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在“高质量发展”的主线引导下，当下楼市的深度调整正推动购房理念从"资产增值"向"生活本位"的深刻转变。尽管市中心高价地块仍在上演资产保值的旧剧本，但畸高的土地成本早已暗中透支了居住品质——当推窗只见水泥森林，当社区绿化让位停车位，所谓"核心地段"反而成了生活体验的枷锁。

真正的品质人居应该实现自然生态与城市资源的精妙平衡，正如东滩海上明月所诠释的：既能享受东滩生态湿地的自然馈赠，又能便捷对接都市繁华。这种"离尘不离城"的生活哲学，正是对高质量发展最生动的注解。

东滩海上明月以280万起的价格，在0.5容积率的土地上，撕开了一道重新定义生活的口子，重构起城市与自然、空间与生活的价值，并成功实现2024到2025年上半年上海别墅类项目销售TOP3（数据来源克而瑞）。

东滩海上明月实景图

01

世界东滩

从生态孤岛到城市生活共同体

东滩的价值觉醒，始于对“距离”的颠覆。长久以来，“世界生态岛”的标签让东滩陷入“周末度假地”的认知困局。但2026年轨交崇明线的通车预告，正在改写这一定式：15分钟直达浦东金桥，30分钟抵达陆家嘴，这一通勤时间不仅与市区跨区通勤相当，甚至短于浦东唐镇、周浦等板块。

22号线长江区间隧道全部贯通现场图

加上2027年崇明高铁站的建成，17分钟直达宝山站的高铁网络，让东滩从地理上的“边缘”，蜕变为城市生活圈的“节点”。

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上海崇明东滩海上明月售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）这种转变的背后，是生态价值与城市功能的双重加持。

作为上海首个世界自然遗产，东滩候鸟栖息地的生态禀赋无需赘言，但更值得关注的是其配套体系的成熟：上海市实验学校附属东滩学校、思南路幼儿园构建的教育矩阵；第十人民医院崇明分院提供的医疗保障；金茂凯悦、由由喜来登组成的五星酒店群，以及常态化举办的国际马拉松、骑行赛事，共同构成了“出则繁华，入则静谧”的生活闭环。

第三届环崇明自行车骑行大会实景图

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上海崇明东滩海上明月售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）当生态不再意味着闭塞，当自然与城市的边界被交通网络消融，东滩的板块价值已非“价格洼地”所能概括，而是上海人居的“价值高地”。

02

焕新社区

活出生命的所有可能

0.5容积率的本质，是将一半土地还给自然的勇气。

在东滩海上明月，11万㎡社区公园、5万㎡水域景观与25万㎡果岭组成的生态系统，不是奢侈品，而是日常场景，真正意义上实现“一半造林，一半造墅”的自然景观配比。

东滩海上明月实景图

清晨在高尔夫果岭晨跑，午后于白鹭湖畔垂钓，夜晚在星空露台观星——这种在市区需上亿别墅才能承载的生活，在这里成为标配。

东滩海上明月实景图

更难得的是，社区将这些资源转化为可参与的生活载体：免费向业主开放，且是唯一一个业主独享的高尔夫球场，连通自然河道的钓鱼台，露营、骑行、散步的专属空间，让自然不再是远观的风景，而是可触摸的生活肌理。

东滩海上明月实景图

社区运营的深度，则决定了生活的温度。开发商主动提供场地便利、引入高端资源，搭建起承载更多想象力的社区框架。

2024年一整年，东滩海上明月举办了2000余场社群活动、90.83%的参与率、27838人次参与，这些不是冰冷的数据，而是“业主自治”理念的生动注脚。

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上海崇明东滩海上明月售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）从瑜伽社、红酒社到颐养学院、国风舞社，20余个社群由业主牵头主理，涵盖全龄段需求。

高尔夫球社活动

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上海崇明东滩海上明月售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）另外，成为「第一居所」并不可少的一环就是能够一站式满足业主日常需求。

3000㎡的鹭club会所，拥有私房菜餐厅、社区食堂、盒马邻里等，以及完善的健身房、泳池等功能。

鹭Club会所实景图

还有3000㎡的滩外商业综合体也即将开业，计划引入业主食堂、骑行俱乐部、日咖夜酒等多元化业态，进一步完善业主的全方面需求。

开发商甚至在社区内打造了一个区域型的亲子乐园——“滩玩乐园”，面积超12000m²，如今已经成为岛上亲子度假的网红打卡点。

滩玩乐园实景图

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上海崇明东滩海上明月售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）这种运营不是短期营销，而是十年沉淀的“社区底盘”——当开发商主动“还权业主”，当“党建搭台+居民自治”的模式落地，社区便超越了物理空间的意义，成为生长型的生活共同体。

以生态为底，以社群为核，东滩海上明月的美好人居生活便成了顺理成章。

03

280万起

实现“有天有地”别墅自由

在上海楼市的价格体系中，280万是一个极具颠覆性的数字。它可以是市区老破小的首付，也可以是东滩海上明月95㎡叠墅的全款——上叠带露台，下叠有花园，且两叠独立入户互不打扰；立体空间，年轻人与长辈之间隔代分层，互不干扰又能同居一室。这种“有天有地”的格局，是对“别墅自由”最朴素的诠释。

东滩海上明月实景图

项目二期产品的升级更凸显空间智慧与品质：户型附赠空间相较一期大大提升，上叠带露台，下叠有花园，边套甚至是罕见的三面花园，花园面积更是较上一期提升60%。

东滩海上明月实景图

外立面甄选天然石材搭配金属铝板，石材用量较上一期提升35%，整体更显质感，结合全景玻璃的通透阳台，消融了建筑与园林的边界感，赋予社区光影流转的高雅气质。

东滩海上明月实景图

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上海崇明东滩海上明月售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）这种性价比的背后，是政策红利与产品稀缺性的双重背书。上海“限墅令”下，容积率低于1的地块已不再出让，崇明18米限高政策更保障了低密属性，0.5容积率的东滩海上明月成为不可复制的样本。

当市区同面积公寓价格为其3倍，当轨交开通后价差必然缩小，280万起的入场券，本质上是对“生活方式”的投资。那些选择东滩的业主，买的不是房子，而是清晨的鸟鸣、午后的阳光、邻里的笑脸，是将“5天生存+2天度假”的割裂，重构为“365天生活”的完整。

东滩海上明月实景图

东滩海上明月的走红，戳中了上海人的集体痛点：我们究竟需要怎样的居住？

当城市的高度不断刷新，当生活的密度日益拥挤，这个项目证明了一件事：好的生活从不与城市对立，而是在自然与繁华之间，找到属于自己的平衡点。

或许正如其slogan所言，“活出生命的所有可能”——这不是营销口号，而是当你站在自家花园里，看着孩子在果岭奔跑，老人在湖畔垂钓时，自然生发的生活答案。

最新消息，东滩海上明月！曹路后花园！248万买别墅！2站达金桥！直接认购！最新一房一价！东滩海上明月！0.51容积率+轨交绍！

在上海，受制于预算，300多万想近市区，恐怕只能选择房龄20年朝上的老公房！目前优惠95折+送车位+再优惠50W

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上海崇明东滩海上明月售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）以往，很多300多万预算的购房者有过这样的无奈。即使他们深知，老房子除了在地理位置上占一定优势，居住方面可以说是“一无是处”。

局促的面积、破旧的楼道、混乱的物业管理、紧张的停车位....

而现在，越来越多的购房者不再愿意为了地理优势，委曲求全于低品质的居住生活，他们越发明白，居住品质的重要性，也越发感受到，在上海，只要通了地铁，其实到哪都不远！

更何况，从近几年的楼市表现可看到，老房子的保值能力要很大程度弱于次新房。

数据来源：链家

尤其是如今，大环境不好的情况下，市场首先抛弃的产品即是老旧的房子！

数据来源：链家

那么，手握300多万的购房者，我们应当如何选择？又当如何选对？

我们不妨参考上海顶级购买力的动向：如果说，百汇园的业主们看中地段、江景视野；上海桃花源的业主看中新中式、别墅。

那么，究其根本，我们发现，他们的选择实质是对“稀缺资源”的占有！

而上海楼市，什么是稀缺？无疑，生态、低密、别墅！

刚好在六批次入市名单中，就有一个新盘，囊括了上面所有的「稀缺点」——【东滩海上明月】！

它坐拥超30万方的绿意与水域资源；

约380亩、相当于约33个足球场大的高尔夫景观，是它的“后花园”；

0.5的超低容积率，整个上海难再有，搭配纯粹的叠加别墅，让生活真正回归自然、拥抱阳光、鲜氧、四季芳华；

再加上醇熟的配套、轨交的加持、自带的烟火气，让静谧之外仍可尽享便捷生活！

【东滩海上明月】！

直降33万/套

项目已认购

总价仅约248万起，

推建面约95㎡-150㎡叠墅！

生态、低密、别墅！

送超大花园60平米！

目前房源充足！

项目售楼处、示范区实景图如下

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一房一价表公示：

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来看户型，面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠；建面约150㎡下叠、上叠。

建面约95㎡下叠：

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上海崇明东滩海上明月售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）建面约150㎡下叠：

下叠精髓是亲近自然的庭前绿地，面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性。

划重点

01

约0.5低容积率+约380亩高尔夫景观

总价300万起,上海未来或不再有

为什么说【东滩海上明月】这样的项目，以后或不会再有？

因为自限墅令以来，上海容积率低于1的地块已经不再出让。今年一、二批次土拍，我们也确实可以看到，出让的地块容积率基本都在1.2-3.5。

这就意味着【东滩海上明月】0.5的超低容积率，已经稀缺到了一定程度，以后或不会再有。

“物以稀为贵”！如今市场上像【东滩海上明月】这样约0.5左右容积率的别墅，已然跨入千万+时代！而项目总价仅约300万起，错过是真的会“拍大腿”！

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上海崇明东滩海上明月售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）另外，越低的容积率代表着更大的楼间距、更低的人居密度、更丰富的景观绿化、更完善贴心的公共设施；也代表着更舒适宜居的品质和更纯粹的居住圈层。

我们说，人们追求更高居住舒适度的置换过程，其实就是容积率不断变小的过程。那么，【东滩海上明月】着实是珍贵和难得的项目，值得优先选择！

接下来，我们来看看，【东滩海上明月】拿如此低的容积率都做了些什么！

首先，把家“安在”整整380亩的高尔夫景观里。

“世上最好的别墅，不是择址于半山，就是毗邻高尔夫果岭！”

值得强调的是，项目还不是“毗邻”高尔夫景观，而是直接让业主“住”在果岭景观里打高尔夫！这是种什么体验呢？我们不妨一睹为快：

航拍实景

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上海崇明东滩海上明月售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）可以看到，整整380亩、相当于33个足球场的高尔夫景观都融进了住宅，这样优越的生态环境，放眼全上海，难有匹敌！

要知道2004年，上海就已暂停新建高尔夫球场审批，从此正规高尔夫球场数量定格。别墅、高尔夫项目双双受限，市面上可售的高尔夫墅已然屈指可数，这样的孤品属性使其变得愈加弥足珍贵。

环顾上海五大高尔夫墅区，高尔夫墅均价动辄就要6.5w+、7.2w+，更有达到9.7w+，总价就要千万/上亿。即使价格如此高昂，亦无法阻挡高净值人群收入囊中的热情。

数据来源：链家

这就更不用说直接把家“安在”高尔夫景观里的【东滩海上明月】了，项目将诺大的高尔夫景观直接作为业主私享、免费使用的配套（像揽海高尔夫基础款年费基本都在100万起），还会投入大量财力、人力去每年维护以“保鲜”！其「稀缺属性」懂的自然懂！

果岭景观实景图

其次，项目内部还有整整11万㎡的半岛郊野公园、约5万㎡的水域景观面积、约5000㎡的白鹭湖天然“双湖”。

这其实是很夸张的一件事，11万方体量相当于市区单个项目1000多套的总建面，但在【东滩海上明月】这里，只是社区内的一个公园！

可以想象，居住在此，拥抱阳光、鲜氧，可观四季芳华、可听闻鸟语花香，多么舒适惬意。

实景图

除此，这里还坐拥约5000㎡白鹭湖天然“双湖”、若干星罗棋布的小湖泊串联起超5万㎡的浩渺水域景观，移步异景之间，皆是美轮美奂的自然画卷。

古人曾云：“城有水则秀，居有水则灵”“吉地不可无水。”可见人们择居时，对水这一景观相当的重视。那么可想而知，【东滩海上明月】这样的低密滨水墅区，势必会是市场“香饽饽”！

而且，项目整体的自然景观打造呈现出了其它盘从未有过的惊艳，又加上所占有的资源足够稀缺，足够震撼人心！

因此，【东滩海上明月】无疑拥有着无可厚非的市场竞争力。

还有，3大健身场所、4大互动乐园、5大主题公园与6大社区设施，自带的烟火气也让平日生活精彩纷呈。

项目超低容积率的背后，还有更为充足的社区设施，健身会所、互动乐园、主题公园等，共同勾勒出全场景沉浸度假生活。如此自然丰盛的度假场景、返璞归真的生活状态，很难不让人着迷。

实景图

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上海崇明东滩海上明月售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）这里值得一提的是，项目【东滩海上明月】与之前鼎鼎有名、已经交付的【东滩花园】是共生共融的关系，两者共享社区配套。

【东滩花园】目前已交付1889户人家，长期居住有超过500户，周末过来度假的有近600多户，总体装修完成并且入住超过1100户，整体入住率高达58%，相较于崇明其他居所，这里是最为热闹，最有烟火气的社区。

实景图

所以，在社区内部，可以经常看到业主们自发组织、或者开发商组织的丰富社群活动。

比如乒乓社、钓鱼社、东滩艺社、瑜见东滩瑜伽社等；再比如红酒品鉴、私厨烘焙、夜场电影等......应有尽有！

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还可以看到胶跑道、羽毛球场、篮球场，内嵌在景观中轴里；以及会所里的餐厅、生鲜超市，游泳池，健身房，早教中心，书吧.....

实景图

社区里甚至还有专门的生活服务平台——东滩严选、东滩联盟。

集合了东滩一众品牌商家，逅院、花溪涧、九间坊、海岛人家、上海由由喜来登酒店等60余家商家品牌资源（并持续发展中）。涵盖吃、喝、玩、乐等全维度资源，为业主提供独家优惠折扣。这背后的社群服务力量可想而知！

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公积金“隐藏技能”大揭秘：除了买房，这笔钱还能这样用？

“每月工资单上扣掉的公积金，除了买房时能用，难道就只能躺在账户里‘睡大觉’？”这是许多职场人共同的困惑。公积金制度自1999年全面推行以来，已成为我国住房保障体系的核心支柱，但多数人对其认知仍停留在“购房专用”层面。实际上，公积金的用途早已突破传统边界，覆盖医疗、养老、生活保障等八大场景。本文将深度解析公积金的多元用途，并结合真实案例与政策细节，助你激活这笔“沉睡财富”。

一、住房场景：从购房到居住品质升级的全链条支持

（一）购房贷款：利率优势下的“省钱利器”

公积金贷款的核心优势在于低利率与长周期。以2025年政策为例，首套房公积金贷款利率仅为3.1%，较商业贷款（LPR基准利率约3.85%）低0.75个百分点。以贷款100万元、30年期限计算，公积金贷款总利息比商业贷款节省约15万元。

案例：广州白领李女士2024年购房时，选择公积金贷款80万元，每月还款3400元，而同期商业贷款月供需3800元。30年下来，她累计少还利息14.4万元，相当于多出一辆家用轿车。

操作要点：

1.贷款额度与缴存年限、余额挂钩，建议持续缴存以提升额度；

2.异地购房需提前确认缴存地与购房地政策互通性；

3.组合贷款（公积金+商业贷款）可最大化利用额度。

（二）租房提取：大城市青年的“房租减压阀”

对于无房群体，公积金可直接用于支付房租。北京、上海等一线城市规定，连续缴存3个月即可申请提取，每月上限1500-2000元。以深圳为例，2024年租房提取人数达120万，占缴存总人数的35%，累计提取金额超180亿元。

操作流程：

1.准备材料：身份证、无房证明、租赁合同；

2.通过“粤省事”小程序或公积金中心柜台提交申请；

3.资金直接划转至绑定银行卡，全程线上办理。

用户反馈：“每月提取1500元公积金付房租，相当于公司给我多发了15%的隐性福利。”——上海互联网公司员工王先生

（三）自建/翻修住房：乡村宅基地的“焕新基金”

在农村集体土地上自建、翻建住房，可提取公积金支付工程费用。需提供《建设工程规划许可证》《土地使用证》及工程预算清单，提取额度不超过实际支出。

案例：浙江安吉农民陈大叔2023年翻建二层小楼，通过提取公积金支付12万元建材费，自己仅需承担8万元，压力大幅减轻。

政策细节：

1.翻建指整体拆除重建，大修指主体结构修复；

2.提取时点为工程开工后6个月内；

3.配偶可同步提取，但总额不超过造价。

二、医疗保障：重大疾病下的“生命缓冲带”

（一）大病医疗提取：覆盖医保外的自费部分

当职工或直系亲属患重大疾病（如癌症、心脑血管疾病）时，可提取公积金支付医保报销后的自费费用。提取时限为出院后1年内，额度不超过个人负担部分。

案例：2024年，成都职工张女士的父亲因肝癌住院，总费用28万元，医保报销16万元，自费12万元。张女士提取公积金8万元，叠加商业保险赔付，实际自付仅4万元。

操作指南：

1.准备材料：出院小结、费用清单、医保结算单；

2.通过“天府通办”APP提交申请，3个工作日内到账；

3.每年可提取一次，累计额度不设上限。

（二）政策延伸：部分地区纳入门诊慢特病

2025年起，杭州、武汉等10个城市试点将糖尿病、高血压等门诊慢特病纳入公积金提取范围，年度提取上限为2万元。此举进一步扩大医疗保障覆盖面。

三、生活保障：从退休到特殊困境的“兜底网”

（一）退休提取：强制储蓄的“养老储备金”

职工退休后可一次性提取全部公积金余额。以月缴存额2000元、缴存30年计算，退休时可提取约72万元（含利息），相当于多一份补充养老金。

用户故事：“退休时提取了89万公积金，加上社保养老金，每月收入超1.2万元，晚年生活很有安全感。”——广州国企退休职工林阿姨

（二）低保/特困提取：困难群体的“应急资金”

被纳入城镇低保或特困救助范围的职工，可提取公积金用于生活开支。提取额度不超过低保标准与账户余额的较低值，每年可提取一次。

政策实例：2024年，沈阳为1.2万名低保职工提取公积金，人均提取1.8万元，有效缓解生活压力。

（三）销户提取：特殊情境下的“资金解放”

符合以下情形可销户提取全部余额：

1.离职且未再就业满2年；

2.出国定居；

3.完全丧失劳动能力；

4.户口迁出缴存地。

案例：2023年，北京程序员刘先生离职后赴加拿大工作，通过移民证明提取公积金45万元，用于海外生活启动资金。

四、家庭支持：代际互助的“亲情纽带”

（一）父母资助子女购房：降低年轻一代门槛

在广州、南京等城市，父母可将公积金提取后转入子女账户，用于支付首付款或偿还贷款。此政策使子女购房首付比例从30%降至20%，月供压力减轻25%。

操作模式：

1.子女签订购房合同后，父母持合同、关系证明至公积金中心办理；

2.资金直接划转至开发商监管账户；

3.父母账户需保留6个月缴存额。

（二）多子女家庭额外支持

2025年新政规定，生育二孩及以上家庭，公积金贷款额度上浮20%，租房提取额度提高至每月2500元。以杭州为例，三孩家庭贷款额度从100万元增至120万元，租房年提取额从2.4万元增至3万元。

五、信用增值：公积金背后的“隐形资产”

（一）公积金信用贷款：无抵押的“资金备用库”

多家银行推出公积金信用贷款产品，如“工行融e借”“建行快贷”，最高额度50万元，利率4%-6%，仅需连续缴存12个月即可申请。

用户案例：“用公积金信用贷装修新房，年利率4.2%，比消费贷便宜一半，还款压力小很多。”——杭州教师陈先生

（二）征信加分项：提升贷款审批通过率

公积金缴存记录是银行评估个人信用的重要依据。连续缴存3年以上、无断缴记录的职工，房贷审批通过率比无公积金人群高40%。

六、政策红利：地方特色的“创新应用”

（一）老旧小区加装电梯提取

北京、上海等城市允许提取公积金支付加装电梯费用，提取额度不超过个人分摊金额。以6层住宅为例，每户分摊约5万元，公积金可覆盖80%费用。

实施效果：2024年，上海为1.2万个单元加装电梯，其中70%资金来自公积金提取。

（二）绿色建筑补贴

深圳试点对购买绿色建筑（二星级及以上）的职工，公积金贷款额度上浮10%，并给予每平方米100元的提取补贴。

七、风险警示：合规使用的“红线清单”

（一）违规提取的代价

2024年，全国查处违规提取公积金案件1.2万起，涉及金额8.6亿元。违规者将面临：

1.强制退回资金；

2.纳入征信黑名单，5年内禁提禁贷；

3.情节严重者追究刑事责任。

典型案例：2023年，成都某中介机构通过伪造租房合同帮助300人违规提取公积金，涉案金额超2000万元，主犯被判刑3年。

（二）合法提取的“三必须”

1.必须用于政策允许用途；

2.必须提供真实证明材料；

3.必须通过官方渠道办理。

八、未来展望：公积金制度的“进化方向”

（一）覆盖范围扩大

2025年新政提出，将灵活就业人员纳入公积金缴存体系，允许个体工商户、自由职业者自愿缴存，享受同等政策待遇。

（二）使用场景多元化

住建部正在研究将公积金用于：

1.支付社区养老服务费用；

2.购买商业养老保险；

3.资助子女教育（如大学学费）。

（三）数字化服务升级

2026年起，全国将推行公积金“一网通办”，实现跨省提取、贷款“秒批”，提取资金实时到账。

结语：激活公积金的“财富密码”

公积金早已不是单一的“购房工具”，而是涵盖住房、医疗、养老、家庭支持的全生命周期保障体系。从每月强制储蓄的“小积蓄”，到关键时刻的“大援手”，合理规划公积金使用，能让这笔财富发挥5-10倍的杠杆效应。

行动建议：

1.每年查询一次公积金账户，制定使用计划；

2.关注缴存地政策更新，把握新红利；

3.优先用于医疗、养老等刚性需求，谨慎用于消费类提取。

正如一位资深HR所言：“公积金是职场人最被低估的福利，用好了，它能成为你人生各个阶段的‘安全垫’。”现在，是时候重新认识这笔“沉睡的财富”了。