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最新消息：14号线地铁盘【保利虹桥和著｜璟岸】已取证，3.18开启认购！项目现已开放美学样板间，主力户型建面约95-108㎡的三房，类一梯一户，“双阳台+LDKG一体化设计”，实打实的超配超享爆款户型！

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户型过程稿如下：

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【保利虹桥和著璟岸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 【保利虹桥和著】距离14号线封浜站步行仅约200米，妥妥的真地铁盘！而且又是始发站，上车就有座。而且，14号线去静安、新天地、新天地、陆家嘴等城市核心圈，都能一线通达。

除了14号线，在建的嘉闵线也成为保利·虹桥和著的出行方式。经由嘉闵线（在建，预计2027年开通），3站直达虹桥枢纽，可换乘机场联络线，速达浦东三林滨江、张江、浦东机场。

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【保利虹桥和著璟岸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 可以说，两大王炸级轨交的格局，让业主快速出行，高效链接上海的核心生活圈。同时，黄轨交的格局也让这里的房价，在未来更为坚挺！

名校为邻：上师大附属九年一贯制学校&上师大附属幼儿园，已正式官宣签约

目前，上海师范大学与嘉定区人民政府签约完成，北虹之星首个优质教育成功引入，对虹桥和著的价值不言而喻。上海师范大学九年一贯制附属学校已选址北虹之星14-01地块，上海师范大学附属幼儿园已选址北虹之星08-06地块，构建了幼小初一体化优质教育链条。

公园环抱：3大臻稀生态资源，构建繁华中的宜居之地

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【保利虹桥和著璟岸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 根据规划，上虹桥规划约150亩迎虹湖（规划中）、约1700米一字川（规划种）、约200亩绿野谷（建设中）。未来，北虹之星将规划达约18.9%的绿地，约12.2%的水域，人均水绿面积约18.9㎡，超出市平均水平45%。生态底色或将成为上虹桥让别的板块羡慕的一手牌，成为助力房价攀升与坚挺的重要因素。

同时，保利·虹桥和著项目周边已规划在建约1.4万㎡社区商业，半小时生活圈内还有维乐城、龙湖欢肆（在建）、万达广场、南翔山姆会员店等，打造高浓度商业生活氛围圈。

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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）

执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起

一、限购政策

（一）非沪籍家庭、单身

1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数

2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）

3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税

（二）沪籍家庭、单身

1.家庭：限购2套住宅

2.单身：限购1套住宅

3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数

（三）写字楼、公寓、商铺不限购

二、商业贷款政策

（一）住宅商业银行贷款

1.首套最低首付15%；

2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；

3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％

4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限

（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款

1.最低首付比例30%

2.贷款年限最长10年

3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）

三、公积金贷款政策

（一）最高贷款额度

1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万

2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％

（二）首付与利率

1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求

2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%

3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度

四、税费政策

（一）二手房增值税（卖方）

1.不满2年住房：全额3%增值税

2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）

3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限

（二）二手房契税（买方）

1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税

2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税

3.三套及以上：3%契税

（三）个人所得税（卖方）

1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税

2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；

3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税

（四）个人房产税

1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税

2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还