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华润华发时代之城售楼处项目地址：上海市嘉定区南翔镇嘉前路288弄55号（近惠亚路交叉口）

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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华润华发・时代之城（备案名：润辰名邸｜上海嘉定南翔）真实基础信息（官方 + 网签实测数据）

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项目鸟瞰效果图

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项目区位沙盘

一、项目开发 & 土地（权威备案）

开发商：华润置地 + 华发股份（双央企），项目公司：上海润喆翔云置业有限公司

拿地信息：2023.12.15 拿地，地块总价89.14 亿，楼板价 30015 元 /㎡，房地联动价 58500 元 /㎡（政府限价）

地址：嘉定区南翔镇惠亚路 299 弄、嘉前路 288 弄、鹤湾路 9 弄（云翔湖板块 / 南翔 3.0 生活区）

产权：70 年住宅产权，五证齐全，多批次预售证：嘉定房管 (2024/2025/2026) 预字 XX 号

二、社区规划参数（实测备案）

总占地：约12.53 万㎡；总建面约 38 万㎡（住宅 + 2.5 万方社区商业 + 会所 + 中央绿地）

容积率：2.2，绿化率：35%；38 栋楼栋（高层 + 叠墅），总户数 2871 户

车位：3488 个，车位比≈1:1.3，人车分流、配新能源充电桩

物业：华发物业，物业费5.4 元 /㎡・月

三、产品、价格、交付（2026 年 5 月最新网签）

1、产品分类

精装高层（23-25 层）：建面89/104/107/133㎡，3-4 房，全屋精装（厨卫精装）

叠墅（4-6 层）：建面 132-178㎡，上中下叠；地上精装、地下室毛坯

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2、真实售价（网签均价，非营销虚价）

高层网签均价5.78 万 /㎡，单价区间 4.45~6.3 万 /㎡，总价400 万～750 万

叠墅均价7 万 +/㎡，总价 780 万～920 万；整盘单价上限未超政府联动价 5.85 万（高层）

3、交房时间：分批次

早批次：2027 年 3 月精装交付；晚批次：2028 年 6 月交付，部分楼栋为准现房实景呈现

四、交通（实测距离，区分直线 / 步行）

地铁 11 号线陈翔公路站：直线 900m，实地步行 1.2~1.5km（17~20 分钟）（售楼标注 900 米为直线距离）

嘉闵线（在建）南翔站：1 站直达，预计 2027 年通车，4 站直达虹桥枢纽

自驾：紧邻嘉闵高架、沪嘉高速，直达中环 / 虹桥商务区

项目区位地图

五、周边配套（3km 实测）

商业：距南翔印象城 MEGA 约 1.3km，山姆会员店 800 米，五彩城、南翔 558 广场；自带 2.5 万方社区底商

教育：就近云翔幼儿园、云翔小学（公办），无确定性学区承诺（上海学区逐年划分）

医疗：3km 无三甲，最近三甲为瑞金医院北院（驾车 6km/15 分钟）、嘉定中心医院

生态：3km 内 36 座公园，自带约 6 万方社区中央公园

六、优缺点客观总结

✅优势：双央企开发、实景落地快、南翔云翔湖新房稀缺、商业成熟、双轨规划利好；

⚠️短板：地铁步行偏远、无近距离三甲医院、地块含部分沿街商业楼栋，临路房源有噪音。

「华润华发时代之城」十五期

嘉定·南翔山姆旁·全新盘

推出约104-177㎡高层&叠加在售

均价56992元/㎡正在认购中

实景示范区线上提前预约

样板房开放中

项目线上预约看房

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华润时代之城十五批次一房一价表:

项目一房一价▼

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项目基本信息

【项目名称】时代之城

【开发商】华润置地&华发股份

【拿地信息】总价约89.14亿元,山姆旁超白金超大宅地群

【项目区位】南翔正核·中央生活圈

【总体量】约30万方墅境国际美学社区

【产品类别】建面约89-135㎡墅区高层/小高层,建面约140-170㎡精装叠墅

【设计风格】现代极简+摩登国际

【楼幢数】4个地块相连,共38幢住宅

【总户数】约2871

【容积率】约2.2-2.4

【项目动态】实景示范区已开放

时代之城叠墅实拍图

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墅境美学社区匠筑产品力标杆

10年前,华润置地首入南翔就打造了超前设计的「中央公园」,迄今为止,依然是南翔的人居标杆.

过去一年,华润置地在上海开启海派风格产品序列.从前滩润璟,到虹桥润璟,再到观宸润府、中環置地中心润府、翡云悦府、澐启滨江,奢玉、奢石、奢板等高端材质的甄选,定制化的海派花园,华润置地“品质卷王”名副其实~

华润置地近期标杆项目

如今华润置地和华发股份强强联袂,在南翔这块热土之上打造时代之城,依然是“卷到极致”!

项目聘请了GAD、陌向景观、FACE飞视等大师级别设计团队,分别负责项目的建筑设计、景观设计以及家装设计!

其中负责建筑设计的GAD团队,行业水平遥遥领先,代表作有上海黄浦8号、上海玫瑰园、北京豫园、杭州绿城江南里、苏州桃花源等斐名全国的豪宅项目,实力非凡!

时代之城鸟瞰效果图

建筑方面,美学立面质感十足!

高层/小高层立面采用极简线条垂直一体化设计,局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗(LOW-E玻璃),彰显澄澈简约、时尚前卫的建筑气质;顶部具有昭示感的塔冠,成就璀璨夺目的城市天际线.

时代之城高层实拍图

时代之城高层建筑实拍图

叠墅立面则采用经典三段式设计,以传统经典演绎现代时尚,部分采用天青色釉面陶板,同样融合大面玻璃开窗(LOW-E玻璃),可更大程度的为业主带来宽绰视野,体验摩登生活.

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时代之城叠墅实拍图

时代之城叠墅建筑效果图

景观方面,大师级别的设计团队也没有让人失望!

约30万方墅境美学社区内,项目规划九重归家礼序,从酒店式落客-迎宾式花园-摩登式会所-下沉式庭院-空中式庭院-主题式景观-架空式场景-精装式大堂-低密式住品,其中包含丰富多样的全龄化生活场景,如屋顶花园、下沉吧台、精装大堂、架空层等功能一应俱全,可满足全家人的生活志趣.

时代之城街区实拍图

时代之城街区实拍图

时代之城街区效果图

项目还配置了约2500平的奢华会所.这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体,可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受.

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这些丰富的生活场景,则由两条景观轴线串联:一条是约300米的连续花园轴;一条是约600米的日常漫步街区.与此同时,项目在街角处还打造了多个口袋公园!

社区内部景观街区示意图,仅供参考

社区与街道融合和延伸示意图,仅供参考

居于此,推窗即是直击心灵深处的绿意美景,下楼即达治愈繁忙世界的漫步空间!理想生活莫过于此.

时代之城街区效果图

项目推售详情

【华润华发·时代之城】项目推出建面约89-133㎡墅区高层/小高层,建面约140-170㎡精装叠墅.不同类别的户型选择,可匹配不同客户在不同人生阶段的生活方式所需.

精装设计沿袭华润置地“精致了无痕”品质修为,配置西门子、高仪等国际一线品牌,再加上精工细节营造,敬呈居者更美好的理想生活!

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据悉,【时代之城】十五批次加推建面约104-177㎡小高层&叠墅,共计107套房源,火热建档中!目前已过会,均价56992元/㎡!正在认购中!

全新叠墅户型如下:

时代之城110㎡3房样板间实拍:

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华润时代之城建面110㎡样板间鉴赏▼

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实体样板间实拍,仅供参考

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华润时代之城建面120㎡样板间鉴赏▼

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华润时代之城建面135㎡样板间鉴赏▼

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户型图,仅供参考

华润时代之城174㎡下叠样板间实拍:

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华润时代之城建面174㎡下叠样板间鉴赏▼

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下叠一楼:

下叠二楼:

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下叠地下室夹层:

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下叠地下室:

下叠二期做了改动,一层拥有一个充足的采光面&超级全明的空间,即使是七八月份的上海也丝毫不会闷热潮湿.附赠宽绰地下室+公共绿地(实际交付为毛坯)闲暇时可以在院子里养鱼,种花等等.

实景图,仅供参考

地下室的两个夹层(作为生活场景示意),不仅赠送面积多,还是三面采光!挑高开阔,丝毫没有压抑感.

实景图,仅供参考

一楼,客厅到庭院是全景的落地门窗,夏日凉风习习,边套下叠还拥有全明餐厅.

实景图,仅供参考

主卧拥有270度环幕飘窗,视野和采光优越,配备了高奢卫生间,空间感、尊崇感拉到顶格.

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实景图,仅供参考

下叠的总价段在1300-1600万左右,完全能容纳三代同堂的温馨的墅居生活,置业的终极目标,一步到位!

2

建面约178㎡的中平

户型图,仅供参考

华润时代之城178㎡4房样板间实拍:

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中平户型以四开间朝南的IMAX级采光面,打造出堪比市区豪宅的尺度感.4房4飘窗2阳台的设计,配合双套房布局,一共有三个套房,让每个家庭成员都享有独立私密空间.

华润时代之城建面178㎡中平样板间鉴赏▼

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客厅+餐厅联通+南向双阳台,尺度感非常强.同时还配备了独立的家政间,约4.4个m³,约等于100个标准登机箱的空间!

实景图,仅供参考

玄关也是非常具有仪式感,包括厨房拥有超长的操作台面,同样也是做了满级收纳.

主卧套房,不仅有豪华卫浴,女王卫生间+双台盆,大尺度衣帽间,甚至书房、工作室空间就在边上,业主能体验无上的尊崇与私密.

实景图,仅供参考

中平的价格在1100-1300万左右,大平层的居住体验,媲美奢华酒店的感觉,妥妥秒杀市区拥挤又高密度的小三房了.

170m²上叠,南向双阳台+南北双露台:

华润时代之城170㎡上叠样板间实拍:

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华润时代之城建面170㎡上叠样板间鉴赏▼

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5层:

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6层:

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阁楼:上海嘉定华润华发时代之城官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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二期叠墅新品从南向双阳台、U型厨房、多重收纳等维度入手,重新定义低密墅居生活.

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上叠户型:

上叠户型更拥有南北双露台,实现空间利用最大化,满足多样化生活需求;

主卧套房布局配备独立卫浴,既保障私密性,又提升居住舒适度,打造专属的奢华休憩空间;

此外,二期叠墅新品,还在原有的精装交付基础上实现迭代,臻选国际精装品牌奢装,让空间更具实用主义、温暖感和精致感.

项目区位配套

【南翔正核封面链接主城桥头堡】

南翔紧贴外环线,可快速链接上海内中环核心区及虹桥商务区,直享市区辐射.项目择址云翔板块,是南翔不可多得的可持续发展区域,承载南翔乃至嘉定2035发展目标使命,文教、产业、生态优势显著,发展潜能无限.

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【华润华发·时代之城】位于嘉定南翔板块,作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈.

交通配套方面:【立体交通网络高效通达世界】

直距地铁11号线陈翔公路站约900米,近嘉闵线南翔站(在建),4站即虹桥;沪嘉高速、嘉闵高架等,极速驰骋轻松切换.(数据来源:百度测距)

◐3条轨交线:11号线(链接徐汇、浦东、前滩等CBD)、嘉闵线(4站直达虹桥商务区,未来无缝换乘13/14/机场联络线)、22号线(规划中)

◐2条高速路:沪嘉高速-中内环、沪翔高速-长三角

◐1条高架线:嘉闵高架向南,速抵大虹桥枢纽

◐1条联络线:嘉闵-沪嘉联络线(在建),衔接嘉定新城-大虹桥-中心城区的核心枢纽

(信息来源:南翔生活网、上海嘉定官微)

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陈翔公路站实拍图

陈翔公路站实拍图

商业配套方面:项目与沃尔玛山姆会员店,仅一路之隔;上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......

嘉定山姆超市实拍图

嘉定印象城实拍图

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教育资源方面:项目紧邻惠亚路中学,加上最新消息复旦附中的落地!整个云翔国际社区规划16块教育用地(涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学).

嘉定世外实拍图

医疗资源方面:嘉定拥有「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院等.

瑞金医院北院实景图

样板房开放中

「华润华发时代之城」十五期

嘉定·南翔山姆旁·全新盘

推出约104-177㎡高层&叠加在售

均价56992元/㎡正在认购中

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项目基本信息

【项目名称】时代之城

【开发商】华润置地&华发股份

【拿地信息】总价约89.14亿元,山姆旁超白金超大宅地群

【项目区位】南翔正核·中央生活圈

【总体量】约30万方墅境国际美学社区

【产品类别】建面约89-135㎡墅区高层/小高层,建面约140-170㎡精装叠墅

【设计风格】现代极简+摩登国际

【楼幢数】4个地块相连,共38幢住宅

【总户数】约2871

【容积率】约2.2-2.4

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时代之城叠墅实拍图

墅境美学社区匠筑产品力标杆

10年前,华润置地首入南翔就打造了超前设计的「中央公园」,迄今为止,依然是南翔的人居标杆.

过去一年,华润置地在上海开启海派风格产品序列.从前滩润璟,到虹桥润璟,再到观宸润府、中環置地中心润府、翡云悦府、澐启滨江,奢玉、奢石、奢板等高端材质的甄选,定制化的海派花园,华润置地“品质卷王”名副其实~

华润置地近期标杆项目

如今华润置地和华发股份强强联袂,在南翔这块热土之上打造时代之城,依然是“卷到极致”!

项目聘请了GAD、陌向景观、FACE飞视等大师级别设计团队,分别负责项目的建筑设计、景观设计以及家装设计!

其中负责建筑设计的GAD团队,行业水平遥遥领先,代表作有上海黄浦8号、上海玫瑰园、北京豫园、杭州绿城江南里、苏州桃花源等斐名全国的豪宅项目,实力非凡!

时代之城鸟瞰效果图

建筑方面,美学立面质感十足!

高层/小高层立面采用极简线条垂直一体化设计,局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗(LOW-E玻璃),彰显澄澈简约、时尚前卫的建筑气质;顶部具有昭示感的塔冠,成就璀璨夺目的城市天际线.

时代之城高层实拍图

时代之城高层建筑实拍图

叠墅立面则采用经典三段式设计,以传统经典演绎现代时尚,部分采用天青色釉面陶板,同样融合大面玻璃开窗(LOW-E玻璃),可更大程度的为业主带来宽绰视野,体验摩登生活.

时代之城叠墅实拍图

时代之城叠墅建筑效果图

景观方面,大师级别的设计团队也没有让人失望!

约30万方墅境美学社区内,项目规划九重归家礼序,从酒店式落客-迎宾式花园-摩登式会所-下沉式庭院-空中式庭院-主题式景观-架空式场景-精装式大堂-低密式住品,其中包含丰富多样的全龄化生活场景,如屋顶花园、下沉吧台、精装大堂、架空层等功能一应俱全,可满足全家人的生活志趣.

时代之城街区实拍图

时代之城街区实拍图

时代之城街区效果图

项目还配置了约2500平的奢华会所.这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体,可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受.

这些丰富的生活场景,则由两条景观轴线串联:一条是约300米的连续花园轴;一条是约600米的日常漫步街区.与此同时,项目在街角处还打造了多个口袋公园!

社区内部景观街区示意图,仅供参考

社区与街道融合和延伸示意图,仅供参考

居于此,推窗即是直击心灵深处的绿意美景,下楼即达治愈繁忙世界的漫步空间!理想生活莫过于此.

时代之城街区效果图

项目推售详情

【华润华发·时代之城】项目推出建面约89-133㎡墅区高层/小高层,建面约140-170㎡精装叠墅.不同类别的户型选择,可匹配不同客户在不同人生阶段的生活方式所需.

精装设计沿袭华润置地“精致了无痕”品质修为,配置西门子、高仪等国际一线品牌,再加上精工细节营造,敬呈居者更美好的理想生活!

据悉,【时代之城】十五批次加推建面约104-177㎡小高层&叠墅,共计107套房源,火热建档中!目前已过会,均价56992元/㎡!正在认购中!

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下叠二期做了改动,一层拥有一个充足的采光面&超级全明的空间,即使是七八月份的上海也丝毫不会闷热潮湿.附赠宽绰地下室+公共绿地(实际交付为毛坯)闲暇时可以在院子里养鱼,种花等等.

实景图,仅供参考

地下室的两个夹层(作为生活场景示意),不仅赠送面积多,还是三面采光!挑高开阔,丝毫没有压抑感.

实景图,仅供参考

一楼,客厅到庭院是全景的落地门窗,夏日凉风习习,边套下叠还拥有全明餐厅.

实景图,仅供参考

主卧拥有270度环幕飘窗,视野和采光优越,配备了高奢卫生间,空间感、尊崇感拉到顶格.

实景图,仅供参考

下叠的总价段在1300-1600万左右,完全能容纳三代同堂的温馨的墅居生活,置业的终极目标,一步到位!

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客厅+餐厅联通+南向双阳台,尺度感非常强.同时还配备了独立的家政间,约4.4个m³,约等于100个标准登机箱的空间!

实景图,仅供参考

玄关也是非常具有仪式感,包括厨房拥有超长的操作台面,同样也是做了满级收纳.

主卧套房,不仅有豪华卫浴,女王卫生间+双台盆,大尺度衣帽间,甚至书房、工作室空间就在边上,业主能体验无上的尊崇与私密.

实景图,仅供参考

中平的价格在1100-1300万左右,大平层的居住体验,媲美奢华酒店的感觉,妥妥秒杀市区拥挤又高密度的小三房了.

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5层:

6层:

阁楼:

二期叠墅新品从南向双阳台、U型厨房、多重收纳等维度入手,重新定义低密墅居生活.

上叠户型:

上叠户型更拥有南北双露台,实现空间利用最大化,满足多样化生活需求;

主卧套房布局配备独立卫浴,既保障私密性,又提升居住舒适度,打造专属的奢华休憩空间;

此外,二期叠墅新品,还在原有的精装交付基础上实现迭代,臻选国际精装品牌奢装,让空间更具实用主义、温暖感和精致感.

项目区位配套

【南翔正核封面链接主城桥头堡】

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华润华发时代之城官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 南翔紧贴外环线,可快速链接上海内中环核心区及虹桥商务区,直享市区辐射.项目择址云翔板块,是南翔不可多得的可持续发展区域,承载南翔乃至嘉定2035发展目标使命,文教、产业、生态优势显著,发展潜能无限.

【华润华发·时代之城】位于嘉定南翔板块,作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈.

交通配套方面:【立体交通网络高效通达世界】

直距地铁11号线陈翔公路站约900米,近嘉闵线南翔站(在建),4站即虹桥;沪嘉高速、嘉闵高架等,极速驰骋轻松切换.(数据来源:百度测距)

◐3条轨交线:11号线(链接徐汇、浦东、前滩等CBD)、嘉闵线(4站直达虹桥商务区,未来无缝换乘13/14/机场联络线)、22号线(规划中)

◐2条高速路:沪嘉高速-中内环、沪翔高速-长三角

◐1条高架线:嘉闵高架向南,速抵大虹桥枢纽

◐1条联络线:嘉闵-沪嘉联络线(在建),衔接嘉定新城-大虹桥-中心城区的核心枢纽

(信息来源:南翔生活网、上海嘉定官微)

陈翔公路站实拍图

陈翔公路站实拍图

商业配套方面:项目与沃尔玛山姆会员店,仅一路之隔;上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......

嘉定山姆超市实拍图

嘉定印象城实拍图

教育资源方面:项目紧邻惠亚路中学,加上最新消息复旦附中的落地!整个云翔国际社区规划16块教育用地(涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学).

嘉定世外实拍图

医疗资源方面:嘉定拥有「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院等.

瑞金医院北院实景图

样板房开放中

华润华发时代之城项目官方营销中心咨询专线 ：4008123664

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华润华发时代之城售楼处项目地址：上海市嘉定区南翔镇嘉前路288弄55号（近惠亚路交叉口）

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

VIP 专属热线：400_812_3664

2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。