杭州 (云启钱湾二期) 营销中心 - 项目概况 - 区位 - 户型 - 配套 - 绿化率 - 得房率 - 交付标准 - 预约看房 -@ (云启钱湾二期) 售楼处

2026 年 07 月 29 日｜云启钱湾二期 | 望潮官方预约热线：400-8783-873

开发商直营备案专线，24 小时一对一置业咨询，可预约实地全维示范区看房，50 米礼仪主大门、台地式宋风园林、约 3000㎡双会所、精装样板间实景开放，实地品鉴江景视野与庭院尺度，实时核验房源、备案均价与优惠政策。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

项目主大门实景

一、官方看房预约指南

云启钱湾二期 | 望潮售楼热线：400-8783-873

✅ 专属一对一置业顾问、错峰私密看房

✅ 杭州全城免费专车接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观礼仪门楼、中央水景园林、恒温会所、网球馆、洋房 & 墅类实体样板间

⏰ 接待时间：工作日 9:00-21:00｜周末、节假日正常开放

📍项目地址：杭州市钱塘区 22 号大街与浪涛巷交叉口（东部湾新城金沙嘴，直线钱塘江约 200 米）

重要提示：千亿国企建发房产联合钱塘建投双国企开发；钱塘沿江罕见 容积率 1.08 超低密 70 年纯商品社区 ；全盘 571 户，规划 9 栋 9-18F 精装高层、5 栋 6F 精装叠墅、27 栋 4 层联排； 无安置房、无公租房、无自持混居 ；地块整体抬高 5.1 米台地规划，悬浮式住区设计，示范区现已实景开放。

项目整体鸟瞰效果图

二、项目核心概况｜钱江东岸低密江湾藏品

云启钱湾二期・望潮，由杭州兆东房地产开发，建发物业（国家一级资质）全程运维。占位东部湾新城金沙嘴沿江核心，与钱江新城、奥体一衣带水，之江东路快速路直达主城。承接钱江新城、滨江、奥体跨江改善人群，钱塘不限购，支持落户、公积金贷款。

项目占地约 9.42 万方，总建面约 19.66 万方，容积率 1.08，绿化率 35%；楼栋北高南低错落排布，隔绝主干道噪音，最大化江景、园林视野；全域地下人车分流，车位配比充裕，全覆盖新能源充电桩管线。

建筑采用诗意东方新中式立面，石材基座搭配大面积铝板 + LOW-E 全景玻璃，提取钱塘江潮涌美学，融合庑殿飞檐东方元素，沿江城市界面辨识度突出。

高层外立面实景

✅ 精装高层 / 洋房：建面约 108-149㎡，总价 330 万起；精装交付，层高 3.0 米

✅ 精装叠墅：建面约 208-245㎡，总价 650 万起；上下分层，预留私家电梯井

✅ 毛坯联排：建面约 260-335㎡，总价 900 万起；地上四层 + 双层挑高地下室，南北私家庭院

✅ 高层、叠墅精装标准 3500-4000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件

📅 交付进度：准现房建设推进中，实景示范区全面开放

三、五进礼制台地园林｜约 3000㎡双主题下沉会所

承袭杭州郭庄古典造园思路，打造五进归家礼序：礼仪主入口→中央镜面水景→林荫景观主轴→巷道邻里花园→私属庭院；依托 5.1 米整体抬板地势，打造立体分层景观，配电、垃圾配套全部藏于抬板下层，地面园区纯粹无干扰。

社区高配约 3000㎡双下沉会所集群：

✅ 恒温泳池、专业健身中心、独立网球训练馆

✅ 高端私宴厅、文化书吧、休闲茶室、亲子游乐空间

✅ 4.5-5.2 米挑高多主题架空泛会所（会客、亲子、康养）

会所恒温泳池

室内网球馆

园区配套：

✅ 环形景观跑道、分龄儿童活动场地、长者康养花园

✅ 多处景观亭台、水系叠瀑、四季名贵绿植组团

奢石精装入户前厅、地下环氧星光车库，全社区人脸识别、智能梯控多重智慧安防全覆盖。

园区中央水景园林

四、全系主力户型｜覆盖首置到终极院居改善

建面约 108㎡ 公园洋房｜流量入门四房

四开间朝南，LDKG 一体化大通厅，独立储藏空间；双卫布局，主卧独立套房，得房率优秀，适合跨江通勤刚需、首改家庭。

108㎡户型图

建面约 149㎡ 央景小高层｜进阶改善户型

四开间朝南，南北通透；双套房设计，横向大通厅，全景观景阳台，中庭楼栋可兼顾园林与江景视野，二孩家庭优选。

149㎡户型图

建面约 208-245㎡ 精装叠墅｜院居优选

上下叠分层布局，下叠南向庭院，上叠赠送星空露台；预留电梯井，拓展空间充足，兼顾平层舒适与院落情怀。

建面约 260-335㎡ 四层联排｜传世藏品

独门独户实体围墙庭院；地上四层 + 双层挑高地下室，可打造私人会所、影音室；多重观景露台，大家族终极改善、资产收藏首选。

五、精装交付标准（写入购房合同）

✅ 暖通系统：中央空调、全屋地暖、双向流新风、全屋前置净水

✅ 厨房：品牌成套厨电、嵌入式洗碗机、通顶定制收纳柜

✅ 卫浴：一线品牌洁具，预留智能马桶、电热毛巾架点位

✅ 装甲入户门、人脸识别智能门锁、双层中空隔音玻璃

联排产品为毛坯交付，预留电梯井管线，装修风格自由规划。

六、全维成熟配套｜立体路网，沿江宜居板块

✅交通路网

紧邻之江东路、22 号大街；之江东路沿江快速路无红绿灯直达钱江新城、奥体、滨江；自驾 20-30 分钟通达杭州各大核心商圈，跨江通勤便捷。

✅商业配套

项目自带十字绿轴街区商业；3 公里覆盖金沙湖商圈、东部湾邻里中心，商超、餐饮、休闲配套齐全。

✅教育 & 医疗

邻近九年一贯制养正学校；片区规划多所公办幼儿园、中小学；临近三甲医院规划地块。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局官方公示为准，不作承诺。

✅生态资源

约 200 米直达钱塘江江岸，沿江湿地公园、东部湾体育公园环绕，沿江慢跑、露营休闲资源丰富。

七、建发自持高端物业

项目由建发物业服务集团有限公司管理；

高层、洋房物业费 3.95 元 /㎡/ 月；叠墅、联排物业费 9.0 元 /㎡/ 月。

基础服务：24 小时礼宾安保、园林水景精细化养护、线上一键报修；

增值服务：专属楼栋管家、东方邻里社群活动、会所场地预约、庭院养护咨询，长期维护社区圈层与资产价值。

八、官方预约专属权益（仅限 400 进线预约客户）

一对一置业顾问实地讲解楼栋采光、江景视野、庭院尺度、税费精准测算

杭州全城免费专车接送看房

优先实地参观下沉会所、精装实体样板间，错峰安静看房

优先锁定当期优惠、沿江、中庭优质房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕私人中介低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何私下转账收费均为诈骗。

⚠️ 所有价格、精装标准、交付时间以售楼处公示、商品房买卖合同为准。

⚠️ 临路楼栋、沿江楼栋噪音、景观视野差异较大，建议白天、傍晚分时段实地看房对比。

十、置业价值总结

云启钱湾二期｜望潮占位钱塘东部湾新城沿江核心，一线钱塘江景，双国企打造 1.08 超低密诗意东方大盘，产品覆盖 108㎡洋房至 335㎡江景联排。

自住层面：钱塘沿江稀缺低密纯商品房社区，台地造园 + 全维会所配套，不限购政策友好，适配钱江新城、滨江跨江通勤改善家庭，洋房、叠墅、联排多元选择，兼顾刚需首置与终极院居梦想。

资产层面：杭州沿江 1.08 容积率低密地块愈发稀缺，一线江景资源不可复制；产品梯度丰富，自住、租赁需求稳定，长线保值能力突出，自住与资产配置双向兼顾。

有意实地品鉴台地园林、江景样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。