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项目现场实景图

【上海徐汇陕西南路888售楼处电话☎：400-~882—8814✔✔✔】这里我说个题外话，当我去现场参观该项目的时候，我原以为老上海人会居多，会更偏爱这个项目，毕竟徐汇内环内衡复风貌区的地段可以说无可挑剔。

但令我没想到的是，小区入住的大多都以年轻人为主，其中海外留学生也不在少数；

另外，由于项目距离中山医院、瑞金医院、华山医院很近，这些三甲医院很多医生主任也买在该小区。

徐汇 黄浦 静安 三区交汇处

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徐汇建国西路城市更新项目

陕西南路888

产品迭代升级

将推出建面约70-185㎡高层产品

精装修现房 学区房

无需积分、无需摇号

千万级预算入住徐汇内环内衡复风貌区

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01

上海527新政后，内环内迎来重磅利好

5月27日，上海楼市出台史诗级重磅新政。

对于这次上海527新政，我直接说结论：

1）房价底部基本已到，20%首付比意味着政策制定者已经判断上海房价再往下跌最终导致大规模的银行坏账可能性不大了；

2）核心区域优质资产价格反弹，市中心的优质资产短期内止跌企稳，中期微涨，永远不要怀疑全球核心资产的价值，也请珍惜调整到位的核心资产。【上海徐汇陕西南路888售楼处电话☎：400-~882—8814✔✔✔】

【上海徐汇陕西南路888售楼处电话☎：400-~882—8814✔✔✔】其实这次527新政对想买入市中心核心资产的客户来说非常不利！

其中一条：单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房！）

也就是说，内环内的项目你只能买二手房。

因为这次新政的目的很简单，就是鼓励刚需上车市区老破小-->鼓励市区老破小房东置换-->置换方向外环外新房。

说的直白点就是，把人往外赶！

大家都很清楚，核心地段的优质新盘向来都是不愁卖的，因为实在过于稀缺！

但越是不愁卖的新盘，便意味着价值更高。

所以请各位在预算充足的情况下，尽可能的买入市中心核心区域的优质资产！

而我们徐汇建国西路城市更新项目这批次房源，虽然是一手房，但走的是二手房买卖流程！

所以完全不受新政影响！只需满3年社保，即便你是单身也可以购房！

徐汇 黄浦 静安 三区交汇处

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徐汇建国西路城市更新项目产品迭代升级

将推出建面约70-185㎡高层产品

精装修现房 学区房

无需积分、无需摇号

千万级预算入住徐汇内环内衡复风貌区

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02

高奢落客大堂+全新泳池会所

产品迭代升级 品质感拉满

2.4%租售比，投资回报率堪称优异

衡复风貌区的地段无可挑剔，但因为新房轮空多年，适应时代的高品质住宅凤毛麟角！

偶有在市面上流通的二手房，大多是90年代的商品房，无论是社区、大堂还是户型都无法匹配新时代的人居需求。

而徐汇建国西路城市更新项目的出现，则完美填补了这份空白。

1、产品品质迭代升级！

开发商在原有的基础上，再次对产品品质迭代升级！

通过对外立面、大堂、公共区域、过道等重新打造，项目已然成为衡复风貌区可遇而不可求的高品质住宅。

内部公区，从入户大堂，到电梯间再到售楼处，色彩明亮，大气恢弘，品质感十足的同时，充分彰显业主的品位。【上海徐汇陕西南路888售楼处电话☎：400-~882—8814✔✔✔】

项目公区现场实景图

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并且，项目自带健身房、泳池会所等，让居于此间的业主足不出户，尽享健康生活！

项目会所现场实景图

【上海徐汇陕西南路888售楼处电话☎：400-~882—8814✔✔✔】项目仅剩少量建面约70-185㎡1-3房，无需积分，先到先得！

建面约70-77㎡1房户型，是低门槛入主衡复风貌区的绝佳机遇，资产配置的优质标的物！

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项目2房户型现场实拍

建面约185㎡3房，功能性匹配市场主力需求，尺度阔绰，实乃进阶改善不二之选！

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项目3房户型现场实拍

2、现房销售，即买即住！

在楼市风险颇高的当下，没有什么比现房更有安全感，更有确定性。

交房周期短，所见即所得，这是打动很多人的关键点！

在当下限价环境下，现在买新房就像是在开”盲盒“，大部分新盘采用降标的手段那是相当常见的。

并且现房的优势远不止于此，省钱、省心更为重要。

要知道，现在的期房普遍要到2026年才能交房。

这就意味着，在这期间会带来不少的租房成本以及房贷利息，这可都是一笔不小的成本：

得先还贷：以总价1000万为例，首套贷款约650万，每月还款约3.4万，房子等30个月再住，先给银行还贷近100万

同步租房：隔壁嘉御庭目前2房租金最低也要3.3万/月，30个月租房成本又是100万

焦虑等待：期房能否按时交房、是否与宣传一致等“不确定性”让人十分焦虑

而本项目是现房销售，不仅完美解决了上述问题，而且项目已实景呈现，所见即所得，无需担心货不对板！

3、租售比高达2.4%，回报率堪称优异

由于项目的装修重新翻新过，目前开发商对外出租的租金非常高，1房也要2万/月！【上海徐汇陕西南路888售楼处电话☎：400-~882—8814✔✔✔】

项目1房现场实景图

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综合业主各家庭成员的喜好，

整个公共区域选用低饱和度的浅色系，

并在节点处以深色石材作为点缀，

洁净明亮又精致优雅。

Integrating the preferences of the owner's family members,

the whole public area is made of light colors with low saturation.

And at the nodes with dark stone as an embellishment,

clean, bright and sophisticated.

通透灵动的公区设计，

让不同空间形成良好的对望关系，

家人间的互动与联结也被自然而然地激发。

Transparent and flexible public area design,

let different spaces form a relationship with each other,

the interaction and connection between family members is also naturally stimulated.

客厅旁的区域，

我们也将其设计成开放式活动空间，

作为孩子们一起玩耍的场所。

没有了封闭隔墙的限制，

孩子们可以畅快自由地奔跑。

The area next to the living room,

we also designed it as an open event space,

as a place for children to play together.

There is no restriction on closing the partition wall,

children can run freely.

【上海徐汇陕西南路888售楼处电话☎：400-~882—8814✔✔✔】

当观景面的空间被解放出来，

一线江景才真正得以被强调，

才真正得以被居住者所享、所拥有。

When the space of the viewing surface is liberated,

the first-line river scenery can really be emphasized,

only then can it be truly enjoyed and owned by the occupants.

男业主有办公与会客的需求，

我们在临江位置为其设计独立茶室空间。

用木构设计，

在化解排水立管等不美观因素的同时，

打造出雅致安稳的氛围与体验。

The male owner has the needs of office and guests,

we designed a separate tea room space for it in a riverside location.

Designed with timber frames,

while resolving unsightly factors such as drainage riser,

create an elegant and stable atmosphere and experience.

通过格局的调动，

餐厅之于厨房的动线，

餐桌之于江景的视线，

都变得顺畅而通达。

Through the mobilization of the pattern,

the flow of the dining room to the kitchen,

the view of the dining table to the river view,

it's all smooth and accessible.

【上海徐汇陕西南路888售楼处电话☎：400-~882—8814✔✔✔】

主卧临江而栖，

整面江景尽显隐奢艺术。

原户型的主卧衣帽间闭塞且无采光，

我们通过隔墙的调整，

设计出两个通透明亮的衣帽间，

让男女业主分别拥有专属自己的收纳更衣空间。

The master bedroom is perched on the river,

the whole river view shows the art of hidden luxury.

The cloakroom of the original house has no lighting.

We through the adjustment of the walls,

design two transparent cloakrooms,

let male and female owners have their own dressing space.

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【上海徐汇陕西南路888售楼处电话☎：400-~882—8814✔✔✔】通过转变主卫的进门方向，

不仅让主卫与女主人衣帽间形成联动，

也让主卫观景面可以增设独立浴缸。

洁净的白色砖面搭配墨绿石材，

简约而不简单，

奢华而不媚俗。

By changing the direction of the mainbathroom's entrance,

not only does the bathroom and the cloakroom form a linkage,

it also allows the bathroom to add a bathtub.

Clean white brick surface with dark green stone,

extravagant but not kitsch.

业主的3个孩子感情非常好，

我们设计了3个床铺上下联动的儿童房，

同时串联开放式儿童衣帽间，

让孩子们进一步增进日常互动体验。

儿童房套卫也采用孩子们喜欢的浪漫颜色，

温柔而可爱。

The owners of the 3 children have a very good relationship,

we designed a children's room with 3 beds linked up and down.

The open children's cloakroom is connected in series,

let the children enhance their daily interaction experience.

The children's bathroom is also in romantic color,

gentle and lovely.

【上海徐汇陕西南路888售楼处电话☎：400-~882—8814✔✔✔】

奢而不繁，

简而不凡，

当浮华褪去，

才是大宅海纳百川的虚怀若谷、质真若渝。

Extravagant but not complicated,

simple and extraordinary.

When the glitz fades,

it is the humility of the mansion that embraces all rivers.

上海徐汇陕西南路888售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔你可能不知道，一个月2万的租金，2.4%的租售比是什么概念？（租售比=月租金*12月/总价）（20000*12/10000000=2.4%）

要知道上海一套二手房的租售比，差不多也就在1.2%~1.5%之间，而本案2房租售比竟能达到2.4%！

徐汇 黄浦 静安 三区交汇处

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徐汇建国西路城市更新项目产品迭代升级

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精装修现房 学区房

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千万级预算入住徐汇内环内衡复风貌区

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【上海徐汇陕西南路888售楼处电话☎：400-~882—8814✔✔✔】

荟萃全城精华配套

无与伦比的优雅生活

抛开项目高品质来说，就衡复历史风貌区内的项目本就极具稀缺性。

衡复风貌区新房轮空多年，二手可售房源同样屈指可数。

原因很简单，这里已经是上海的塔尖居住区，出售后找不到更好的，也很有可能买不回来。

“惜售”始终是衡复风貌区潜移默化的主基调。

并且，同板块的次新房的单价都在18万以上，成交总价更是3000万起步！

这就是衡复风貌区的入主门槛，令人望其项背！

【上海徐汇陕西南路888售楼处电话☎：400-~882—8814✔✔✔】对于上海这座城市的来说，真正的核心在哪里？

有人认为外滩、陆家嘴才是上海的城市名片，它们确实璀璨辉煌无可比拟。

但真正懂上海的人才会了解：“只有头顶有梧桐树的地方，才是上海”。

上海海百年海派精神的传承和底蕴，一直都深藏在衡复历史风貌区内，恍若隔世的洋房庭院之中。

【上海徐汇陕西南路888售楼处电话☎：400-~882—8814✔✔✔】衡复风貌区的伟大是历史与人文的沉淀，整个区域遍地都是法式梧桐和老洋房，还有非常多的历史建筑和名人故居。

百年来，这里一直都是顶级居住区，历史文化底蕴非常高，这是其他区域所无法比拟的。

如今，难得的置业机遇就在眼前！

【上海徐汇陕西南路888售楼处电话☎：400-~882—8814✔✔✔】徐汇建国西路城市更新项目将推出20套建面约70-185㎡高层产品，总价仅1000万起！

这无疑是买进上海顶级地段，错过不再有的置业良机！

【上海徐汇陕西南路888售楼处电话☎：400-~882—8814✔✔✔】项目位于徐汇区建国西路板块，一边是老卢湾新黄浦，过了淮海路就是老静安。

所以说这个地段是上海真正的市中心，是没有争议的。

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这样的地段享受的必然也是城市塔尖级的高能配套。

项目周边双轨交汇，步行100米就可以抵达到9号线和12号线嘉善路站。

【上海徐汇陕西南路888售楼处电话☎：400-~882—8814✔✔✔】

项目的商业氛围并不是那种店铺的堆积，而是有层次感的循循递进。

首先，项目周边有很多时尚的网红小路，永嘉路、永康路上有非常多的特色小店和私人咖啡馆，在这里你会感觉非常小资和有情调，这样的生活方式也是其他地方所不能提供的。

如果有更高能级的消费需求，陕西南路往北步行可达淮海路，淮海路是上海知名的一条商业街。

往东步行大约700米，就可以到日月光和田子坊。

另外，坐9号线2站可达徐家汇商圈，坐12号线1站可达南京西路商圈。

【上海徐汇陕西南路888售楼处电话☎：400-~882—8814✔✔✔】

其次，医疗是徐汇区的优势，光三甲医院就多达11家。

项目步行10分钟内可达瑞金医院、中山医院，车行10分钟内可达华山医院，这3个医院的名气和实力毋庸置疑。

【上海徐汇陕西南路888售楼处电话☎：400-~882—8814✔✔✔】最后更值得一提的是便是教育，徐汇一直是上海教育氛围分外浓厚的区，项目周边更是名校林立。

距离项目直线约500米就是襄阳南路第一幼儿园：公办一级一类幼儿园、上海市科学教育研究所实验学校

距离项目直线约900米就是徐汇一中心：徐汇老四大公办之一、建校历史悠久、师资力量雄厚

距离项目直线约800米则是位育初级中学：上海市重点初中，联合国教科文俱乐部学校之一

距离项目直线约600米，就是市二初级中学：上海徐汇区重点初中，上海市素质校园实验学校

徐汇位育中学

徐汇第一中心小学

【上海徐汇陕西南路888售楼处电话☎：400-~882—8814✔✔✔】当然，除了顶级配套，还有诗和远方！

清秋时节，趁着风和阳光正好，在梧桐街道自在散步，到名人故居前的草地上流连遐想，在历史建筑旁静静思索，身临其境感受大师名家风采，个中体验只可意会不可言传。

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买房小知识‌

‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。

‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。

‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。

‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。

‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。

‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。

‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。

‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。

‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。

具体的买房建议和注意事项

‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。

‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。

‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。

‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。

‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。

‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。

‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。

‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。