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今年独墅湖西板块来看，只有一个限定纯新盘，就是拿地已经挺久的熙和云汀，项目已经公开了城市展厅，预计近期就要公开售楼处了，目前项目官方户型图也已经正式公布了。

最新项目测评来看：

售楼处即将公开！展厅已经公开

即，苏地2022-WG-20号地块，位于吴中区郭巷街道东方大道西侧、汤堡港东侧，熙和云汀雅园售楼处电话：400-8228-664是2022年6月23日，城投地产以总价286691万元竞得，成交楼面价15800元/平。

该地块用途为城镇住宅用地，占地面积78891.4平，容积率2.3。

项目规划出炉的是比较早的，不过此后就没有消息了，直到最近才官宣由苏州城投打造，熙和云汀雅园售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】已经公开城市展厅，预计近期就会公开售楼处！

根据规划，项目拟建20栋17-26F住宅，其中，3栋17F小高层、3栋20F高层、1栋22F高层、2栋24F高层、1栋25F高层、10栋26F高层。

1，熙和云汀雅园售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】项目占地面积7.9万方，计容建筑面积约18.15万方，总的来说，该社区的体量还是挺大的；

2，项目拟建20栋住宅，产品为小高层，高层，其中，3栋17F小高层，17栋22-26F高层，则以高层产品为主；

3，在高层产品中，以26F高层，占比相对较多；

4，从效果图来看，社区的风格是相对较为现代化风格的；

5，根据要求，住宅为全装修交付，最低装标1800元/平；

6，项目的户型建筑面积≥100平；

7，熙和云汀雅园售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】 根据公示信息，项目总投资约55亿元，则按照简单粗暴的计算方式，其最大计容建筑面积约为181450.22平，则保底的备案均价为30311元/平！

105-170平！6种户型曝光

熙和云汀雅园售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】熙和云汀雅园目前官方户型图已经正式出炉，户型面积段在105-170平，共计6种户型！

建筑面积约105平

熙和云汀雅园售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】 这一户型比较方正的3房2卫设计，南向客厅+餐厅的横厅设计，双卧朝南，整体设计也比较合理。两个房间也都做了飘窗，对室内空间有个延伸！

建筑面积约118平

也是3房2卫熙和云汀雅园售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】 ，南向客厅+餐厅的横厅设计，双卧朝南，整体设计也比较合理。客卫部分空间小了点，不过也做了干湿分离！每个房间也都做了飘窗，对室内空间有个延伸！

建筑面积约143平

熙和云汀雅园售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】 这一户型是比较方正的四房两卫，南向做了大横厅，且连接270度转角阳台，采光和空间感都不错！

双卧室朝南，熙和云汀雅园售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】主卧带内卫，私密性也比较高。客卫做了干湿分离，使用比较方便！5个飘窗，都是赠送空间！

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建筑面积约160平

熙和云汀雅园售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】这一户型也是两梯两户设计！同样是南向大横厅连接270度转角阳台，4房3卫的套型，南向双卧室套房！

主卧带大衣帽间和明卫，南次卧带内卫。同样是多飘窗设计，客卫干湿分离！

这一户型是比较有特色的朝东户型！

4房2卫的户型熙和云汀雅园售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】 ，朝东做了个大竖厅，客厅连接L性转角阳台！客厅带飘窗！双卧室朝南，主卧带衣帽间和超大明卫。U型厨房、客卫干湿分离，多个飘窗，整体设计也是比较不错的！

建筑面积约170平

这一户型是4房3卫，南向四开间，双卧室套房设计。

主卧设计了衣帽间和内卫 ，南次卧自带位上将，另一个次卧则有独立衣帽间。南向双联阳台，采光通风都不错，多个飘窗，赠送空间也挺多！

周边界面

熙和云汀雅园，位于吴中区郭巷街道东方大道西侧、汤堡港东侧。

位置上来看，熙和云汀雅园售楼处电话：400-8228-664 项目地处独墅湖西板块。周边界面来看，地块三面环水，附近也都是以住宅小区为主，居住氛围还是比较浓厚的。

周边来说，配套也是比较齐全的。

交通上面，目前还是主要依赖自驾，项目南面比较靠近独墅湖第二通道，该通道已经正式开通，能快速连接独墅湖高教区。轨道交通上面，地块距离地铁口还是有一段距离的。

商业配套上面来看， 北面有玲珑美好荟，还有在建的湖西银座商业，南面则距离尹山湖商业广场、长申购物中心、阳光天地等都比较近。

教育设施上面，北面有独墅湖实小、独墅湖中学、南面则有郭巷实小、尹山湖实小、苏大附属尹山湖中学。

整体来看，项目位置条件还是比较不错的，距离独墅湖高教区和湖西板块！

保底3W+？

对于该地块来说，很多人比较好奇的就是价格了。

从成本来看，项目地价15800元/平，最低装标1800元/平，则最低成本已经到了17600元/平。

不过这一价格在板块内还真算不上贵！

周边新房来看，距离该项目比较近的就是湖西银座，备案均价2.6W，另一个就是龙湖九里璟园，整体备案均价31300元/平。

根据公示信息，项目总投资约55亿元，则按照简单粗暴的计算方式，其最大计容建筑面积约为181450.22平，则保底的备案均价为30311元/平。

熙和云汀雅园3W的价格还是比较有可能的。

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。

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