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中海恒昌玖里
黄浦区淮海社区100街坊
原卢湾69/70街坊案名
为“中海·恒昌玖里”
建面约153-320㎡3-4房
及约270-495㎡别墅
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5月9日，中海建国东路69和70街坊历史风貌保护及城市更新项目，在上海历史博物馆举行了启幕仪式，发布了两个地块的案名：
原卢湾69街坊案名为“中海·恒昌玖里”
原卢湾70街坊案名为“中海·顺昌玖里”
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据悉，中海恒昌玖里目前销售团队已经组建，项目首开高层部分，预计年内入市。中海顺昌玖里售楼处&工法样板间主体已完成。
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早前，中海地产位于新天地区域投资超过590亿的巨型城市更新项目中海建国里二期又有了新的进展。其首期住宅原卢湾70街坊即老西门新苑，现为黄浦区淮海社区100街坊，规划方案正式公布。
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根据规划设计方案，项目总建筑面积27.96万㎡，拟建3栋超高层住宅、约30栋联排别墅，以及商业、地下车库等，还包括文物保护平移等工程。
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顺昌玖里项目效果图
项目超高层住宅沿顺昌路布置，主力户型有153-185-218-245-320平3-4房。预计四季度入市！
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户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）
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中海顺昌玖里的别墅沿肇周路布置，高10米，3层，栋距6-8米，主要户型有约340㎡、270㎡、495㎡，预计明年入市！
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别墅户型图如下（过程稿仅供参考，最终以发布为准）
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建国东路项目位于合肥路、肇周路、徐家汇路、黄陂南路合围区域，分为67、68、69、70、71五个地块，此次公布一期地块是位于翠湖天地隽荟南侧的70街坊。
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项目所在建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目是上海余留体量最大的毛地项目，位于黄浦的核心区域，北邻新天地、东接老城厢。
项目邻近轨道交通8、9、10、13号线，总占地面积约14.5万平方米，现状房屋总建筑面积约31万平方米，涉及居民8500余证、9000多户，也是黄浦最大的成片旧里区域。
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值得一提的是，该板块是真正的上海中心，周边四条地铁线路加持，分别是8号线、9号线、10号线和13号线，共有四个站点，可到达各个区域。
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学校方面，也有多所小学中学幼儿园
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商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。
一、商贷转公积金贷款的五大核心优势
1. 利率显著降低，利息支出大幅减少
公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。
2. 还款压力减轻，财务规划更灵活
由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。
3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由
公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。
4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求
商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。
5. 信用评级提升，未来融资更便利
公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。
二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势
1. 贷款额度受限，可能无法满足需求
公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。
2. 贷款条件严格，审核流程复杂
公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。
3. 提前结清原商贷，资金压力增大
在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。
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