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诸如高低配、叠排等公区面积、私密性、舒适度多少受影响，对比之下，合院才是改善一梯队
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这也是为什么近一两年里，很多改善置业者都在怀念以前的合院产品，从市场端就能看出端倪。
比如：去年10月，江南里一套建面约311㎡的中式合院，成交总价约7600多万元，折合单价约24.4万/㎡-25万元/㎡。（信息来源：杭报房产）
物以稀为贵！了解低密豪宅的人都知道，好的中式合院是要靠“抢”的
幸运的是，近期「亲民版江南里桃李半岛迎来二批次房源上新，解渴高净值人群的改善需求。
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青山湖主湖区
中国桃李作品4号
桃李半岛
建面约180-270㎡精装中式合院
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有天、有地、有院子
半岛湖境合院，胜却人间无数
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在小红书上，关于中式院子的讨论热度非常高，浏览量高达192.3万，引发了1.1万人讨论。
可见回归中式院落生活，是当下很多置业人群关注的焦点。
桃李半岛，作为中式院落生活的标杆，注定又要刮起一轮“中式风潮”，不信你往下看——
项目利用最高约10米的自然高差，自南向北规划六级台地，巧妙地将中式合院阶梯式排布在山坡上。
当你渐行渐近，就能感受到一种显贵和隐贵的奇妙交织。
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桃李半岛示范区实景图
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走进园区里，桃李半岛售楼处电话：400-8123-664✔✔│桃李半岛官方售楼处地址发布：杭州临安桃李半岛官方售楼处电话400-8123-664
终于在杭州又看到了至高水准的中式示范区。
单是巷道，就有二十四条之多。你看白墙黛瓦、小桥流水、曲径通幽、芭蕉疏影相间，还有江南园林特有的月洞门，还原经典的江南坊巷
不是说，摩天大楼走多了，总会梦见石板路吗？这里就有你梦寐以求的中式情结。
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桃李半岛示范区实景图
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此外，项目借鉴苏州拙政园、东京旧芝离宫等的造园灵感，并糅合九溪烟树、西溪湿地等精粹，形成「一溪两园三十景」，打造出人间仙境。
当你把视线拉高，会发现桃李半岛气场大开！从外及内，整个地块位居青山湖的主湖区，附着在半岛之上，旁边还有河流环绕，形成湖湾双抱，福泽深厚。
加推的湖境合院，离湖很近，以恰好的距离造就精彩的湖畔生活。闲暇时，漫步湖边闲看日出日落，享受湖畔的新鲜氧气……读懂自然的奢侈，是多数人的向往，少数人的奢享。
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桃李半岛会所效果图，以最终交付为准
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不止于此，未来在园中，项目还将打造商业街、幼儿园、独立会所、室内恒温泳池、健身美学馆、网球场等活动空间，将高奢氛围感，融入兴趣社交盛行的当下。
桃李半岛商业街效果图，以最终交付为准桃李半岛售楼处电话：400-8123-664✔✔│桃李半岛官方售楼处地址发布：杭州临安桃李半岛官方售楼处电话400-8123-664
桃李半岛童玩区效果图，以最终交付为准
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交付后，桃李半岛会延续桃李春风的生活服务体系，并由绿城服务集团负责物业管理，超级配套+超级服务，不仅更好服务业主，对于将来的二手房价格，也大有益处。
要知道，桃李半岛，合院地上容积率仅0.68，比江南里的容积率还低，你敢信？同时，还拥有稀缺湖、山、公园等优质资源，价格又极有竞争力，这样令人心动的中式合院，你怎么舍得错过呢？！
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建面约180-270㎡中式合院
“亲民版江南里”，你也能即刻拥有
看完桃李半岛示范区，不得不说，中式才是绝顶审美！是中国人对精神世界的心领神会
当然，你看过桃李半岛的展示样板房后，会更加坚信，它已经把中式元素运用得炉火纯青，极限挑战美学天花板！
尤其是加推的建面约180-270㎡的湖境合院，门第气氛渲染得相当到位，且对于尺度感的表达也精准拿捏。
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上层墅品，合院为先。
置业桃李半岛，你就拥有一方「私家庭院」。如建面约200㎡的户型，拥有约100㎡的庭院空间，有的大户型的庭院比房子自身面积还大。
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桃李半岛样板房实景图
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叠山、理水、伺花、种菜、造园……可以装下“日出而作、四时有序”的田园梦，也可以做“红了樱桃、绿了芭蕉”的文人雅梦。
光这个合院实景落地的产品力，就足以让富人们即刻下订单。
更夸张的是，项目部分大户型利用地形，形成“双庭院双首层”，“室内空间”直接延伸至庭院，如此开阔场域，和居住者气运相通，伫立于此能感受到由内而外的神清气爽，畅快无比。
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桃李半岛样板房实景图
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一楼以270度落地窗框景入画，献上令人沉醉的视觉盛宴，目光所及之处，是至少沉淀了两代人的富贵。
此外，合院顶层设计有约20-27㎡星空露台，从任何一个角度远眺，所得的风景都宛如一张明信片。
有天有地的中式院落，家人欢聚一堂，象征“富贵满堂，洪福绵延”。
主力户型双主卧、多套房设计，以及预留电梯入户……在尺度和采光上不输大平层。
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桃李半岛样板房实景图
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有天有地的中式宅院，见天广地阔，也可内观自在。不需要过多言语，就能理解的极致奢华感，更是三代乃至四代人的满堂福。
值得一提的还有，项目额外赠送的地下空间，层高最高约5.5米，更是扩充了富人们的生活想象。
在这里，你可以挥毫泼墨，书香满室；可以把盏品茗，茶色氤氲；若是添上几部健身器材，还能在山水景致的陪伴下，开启日常的Lohas生活……
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桃李半岛样板房实景图
当然，桃李半岛精装标准也抬升了一个Level，诸如：大金中央空调，博世地暖锅炉，方太四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤机、洗碗机），高仪台盆&龙头&主卫智能马桶&恒温花洒，卡德维浴缸（约200方及以上户型配置），西门子开关插座，兰舍前置净水&暖风换气机……用的全是大牌！
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桃李半岛样板房实景图
就连细节也很考究，客厅岩板背景墙、硅藻泥墙面，以及厨房、卫生间、吊顶等硬装，主打5个字：无敌质价比
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桃李半岛样板房实景图
总之，桃李半岛加推建面约180-270㎡湖境合院，总价590万起，还有五重好礼大放送！这在杭州市中心，也就是一套改善高层的预算。而在桃李半岛却是有天有地、独门独院的生活。
结合项目工作人员所说“好几个客户都是带着大师来看的”，桃李半岛算是戳中了富人们最深处的期盼，抢先买到一套心怡合院的业主们更像是抽中了上上签。
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一线湖居+城市客厅+地铁盘
科创新贵、高知人群的最爱
打开地图，桃李半岛的地理位置得天独厚。
项目择址科技大道旁，边上就是地铁16号线八百里站，直抵第三中心核心区，可切换3号/5号线，通达主城各个高能级区域。
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桃李半岛区位效果合成图，仅供参考
随着城市面貌、道路交通进一步优化，时间距离更是大幅缩短。
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杭州东站开车，一路畅通无阻，约50分钟就麻利地抵达了桃李半岛。若从西溪、未来科技城过去，那就更快捷了。
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交通示意图，仅供参考
怎么样，是不是颇有执掌城市的感觉？
事实上也是如此，伴随着城西科创大走廊的快速发展，以及杭州城区的不断西拓，绕城高速计划改成快速路，项目所在的滨湖新城，作为第三中心的辐射区域，也将与中心城区更近一步了。
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城市客厅效果图，源自临安发布
据规划，滨湖新城抢先打造建面约38万方的城市客厅（已招标），有望建起板块最高楼、商场、公共艺术馆和会展中心等设施，在青山湖畔形成一片紧贴湖岸且错落有致的城市天际线，让秀美的青山湖增添都市的现代和艺术气息。
对于桃李半岛来说，配套全方位提级，无疑是大利好和最直接的受益者。
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滨湖商业天地效果图，源自杭州网
商业方面，项目周边涵盖有宝龙广场等成熟商业体，以及万豪等星级酒店。还有滨湖商业天地（规划），以及超级文旅IP「冰雪荣耀之城」（规划），将来在家门口畅享冰雪之旅。
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冰雪荣耀之城示意图，源自杭州发布、临安发布
重要的是，桃李半岛还有独属于自己、无可取代的超级资源——青山湖国家森林公园
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青山湖景点分布示意图，仅供参考
青山湖实景图
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毕竟，杭州能俯瞰江河湖水的新盘不在少数，但是把青山湖国家森林公园，当作后花园，有几个能做到？
几组数据，就能说明青山湖的实力——
负氧离子含量高于市区10倍，有植物840种、动物1553种、鸟类42种……
约42公里的青山湖环湖绿道，一路深入网红打卡地「水上森林」、八百里风情老街……
2024年度全域接待游客量约1540万人次，仅国庆黄金周旅游综合收入突破百万，吸金能力超强……
可以说，青山湖不单单是一个国家公园，更是一张杭州面向世界的文旅名片。
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青山湖水上森林实景图
而未来，桃李半岛的业主，也将拥有更有想象力的生活
日常不用驱车远行，出门就能散步、骑行、划船等，与青山湖撞个满怀，别人眼里的“诗和远方”，不过是你家门前流动的布景。
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青山湖实景图
孩子成长过程中，可以随时到野外亲近自然，见识珍稀动物、植物、鸟类，打开对世界的认识。
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青山湖实景图
正是这样优越的环境，让桃李半岛吸引了不少科技新贵和高知人群。其实，桃李半岛的热销底层逻辑，和纽约中央公园旁的One57一样，是献给改变和征服世界的人。
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桃李半岛，是由全国知名神盘「桃李春风」原班人马倾情打造的中国桃李作品4号，也是「经典的桃李合院」，还是臻稀的「城市湖居版」院墅。
桃李半岛航拍实景图
超多Buff叠满，对于城市新贵来说，桃李半岛确实难得一遇。也难怪，桃李半岛定价最贵的「半亿一栋」的中式合院，在首开领证后没多久，直接被抢走了。
当下的杭州楼市，高低配“地王”频出，楼面价最高已经破8.8万/㎡。相比之下，桃李半岛，低密中式合院藏品，精装均价才3字头，性价比拉满，是当之无愧的“亲民版江南里”。桃李半岛售楼处电话：400-8123-664✔✔│桃李半岛官方售楼处地址发布：杭州临安桃李半岛官方售楼处电话400-8123-664
目前，桃李半岛，加推建面约180-270㎡湖境合院，总价590万起，还有五重好礼大放送！卖一套少一套，绝佳机会，近在眼前！
千言万语，终不及惊鸿一瞥。我强烈建议你亲自去项目上看一看，所见一定比所闻更精彩桃李半岛售楼处电话：400-8123-664✔✔│桃李半岛官方售楼处地址发布：杭州临安桃李半岛官方售楼处电话400-8123-664
总有人想把温柔、浪漫、
惬意这些元素注入到家中，
填充满私密空间，
当这些气质融合在一起，
便有了理想的生活。
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房地产政策方面
限购政策差异化松绑：住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购，非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购，还推出 “购房补贴 + 税费优惠”，首次购房者可获房价 5% 的财政补贴（上限 50 万元），增值税免征年限从 5 年降至 2 年。
房贷利率动态调整：央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP，二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”，若城市房价同比涨幅低于 CPI，二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。公积金贷款额度也有所提高，重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。
土拍规则 “竞品质” 常态化：自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%，评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。开发商需提交 “品质承诺书”，未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍。
保障性住房相关政策：所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房，建成后无偿移交政府，若开发商自主运营，可享受租金收入 20% 税收减免。同时，保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”，北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。
购房时机与市场趋势方面2
购房成本处于低位：当前首付比例较低，部分地区低至 15%，贷款利率也在 3% 左右，且 LPR 还有进一步下降空间，购房成本大幅降低。同时，房价经过一段时间调整，处于相对低位，对于有购房需求的人来说是较好的时机。
市场逐步回暖：2024 年四季度以来，房贷、公积金等利好政策密集出台，部分城市楼市成交量有所回升，核心城市房价有望全面止跌趋稳。2025 年，在政策持续作用下，房地产市场有望进一步回暖。
选房要点方面3
关注楼盘品质：住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”，从 “价格优先” 转向 “价值优先”。选房时要多关注楼盘的户型设计、功能配套、物业管理等。例如，选择得房率高的户型，目前一些新房通过赠送阳台等方式，得房率能超过 80%。
考量小区环境：小区生态环境和物业管理水平日益重要，推窗见绿、出门见景、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择。如龙湖 “御湖境” 产品系列，将光、声、石、林、水五重叠境融入设计，还配置中轴式中央公园。
重视开发商实力：实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品，房屋质量和后期服务更有保障。例如龙湖集团连续多年获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”，且保持 “三道红线” 绿档水平，交付能力较强。
房产交易注意事项方面1
购房资金监管严格：央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，严查经营贷、消费贷违规流入楼市。对首付比例低于 20% 的购房者，强制购买 “房贷履约保险”，保费为贷款额 0.5%。
“以旧换新” 有政策支持：住建部联合多部门推出 “二手房置换新房” 全国性行动，换房者可享受契税减免（50%）+ 中介费补贴（2%）。地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴，加速存量房流通，有换房需求的可以关注此政策。
2025 年房地产政策对购房者的影响呈现多维度、差异化特征，具体可从以下六大方面深入解析：
一、购房门槛分层降低，区域选择策略分化
限购政策精准松绑
上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年，临港新片区进一步降至 1 年7，且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛，例如在临港工作的科技人才，原本需缴纳 5 年社保，现在仅需 1 年即可获得购房资格。但核心区（如内环内）仍维持严格限购，购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。
首付比例与信贷支持
首套房贷首付比例降至 15%，二套降至 25%（临港等重点区域 20%）7，叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%，上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例，30 年期月供减少约 54 元，总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭，公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9，显著降低改善型需求的资金压力。
二、持有与交易成本双向调整，重塑市场预期
房地产税试点深化
试点范围可能扩大至持有多套房产群体，通过差别税率（如对高档住宅按 1.2% 征税）增加持有成本10。这将迫使投资客抛售非核心区房源，例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升，而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性。同时，试点资金用于保障房建设，间接分流租赁需求，缓解租金上涨压力10。
交易税费优化
增值税免征年限从 5 年降至 2 年，个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例，增值税可节省约 44 万元。此外，“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9，显著降低置换成本。例如，闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房，可节省税费约 12 万元。
三、保障房与商品房双轨并行，挤压 “老破小” 市场
配建比例提升与品质升级
新建商品房需按 15% 比例配建保障房，且要求全装修交付6。例如，徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准，与商品房共享社区配套，这可能分流部分刚需客群，导致周边 “老破小” 价格进一步承压。同时，保障房家庭子女享受同等学区待遇6，可能削弱传统学区房的溢价空间。
租赁市场分流效应加剧
2024 年上海新增 1.6 万套保租房，租金较同地段商品房低 20%-30%5。例如，张江地区租客因保租房供应增加，退租比例上升，倒逼房东降价或升级硬件。这导致老城区 “老破小” 租金下跌 15%-20%，部分投资者转向出售房源，进一步加剧二手房市场分化。
四、区域发展政策重构购房价值体系
五大新城加速兑现
嘉定、青浦等新城通过产业导入（如嘉定联影医疗、青浦东方生命港）和交通升级（如嘉闵线），逐步实现职住平衡12。2025 年新城新增中小学、幼儿园 26 所，三甲医院建设加速12，吸引刚需购房者。例如，嘉定新城新房均价约 4.5 万元 / 平方米，总价 200 万起，成为年轻家庭的主要选择1。
核心区城市更新溢价
“两旧一村” 改造释放优质地块，例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米，未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术（如低碳技术平台）和智能化社区管理，提升居住品质，巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力，同时警惕高总价带来的流动性风险。
五、开发商策略转型倒逼产品升级
土拍规则强化品质导向
“竞品质” 评分占比不低于 40%，涉及绿色建筑等级、社区配套等2。例如，青浦某项目因配置中轴式中央公园和智能安防系统，在土拍中胜出。这意味着未来新房将更注重居住体验，如龙湖 “御湖境” 系列通过五重叠境设计提升附加值2，购房者需关注楼盘的实际交付标准与承诺的匹配度。
房企资金监管趋严
首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，首付比例低于 20% 需购买房贷履约保险2。这增加了资金证明难度，尤其是依赖父母资助的年轻购房者。建议提前准备完整的资金流水，避免因材料不全影响购房流程。
六、长期趋势与应对策略
市场呈现金字塔结构
塔尖为核心区稀缺豪宅（如绿城潮鸣东方），中部为规划新区（如五大新城），底部为配套滞后的远郊板块1。购房者需根据自身需求，在核心区稀缺资产与新城潜力板块间权衡。例如，首置客群可优先考虑临港、嘉定等新城，而改善型需求可关注徐汇滨江、前滩等核心区。
品质与服务成为竞争核心
开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”，例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理，以及提供定制化服务（如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房）1。二手房市场中，房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力（如龙湖连续多年保持 “三道红线” 绿档2）和物业服务水平。
结论：2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳，重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”，持有成本上升与交易成本下降并存，保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态，结合自身资金状况、区域偏好和长期规划，在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如，非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期，而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。
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