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象屿·天誉蘭香

兰香湖1.01容积率低密墅区

一线湖景+双会所

「象屿·天誉蘭香」

建面约123㎡洋房热销中

总价约731-932万

建面约149-179㎡叠墅热销中

总价约1184-1600万

建面约190-220㎡联排热销中

总价约1879-2250万

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象屿地产上海首个“天”字系产品

双会所、切尔西式豪宅美学

作为象屿地产上海首个“天”字系产品,象屿天誉蘭香并非简单的居所建造,而是一场关于顶级豪宅美学的复兴运动.

象屿天誉蘭香以“洋房+叠墅+联排”的多元产品形态,展现了兰香湖北岸压轴地块上的低密大作精心考量的人居设计,回应这片土地的自然禀赋与时代人物的生活想象.

洋房分布在东西两侧,东侧洋房可俯瞰黄浦江江景及滨水绿地,西侧洋房可览兰香湖湖景.预约方式:提前拨打官方唯一热线400-8385-958,官方咨询热线:400_8123_664(一对一官方热情服务),

瞰江望湖,直接将上海最臻稀的资源纳入业主日常生活.

洋房立面以大面积干挂石材结合金属饰面为主基调,营造出现代典雅的整体风格.

入户门头更臻细节,融合肌理铜板吊顶与宝格绿奢石打造的门套,以重金投入诠释高定美学,于细微处彰显艺术质感.

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【象屿·天誉蘭香官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 工艺方面尤为考究,例如部分转角处理采用密拼错缝拼接工艺,摒弃传统45度拼角打胶方式,每一处转折皆精心雕琢,实现立面整体性与细节完成度的统一.预约方式:提前拨打官方唯一热线400-8385-958,官方咨询热线:400_8123_664(一对一官方热情服务),

象屿天誉蘭香的整体建筑设计深植切尔西式豪宅美学精髓,以低密形制、优雅与艺术细节的建筑风格,通过经典比例复刻、对称美学构图及多层次细节铺陈,凝练出低调内敛却暗藏威严的贵族气韵,与市场上常见的浮夸"豪宅"形成鲜明对比.

大量的柱廊设计,仿佛将古罗马列柱中庭的恢弘神韵迁移至此,既延续了乔治亚风格的凝练简约,又以对称美学赋予空间仪式感.

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归家动线的打造更堪称艺术化表达:极具仪式感的归家门头下,复杂肌理的铜板吊顶与宝格丽绿奢石门套交相辉映,辅以定制蚀刻纹样的精雕细琢,通过视觉的层次感与触觉的细腻质感,完成从喧嚣都市到私属领域的身份转换.

归家连廊以柱廊结构勾勒出光影画廊般的艺术体验,天光自然洒落,打破内外边界,形成流动的空间氛围.

这些柱廊不仅构成归家路径上的华丽序列,成为风雨中的庇护所,更是一条可漫步其中、感受时间与光影流转的艺术廊道.预约方式:提前拨打官方唯一热线400-8123-664,官方咨询热线:400_8123_664(一对一官方热情服务),

约2500㎡双会所的规划

体量足以媲美市区顶豪项目,更通过差异化定位形成功能互补

南会所聚焦静态社交,在艺术浸润的空间中演绎湖居生活的奢雅格调

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东会所则以恒温泳池、专业健身房等动态社交场景,构建活力与健康的生活剧场.

双会所将功能与氛围推向极致融合,为高净值人群打造出"动静皆宜"的圈层社交主场.

预约方式:提前拨打官方唯一热线400-8385-958,官方咨询热线:400-8385-958(一对一官方热情服务),

户型鉴赏↓

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地块所在的紫竹区域占据浦江上游第一湾独特地理位置,核心区域有闵行第一大湖兰香湖,水域面积广阔,岸线绵延,湖光潋滟.

紫竹作为上海建设国际科创中心的重要支柱,是与张江、漕河泾并列的三大顶级产业园.预约方式:提前拨打官方唯一热线400-8385-958,官方咨询热线:400_8123_664(一对一官方热情服务),

整个兰香湖生态社区,沿着兰香湖约40万㎡的湖区,打造约3.7公里的岸线.湖边规划有众多高端配套,比如商业街、星月步道、赛艇俱乐部、兰香湖度假酒店阳光乐园.还有丰富的水上运动项目、马术俱乐部和各种体育运动场地.未来的兰香湖生态社区,就是一种健康生活的休闲样板.

交通配套

公共交通:15号线紫竹高新区站约2公里,23号线华东师范大学站约700米,虹梅南路约1.1公里(在建,预计2027年底通车)

自驾:虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速

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商业配套

兰香湖将是高新区生态、人文、科技理念的集中体现,未来将在近4公里的岸线上将会串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等;周边还有吴泾宝龙广场、紫叶广场.

医疗资源

近邻复旦大学附属第五人民医院,距离吴泾医院只有差不多2公里,上海交通大学附属瑞金医院(在建,预计2028年1月竣工)预约方式:提前拨打官方唯一热线400-8123-664,官方咨询热线:400_8123_664(一对一官方热情服务),

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教育资源

华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属第二中学(紫竹分校)、圣华紫竹双语学校.(期房不承诺学区,以后期主管部门公示为准)

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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了

2026年3月1日新规：

1、房产证和车位产证必须分开。

2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。

4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。