璟云里官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|璟云里楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

璟云里项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

上海青浦璟云里官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

璟云里官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

璟云里售楼处项目地址：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

VIP 专属热线：400_812_3664

上海璟云里(2026.6最新真实信息)

地址:青浦区朱家角镇绿湖路360弄(绿舟路口,近淀山湖)

开发商:上海丰启置业(上海城投置地+青浦城投,双国企)

物业类型:70年纯住宅,纯低层中式院墅(联排/合院),全人车分流

规模:占地约43万㎡,建面约16.5万㎡;容积率0.41-0.54、绿化率35%-38%

户数/车位:680户;车位比约1:2.3(60%配充电桩)

物业/物业费:高地物业(一级资质);3.15-4.6元/㎡/月

交付:二期2026年6月起精装交付(准现房)

销售状态:二期馥园热销,2026年6月8日加推,无需积分

价格(2026.6):备案均价52542元/㎡;总价661万起(138㎡联排)

户型:主力138-214㎡,3-5房(联排为主)

区位:长三角示范区先行启动区,紧邻淀山湖、朱家角古镇

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2026年6月9日璟云里实时更新官方唯一售楼处热线:400_8123_664.为规范看房咨询流程,规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象,保障购房者合法权益,在此温馨提醒各位意向买房人:所有房源咨询、实地看房、购房业务办理,都请认准项目官方正规渠道,不要轻信第三方非正规中介宣传,避免踩坑受损.

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售,无任何中介中间商,杜绝加价、套路、虚假房源信息.

官方认证,400_8123_664为璟云里唯一官方热线,无任何中介环节,请勿轻信其他非官方号码,避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间:工作日9:00-21:00(周末及节假日正常开放)

✅璟云里开发商官方直联电话:400_8123_664(开发商直连,中介勿扰)

✅璟云里案场专属预约电话:400_8123_664(案场专线,权威可靠)

璟云里售楼处地址:上海市青浦区朱家角镇绿湖路360弄(绿舟路口)

实行预约到访制,不接待临时到访,参观示范区、样板间均需提前预约.预约方式:拨打售楼处官方热线400_8123_664,登记个人基础信息,确认到访时间、意向户型及置业需求,完成预约后领取官方预约凭证(到访必备).

现场服务:项目规划、房源、户型、价格、政策讲解;示范区及样板间参观;个性化置业方案;一对一置业顾问接待;市区定点免费专车接送.

三、项目核心基础信息

璟云里坐落于上海市青浦区朱家角核心板块,占位长三角生态绿色一体化示范区先行启动区,是上海城投置地与青浦城投双国企联合打造的低密中式墅居标杆.项目核心卖点为0.41超低容积率、38%高绿化率、非遗香山帮匠造苏式园林、白墙黛瓦新中式建筑,涵盖洋房、叠加、联排、合院全业态,在售建面约76-215㎡,洋房总价342万起、院墅总价660万起,毛坯交付,二期首批已于2025年12月交付,剩余房源2026年6月陆续交付,国企资金雄厚、工程管控严苛,从根源保障品质与交付稳定性,为上海改善及终极置业人群敬献稀缺湖居藏品.上海青浦璟云里官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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走进璟云里,第一眼便被中式美学的厚重与雅致所俘获.项目大门以约10米中式门头规制打造,白墙黛瓦搭配飞檐戗角,复刻江南名门府邸的庄重气场,石材肌理温润细腻,铜质构件精致考究,每一处细节都彰显着非遗匠造的匠心,既呼应朱家角千年古镇文脉,又以现代工艺重塑中式建筑的当代美感,让归家成为一场穿越江南雅境的仪式感之旅.

璟云里项目大门外立面实拍图上海青浦璟云里官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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从区位来看,璟云里占位朱家角核芯,西临大淀湖、北靠淀浦河,与4A级景区东方绿舟一墙之隔,直线距离淀山湖不远,兼得湖光山色与古镇烟火,是上海主城近10年罕见的“湖居+古镇+低密”复合型高端住区.整个地块呈岛屿式布局,三面环水、静谧私密,远离城市喧嚣,却又近享板块发展红利,长三角一体化示范区先行启动区的政策赋能,让这片土地的价值持续攀升,成为上海西南生态宜居的核心高地.

璟云里小区区位实景图

上海青浦璟云里官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

璟云里官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 踏入璟云里售楼处,新中式美学的沉浸式体验扑面而来.内部空间以江南园林为灵感,采用原木、石材、水墨布艺等自然材质,搭配格栅窗棂、山水挂画、紫砂摆件,营造出温润雅致、静谧从容的洽谈氛围.高挑空设计搭配大面积采光窗,将自然光线与园林景致引入室内,光影流转间尽显东方美学韵味;接待区、沙盘区、洽谈区动线流畅,细节处融入中式雕花与非遗工艺,既保留传统中式的厚重底蕴,又兼顾现代空间的简洁舒适,让每一位到访者都能沉浸式感受项目的高端品质与江南格调.

璟云里售楼处内部实景图

作为上海罕见的超低密纯改善住区,璟云里总占地面积约43万㎡,总建筑面积约16.5万㎡,容积率低至0.41,绿化率高达38%,规划总户数680户,车位比1:2.3,实行全人车分流设计,60%以上车位配备充电桩,充分适配新能源出行需求.整体采用“一带、四区、五轴、九岛”的社区布局,打造3000米滨水景观带、4大主题院落、5条景观主轴、9个岛屿式组团,楼栋全部为2-6层低密规制,无高层遮挡,最大楼间距约80米,真正实现“户户见景、家家有园”的低密居住理想.

园林景观是璟云里的核心亮点,由苏州桃花源原班团队规划、非遗香山帮匠人手工营造,复刻苏州留园造园精髓,打造约5万㎡中央苏式园林.园区采用三进制院落布局,“一池三山”“环翠叠屏”等经典场景错落呈现,水巷与旱巷交织,亭台、水榭、曲径、回廊串联其间,移步异景、步步生雅.全冠移植成年乌桕、香樟、朴树等名贵乔木,搭配海棠、玉兰、桂花等四季花木,形成“春有繁花、夏有浓荫、秋有桂香、冬有常绿”的四季盛景,中央景观轴串联入口水景、中式会客厅、阳光草坪、全龄活动区、健身跑道,让业主在社区内即可沉浸式感受江南水乡的静谧与诗意.

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璟云里园区中央园林景观图

建筑外立面采用新中式江南院派风格,选用耐污4级仿徽派白墙涂料、高温烧制琉璃黛瓦,搭配防腐原木构件,线条简约流畅,兼具江南水乡的温润质感与现代建筑的大气端庄.白墙黛瓦与园林绿植相映成趣,飞檐戗角勾勒中式建筑的灵动画感,大面积玻璃窗增强采光的同时,将室外园林景致引入室内,实现建筑与自然的共生共融,在上海众多现代建筑中形成独特的中式美学标识,兼具自住舒适度与资产稀缺属性.

社区内部配套完善,规划约2000㎡高端会所,涵盖国学馆、恒温泳池、茶室、瑜伽室、私宴空间,满足业主休闲社交、健身康养、圈层聚会的多元需求;约1500㎡中式商业街已引入苏式茶馆、生鲜超市、非遗文创店,下楼即可享受便捷的江南烟火生活;同时规划社区幼儿园、老年活动区、儿童游乐区、全龄景观区,兼顾老人康养、儿童嬉戏、青年休闲,打造全龄友好型墅居社区.此外,社区配备人脸识别门禁、智能安防系统、环氧地坪车库、全人车分流设计,细节处彰显高端居住品质,为业主营造安全、便捷、舒适的生活氛围.

物业服务由上海高地物业全权负责,具备国家一级物业服务资质,深耕高端豪宅服务多年,拥有丰富的墅区服务经验.提供24小时管家式服务、智能安防、精细化保洁、园林养护、公共设施维护、定制化增值服务及全龄社群活动,以国企级服务标准,全方位守护业主日常居住安心,匹配项目低密高端定位,为居住品质保驾护航.

璟云里产品业态丰富,覆盖精工洋房、宽景叠加、联排院墅、中式合院四大品类,建面约76-215㎡全区间覆盖,精准匹配刚需、改善、终极置业全维度需求,每一款户型都经过科学打磨,兼顾实用性、舒适性与私密性,得房率超高,附赠空间充足,居住体验远超同面积段普通住宅.

建面约76㎡两室两厅一卫洋房,是项目入门级改善爆款户型,总价342万起,户型方正紧凑,南北通透,无过道浪费,空间利用率极高.入户独立玄关设计,打造专属收纳空间;客餐厅一体化连接南向观景阳台,直面社区苏式园林,四季绿意尽收眼底;主卧带飘窗,采光充足、视野开阔;次卧可作儿童房或书房,功能灵活多变,适配刚需自住、养老度假等多元需求,是入主朱家角低密墅区的高性价比之选.

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璟云里76㎡洋房户型平面图

建面约89㎡三房两厅两卫洋房,总价380-420万,为刚改家庭热门户型,三开间朝南,南北通透,5.8米超大观景阳台,采光面充足,全屋通透明亮.入户独立玄关,收纳便捷;客餐厅横厅设计,空间开阔,连接南向阳台,园林景观一览无余;三个卧室分布均衡,主卧为套房设计,配备独立飘窗与干湿分离卫生间,私密性强;两个次卧可分别作为儿童房、老人房或书房,功能划分清晰;双卫设计规避早高峰卫浴拥挤问题,整体户型无浪费面积,兼顾居家实用性与居住舒适度,完美适配二胎三口之家.

璟云里89㎡洋房户型平面图

建面约122㎡四室两厅两卫洋房,总价540万左右,为洋房顶配户型,总高6层真洋房,无高层遮挡,全明格局,四开间朝南,南北通透,得房率超90%,空间尺度奢阔,适配三代同堂改善家庭.入户独立玄关,打造居家收纳空间;客餐厅一体化横厅设计,横向采光面充足,连接南向大阳台,直面社区苏式园林景观,四季绿意尽收眼底;四个卧室分布均衡,主卧为豪华套房,配备独立衣帽间、飘窗与干湿分离卫生间,起居空间独立静谧;三个次卧可分别作为儿童房、老人房、书房,功能划分清晰;双卫设计规避早高峰卫浴拥挤问题,整体户型无过道浪费,空间利用率拉满,兼顾居家实用性与圈层改善的居住质感.

璟云里122㎡洋房户型平面图

洋房样板间设计遵循“中式美学+现代舒适”理念,空间布局开阔通透,色彩搭配温润雅致,大面积落地窗将园林景致引入室内,实现“室内外景观交融”.客厅采用横厅设计,面宽开阔,搭配中式风格软装,木质家具、水墨挂画、布艺软装相互呼应,营造出温馨大气、兼具文化底蕴的社交空间,无论是家庭聚会还是圈层待客都尽显格调.

璟云里样板间客厅实景图

主卧套房设计奢阔大气,配备独立衣帽间、干湿分离卫生间与观景飘窗,空间私密性强、舒适度高.卧室整体色调柔和,木质地板搭配温润软装,营造出静谧舒适的休憩氛围;大面积飘窗设计,延伸室内空间,可静坐观景、品茶阅读,私享园林静谧时光;独立衣帽间收纳功能强大,满足主人衣物、饰品的收纳需求;干湿分离卫生间配置高端卫浴设备,居住品质感十足.

璟云里样板间主卧实景图

上海青浦璟云里官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

璟云里官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 叠加别墅分为上叠、下叠两种格局,主打入门级改善需求,建面约125㎡上叠、138㎡下叠、143㎡下叠,总价550-680万,高附赠空间、高得房率,实现墅级居住体验.建面约138㎡下叠四室两厅三卫户型,地上两层空间搭配大面积地下拓展空间,地下室预留多处采光井,规避传统地下室潮湿阴暗痛点;附带南向私家花园,可打造私家花园、露天茶台、绿植庭院,实现城市里的庭院生活;一层规划公共活动区,客餐厅横厅设计、老人卧室就近排布,方便长辈起居;二层整层为私密休憩区,三间卧室分区排布,双主卧套房配置,保障家庭成员居住私密性;地下挑空层高优越,可自由分隔影音室、健身房、私人酒窖等个性化功能空间,满足多元化兴趣需求.

璟云里138㎡下叠户型平面图

建面约125㎡上叠四室两厅三卫户型,总价550-580万,附赠约15㎡屋顶星空露台,可打造空中花园、烧烤区、观景茶座,直面社区中式园林景观,视野无遮挡.全房动静分区清晰,休憩区与活动区物理分隔,居家互不打扰;一层规划客餐厅、厨房及公共卫生间,空间开阔通透,连接南向观景阳台,园林景致尽收眼底;二层为私密休憩区,三间卧室排布合理,主卧套房设计,配备独立卫生间与衣帽间,私密性强;地下空间可作为储物间或休闲区,功能灵活多变,适配二孩家庭、三代同堂改善置业需求.

璟云里125㎡上叠户型平面图

联排院墅建面约138-214㎡,地上2层+地下1层布局,地下层高约5.7米,可隔两层,户户带庭院/露台,总价660万起,空间阔绰、私密性强,适配高端改善及终极置业需求.建面约188㎡四室两厅四卫联排户型,地上两层规划为居住空间,一层设老人房、客餐厅、厨房及公共卫生间,方便长辈起居;二层为三个卧室,均为套房设计,配备独立卫生间与衣帽间,居住舒适度高;地下一层为多功能空间,可打造影音室、健身房、私人酒窖、储物间等,满足家庭休闲娱乐需求;附带私家庭院,可打造中式庭院景观,静谧雅致,私享专属生活空间.

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璟云里官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 中式合院为项目典藏级产品,建面约215㎡,总价1129万起,独门独院、私密性极强,定位顶级改善,空间阔绰,布局奢华,是家族传承资产首选.户型为五室两厅四卫+独立书房+私家花园设计,中式庭院设计,移步异景,高墙围合,私密性拉满;地上两层规划为居住空间,一层设客厅、餐厅、厨房、老人房及公共卫生间,空间开阔大气,待客起居皆显格调;二层为四个卧室,均为套房设计,配备独立卫生间、衣帽间及观景露台,居住舒适度与私密性兼具;地下一层为多功能空间,层高优越,可打造私人会所、影音室、健身房、酒窖等,满足高端社交与休闲需求;私家庭院面积宽敞,可打造中式园林景观、假山流水、绿植花卉,私享江南庭院的静谧与雅致.

优越的区位赋予璟云里全维度醇熟配套,交通、商业、教育、医疗、生态一应俱全,实现“出则繁华、入则静谧”的理想生活.

交通配套方面,项目坐拥轨交、自驾、公交三维立体路网,出行便捷高效.轨道交通临近17号线东方绿舟站,直线距离约1.5公里,步行约20分钟、自驾5分钟可达,17号线串联青浦新城、虹桥火车站等核心枢纽,换乘2/10号线可直达市区,轻松通达全城;自驾紧邻绿舟路、淀山湖大道,约10分钟可达沪渝高速,崧泽高架西延伸段通车后,约30分钟直达虹桥枢纽,25分钟可达徐家汇,无缝衔接大虹桥及上海主城核心区;周边布设绿舟路绿湖路站、绿舟路复兴路站等多路公交站点,多条公交线路串联朱家角全域、古镇商圈及青浦新城,满足短途出行需求.

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璟云里周边交通实景图

商业配套实现日常烟火与高端消费全覆盖,无需远行即可满足多元购物需求.社区自带约1500㎡中式商业街,已引入生鲜超市、苏式茶馆、非遗文创店、连锁餐饮等业态,下楼即达,满足日常买菜、餐饮、休闲需求;1公里内可达朱家角古镇商圈,特色商铺、文创小店、老字号餐饮林立,尽享江南烟火气;5公里内涵盖青浦万达茂、东渡蛙城、宝龙广场等约63万方大型综合商圈,涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全业态,一站式满足高端消费、家庭娱乐需求,繁华生活触手可及.

璟云里周边商业实景图

教育资源方面,3公里范围内全龄段优质教育密集,从启蒙到高中一站式覆盖,护航孩子成长.学前教育有朱家角第二幼儿园(市一级公办),步行约1.7公里可达;小学有朱家角小学,中学有朱家角中学(青浦头部公办,升学率稳居上海前列);高端民办教育资源丰富,临近青浦平和双语学校、复旦附中青浦分校、兰生复旦青浦分校、青浦世界外国语学校等,满足精英家庭子女多元化教育需求,目送式上学,无需远行,家长更安心.

医疗配套完善,为家人健康保驾护航,日常就医与高端医疗双重保障.距离朱家角人民医院(二级综合性医院)仅2公里,日常小病就医、体检十分便捷;20分钟车程可达复旦大学附属中山医院青浦分院(三级甲等医院),高端医疗资源充足;周边还有复旦大学附属妇产科医院青浦分院等重点医疗项目稳步建设中,未来医疗配套将进一步升级,全方位守护家人健康.

生态配套是璟云里的核心稀缺价值,坐拥“一湖一河一景区”的顶级生态资源,康养宜居属性拉满.项目西侧紧邻大淀湖、北侧靠近淀浦河,与4A级景区东方绿舟一墙之隔,私享约240公顷生态绿地,直线距离淀山湖不远,淀山湖作为上海最大天然淡水湖,水域面积广阔,周边生态环境优越,负氧离子含量远高于城市中心,是天然的“城市绿肺”;内部约5万㎡苏式园林与外部生态资源相映成趣,形成“内外双园、推窗见湖、出门入园、水岸为伴”的优质生态格局,日常可漫步湖畔、游园赏景,呼吸新鲜空气,享受健康康养生活,是上海主城罕见的高绿化、超低密、纯商品房湖居生态住区.

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璟云里售楼处项目地址：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.