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建发·海宸售楼处位置:位于上海市杨浦区新江湾城街道云际尚浦A座50楼

看得见的产品、摸得到的实景、站得住的长期价值.

如果有人问建发·海宸为何数次加推,依然保持稳健去化,这便是背后的答案.

3月28日,建发·海宸四批次新品瞩目加推,再一次获得高端改善市场的认可与青睐,其中建面约200㎡六叠产品更是首映即珍藏,这更像是一种市场共识——置业者如此笃定的原因,不是因为一两处亮点,而是因为建发·海宸始终站在客户角度,以客户需求为中心,真实回应每一位家人对美好生活的期待.

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真正的标杆,源于对卓越的执着.它要求开发者不仅是土地的建造者,更应是价值的锚定者与生活方向的引领者.建发的“灯塔战略”,其精神内核正源于此.

作为建发房产落子上海的首座灯塔作品,建发·海宸所呈现的不仅是建筑,更是对城市的文化致敬和对业主美好生活的期盼,以严苛的用料与工艺标准,实现从图纸到实景的精准还原,将海派浪漫化为可触可感的归家场景,兑现灯塔作品应有的品质承诺.

从气势恢宏的玉兰门庭,到摩登开阔的孔雀厅,归家的尊崇心境层层递进,天然石材的温润、艺术光影的雕琢,非遗文脉的新生……超越期待的实景力,仿佛置身梦幻之境,让海派艺韵在实景中真正可触可感.

与此同时,建面约4200㎡摩登会所逐步实景呈现,无论是在恒温泳池中舒展身心,还是在私宴厅里宴请知己好友,未来无需长时间排队,这里不仅提供了丰盈的生活场景,更成为了志同道合者的资源交换场.

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不久之后,建面约105㎡/建面约125㎡实体样板即将焕新呈现,以更精质的场景营造,更细腻的流线布局,重新定义奢艺空间场景,值得一提的是,此次样板在社区实体楼栋中打造,这意味着未来生活场景将一一呈现,从归家仪序、电梯方位、入户空间直至家门玄关,全方位还原以后家的模样,真正做到“所见即所得”,给业主家人沉浸式的真实体验.

建发·海宸始终在产品中回应变化,比如正在建造的2#瞰景小高层,首层规划约5.3米的挑高(局部),并选取大面积石材及金属线条装饰,给予业主回家仪式感,实现从“居住容器”到“生活容器”的质变.

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建发海宸对产品的钻研,源于对美的追求,深化于对每一块砖、每一扇窗、每一寸光影的打磨.它的产品力,不止是建筑细节的精致,更是生活理想的具象表达.

在产品设计中,应该以什么样的户型空间,才能给予客户更「美好」的生活?

建发·海宸真诚地站在客户生活角度去研发产品,以恰如其分的尺度,实现产品主义的创新突破,安放每一种生活想象,希望以此与客户形成情感共鸣.

例如首次面世的六叠新品,突破传统的空间局限,让每一寸空间都更为合理,每一处布局都更加人性化、精细化.

星空上叠180,独享顶层空中阁楼,再加上南北双露台的配置,将天际盛景纳入私域;平层空中墅197,打破传统面宽局限,实现约16.2米四开间巨幕面宽,让开阔心境从容铺展;天地下叠197,不仅享有南向独立花园,更配置局部约6.3米挑高地下空间,可自行打造建面约120㎡地下空间(双层),轻松容纳全家人的志趣.

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除了「空间尺度」的突破,六叠的价值感更体现在读懂生活的「温度」.从嘉格纳厨房五件套,到劳芬+当代的主卫配置,所有悉心准备的一切,都只为让日常回归从容,让生活褪去繁琐.(以上品牌或为同等品牌,以交付实际为准)

此次四批次同时推出建面约230㎡海派宽境天地墅、建面约105㎡6F珍稀洋房,同样精准击中相应城市客群的核心诉求,以优秀的产品力,真正实现功能、舒适与价值的统一,这也正是建发·海宸赢得青睐的价值逻辑之一.

在建发·海宸眼中,真正的好房子,不仅是建筑空间的打造,也是内容的营造,如果说建筑是生活的容器,那么服务便能让容器充满温度与生机.

怀揣着“未交付房子,先交付生活”的初心,建发·海宸依托建面约4200㎡摩登会所,构建「海宸荟」社群,目前已打造瑜伽社、阅读社、颂钵疗愈社,并持续孵化亲子、邻里、美食、沙龙等多主题的社群活动,为各年龄段业主家人构建美好生活平台,提前体验入住后的精彩生活.

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在海宸,每一位业主家人,都是生活的“主角”.

未来,随着社区的深入与服务的优化,建发·海宸将持续兑现“先交付生活”的承诺,或是欣赏不定时举行的艺术展,或是去体验一节插花课程,或是在高品质健身空间中享受健康……

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多种场景融汇,不仅能在这里结识志同道合的事业知己,更组成有温度的生活圈子,为新江湾这片热土的人居理想写下更多可能性.

在市场的不确定中,建发·海宸以稳健的“兑现力+产品力+服务力”,逐步实现“好房子”+“好生活”的承诺.可以说,四开四捷的强势领跑,不只是销量数字的胜利,更是一场“以人为本”的品牌精神的胜利.

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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了

2026年3月1日新规：

1、房产证和车位产证必须分开。

2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。

4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。