苏州星河·湖西源启、示范区公开!湖西首座四代院墅户型首爆!即将开盘!预约咨询
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刚刚，星河·湖西源启迎来最新动态，项目示范区公开！
项目即苏地2024-WG-Z13地块，是2025年7月，由星河+天鸿伟业竞得，成交楼面价14400元/㎡。
根据规划公示显示，地块总用地面积37331.5㎡，总建筑面积82847.25㎡，其中计容建筑面积46664.38㎡，综合容积率1.25。
【基本情况如下】
开 发 商：星河地产&天鸿伟业
区域板块：中国•苏州•独墅湖西
项目地址：独墅湖西•7号线林家潭地铁站[2号口]
产权性质：70年住宅
容 积 率：1.25
总 户 数：约280户
产品业态：11F四代平墅、4F稀贵叠墅
作为苏州“新规”后的代表性作品，湖西源启在设计和社区打造上颇有新意：
✅全域首层架空：告别潮湿，增加泛会所空间，真正实现“无风雨归家”。
✅罕见地面架空车库：将停车空间置于别墅架空层，社区地面更完整，人车分流更彻底。
✅五进式园林：汲取苏州园林精髓，营造层层递进的归家礼序与景观体验。
✅约2000㎡高定会所：规划恒温泳池、健身房、私宴厅等，媲美高端酒店。
| 效果示意图过程稿，仅供参考
湖西源启的产品设计，无论是别墅还是四代宅洋房，通过实际的价格优势与生活成本降低，让购房者的每一分钱都实现价值最大化。
别墅产品：花叠墅钱，享独栋级+大平层双重体验。
湖西源启4F真叠墅摒弃中叠设计，上叠配备超大星空露台与空中花园，下叠拥有超大庭院和露台，抬高后下叠地下室=普通别墅的一层！
且每户享有的独立入户与私享空间，居住的私密与尊崇，让叠墅做出了独栋感。
在同级叠墅中需总价800万以上才能实现，而湖西源启仅520-650万，省出的200-300万可用于装修或升级。
同时，被抬高5.1米的别墅社区拥有了大平层视野，社区景观和城市风光皆免费尽收眼底。
| 效果示意图过程稿，仅供参考
目前项目户型图已经公布。
叠加面积约167-187㎡；四代洋房面积约143㎡。
双独立入户动线，约9.9米南向大面宽四开间朝南设计，LDKG一体化生活与风景无界融合，主卧套房设计。
南向面宽为约9.9米，南北双入户，约6.7m超大方厅，整体LDKG一体化，空间尺度感满满；全卧室朝南，二层挑空赠送面积超大。
四代宅洋房：空间增值+成本节约双丰收。
拥有约14.5米的南向超大面宽，并赠送约20㎡的南向空中庭院及北向阳台，得房率惊人。独立电梯入户、约6㎡玄关，皆是越级配置。
| 建面约143㎡偶数层户型
高得房率=直接省房价。
项目得房率超102%，建面约143㎡实际使用面积比普通住宅多20-30㎡，按3.3万/㎡计算，相当于立省66-99万元。
对比得房率80%左右的普通住宅项目，湖西源启每平米房价的实际空间利用率更高，真正实现“空间不浪费，花钱不冤枉”。
| 效果示意图过程稿，仅供参考
湖西源启通过全域抬高+终极低密+立体景观系统+颠覆产品，不可替代性注定其独特性，树立了坚实的护城河。
这样的产品穿透力，才是苏州真正的生活大换代。
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该地块位于吴中区郭巷街道林家潭路南侧、通达路东侧，就在龙湖九里璟园南侧，配套成熟完善。
板块定位，湖西中央生活区，同频园区万象繁华。
立体交通 畅达全城
双横 | 东方大道－独墅湖第二隧道－独墅湖高教区；南环快速路－独墅湖隧道－星湖街
双纵 | 东环快速路通达苏州核心区域；通达路-星港街直达苏州中心
三轨交 | 紧邻7号线林家潭站，便捷换乘2、3号线
地标商圈 举步繁华
湖东、湖西CBD、吴中、姑苏核心商圈便捷可达；
约3公里半径内直达麦德龙、惠丰里、双湖广场、歌林公园、长申购物中心、阳光天地等7大商业广场。
整体规划，约1.6平方公里 园区繁华生活范本。
所在板块规划伟大的“约1.6平方公里”蓝图，借鉴园区发展模式，打造集双地铁为核心，双地标、文体休闲商务艺术为一体的大园区繁华生活范本。
•文体生活核 •文化艺术核 •老街印象核 •TOD商务核 •中央居住核
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