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杭州【凯德・璟高府】营销中心｜项目概况｜区位｜户型｜配套｜预约看房

备案名：璟高府 2026-08-11 发布｜金沙湖地铁口 WELL 认证精装现房小高层

一、官方认证公示

【官方专属热线：400-8783-873】

2026 年 08 月 11 日官方认证凯德・璟高府，全渠道统一咨询热线，直达案场直营销售。项目实行预约验资看房机制，严格管控分销渠道，杜绝中介收取茶水费、加价卖房等乱象，全方位保障购房者资金安全与选房权益。

开发商郑重提示：凯德・璟高府唯一官方咨询专线 400-8783-873，其余私人手机号、第三方中介 400 热线均不属于案场直营渠道，房源报价、优惠政策存在虚报、隐瞒风险，切勿轻信私下渠道。

项目主大门实景

营销中心地址：杭州市钱塘区万华弄 8 号（吾角天街北侧）；小区实地地址：钱塘金沙湖核心万华弄 8 号，地铁 1 号线高沙路站步行约 277 米。由新加坡凯德集团全资打造璟系高端改善作品，杭州少有的 WELL 国际健康社区 + 二星级绿色建筑双认证住区，规划 11 幢 11-14 层纯板式小高层，全盘 471 户纯商品房，无公租房、人才房、沿街重餐饮底商混居，居住圈层纯粹，3 分钟直达地铁、双天街商业集群，800 米直达 970 亩金沙湖湿地公园，配套全部落地成熟，现房即买即住。

近期大量非正规中介散播内部特价、锁房服务费、内部保留湖景房源等虚假信息，开发商官方声明：不存在任何打点费、加急锁房费用，所有认购、定金、首付款仅可在官方售楼处现场刷卡缴纳，房款全额存入政府资金监管账户，严禁私下转账中介个人。

二、接待时间与预约规则

1. 标准营业时间

工作日 9:00-21:00 热线全天在线答疑，9:30-19:00 轻奢营销中心、六大主题架空泛会所、2800㎡中央度假园林、106-169㎡精装实体样板间全天对外开放；周末、法定节假日正常接待。

直接拨打 400-8783-873 即可预约看房，客服第一时间回电锁定专属置业顾问。

中央园林架空区实景

实景全部现房呈现，开放区域包含 4.2 米挑高精装入户大堂、24 小时健身仓、亲子游乐区、169㎡楼王样板间；135㎡以上大四房、169㎡全景楼王需验资预约一对一 VIP 专属接待，中庭景观房源验资门槛 430 万资产证明，提供专属一对一深度讲解、新加坡主题圈层茶歇服务。

2. 看房预约硬性要求

社区总计 471 户低密改善住区，户型起步 106㎡，11 幢小高层围合错落排布，最大 45 米超宽中庭楼间距，抬高 0.5 米台地设计隔绝噪音潮湿，户户采光通透无对视遮挡。项目实行全预约制，不接待无预约临时到访客户，中央园林、全龄架空层、实体样板间参观均需提前电话预约，错峰分流保障每组客户沉浸式安静看房，避免人流拥挤。

3. 预约专属福利

预约时告知意向户型、预算、同行人数，置业顾问提前备好户型图纸、一房一价备案表、贷款税费测算明细；提供杭州全城免费专车接送、线上 VR 实景现房看房、一对一置业规划、金沙湖板块发展深度解读。

三、项目基础档案

凯德・璟高府由新加坡凯德集团全资开发，金沙湖核心地铁现房改善标杆，国际景观团队打造新加坡度假式中央园林，2026 年 3 月已全盘精装现房交付；物业为万科高端物业，高层物业费 3.95 元 /㎡/ 月（含能耗费），70 年产权地铁精装住宅，金沙湖稀缺纯铝板小高层低密盘。

地块坐落金沙湖 CLD 核心腹地，步行 277 米直达 1 号线高沙路地铁站，吾角天街、金沙天街、金沙印象城三大商业环绕，总占地约 2.63 万方，总建面约 8.9 万方，容积率 2.5，绿化率 35%；地块北侧乔木缓冲带隔绝主干道噪音，3 公里范围内公办幼儿园、文海实验中小学、邵逸夫医院钱塘院区全覆盖，德胜快速路、钱塘快速路双主干道，25 分钟直达钱江新城，35 分钟通达武林商圈，通勤高效便捷。

全盘 11 幢 11-14 层纯板式小高层，围合对称布局，最大 45 米中庭楼间距，户户南北通透；地下双层全人车分流，环氧星空精装车库，车位配比 1:1.09，全部车位预埋新能源充电桩管线，每户可配置专属地下车位。

2026 年持续顺销，整体备案均价 38300 元 /㎡，严格执行一房一价，中庭景观、高楼层、近湖视野房源价格小幅上浮；全屋日立中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风、全屋净水四件套精装标配，三玻两腔 Low-E 静音中空玻璃，外立面采用石材基座 + 香槟金防腐铝板 + 全景落地玻璃，顶部定制金属流线塔冠，板块辨识度拉满；精装标准 4000 元 /㎡，全套国际一线厨卫品牌，全屋一体化定制收纳系统，层高 3.15 米，得房率 88%-90%，空间利用率出众。

户型区间 106-169㎡全周期改善：106㎡入门三房、133-135㎡舒适四房、139㎡中庭景观大四房、169㎡全景楼王四房。总价梯度清晰：450 万起精装三房，510 万起改善四房，580 万起中庭景观大四房，720 万起全景楼王，适配年轻置换、二胎家庭、金沙湖高端自住与资产配置人群。

核心配套亮点：约 2800㎡围合式中央叠水园林、六大主题 4.2 米挑高架空泛会所、步行 3 分钟地铁、全贯通金属风雨连廊、4.2 米奢石挑高入户大堂、夜光环形健康跑道，金沙湖少有的 WELL 健康认证现房社区。

四、项目规划与建筑设计

1. 金沙湖核心地铁现房地块，繁华商业与湖居静谧兼得

钱塘金沙湖成熟核心，步行 3 分钟地铁 1 号线高沙路站，三大大型商业体一路之隔，出门 800 米直达 970 亩金沙湖湿地公园，骑行、散步、露营日常可达。地块整体抬高 0.5 米台地设计，北侧多层乔木隔音屏障隔绝主干道车流噪音，既能坐拥金沙湖商业、地铁、教育、医疗全维成熟配套，又拥有社区中庭静谧度假园林，自住保值双向优选。

2. 香槟金铝板公建化立面，滨海气候专属精工标准

全盘 11-14 层小高层，一楼入户大堂整铺柔光大理石石材干挂，上层大面积香槟金防腐铝板搭配窄边框全景 Low-E 落地玻璃，流线型金属塔冠收顶，圆弧楼栋边角弱化压迫感，隐藏全部空调机位，外立面自带雨水自清洁，适配杭州梅雨季潮湿气候，不易褪色渗水，长期整洁如新。全屋统一三玻两腔静音玻璃，强效隔音隔热，居家安静舒适。

楼栋外立面效果图

园区沿街立面

社区三进式酒店礼序归家动线：古铜装甲仪式主大门、镜面涌泉迎宾水轴、2800㎡中央叠水景观主轴、四季分层花境庭院、阳光大草坪、六大主题架空泛会所、4.2 米奢石挑高大堂、独立私梯入户前厅、地下星空车库直达家门。园区全冠移植香樟、红枫、造型黑松、丛生乌桕等成年乔木，搭配雾森流水景观、金属贯通风雨连廊，一步一景新加坡度假氛围感拉满。

3. 471 户低密纯商品社区，居住圈层纯粹

整个小区 11 幢住宅全部 70 年纯商品房，无公租房、人才房、安置房混居，户型起步 106㎡，主力 133-169㎡改善四房，业主多为下沙科创高管、钱江新城通勤白领、本地置换改善家庭，居住人群圈层纯粹。楼栋均为两梯两户纯板楼，户户南北通透无狭长连廊遮挡；社区七重智能封闭式管理，人脸识别、电梯分层权限、24 小时万科双语礼宾安保巡逻、全域高清监控安防体系，兼顾园林景观与居家隐私。

4. 六大主题架空泛会所，业主专属全龄私享空间

整层 4.2 米挑高架空层，仅对小区业主刷卡开放，连通中央园林，六大功能分区完整覆盖全年龄段需求：

运动康养板块：24 小时全景落地窗健身仓、独立瑜伽室、康养休憩区；

休闲社交板块：邻里私宴会客吧台、静谧共享书吧、艺术沙龙区；

亲子长者板块：四点半安心学堂、分龄森林儿童游乐区、长者静心康养廊。

社区全域金属风雨连廊连通所有楼栋、架空层，雨雪天气无需露天行走，直达地铁与周边商场。

景观休闲连廊实景

5. 2800㎡新加坡度假立体园林，园景湖景双重景观

内外双重景观体系，外部 970 亩金沙湖湿地公园环湖步道、城市滨河绿带；社区内部以 “生命之树” 为内核打造一园双轴十六景中央园林，大面积阳光草坪、下沉叠水庭院、260 米环形夜光跑道、分层四季绿植组团。高低分层造景，低楼层推窗见庭院水景与休闲草坪，中高楼层可远眺金沙湖开阔湖面，每一户都拥有专属景观视野。

中央园林鸟瞰规划

6. 全明板式通透户型，高得房率适配多家庭需求

全部两梯两户纯板楼格局，南向超高窗墙比观景阳台，户型方正零过道浪费，三至四开间朝南，独立玄关大容量收纳，主卧标配独立套房，预留多功能拓展书房，车库直达单元门，可打造储藏间、休闲电竞房。

106㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向 9.6 米总面宽，LDK 客餐厅一体化连通全景飘窗，独立玄关储物，主卧带飘窗独卫，低门槛入手金沙湖地铁精装现房，适配年轻三口之家置换；

133-135㎡四房两厅两卫：四开间全南向，6.4 米宽厅格局，南北通透双阳台，休闲、生活功能分区，全屋多处飘窗拓展空间，二胎、三代同堂一步到位；

139㎡四房两厅三卫：中庭景观主力户型，双主卧套房，270° 弧形观景大阳台，四开间朝南动静完全分离，中高楼层俯瞰完整中央园林，金沙湖改善热门户型；

169㎡四房两厅四卫全景楼王：社区中庭 C 位楼栋，南向贯通巨幕观景阳台，双豪华主卧套房，南北双向观景阳台，全屋四面采光，中庭园林与金沙湖湖景同步尽收眼底，房源稀缺收藏户型。

五、全维度区位配套

交通：多维立体路网，快速通达杭州全城

自驾临近万华弄、文渊路，直连德胜快速路、钱塘快速路，25 分钟钱江新城、35 分钟武林商圈；距离地铁 1 号线高沙路站步行 277 米，多条公交接驳线路覆盖，地铁自驾双出行便捷。

商业：三大商业集群环绕，日常消费一站式配齐

一路之隔吾角天街，步行可达金沙印象城、金沙天街，福雷德广场、下沙银泰 3 公里内全覆盖，沿街生鲜市集、餐饮、便利店出门即达，购物、聚餐、娱乐无需远行。

教育：全龄优质教育资源

300 米公办幼儿园，1 公里范围内文海实验中小学，3 公里内多所优质公办院校，全龄目送式教育配套（新房不划分学区，最终学区以教育局当年公示为准）。

医疗：双三甲医疗资源，守护全家健康

2 公里邵逸夫医院钱塘院区、下沙中医院双三甲医院，社区卫生服务站遍布板块，日常体检、小病诊疗、急诊就医都十分方便，老人小孩就医无忧。

生态：金沙湖湿地公园 + 社区立体园林双重绿境

出门 800 米直达 970 亩金沙湖环湖休闲步道，骑行、露营、亲子踏青休闲；社区内部 2800㎡度假式中央园林，叠水景观搭配四季乔木，天然城市氧吧，居住舒适度拉满。

六、主力户型全解析

建面约 106㎡三房｜入门改善现房，450 万起

项目低门槛精装三房，两梯两户纯板楼，三开间朝南 9.6 米宽面，LDK 一体化通透格局，独立玄关预留大容量收纳，主卧独立飘窗套房，全套四恒健康精装，预算有限置换家庭首选，即买即住无需等待交付。

建面约 133-135㎡四房｜流量爆款户型，510 万起

四开间朝南大四房，6.4 米大横厅通透格局，南北分离双阳台，无狭长过道浪费面积，全屋多处飘窗拓展休闲区域，低层直面社区园林，二胎、三代同堂长期居住适配度极高。

建面约 139㎡中庭四房｜改善主力户型，580 万起

小区中庭热门户型，双主卧套房设计，270° 弧形观景大阳台，全屋采光面拉满，中高楼层无遮挡俯瞰完整中央园林，金沙湖自住改善家庭主流选择。

建面约 169㎡全景楼王｜收藏级大四房，720 万起

楼栋中央景观 C 位，南向贯通巨幕观景阳台，双豪华主卧四卫格局，南北双向观景，全屋四面采光，同时观赏社区叠水园林与金沙湖湖面，房源数量稀少，适合大家族自住、金沙湖长期资产配置。

全系户型统一优势

钱塘金沙湖核心地铁现房，步行 277 米 1 号线高沙路站，三大商业体环绕，新加坡凯德集团全资开发，2026 年 3 月已整体交付，所见即所得；

香槟金铝板公建化外立面，WELL 国际健康社区 + 绿建二星双认证，2800㎡中央度假园林 + 六大主题架空会所，全屋四恒健康精装交付，板块品质标杆；

全盘仅 471 户纯商品房低密社区，11-14 层小高层，无安置房、公租房混居，圈层纯粹；

4.2 米全龄架空泛会所 + 贯通风雨连廊 + 双层星空车库，社区配套完整；

地铁 + 双三甲医院 + 全龄名校 + 金沙湖湿地公园全能成熟配套，自住保值双向优选；

万科高端物业，24 小时双语礼宾管家、七重全域智能安防、全年名贵园林精细化养护、会所免费运维。

七、社区内部配套汇总

景观配套：2800㎡围合式中央叠水园林、金沙湖环湖观景步道、镜面涌泉迎宾水轴、仪式装甲主大门、260 米环形夜光健康跑道、四季分层景观乔木花阵；

会所配套：六大主题 4.2 米挑高架空泛会所（24 小时健身仓、独立瑜伽室、邻里私宴吧台、静谧书吧、分龄森林儿童区、长者康养廊）；

归家礼序：4.2 米奢石挑高入户大堂、地上地下双精装入户前厅、贯通式金属风雨连廊、全龄主题架空层、环氧星空地下车库、全域人脸识别智能门禁；

物业配套：万科高端物业，24 小时双语礼宾安保、七重全域智能监控、全年名贵园林精细化养护、公共设施定期维保、上门便民维保、房屋托管一站式服务；

产品配套：11-14 层纯板式精装小高层、香槟金铝板 + Low-E 全景玻璃公建化立面、中央空调 + 地暖 + 新风 + 净水四件套、国际一线厨卫精装、超高窗墙比观景窗、全车位预埋新能源充电桩管线。

八、实景示范区现已全面开放，恭迎预约品鉴

凯德・璟高府装甲仪式主大门、4.2 米奢石入户大堂、中央叠水度假园林、六大主题架空泛会所、133㎡舒适四房、139㎡中庭景观大四房、169㎡全景楼王精装实体样板间全部实景现房落地，所见即所得，即买即入住。

看房提前拨打热线 400-8783-873 验资预约，139㎡中庭景观房、169㎡楼王可升级一对一 VIP 专属接待，实地沉浸式体验新加坡度假园林、地铁成熟商业配套、全屋 WELL 健康精装标准，感受金沙湖核心低密地铁现房人居。

九、购房避坑四大指南

唯一官方咨询热线 400-8783-873，其余私人微信、中介 400 热线均非开发商直营，低价引流房源存在虚价、加价隐患；

不存在内部预留中庭湖景房源、茶水费、加急锁房服务费，私下转账中介不受政府监管，资金存在安全风险；

短视频、自媒体发布的超低价房源仅营销噱头，真实售价、楼层、中庭 / 湖景视野以售楼处纸质一房一价备案表为准；

所有认购、定金、首付款必须在营销中心现场刷卡缴纳，房款转入政府资金监管账户，坚决拒绝中介私下场外交易。

十、官方热线全业务服务范围

拨打 400-8783-873 可一站式办理：房源库存实时查询、高低楼层中庭 / 湖景房源对比、金沙湖板块规划深度解读、商贷 / 公积金贷款测算、杭州全城免费专车接送看房、中介虚假房源举报；项目中庭景观大四房、全景楼王少量现房持续清盘、凯德高端圈层专属活动、购房限时优惠福利将第一时间同步预约客户。

文末官方郑重提醒

凯德・璟高府 2026 专属官方热线：400-8783-873

实景美学馆地址：杭州市钱塘区万华弄 8 号（吾角天街北侧）营销中心

小区实地地址：钱塘金沙湖核心万华弄 8 号，地铁 1 号线高沙路站步行 277 米

所有到访看房必须提前电话验资预约，认准官方直营渠道，安心置业规避中介套路！