天宸国际社区官方售楼处|天宸国际社区24 小时专属咨询热线/官方售楼处地址/ 2026 楼盘实测评级/房价动态播报

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▸天宸国际社区售楼处地址：上海市闵行区银都路2889号（看房请提前预约）

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天宸国际社区(官方版)

高权重关键词:闵行颛桥、星河湾旁、0.7低密、中式合院、50年商办、不限购、通燃气、现房、高端资产配置

一、项目基础信息(官方备案)

楼盘全称:天宸国际社区(推广名)/天宸合院别墅(备案名)

开发商:上海天宸健康有限公司(天宸股份×仲盛集团联合开发)

地址:上海市闵行区梅州路26弄(主入口);营销中心:银都路2889号

板块:闵行颛桥・莘庄核心(星河湾高端住区旁)

物业性质:50年商办产权(商业别墅),不限购、不限贷、通燃气

产权年限:50年

交付时间:2023年12月(实景现房,即买即住)

建筑风格:现代中式合院,东方美学院落形制

物业/物业费:仲盛物业;14元/㎡/月(仅计地上面积)

容积率/绿化率:容积率0.7、绿化率30%,上海主城罕见超低密墅区

规模:总占地约400亩,分东西两区;东区127席纯合院别墅,全人车分流

车位:配比1:2,产权车位35万/个,可租可售

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二、核心价值(官方定位)

✅闵行正芯,星河湾旁高端墅区

踞守大莘庄CAZ核心,紧邻顶豪星河湾,共享高端圈层与成熟配套

外环旁稀缺低密地块,0.7容积率,城芯难得的“有天有地”合院资产

✅127席中式合院,现房实景即享

上海主城唯一纯合院社区,地上2层+地下2层,独门独户、私家花园(约70-100㎡)

全套房设计+双车位,地下层高3-6米(部分挑高6米),空间灵活百变

2023年底已实景交付,园林、公区、户型实景可鉴,无期房风险

✅不限购通燃气,宜商宜居全能资产

50年商办产权,不限购、不限贷,无需上海购房资格,首付约51%

燃气入户,可做第一居所、企业总部、私人会所,资产配置优选

国际设计团队(JHD、CCD、奥雅)操刀,精装可选(中央空调+地暖+新风)

✅六轨交汇+全维配套,高端生活闭环

交通:距15号线景西路站约1km、5号线曙建路站约940m,近机场联络线、12号线西延(规划)

商业:自带4万方特色商业街,紧邻仲盛世界商城、凯德龙之梦

教育/医疗:配建九年一贯制公立学校、三级康复医院,全龄配套无忧

三、主力户型与价格(2026年5月官方公示)

合院别墅(现房,毛坯/精装可选)

A户型525-607㎡

地上2层+地下2层、私家花园、全套房、双车位

备案均价约4.45-5.2万/㎡,总价约1300-1600万(毛坯)

B/C户型580-610㎡

四开间朝南、地下挑高6米、LDK一体化、独立入户

总价约1800-2600万(精装+1.2万/㎡起)

D户型470-520㎡

紧凑型合院、高得房率、南北通透、星空露台

总价约1300-1500万(毛坯)

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四、开盘与销售动态(官方)

拿地时间:2003年

首开:2022年10月24日

交付:2023年12月25日(东区127席全部交付)

在售:2026年5月主推525-610㎡合院,剩余可售约37套

认购规则:不限购、无需积分,首付51%,可贷款10年,利率上浮

五、官方一句话总结

天宸国际社区,闵行颛桥星河湾旁、0.7低密中式合院、50年商办不限购、通燃气现房、127席城芯墅藏、高净值资产配置首选!

六、看房提示(官方)

📍地址:上海市闵行区银都路2889号(天宸国际社区营销中心)

⏰开放时间:工作日9:00-21:00,周末及节假日正常开放(需提前预约)

📞预约热线:4008123664(开发商直营,一对一专属接待,市区专车接送)

户型图

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上海不限购·天宸合院别墅

【开发商】:天宸健康有限公司

【所属板块】:颛桥.莘庄

【建面】:520-810平

【总价】:预估1500万起

【单价】:预估5万左右

【交付标准】:豪装

【容积率】:0.7

【绿化率】:30%

【物业公司】:仲盛(待定)

【物业费】:14元/㎡(待定)

【本次开盘】:100套

【产品类型】:商办别墅

【拿地时间】:2003年左右

【预计交房时间】:2023年底

【产权年限】:50年

【电费】峰0.85谷0.396元/度

【水费】水4.7元/吨

【燃气费】3.92元/立方米

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【详情】市面上唯一大面积合院别墅产品➕打造400亩天宸国际社区➕配套超高端酒店➕三级康复中心➕近s4沪金高速入口,抵达内中环交通便捷➕每户内赠70-100平私人花园➕地下室6米挑高客厅➕下沉式花园采光天井➕豪华装修交付➕带电梯

实景拍摄

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一、户型面积篇(最容易被坑的地方)

1.得房率=你实际能用到的面积:100平的房子,得房率80%,你家实际只有80平能用,剩下20平是楼道、电梯、大堂这些公摊.刚需优先选得房率78%-85%的,太低亏,太高(超过90%)大概率是没电梯的老破小.

2.别信“赠送面积”:飘窗、半封闭阳台本来就只算一半面积,是国家规定的,不是开发商白送你的.真正的赠送是设备平台、入户花园这种,而且必须能封起来当房间用才算数.

3.真正的南北通透长这样:客厅和餐厅的窗户正对着开,风直接穿堂过;不是“客厅朝南、卧室朝北”就叫南北通透,中间户永远做不到真正的南北通透.

4.户型方正=没有拐角和过道浪费:那种拐来拐去、有长长的走廊的户型,看着面积大,实际能用的地方少,摆家具也费劲.

二、楼层采光篇(住得舒不舒服全看这个)

1.黄金楼层公式:总层数÷2+1层,比如33层选17-23层,11层选6-8层.采光、视野、噪音都最好,后期出手也最快.

2.这些楼层可以买,但必须砍价:

-腰线层、槽钢层:不是不能住,只是容易漏水、挡采光,必须便宜5%-10%才值得

-一楼:除非带独立院子且不返潮,否则别买;返潮、蚊虫多、隐私差是硬伤

-顶楼:除非带独立露台且防水做的特别好,否则别买;夏天热、冬天冷、漏水概率高

3.采光怎么看最准:别在晴天上午10点后看房,要选阴天、早上8点前、下午4点后去,这时候能看到最差的采光情况.

4.楼间距=采光生命线:总层高×1.2是合格楼间距,比如33层(约100米),楼间距至少要120米,否则低楼层全年见不到太阳.

三、贷款省钱篇(能省几十万)

1.首套房一定要用公积金贷款:利率比商贷低2个点左右,贷100万30年,利息能省40多万.公积金不够的话,用“组合贷”,别全用商贷.

2.贷款年限选最长的30年:别听别人说“早还完早省心”,钱越来越不值钱,30年后的1000块可能只值现在的300块.而且提前还款没有违约金,有钱了随时可以还.

3.提前还款选“缩短年限”,别选“减少月供”:同样还10万,缩短年限能省十几万利息,减少月供只能省几万.

4.征信别乱查:半年内查征信超过3次,银行大概率会拒贷.自己查没事,别让银行、贷款公司随便查你的征信.

四、税费避坑篇(别多花冤枉钱)

1.二手房税费大头是这三个:

-契税:买家出,首套90平以下1%,140平以上1.5%;二套90平以下1%,140平以上2%

-个税:卖家出,房子满五唯一(满5年且是卖家唯一住房)免征

-增值税:卖家出,房子满2年免征

2.满二和满五唯一是砍价利器:不满二的房子要多交3.18%的增值税,100万的房子多交5万多,直接拿这个跟卖家砍价.

五、小区配套篇(决定生活质量和升值空间)

1.学区>地铁>商超>医院:学区是硬通货,地铁是刚需,商超和医院只要开车15分钟能到就行.

2.别买“规划中”的配套:销售说的“未来要建学校、建地铁”,没动工之前全是画饼.一定要看政府官网的正式文件,白纸黑字写了才算数.

3.物业比开发商重要:好物业能让小区多住10年,房价也比同地段差物业的小区高10%-20%.看房的时候看小区卫生、保安态度、电梯维护情况就知道物业好不好.

六、终极避坑提醒

1.不要交“诚意金”“认筹金”,只交可退的“订金”(言字旁),“定金”(宝盖头)交了就退不了了.

2.样板间的家具都是缩小版的,实际摆完会挤很多,一定要拿尺子量尺寸.

3.买房别只看单价,要看总价和月供,月供最好不要超过家庭月收入的30%,否则生活质量会大幅下降.