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上海宝山佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】（来电尊享优惠活动）
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Sales Office Phone: 400-8828-814 【 Marketing Center 】 (Call to enjoy preferential offers)
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中外环1号/18号线双轨交
3.1米层高中央空调+全屋地暖
建面约98-166㎡精装3-4房
均价67357元/㎡ 总价约550万起
建面约166㎡样板间已开放，欢迎感兴趣的小伙伴前来参观！
项目占位中外环、1号线&18号线&26号线（规划）三轨交，坐拥宝山更出色的地段;
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】同时精研高品质，在室内空间上，全系大面宽户型，东西面宽大，南北进深短，3.1米建筑层高、约80%高得房率、精装采用一线品牌中的中高端零售款...
Jiayun Ruijingwan Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Marketing Center] At the same time, we focus on high quality. In terms of indoor space, all units are large and wide, with wide east and west faces, short north and south depths, and a 3.1-meter building floor. High, about 80% high housing acquisition rate, fine decoration adopts mid-to-high-end retail styles from first-tier brands...
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】在社区景观上，拥中外环罕见1.8舒适容积率、约32-42.6米栋距、完全人车分流，名贵花木造园，如数百年的西班牙进口橄榄树、日本进口造型罗汉松、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、金钱榆、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、羽毛枫、大紫薇（桩）、造型茶梅、造型柿子树、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种...
The sales office phone number of Jiayun Ruijingwan: 400-8828-814 [Marketing Center] The sales office phone number of Jiayun Ruijingwan: 400-8828-814 [Marketing Center] In the community landscape, it is rare to have the middle and outer ring. 1.8 comfortable floor area ratio, about 32-42.6 meters between buildings, complete separation of people and vehicles, gardening with precious flowers and trees, such as centuries-old olive trees imported from Spain, shaped podocarpus imported from Japan, golden jade Mantang·Lucky Fruit, Taiwanese Yunbo holly, Shape pomegranate, golden elm, big pomelo, red holly, shape kumquat, red nan pile, big red maple, chicken claw maple, feather maple, big crape myrtle (stump), shape sasanqua, shape persimmon tree, Chinese tallow tree, yew , red beauty, cherry blossom, crabapple, osmanthus and other precious and fine tree species...
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】在工程质量上，项目由佳运置业自有资金拿地，并由董事长亲自把控品质，讲究工匠精神，产品收获质监站等政府相关部门的好评，并获得了工程质量奖，这是其它企业很难具备的。
每一个配置单拎出来，都遥遥领先市场！
更关键的是，☎还是中外环臻稀的纯改善型社区，产品以大平层为主。
高品质大平层不仅能够穿越市场周期性变化，且未来价值可期，将是实打实的楼市“硬通货”！
一方面，楼市有所分化，物以稀为贵，大平层将成为家庭资产优化配置的上佳之选。
另一方面，圈层很臻稀，周边的邻居才决定你小区未来的价值天花板。
市场数据更直接和真实：
2023年，上海全市供应约85537套房源，其中建面约165平以上户型共4946套，占比仅约6%。（剔除了别墅）
聚焦外环内，建面约165平以上户型也仅占约17%。（剔除了别墅）70/90政策下，大平层供应式微态势很难逆转。
更神奇的是在宝山，2023年有建面约165平以上户型供应的仅佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎一盘。（剔除了别墅）
换言之，建面约166㎡大平层占据全市、中外环以及全宝山的臻稀性！
同时项目凭借建面约98-102㎡、123㎡、136㎡ 、149㎡、166㎡全系改善3-4房，占据圈层臻稀性，是中外环同级圈层更纯粹的小区。
项目效果图，以实际交付为准
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心动指数满分的产品力
的产品力可以三个字来总结:
阔、精、奢！
首先是空间的阔！
一，体现在户型垂直空间上，项目建筑层高达3.1米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。
如100㎡房子等于多了20m³-30m³空间，166㎡的房子等于多了33m³-50m³的空间，提高了居住的舒适度，也变相地减少了房价。
样板间效果图
二，体现在户型平面上，得房率高，且皆是大面宽。
①、项目得房率达约80%，比市场平均水准高约5%，100㎡多约5㎡，166㎡多约8㎡使用空间。
②、全系无连廊，中间套也能通透，无隐私困扰。
③、全系板式户型格局，东西大面宽，南北短，采光好、通风好。
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】其中，建面约166㎡户型享独立门厅入户，尊贵感、实用性兼具。客厅宽厅布局，面宽高达6.2米，配约8㎡大阳台（不封阳台，算一半面积），社交区域方正、阔绰，待客、休闲皆从容自在。
另餐厅宽度也达3.25米，可放置10人就餐圆桌。
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】南向三卧，双套房设计，主卧宽达3.7米，更带衣帽间、淋浴、浴缸、给足业主尊贵感。据悉，次房间宽也达3.3米，连两个小房间也达3米和2.9米，都能放大床。
值得一提，全卧共设6个飘窗（不算面积），很好延展了室内空间。
其它户型同样把“阔”发挥到了极致：
建面约100㎡是实打实3房，客厅宽度达3.6米，主房间宽达3.3米，连北面小房间也能放1.5米宽的床。
建面约123㎡做到了4房，且客厅面宽达6.2米，主房间宽达3.7米，且北面2间小房间根据需求可打通。
建面约136㎡客厅宽达4.5米，主卧宽3.5米，次房间分别达3.1米、3.4米，独立餐厅，靠窗南北通透。
三是阔绰的楼栋距。
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】1.8容积率下摒弃高低配，而是设计为全小高层的低密度住区。
据悉楼间距达到约32-42.6米，拉开的是距离，赋予的是舒适。
项目沙盘实拍
其次是园林景观的精！
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】佳运置业对于园林营造近乎到了“苛刻”的程度，一方面每个项目都由董事长亲自监工，挑选品相好的名贵树种。
项目效果图
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】比如罗汉松、五针松，你要知道大一圈，价格要翻一番，造型更漂亮，价格又要翻一番，而佳运置业挑选的都是品相360°都耐看的数木，既可远观，又可近看。
另一方面，好的树种并不是单独种1棵用来宣传，而是进行组团种植，造价比一般小区贵很多，为的就是给社区营造更丰富的景观层次和视觉享受。
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】事实上在佳运名邸，目前实景绿化景观已公开，业主看过之后纷纷点赞。作为佳运置业中外环的高端改善盘，相信景观呈现会更出彩。
附佳运名邸园林实景图供参考：
佳运名邸实景图
此外，社区人车分流也是标配。
第三，是精装品牌的奢！
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，比如日立（或同档品牌）中央空调、菲斯曼（或同档品牌）地暖；方太（或同档品牌）的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机，欧派（或同档品牌）橱柜，开能（或同等品牌）净水器；科勒（或同档品牌）洁具，摩恩（或同档品牌）龙头、淋雨花洒都是交付标准。
样板间实景图
人性化细节也相当出彩。比如，客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是实体交付的。
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董事长亲自把控品质
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】纵观当下新房产品力，做得真正优秀的我觉得并非是同质化严重的央国企，而是一群小而精民营企业，比如星河湾、中柏逸德等，当然也包括佳运置业。佳运有三点值得一提：
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】第一，董事长亲自把控品质。佳运置业董事长作为第一代浙商，从建筑业起家到房地产开发前后经历了40余年，拥有丰富的建筑施工和产品打造经验。开发能力过硬。董事长从产品前期的规划设计、施工阶段工程质量的监督把控，以及后期园林景观的打造，都全程参与，亲力亲为，眼界和标准绝非操盘者是一般职业经理人的企业可比。
Jiayun Ruijingwan sales office phone number: 400-8828-814 [Marketing Center] First, the chairman personally controls the quality.As a first-generation Zhejiang businessman, Chairman of Jiayun Real Estate has experienced more than 40 years from the construction industry to real estate development, and has rich experience in construction and product creation.Excellent development capabilities.The chairman is involved in the entire process from the early planning and design of the product, to the supervision and control of the project quality during the construction stage, and to the later creation of the garden landscape. His vision and standards are by no means comparable to those of companies whose operators are ordinary professional managers.
仁和都市花园实景图
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】第二，这家企业财务稳健，从不追求快周转，不追求规模和速度，拿地靠的是自有资金，拿下地块后，想的不是造一个60分的产品赶紧卖掉，而是沉下心来精耕细作打磨产品，给市场给客户呈现完美的产品，是一家非常有社会责任心的企业。
Jiayun Ruijingwan Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Marketing Center] Secondly, this company has stable finances and never pursues fast turnover, scale and speed. It acquires land with its own funds. After acquiring the land, the idea was not to build a 60-point product and sell it quickly, but to concentrate on cultivating and polishing the product, and to present perfect products to the market and customers. This is a very socially responsible company.
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】第三，公司注重产品质量，讲究工匠精神。对建筑中的通病有独特的处理及施工方法，对建筑工艺、质量要求做到精益求精，获得了质监站等政府相关部门的好评，并获得了工程质量奖。质检站在检查工程时都说：“没想到现在这种时代，还有你们这么注重工程质量的良心开发商”，曾打造过仁和都市花园等标杆作品，目前二手房售价，比周边地铁学区房万科海上传奇，高出2万/㎡左右。
Jiayun Ruijingwan sales office phone number: 400-8828-814 [Marketing Center] Third, the company pays attention to product quality and pays attention to the spirit of craftsmanship.It has unique treatment and construction methods for common problems in construction, and strives for excellence in construction technology and quality requirements. It has won praise from relevant government departments such as the Quality Supervision Station and won the Project Quality Award.When the quality inspection station inspected the project, they all said: "I didn't expect that in this era, there would be conscientious developers who pay so much attention to project quality." They have built benchmark works such as Renhe Urban Garden. The current price of second-hand houses is higher than that of surrounding subways. The school district housing Vanke Sea Legend is about 20,000/㎡ higher.
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主城区难得的公园活力住区
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】有三轨交加持，东面近1号线呼兰路站、南面18号线（在建）大康路站、直线距离26号线（规划）大康路站约750米，东面800M就是南北高架，南中环，北外环，构成立体交通网，近期18号线二期大康路站（在建）传来新进展。
Jiayun Ruijingwan Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Marketing Center] is supported by three rail transit lines, with Line 1 to the east near Hulan Road Station, Line 18 (under construction) Dakang Road Station to the south, and the direct line It is about 750 meters away from Dakang Road Station of Line 26 (planned), and 800 meters to the east is the North-South Elevated, South Middle Ring, and North Outer Ring, forming a three-dimensional transportation network. Recently, Line 18 Phase II Dakang Road Station (under construction) has been new progress.
根据上海宝山发布的信息，大康路站（在建，暂命名）效果图已出炉：
18号线二期（在建）向东串联起五角场、东外滩、陆家嘴北滨江、世纪公园等板块。向西则预留向大场机场延伸条件，未来有望与7号线连接。
示意图
另外1号线5站直达大宁，尽享大宁成熟商圈及医疗配套资源。
项目还是市面难得的公园住区！
根据规划，项目东邻绿地公园（规划中），北侧静享天然水系，南至蕰藻浜间隔宽约150米-180米的绿地公园（规划中）。
According to the plan, the project is adjacent to a green space park (under planning) to the east, a natural water system to the north, and a green space park (under planning) with a width of about 150 meters to 180 meters to the south of the project.
出则繁华，入则静谧是主城区颇为珍贵的生活环境。
值得一提，地块内西南角规划15班幼儿园、东侧规划建设九年制一贯中小学。
上海市宝山区共富社区N120901单元控制性详细规划E1B街坊实施深化(图则更新)公示
同时项目周边时尚、潮流的生活元素也越来越浓郁，愈发宜居。
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】项目东侧为约600米有智慧湾科创园，餐饮、健身游玩、网红店等一应俱全，其推出的“箱遇智慧湾车备箱集市+箱集音乐节”也热闹非凡。
Jiayun·Ruijingwan Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] About 600 meters east of the project is the Wisdom Bay Science and Technology Innovation Park, which has catering, fitness and entertainment, Internet celebrity stores, etc., and it has launched The "Box Yu Wisdom Bay Car Trunk Market + Box Ji Music Festival" was also very lively.
从白天到夜晚，音乐节现场有逛有吃有玩，不售票、不设座，满满的城市烟火气和休闲放松的幸福感。
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最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。
上海买房必备，建议星标关注收藏备查。
一、上海2024年2月最新限购政策
2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。
二、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】上海2024年2月最新人才住房政策
三、上海2024年2月最新购房商贷款政策
根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。
二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。
而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。
四、上海2024年2月最新公积金贷款政策
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