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苏州昆山「明月璟辰苑」

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今天为大家介绍的项目

就位于S1线展览中心站约800米

（距离数据来源于百度地图，仅供参考）

国企象屿＋央企保利联合打造

地处花桥新城区的繁华要区

周边配套成熟，公园环绕

目前在售

建面约88平-98平-118平

总价约196万-325万明月璟辰苑售楼处电话☎：400-8123-664✔✔

它就是↓↓↓

明月璟辰苑

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▲效果图

“嵌”在上海的花桥，比想象中还要“亲”

项目位于昆山花桥，说起花桥相比大家都非常熟悉了，它直接与上海嘉定、青浦接壤，与嘉定的安亭仅一路之隔，从地图上看宛如“嵌”在上海。

▲图片来源：花桥国际商务城发布

明月璟辰苑售楼处电话☎：400-8123-664✔✔当地也提出了打造“不是上海的上海”发展口号，并在产业、民生等多方面与上海实现对接，甚至和上海的安亭、白鹤共建“安花白”城镇圈，真正与上海实现同频共振。

2019年5月，花桥与上海市安亭镇、白鹤镇共同签署《“安亭—花桥—白鹤”城镇圈一体化高质量发展战略合作协议》，共同打造长三角更高质量一体化发展的样板区。*

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▲“安花白”推进办，来源：花桥国际商务城发布

2021年2月，虹桥国际开放枢纽“一核两带”功能布局中，昆山被纳入以虹桥商务区为起点延伸的北向拓展带。花桥将力争成为虹桥国际开放枢纽北向拓展带的战略支点和核心节点。*

再看交通，国内首条跨省轨道线上海地铁11号线，在花桥设立3个站点，每天都有数以万计的人乘坐11号线往返花桥、上海，享受“生活在花桥，工作在上海”的双城生活。

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▲上海迪士尼-昆山花桥，来源：链上昆山

而项目附近有公交接驳轨交11号线花桥站，同时附近还有在建的苏州S1展览中心站，待线路建成后，如果工作地在上海，可搭乘S1转11号线直达上海的曹杨路、徐家汇、迪士尼，进而换乘多条地铁线畅达上海全城；如果工作地在苏州，可搭乘S1向西通达苏州工业园。

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▲花桥站效果图，来源：花桥国际商务城发布

可以说，花桥一直走在与上海同城化发展的前沿，是名副其实的临沪“桥头堡”。S1建成后，花桥与上海的连接更紧密，出行更便捷。

产业实力强，科创人才优明月璟辰苑售楼处电话☎：400-8123-664✔✔

除了区位和交通，产业方面花桥也在全面与上海对接，推进与上海大院、大所、大企合作，2021年引进工匠新能源等上海优质项目27个。*

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▲昆山复旦科技园，来源：花桥国际商务城发布

恩斯克等近100家总部企业、京东广臻等170余家电商企业、中金数据等120余家大数据企业集聚花桥，为花桥产业发展不断蓄能。*

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▲恩斯克，来源：花桥国际商务城发布

如此多优质企业落户，也提供了大量工作岗位，吸引了众多高新人才。同时，花桥发挥临沪区位优势，依托昆山复旦科技园、花桥跨国联合创新空间、可可空间等上海资源集聚的平台优势，加快集聚高层次创新人才。数据显示，花桥累计引进人才科创项目超200个，聚集院士和国家级重大人才37人，认定各类双创人才170人。*

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▲可可空间大数据创新中心，来源：花桥国际商务城发布

越来越多的上海科创资源和人才来花桥创新创业，大力推动花桥经济建设发展，也将催生大量居住需求，明月璟辰苑作为花桥品质住宅封面之作，将成为不容错过的选择。

当然，花桥本身的实力也非常强劲，数据显示，建区15年来，花桥人口从3万剧增至31.8万，2020年全区实现地区生产总值351.13亿元。*

这个曾经的江南小镇，已摇身一变成为产城融合、宜居宜业的现代新城。

▲图片明月璟辰苑售楼处电话☎：400-8123-664✔✔来源：花桥国际商务城发布

而S1线的建设，串联起上海、苏州、昆山3城的工作机会，未来，相信会有越来越多的年轻人选择安家于此。距离S1展览中心站（在建）步行距离约800米的本项目，真的是不容错过的选择了！

生活配套成熟，多个公园环绕

经济发达、产业雄厚、交通便捷，也同步提高了整个花桥的城市界面水平。以项目周边为例，大型商业、优质教育资源、医疗等生活配套齐全，还有多个生态公园环绕：

▲示意图，本地图所示位置、距离、地理格局、比例可能与实际存在差异，并不作为严格意义的地图，相关规划信息仅供参考

商业：

明月璟辰苑售楼处电话☎：400-8123-664✔✔从项目出发步行约1.2公里有中科创新广场、约1.4公里有花桥国际博览中心、约2公里有绿地未来中心大型商场，如此齐全的商业配套提供精彩纷呈的休闲生活。

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▲图片来源：花桥国际商务城发布

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▲图片来源于网络

未来坐上地铁，还能快速到达上海嘉定嘉亭荟、三德商务广场、世昶生活广场（安亭财富广场）三大综合体，或者昆山吾悦广场、金鹰广场、万达广场华润万象汇等，繁华配套轻松享受。

交通：

距离S1线展览中心站约800米（在建），未来可在花桥站与上海地铁11号线同站换乘。公交方面，项目北门和东门拥有多条公交线路，可以直达花桥地铁站和花桥全区、昆山市区；自驾方面，沿着东城大道至京沪高速，向东直达上海虹桥或嘉定区域，向西可达苏州园区；项目以北的绿地大道，向东横贯花桥可达上海绕城高速。

▲“六横六纵”骨干路网体系，来源：花桥国际商务城发布

教育：

明月璟辰苑售楼处电话☎：400-8123-664✔✔项目周边2公里范围内有集善幼儿园、集善小学、集善中学、花桥高级中学，3公里左右还有聚福幼儿园、金城小学、花桥中专等丰富的公立学校；项目周边还有苏州外国语学校昆山校区和康桥国际学校等优质教育资源，整个板块教育氛围比较浓厚。

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▲华东康桥国际学校，来源：链上昆山

（关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）

医疗：明月璟辰苑售楼处电话☎：400-8123-664✔✔

昆山市中西医结合医院距离项目约2.9公里，是一所公立二甲医院，医疗服务水平较高；东方绿地医院距离项目约4.5公里，是三级综合医院，能为居民提供优质的医疗服务。

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▲昆山市中西医结合医院新址，来源：花桥国际商务城发布

生态：

项目距离集善公园约1.8公里、距离花桥生态湿地净水公园约2公里，闲暇的时候可以赏景、健身、休闲；项目周边还有黄墅江湿地公园、周浦河湿地公园、金中路体育公园、天福国家湿地等众多公园，生活环境非常宜居。

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▲天福国家湿地公园，来源：花桥国际商务城发布

国企＋央企品质保障，带1.4万方花园

为了不辜负如此优越的区位条件和成熟配套，项目在产品打造上可谓匠心精筑。项目由国企象屿和央企保利强强联合打造，取两家所长，打造高品质生态人文社区。

▲实景图

明月璟辰苑售楼处电话☎：400-8123-664✔✔上海的客户对象屿地产肯定不陌生，在上海开发了象屿大宁悦府、象屿虹桥悦府、象屿上海年华、象屿滨江悦府等，在花桥象屿地产开发总面积超百万平方米，产品深受市场认可。

保利置业集团精筑中国二十年三十城，业务遍及北京、上海、香港、苏州、广州、深圳等城市，在建拟建项目过百，综合实力非常强劲。

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▲效果图

明月璟辰苑作为央企+国企联袂打造的西花桥封面大作，代表都市人居产品的精致优雅品质，将为都市高新人才提供更有品质感的居所。

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▲效果图

项目采用现代简约风格，外立面选用米色及灰色石材和真石漆，配以精致铝板+大面积Low-e中空玻璃，让社区更显高质大气、历久弥新。

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▲效果图

景观设计上，社区内部打造了约1.4万方的中心大花园，一条环形有氧跑道，串联多个不同主题的组团花园，设置有氧跑道、全龄乐园、萌宠乐园、康养花园、邻里花园、示范区花园等，为业主呈现健康、多彩的社区生活。

建面约88-118平，总价约196万-325万

项目由象屿物业提供服务，设有24小时智能安防电子巡更系统、红外线报警系统，可视楼宇对讲系统等，优质的物业不仅能提供舒适、安全的居家生活，也是将来房产品质的有力保障。

▲效果图

明月璟辰苑售楼处电话☎：400-8123-664✔✔根据案场消息，目前项目在售建面约88平-98平-118平，总价约196万-325万，装修交付，从精致三房到宽适四房都有，满足不同家庭的空间需求。

建面约88平3房2厅1卫

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格局方正，动静区分，三开间朝南，采光通风效果好；U型厨房，动线合理；南向主卧、次卧带飘窗，生活空间足；此户型面积小，总价相对较低，适合刚需置业。

建面约98平3房2厅2卫明月璟辰苑售楼处电话☎：400-8123-664✔✔

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B\C两种布局，均为三开间朝南、南北通透设计，通风采光俱佳；主卧套房设计，呵护主人隐私；双观景阳台，拥揽社区美景；此户型空间利用率高，三口之家或二胎家庭优选。

建面约118平4房2厅1卫

明月璟辰苑售楼处电话☎：400-8123-664✔✔户型方正，动静区分，私享静谧；大尺度观景双阳台，视野更佳；三面宽朝南，加上双阳台，阳光叫醒每个清晨。此户型奢雅四房，无论是三世同堂还是二胎家庭都很合适。

总结

明月璟辰苑

地处花桥繁华要区

距离S1线仅约800米

享受“不是上海，就在上海”的区位优势

北面是35万方的综合体

周边商业、教育、医疗配套成熟

国企象屿＋央企保利

联合开发的品质社区

建面约88平-98平-118平明月璟辰苑售楼处电话☎：400-8123-664✔✔

总价约196万-325万

苏州昆山「明月璟辰苑」

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房地产基础知识大全

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优势在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距。