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宝业青春里
总价200万左右新房,还有一个非常大的优势.
外环外新房套总价低于230万的,是普通住宅的评判标准.
总价230万内的外环外普通住宅,二套房首付仅需五成,压力也不会太大,对二套房资产配置客户非常友好.
就说五批次项目,总价在200万左右的项目,宝业·青春里性价比非常高,S3高速(在建中)直达张江,又有临港新片区规划加持.
临港新片区
超低总价的装配式住宅,
约76-95㎡2-3房入市在即!
总价208万起,一样可以买到品质过硬的项目.
宝业青春里的开发商是宝业集团,装配式住宅是宝业集团的重中之重,非常有“未来科技感”,得到了业内外以及主流媒体的一致好评.
宝业青春里效果图
装配式住宅使用了全球先进的工业化智造技术,颠覆传统的建造模式,宝业是在流水线上造房子的,还拥有自己的工厂,就坐落在青浦区!
去年第三届中国国际进口博览会中,由宝业自身研发并集成日本、德国的工业化建筑的百年科技产品,在博览会中进行展出,向世界展示了建筑制造业的“黑科技”.
宝业青春里同样是装配式住宅,采用建筑工业化4.0,匠心设计了四大隐蔽工程.
包括双面叠合剪力墙体系,同层排水系统,屋面防水系统,金刚砂耐磨地坪,使产品质量更有保障.
宝业四大工艺展示
项目将先进的“双面叠合体系”运用到产品的打造上,更隔音、隔热和环保,漏水率更低,抗震性能更高,当然质量也更高.
项目由6栋14-15层小高层组成,匠心打造具有情感与温度、空间与时间、自然与人文多维度交融的和谐社区.
社区自带一栋社区配套,让业主们足不出户即可满足日常所需.
项目是全龄活力社区,设计了老幼皆宜的活动场地.四季分明的植栽设计,邻里互动的共享花园,以及环形健康跑道.
满足大朋友、小朋友对于休闲娱乐场所不同的需求.
产品方面
主推建面约76-95㎡2-3房,精装交付,共210套房源,总价208万起.
2个主力户型设计非常出色,约75㎡2房2厅1卫刚需上车户型,约95㎡3房2厅2卫偏改善户型,满足不同家庭结构的置业需求.
具体户型图如下:
建面约75㎡2房2厅1卫
功能间分布合理,总价仅约208万起,这是一个做到极致的刚需上车户型,整个上海都不多见了.
三开间朝南设计,客厅连接面宽约3.5米的宽景阳台,双卧室带飘窗,整个南向采光面非常足!
小次卧稍加改造,就能获得非常棒的居住体验,让孩子拥有一个宽敞的个人专属空间.
约95㎡3房2厅2卫户型
以边套为主,有非常好的采光和通透性.
该户型做到了三开间朝南+主卧套房设计+双阳台设计+卫生间干湿分离+南北通透+动静分离,几乎集齐了市面上网红大3房的所有优点.
客餐厅相对独立,做到南北通透,客厅和次卧连接阳台,客厅南连宽景阳台,室内空间有非常好的延展性.
阳台稍加改造,即可以作为休憩观景的空间,还可以当做洗衣房.
总价约208万起上车
S3高速+两港大道通达南上海!
宝业青春里位于临港新片区.
从地图上看,青村板块比海湾、临港主城区更靠近市区,未来有S3高速+两港大道新建工程加持,这代表着,未来宝业青春里通勤市区的时间将会更短.
项目与S3高速(在建中)直线距离仅约1.9公里,未来通勤张江科学城、周浦、内环会很便捷,对于工作在张江或是市区的人群,性价比很高.
区位示意图
S3沪奉高速新建工程(南奉公路到航塘港)上部结构已经开始施工,奉贤段下部结构完成近37%.
设计速度100km/h,建设规模为双向六车道,计划2022年12月底通车.
S3高速实景图,来源轨道交通俱乐部
从张江沿着S3(在建)一路南下,张江的房价如今已到了“高不可攀”的程度.
上游如康桥、周浦等板块价格逐步上扬,且供应量非常稀缺;
下游如航头、新场等板块价格逐渐递减,许久未有新房入市;
青村板块价格仍在2字头,宝业青春里总价约208万起,价格洼地属性拉满.
区位示意图,数据来源新房U选看房数据库
两港大道新建工程,西段(新四平公路至S2沪芦高速)先行启动段已开工建设,全长约13.1km,正嘉路-S2路段(特斯拉周边)计划年内开工.
道路规划红线宽度60-99.5m,采用“主线高架+地面辅路”形式,设计速度80km/h,采用双向六车道规模.
未来将连接青村、四团、滴水湖核心区、浦东国际机场等区域.
S3、两港大道规划示意图
临港新片区的优质真刚需
周边配套资源不断完善中!
临港新片区是上海“十四五”重点规划区域,更是全球“一带一路”、长三角一体化下的国家级战略重地.
临港新片区许下豪言壮志:
到2035年,经济规模将达到1万亿,常住人口达到250万人.
临港新片区主城区的价值毋庸置疑,不管是自住需求,还是资产配置,都是不可多得的优质之选.
临港新片区核心地段是“一带三核、三廊九片”,宝业青春里属于青村水韵片区,是真刚需上车的为数不多的机会!
项目周边拥有三大产业园区,包括奉城工业园区、青港经济园区、东方金融小镇.
这里汇聚了众多大型500强企业,如晨光,浦东电缆,中联重科等,产业发展基础非常优越.
宝业青春里周边配套经过多年发展正在大踏步往前走,商业、医院、学校、公园等配套设施统统配齐.
商业方面
项目周边有近万方尚优玛特生鲜超市和约20万方宝华商业广场,满足周边居民日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求.
宝华商业广场已有DFC影城、中版书房等丰富业态入驻.
项目周边还引进了两座高端酒店品牌,包括喜来登、希尔顿酒店,将为奉贤带来全新、高端的星级酒店体验.
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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的
一、产权年限小常识
1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.
2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.
3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.
二、公摊与面积
1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.
2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.
3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.
三、房贷关键知识点
1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.
2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.
3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.
4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.
四、交易税费冷知识
1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.
2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.
3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.
4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.
五、居住权(超级重要)
民法典新增:房子可以单独设立居住权.
就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.
买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.
六、夫妻房产小规则
1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.
2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.
3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.
七、继承与赠与
1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.
2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.
3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.
八、物业与小区细节
1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.
2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.
3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.
九、拆迁小常识
1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.
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