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招商臻和璟园

售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

园区·月亮湾东 128㎡/143㎡纯粹洋房

项目地址：园区月亮湾东 独墅湖科教创新区

Park·Yueyue Bay East 128㎡/143㎡ pure house project address: Park Moon Bay East Dushu Lake Science and Education Innovation Zone

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【基本信息】

总占地面积：约2.3万㎡

总建筑面积：约5.7万㎡

总规划户数：270户

容积率：1.6

绿地率：35.01%

项目产品：洋房

住宅产权：70年

户型面积：约128㎡、约143㎡

车位配比：1:1.59

总车位：460个

价格：整体备案均价约37871元/㎡，单价区间36037-40574元/㎡，总价区间461-583万元。

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招商臻和璟园效果图，仅供参考于内在而言，招商臻和璟园打造动静功能结合的居间花园，带给业主不同的情绪价值。

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设计对标京都安缦酒店的“拾臻·庭光”下沉庭院空间，展现园林景观与建筑的融合，让人不自觉沉溺其中，放下“案牍劳形”松弛下来；主打0-12岁儿童活动空间的“安徒生童话花园”、运动主题的“达芬花园”、侧重观赏功能的“森林之歌花园”、适合社交的“理想国花园”、“雕刻时光花园”与“飞鸟集花园”，带给业主成长、活力、悦然、怡然、静享、疗愈等生活价值。

苏州园区「招商蛇口臻和璟园」得益于洋房产品释放更多土地用以景观打造的优势，招商能够在园林设计上更加得心应手。

The design is based on the sunken courtyard space of Aman Hotel Kyoto's "Shizhen·Tingguang", showing the integration of garden landscape and architecture, allowing people to indulge in it unconsciously, put down the "paperwork" and relax; focusing on children aged 0-12 years old The "Andersen's Fairy Tale Garden" is an activity space, the sports-themed "Dafen Garden", the "Forest Song Garden" which focuses on ornamental functions, the "Utopia Garden" which is suitable for social interaction, the "Sculpting Time Garden" and the "Bird Garden", It brings life values such as growth, vitality, joy, comfort, tranquility, and healing to the owners.Suzhou Park's "Shekou Zhenhe Jingyuan" benefited from the advantage of the bungalow product to release more land for landscape creation, allowing the investment company to be more comfortable in garden design.

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在此基础上，招商臻和璟园还给业主带来3条归家动线，让业主归家仪式感体验拉满。

地上步行归家通过廊架与园林景观打造“信步花园”般的归家动线，从大门的酒店式社区入口到入户大堂，归家之路如同游园。招商臻和璟园效果图，仅供参考

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地下归家分为车行与步行两条动线，步行通过地下会所、下沉庭院、地下大堂等直接进入电梯厅，人车分流，私密性十足；车行则通过机动车道直接进入地库，而且地库还通过地下庭院将自然光引入，丰富业主归家动线上的视觉体验。

在产品端，项目打造建面约128㎡、143㎡两种产品，而且得益于洋房产品的高得房率，项目做到全部4房设计，带来进阶生活体验。

下面直接来看户型，建面约128/143㎡全4房2卫，大横厅设计，高得房率。建筑面积约128平 4房2厅2卫

The underground home is divided into two routes: vehicle and walking. Walking people pass through the underground club, sunken courtyard, underground lobby, etc. and directly enter the elevator hall. People and vehicles are separated and full of privacy. Vehicles enter the basement directly through the motorway. Moreover, the basement also introduces natural light through the underground courtyard, enriching the visual experience of the owners on their way home.On the product side, the project will create two products with a built-up area of approximately 128㎡ and 143㎡. Thanks to the high housing acquisition rate of the bungalow products, the project will be designed with all 4 rooms, bringing an advanced living experience.Let’s look directly at the house type. The building area is about 128/143 square meters, with 4 bedrooms and 2 bathrooms. It has a large horizontal hall design and a high occupancy rate.The construction area is about 128 square meters, 4 bedrooms, 2 living rooms and 2 bathrooms.

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建面约128㎡做到了4房2卫+约6.3米大横厅，外接开敞阳台，赠送一半面积，可纳入客厅，采光更加优秀。卧室尺度上，主卧套房开间约3.7米，2个次卧开间约3.0米，朝北多功能次卧可做书房或儿童房等，空间百变。建筑面积约143平 4房2厅2卫

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苏州园区「招商蛇口臻和璟园」建面约143㎡全屋大4开间朝南，其中横厅开间达到约4.8米，并且和餐厅、厨房贯通，整个公区的尺度感不言而喻；

Suzhou Park's "China Merchants Shekou Zhenhe Jingyuan" has a built-up area of about 143 square meters. The whole house has four bays facing south. Among them, the transverse hall bay reaches about 4.8 meters and is connected to the restaurant and kitchen. The sense of scale of the entire public area is self-evident;

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卧室尺度也尽显舒适，主卧套房开间约3.7米，其余3个次卧开间也都在3米左右，布局合理。

全屋3个大飘窗、开敞阳台，赠送面积可观，电梯是一梯两户双开门，小公摊实现高得房率。

精装体系上，在标配新风、中央空调、地暖三大件的基础上，增加德国菲斯曼水暖等国际一线品牌（或同等品牌）。周边界面！车坊板块

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招商臻和璟园，位于工业园区马上巷西、文华泾北，属于车坊板块！

无缝衔接独墅湖科教区，配套刚起步，地铁8号线、文荟邻里中心、上市企业园都是在建状态，等新房交付，都可兑现。

园区对这一片也非常重视，大力推进“退二进三”，未来打造吴淞湾高品质滨水住区。此外，板块区位和交通优势比较强，与独墅湖、湖东割裂基本不存在，去哪里都很方便。苏州园区「招商蛇口臻和璟园」在商业配套方面，其西侧就是一宗商服用地，东面也有一宗邻里中心用地，在去年也已经规划公示了，为文荟邻里中心。目前主体已经顺利封顶！

China Merchants Zhenhe Jingyuan is located in the west of Maxiang Lane and north of Wenhuajing in the industrial park. It belongs to the workshop section!Seamlessly connected to Dushu Lake Science and Education District, supporting facilities have just begun. Metro Line 8, Wenhui Neighborhood Center, and listed corporate park are all under construction and can be cashed in when the new homes are delivered.The park also attaches great importance to this area and vigorously promotes "retreating from the second to the third" to build a high-quality waterfront residential area in Wusong Bay in the future.In addition, the plate location and transportation advantages are relatively strong. There is basically no separation from Dushu Lake and Hudong, and it is very convenient to go anywhere.In terms of commercial facilities, Suzhou Park's "Shekou Zhenhe Jingyuan" has a commercial land to the west and a neighborhood center to the east. It was also planned and announced last year and is a cultural neighborhood cente

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该邻里中心共建设有地上5层，地下2层。总建筑面积28090.98㎡。包含邻里生鲜菜场、餐饮、超市、便民服务、儿童培训、民众联络所及街道办公等多种业态功能。

交通上面，地块西面有8号线车坊站，8号线预计在2024年开通，未来2站可换乘2号线。自驾上面，北面有东方大道，西面有松涛街，东面有星塘街，也是比较便利的，尤其是片区距离独墅湖高教区比较近。教育设施上，周边也是比较多的，北面有朝前路实验学校，是一所园区九年一贯制直属公办学校。此外南面还有车坊实验小学。也会是3.5W？

China Merchants Zhenhe Jingyuan Sales Office Tel: 400-8123-664 Welcome to inquire!☎️

The neighborhood center has a total of 5 floors above ground and 2 floors underground.The total construction area is 28090.98㎡.It includes a variety of business functions such as neighborhood fresh food markets, restaurants, supermarkets, convenience services, children's training, public liaison offices, and street offices.In terms of transportation, there is Chefang Station of Line 8 to the west of the land. Line 8 is expected to be opened in 2024, and you can transfer to Line 2 at the next two stations.For self-driving, there are Dongfang Avenue to the north, Songtao Street to the west, and Xingtang Street to the east, which are also relatively convenient, especially since the area is relatively close to Dushu Lake Higher Education District.In terms of educational facilities, there are many in the surrounding area. To the north is the Chaoqian Road Experimental School, which is a public school directly under the park's ni

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板块房价来看，车缝已经取证的项目只有2个，为中海独墅云著和中国铁建星樾湖滨，备案均价都在3.5W，招商臻和璟园大概率可以参考这一价格。

其实从成交楼面价上来看，中海独墅云著的成交地价为22990元/平，中国铁建星樾湖滨成交地价为21659元/平，招商臻和璟园项目则为21000元/平，是这三个项目中最低的一个，未来房价也会是最低吗？

板块二手房上来看，只有中锐星奕湾一个次新小区，挂牌均价在3.6W了。

整体来看，车坊板块目前是不算个倒挂板块，板块其实还算是处于成长期。

Looking at housing prices in the sector, there are only two projects that have obtained certification, namely China Overseas Dushu Yunzhuo and China Railway Construction Xingyue Lakeside. The average registered price is 3.5W. China Merchants Zhen and Jingyuan can most likely refer to this price.In fact, judging from the transaction floor prices, the transaction price of China Overseas Dushu Yunzhuo is 22,990 yuan/square meter, the transaction price of China Railway Construction Xingyue Lakeside is 21,659 yuan/square meter, and the China Merchants Zhenhe Jingyuan project is 21,000 yuan/square meter. It is the lowest among these three projects. Will the house price also be the lowest in the future?Looking at second-hand houses in the sector, there is only one sub-new community in Zhongrui Xingyiwan, with an average listing price of 3.6W.Overall, the car shop sector is not an upside-down sector at present. The sector is actually still in the growth stage.

苏州园区「招商蛇口臻和璟园」

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

1月3日起有所调整

1，取消公积金人均面积要求

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

10.30公积金新政执行：

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

合同价大于88860 税率为0.6%。

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