灵活，在内环内新房中格外出彩
1）建面约120㎡正3房
主力的建面约120㎡户型，采用了非常经典的动静分离、三开间朝南格局，首先就是更大的南向整体面宽，保证了室内更好的采光与视野，几乎全飘窗的设计，将室内的空间感进一步延展，此外LDBK一体化设计，不仅将更多的生活场景包容在一个空间内，让成员之间能够兼顾独立和互动；而且更少的视线隔断，也使得尺度感更加凸显。项目另外一个建面约120㎡的户型，虽然格局不同，但在效果上异曲同工，大面宽+LDBK一体化设计，营造出尺度感十足的互动空间，这个户型的卧室更是不计成本采用弧面玻璃，打造出270度弧形转角阳台和飘窗，进一步拓展了采光面和视野的宽度。2）建面约142㎡奢适3房
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对于预算更高的购房者，建面约142㎡的奢适3房更是内环内必抢产品，超大面宽的横厅，完全可以再分配出一个独立的房间也不会显得拥挤，让这个户型拥有了更高的灵活性和成长性，独立的餐厅区就在半开放式厨房旁，享受烹饪乐趣的同时，也可以顺畅与家人互动。
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板块信息
越秀·静安天玥位于静安区发展轴与苏州河交汇处，静安中兴城之上，百年来的潮流隐贵之地，静安版图的中心地带，上海2035卓越城市的CAZ中央活动区。
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上海总占地约为6340平方千米，静安区占地约为37平方千米占上海的0.59%；其中内环里的静安占地0.3%。上海常住总人口2500万，静安常住人口94万，占比4%，精粹之地擢选的高阶精英人士。(信息来源：环球网上海发布)高浓资源 静安时代坐标原点
一轨3大中心轴线
一轨交：出门即达1号线中山北路站，4站人民广场，一线串联南京东路、外滩等黄金商圈、悦享地标性繁华生活。
两横：临近上海东西大动脉北横通道，连接静安-长宁-虹口-杨浦-普陀、苏河湾、江宁路、中山公园、杨浦滨江、北外滩等中心城区重要枢纽即达：北临内环高架，中山北路驶入，纵横全城中心板块。
一纵：从中兴路可驶进南北高架，作为上海南北走向的主干高架路，高效便捷生活圈。
1条轨交线，3大城市核心中轴交通线，串联全上海核心区域精华资源，既是便捷通达，更是高效链接。
此次，越秀地产华东区域公司所择之地位于静安区内环内中兴社区板块，为静安的中枢地带，也是近年来上海城市更新的名片之一。
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高端商业荟萃
近享醇熟五月花生活广场、金融街购物中心、不夜城商圈咫尺繁华，纵享未来中兴城百万方商业等周边上海城芯繁华商圈。
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梯队教育资源为邻
幼儿园：静安区延长路东部幼儿园。
小学：临近中山北路小学。
初中：上海市市北初级中学(静安区一梯队初中)，上海市静安区风华初级中学南校，上海市青云中学等。
大学：同济大学(沪北校区)，上海大学(延长校区)，上海财经大学(中山北一路校区)优教高光环伺。(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍、 旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准。)优质高端医疗护航
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上海市静安区闸北中心医院(二级)直线距离约500米，直线距离约3公里范围内上海市中医医院(三级)、上海市第十人民医院(三甲)、上海市同济医院(三甲)等丰富医疗资源。(直线距离来源：百度地图)2大生态公园城央绿洲
享有中兴公园、不夜城公园2大城央绿洲，绿意环绕，自然主义渗透于生活。
11月9日样板开放！上海内环内 中产改善首选！越秀·静安天玥售楼处电话：400_812_3664√√☎ 产品细节首发！将推建面约120-142㎡3-4房！
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越秀·静安天玥售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】越秀·静安天玥营销中心热线400-812-3664越秀·静安天玥售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打越秀·静安天玥售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
