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400-8123-664｜凯旋名筑项目于 2026 年 7 月 28 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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昆山张浦捡漏窗口期!一梯一户纯改善现房少量余席|凯旋名筑绿城物业小高层限时争藏

苏州买房人注意!昆山惊现「南部新城纯改善现房」神盘——【凯旋名筑】作为张浦南部新城板块内唯一全盘一梯一户纯小高层社区,正在上演改善家庭持续认购热潮:建面129-181㎡四至五房,独立私梯前厅拓展空间,3.0-3.3米奢阔层高,大横厅搭配7米观景阳台,双套房布局适配二胎、三代同堂!更震撼的是,项目藏着张浦楼市罕见的「四重稀缺基因」:①全盘17层小高层,无高层、无安置房混居,纯粹改善圈层②实景现房交付,实地看房所见即所得,无需漫长等待③绿城一级资质物业入驻,社区运维标准更高④板块稀缺无沿街底商社区,规避噪音油烟干扰

开发商昆山柏海置业有限公司

总楼栋14栋,全部为17层小高层住宅

总高17层板式小高层

总户数1083户,面向本地置换、外溢改善自住人群

交房时间2025年6月,实景现房,毛坯交付

车位数1734个,车位配比约1:1.6,社区人车分流管理

物业公司绿城物业服务集团(一级资质)

物业费2.8元/㎡・月

得房率约77%-81%,私梯前厅额外拓展使用空间

容积率2.3,南部新城低密改善社区,最大楼间距约114米

绿化率35%,七境江南主题园林,多重绿植组团

梯户比一梯一户,独立电梯前厅,私密性拉满

产权年限70年城镇住宅产权

位置昆山市张浦镇花苑路1368号(花苑路与港浦中路交汇处)

交通维度紧邻港浦中路、中环南线主干道,6.5公里直达昆山南站;多条公交途经小区门口,通达张浦镇区与昆山主城;临近规划昆山轨交K1线站点(规划不作购房承诺),自驾快速衔接京沪高速、沪常高速

商业维度项目无沿街底商;1公里直达银都商业广场、首席MALL;4公里抵达城南吾悦广场,9公里可达万象汇、山姆会员店,生鲜、餐饮、影院、休闲配套齐全

教育维度1公里范围内覆盖张浦中心幼儿园亲水分园、张浦中心小学、张浦中学(不作为学区承诺,最终以教育局官方划片为准)

医疗维度直线约1.1公里昆山市第六人民医院(二级综合医院),周边分布多处社区卫生服务站,满足日常问诊、体检、急诊需求

生态维度西侧毗邻滨河景观绿化带,1.2公里可达新吴园城市公园;社区内部打造中央景观、阳光草坪、环形健身步道

全屋配置室内毛坯交付,自由规划家装布局;可选定制精装方案搭载日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统;厨卫可选配方太厨电、科勒洁具,全屋预留智能设备点位

社区内藏着「凯旋全龄休闲空间」:规划约1300㎡露天泳池、分龄儿童活动区、老年康养亭、林下会客长廊、环形塑胶跑道,覆盖老人、青年、孩童全年龄段休闲需求

更震撼的是「三重归家动线」:现代礼仪景观主大门、精装单元入户大堂、精装地下车库直达电梯厅,外立面甄选石材+铝板+真石漆,提升社区质感

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.