2026外滩道(售楼处电话)官方网站-外滩道楼盘电话/地址-外滩道_户型图_价格_容积率_楼盘简介_小区环境_户型配套

上海杨浦中信泰富·外滩道售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】中信泰富·外滩道售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】中信泰富·外滩道售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

中信泰富杨浦滨江项目

【中信泰富·外滩道】

二期预计本月中旬加推!

主力建面约100-220㎡3-4房

上海杨浦中信泰富·外滩道

售楼处电话:400-8123-664(预约看房热线)

上海中信泰富·外滩道官方售楼处电话:拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

ShanghaiYangpuCITICPacific·TheBundAvenue

SalesOfficeHotline:400-8123-664(AppointmentHotline)

OfficialSalesOfficeHotlineofShanghaiCITICPacific·TheBundAvenue:Dial400-812-3664forinquiriesaboutpropertydetails,pricing,unittypes,surroundingamenities,transportation,andaddress.

黄浦江的风吹过杨浦滨江,一边是带着百年工业印记的老建筑,一边是透着现代气息的新规划,这片地方正在悄悄变样.

作为上海“一江一河”规划里,内环滨江最后一块能成片开发的珍贵区域,杨浦滨江既装着过去的工业故事,也藏着未来生活的新可能.

而中信泰富·外滩道这个项目,就位于钻石级S湾“世界会客厅”战略要地,直线距离滨江约500米,用约18万方的体量,将历史风貌与现代人居、多元业态与滨水生活深度融合,打造上海城市更新范本.

项目首开均价13.85万/㎡,预计14日开启认筹!样板间已开放!

上海杨浦中信泰富·外滩道售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】中信泰富·外滩道售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】中信泰富·外滩道售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

上海杨浦中信泰富·外滩道售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】中信泰富·外滩道售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】中信泰富·外滩道售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

01

约18万方综合体

构建滨江生活新生态

在城市更新的浪潮中,真正的高端作品从不只是建筑的堆砌,而是对土地价值的深度挖掘与生活场景的全面重构.

中信泰富·外滩道以总建筑面积约18万方的体量,打破单一住宅的局限,汇集历史风貌区、高端商办、品质住宅、艺文展馆四大核心业态,牙防所、健身房、高端私人定制等等,都在步行的半径之内;福禄街的低密商业街区,将带来全方位的生活配套;慈航医院旧址之上则引入文化展览、餐饮等多种业态,各板块功能交织,构建起一个高度协同的“微型城市生态系统”.

中信泰富外滩道售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

中信泰富外滩道售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

项目效果图

让百年建筑成为“可参与的生活场景”

中信泰富·外滩道地块内包含4栋文物保护及历史建筑,其中华生印务公司、大业印刷厂职工用房是上海市第五批优秀历史建筑,慈航医院旧址、平凉307号建筑是杨浦区文物保护点.

不同于多数项目将历史建筑作为“静态景观”的简单修复,中信泰富·外滩道对地块内4栋文保建筑采用“活化利用”的思路,打造出交互性极强的“风貌生态”.

上海杨浦中信泰富·外滩道售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】中信泰富·外滩道售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】中信泰富·外滩道售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

效果图仅供参考,以实际交付为准

1931年建成的慈航医院旧址,被创新性地转化为社区主入口与文化馆:原有的拱形门窗被完整保留,斑驳的清水砖墙经过精心修缮,阳光透过百年窗棂洒入室内,成为业主每日归家的“时空回廊”.

中信泰富外滩道售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

中信泰富外滩道售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

效果图仅供参考,以实际交付为准

原华生印务公司的印刷车间,凭借高挑空、大跨度的空间优势,变身时尚发布馆,设置三层露台,形成室内外融合的商业空间.

平凉307号建筑与大业印刷厂职工用房则蜕变为生活美学实验室,泰山面砖墙面与极简室内设计形成微妙对话,涵盖快销品牌、健身房、私定服务、餐饮、品牌旗舰店及牙科诊所等功能,呈现一站式时尚都市生活体验.

中信泰富外滩道售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

中信泰富外滩道售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

效果图仅供参考,以实际交付为准

以极致细节定义滨江豪宅新标准

中信泰富外滩道作为东外滩片区收官的核心项目之一,从社区规划到建筑设计、公区、室内设计,几乎是“不计成本”,以超越上海好房子新规的高规格产品力,在重新定义杨浦滨江的豪宅天花板.

为了让更多家庭享受到地块东侧开阔的视野与一线江景,住宅采用周边式布局,同时通过约20-30米的宽阔楼间距,保证了每家每户的采光通风.

上海杨浦中信泰富·外滩道售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】中信泰富·外滩道售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】中信泰富·外滩道售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

与市面上多数“南向用石材、北向用涂料”项目高下立见,外滩道所有楼栋立面四面均采用统一的高端配置——玻璃幕墙、浅香槟金铝板与浅色石材的组合,无论从江岸远眺还是社区近观,都能呈现出温润而精致的质感.这种对建筑美学的坚持正是产品力的第一体现.

尤为巧妙的是转角处的圆弧玻璃设计,不仅在视觉上柔化了高层建筑的硬朗线条,呼应黄浦江的流动意象,更在功能上实现了视野的最大化:边套户型业主站在转角处,可将江景、社区园景尽收眼底,形成“无界观景”的体验.

中信泰富外滩道售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

中信泰富外滩道售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

效果图仅供参考,以实际交付为准

全龄友好的生活场景约200米长的全楼栋风雨连廊,借鉴新加坡度假酒店的设计思路,串联起5座入户花园与7座主题庭院,实现全天候无雨归家.

中信泰富外滩道售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

中信泰富外滩道售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

效果图仅供参考,以实际交付为准

全部楼栋首层架空,最高挑高可达7米,开发商通过这种“面积让渡”,将社区生活空间整体抬升,规避了低楼层的隐私保护等问题,同时为社区创造出通透的公共空间——架空层规划有儿童游乐区、老人休憩区、邻里议事区,让不同年龄段的业主都能找到专属活动空间.

上海杨浦中信泰富·外滩道售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】中信泰富·外滩道售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】中信泰富·外滩道售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

效果图仅供参考,以实际交付为准

下沉式庭院会所更是集功能性与美学于一体,中央水景、休闲坐席与健身区、恒温泳池等,既满足业主的运动需求,也为社交聚会提供了优雅场所.

效果图仅供参考,以实际交付为准

中信泰富外滩道售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

中信泰富外滩道售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

02

约100-220㎡艺文之邸

解锁滨江豪宅低门槛入场券

在上海内环滨江市场,大平层主导、高总价门槛成为普遍现状,让千万级总价家庭望而却步.中信泰富外滩道以100-220㎡的全生命周期户型,在“稀缺资源”与“居住门槛”之间找到平衡,既保障了居住品质,也为不同需求的家庭提供了入驻内环滨江的机会.

首先无论户型面积大小,均享有一梯一户的专属电梯厅,这种“不区分面积、统一高标准”的设计,打破了“小户型低配置”的行业惯例,让每一位业主都能感受到同等的尊贵感.

其次,作为一个高定生活住区,在居住功能的思考上,几乎可以说是上海新房品质的一次“断代式的飞跃”.

内环内几乎断供的稀缺100平入门户型,外滩道做到了独立梯厅+双阳台.双阳台分别衔接客厅与次卧,保障了日常晾晒与观景需求.

中信泰富外滩道售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

中信泰富外滩道售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

而中信泰富・外滩道此次主推的约120㎡,做了宽敞舒适的三房,小面积里的大格局,三开间朝南,双阳台+全屋飘窗,主卧做了套房设计还预留了衣帽间,客餐一体的格局则满足家庭聚餐需求.

中信泰富外滩道售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

中信泰富外滩道售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

改善家庭的理想之选约190㎡四居,东边套主打270°全景视野,客餐厅采用弧形玻璃幕墙环绕,东侧可远眺黄浦江景,北侧可俯瞰社区下沉式庭院,景观视野堪称极致;

户型采用“十字序列厅”布局,南向双套房均配备独立卫浴,主卧预留衣帽间空间,三代同堂家庭居住也能互不干扰.

中信泰富外滩道售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

中信泰富外滩道售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

西边套南向四开间确保全屋采光,南向双阳台可打造为花房或茶室,北向家政间,实现家务动线与生活动线分离;半开放式厨房设计,既增强了家人间的互动,也保留了空间的通透感.

中信泰富外滩道售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

中信泰富外滩道售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

位于5号楼楼王位置的约220㎡四居是顶豪家庭的终极之选.270°景观舱式设计,结合超大面宽阳台,形成了连续四个开间的奢华南向景观面.

南向双主套均配备独立卫浴与全景飘窗,主卧卫浴更是采用“双台盆+浴缸+淋浴区”的三段式布局,媲美五星级酒店;

中西双厨分离,适配高端家庭的社交需求;

约3.3米的超标层高,进一步提升了室内空间的开阔感,让居住体验更显奢华.

03

杨浦内环滨江C位

立位百年繁华源点

关于中信泰富外滩道内环滨江的价值,可以理解为历史厚度、时代动能与生活浓度的三重叠加,既占据着不可复制的稀缺土地,也享受着产业、文化、配套的多重红利,是上海核心城区少有的兼具稀缺资源与成长潜力的价值高地.

内环滨江最后的成片开发留白

杨浦滨江作为上海“一江一河”核心规划的最后一块,也是更大的一块成片开发区域,其稀缺性不言而喻.中信泰富外滩道直线距离黄浦江只有约500米,是当前内环内少有的“滨江+风貌住宅”双属性项目.

中信泰富外滩道售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

中信泰富外滩道售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

科创动能与历史底蕴的双向赋能

项目所在的杨浦滨江南段CAZ,是上海“科创中心滨江4.0”战略的核心承载区.

目前,抖音上海滨江中心、哔哩哔哩全球总部、美团等互联网巨头已相继入驻,形成总市值超4万亿的科创总部集群,仅B站总部就吸引了超万名高端科技人才——这些高净值人群的居住需求,为区域房地产市场注入了强劲动能.

与此同时,这里是上海近代工业的源头地标,中国第一家机器造纸局、远东第一大自来水厂、中国第一台细纱机等13项民族工业“第一”在此诞生,这种“工业锈带”变身“生活秀带”的蝶变,让这片土地拥有了不可复制的人文底蕴.

中信泰富外滩道售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

中信泰富外滩道售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

15分钟高阶生活圈:全维度配套的即刻兑现

优质的人居作品,离不开完善的配套支撑.中信泰富·外滩道所在的八埭头功能核心区是整个滨江带商业、文化、交通枢纽功能的汇聚之心.

交通有4/12/18号线三轨交汇;

多元体验触手可及,步行10分钟可达东方渔人码头、15分钟可达北外滩来福士广场,另外,项目自身还规划有大量风貌商业和绿地资源;

3公里内全龄段资源覆盖、多所三甲医院齐聚.轻松实现15分钟高阶生活圈的理想状态.

无论是想低门槛入驻内环滨江,还是看重地段长期价值与居住品质,中信泰富外滩道约18万方未来摩登共生体,为当前上海核心区提供了少有的“全需求适配”选择.

目前,中信泰富外滩道建面约100-220㎡3-4房,即将开启认购,项目实景示范区与样板间已正式开放.

上海杨浦中信泰富·外滩道

售楼处电话:400-8123-664(预约看房热线)

上海中信泰富·外滩道官方售楼处电话:拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

ShanghaiYangpuCITICPacific·TheBundAvenue

SalesOfficeHotline:400-8123-664(AppointmentHotline)

OfficialSalesOfficeHotlineofShanghaiCITICPacific·TheBundAvenue:Dial400-812-3664forinquiriesaboutpropertydetails,pricing,unittypes,surroundingamenities,transportation,andaddress.

上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属官方售楼处服务热线：400_812_3664。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！