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-[中海环宇玖章]价格查询专线：400_8123_664（实时同步项目均价、主力户型总价区间、加推价格、优惠政策、首付比例，精准对接客户价格需求）对于城市改善家庭而言，交通是高效生活的基础保障。中海环宇玖章拥有“五轨交汇+四横三纵高架路网+多维公交”的立体交通体系，全面覆盖日常通勤、商务出行与跨城往来需求，彻底打破地域边界，让业主轻松畅达上海全城。

轨道交通方面，项目周边五轨环绕，出行便捷无忧。已通车的地铁7号线岚皋路站、11号线真如站、14号线曹杨路站、15号线铜川路站，均在项目3公里范围内，通过公交接驳可快速换乘；在建的地铁20号线广泉路站，直线距离项目仅约400米，步行5分钟即可抵达，预计2028年通车后，将进一步拓宽出行半径，实现“五轨赋能、全城畅达”。从项目出发，2站直达静安寺，3站直达南京西路，5站直达人民广场，无需换乘即可快速通达上海主城各大核心商圈，无论是日常通勤、商务出差还是休闲娱乐，都高效便捷。

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自驾出行方面，项目紧邻府村路、礼泉路、铜川路等城市主干道，1分钟即可驶入内环高架，快速接入中环、外环、南北高架、沪嘉高速等城市快速路，形成“四横三纵”的全域自驾路网。从项目出发，5分钟直达内环，10分钟直达静安寺，15分钟直达人民广场，20分钟直达陆家嘴，30分钟覆盖上海主城全域；通过高速路网，1小时直达苏州、昆山、嘉兴等长三角城市，轻松实现长三角同城化生活。

公共交通方面，项目周边500米范围内分布着十余条公交线路，包括106路、129路、724路、856路等，可直达地铁站点、静安寺、人民广场、真如副中心等区域，满足业主日常短途出行需求，形成“轨交+自驾+公交”的多维交通网络，让出行选择更加丰富，生活效率大幅提升。

全维配套：320万㎡大城配套，一站式满足全生命周期需求

真正的理想人居，不仅要有便捷的交通，更要有成熟完善的生活配套，让业主在家门口就能满足购物、教育、医疗、休闲等全维度生活需求。中海环宇玖章以“320万㎡大城配套+1公里全能生活圈”为规划核心，周边汇聚了全龄教育、高端商业、优质医疗、生态公园等完善配套，同时项目自带社区商业，实现“足不出户享便捷，步行可达拥繁华”，全方位满足全生命周期生活需求。

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商业配套方面，项目自带约2000㎡社区商业，规划便利店、生鲜超市、特色餐饮、药店、干洗店等便民业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、生活服务需求，烟火气十足。周边3公里范围内更是汇聚了多个大型商业综合体，真如环宇城MAX、绿地缤纷城、复地复悦荟、星光耀广场等，商业体量超64万㎡，汇聚了永辉超市、万达影城、星巴克、海底捞、优衣库等数百个知名品牌，满足高端购物、休闲娱乐、商务宴请等多元需求。其中，真如环宇城MAX是中海自持运营的超30万㎡商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、文化于一体，是真如核心商圈的地标，步行10分钟即可抵达，入住即可享受成熟的商业配套。

教育配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了从幼儿园到高中的全龄优质教育资源，护航孩子成长之路。幼儿园方面，有中福会幼儿园、真如翠谷幼儿园、上海市实验幼儿园等多所公办优质幼儿园，满足学前教育需求；中小学方面，有华二普陀、曹杨二中附属学校、真如中学、上海市甘泉外国语中学等优质公办学校，其中华二普陀、曹杨二中附属学校是普陀区头部公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异；高中方面，有曹杨二中、晋元高级中学等市重点高中，为孩子的升学之路保驾护航。全龄段优质教育资源环伺，让孩子在家门口即可享受高质量教育，彻底解决家长的教育焦虑。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内拥有完善的医疗体系，为家人健康保驾护航。直线距离约1公里的普陀区中心医院，是一所集医疗、教学、科研于一体的二级甲等综合性医院，可满足日常体检、小病诊疗、疫苗接种等基础医疗需求；直线距离约3公里的复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属同济医院，均为三级甲等综合性医院，拥有国内顶尖的医疗团队与先进的医疗设备，科室设置齐全，能够全面满足大病就医需求。同时，周边还有上海天佑医院、普陀区中医医院等优质医疗机构，形成“社区医疗—三甲医院”的完善医疗体系，无论是日常健康管理还是突发疾病救治，都能快速得到专业医疗服务，为家人健康筑牢防线。

生态休闲方面，项目周边生态资源丰富，是城市中的天然氧吧。直线距离约1公里的真如公园，是普陀区

老牌城市公园，绿树成荫、环境清幽，是日常散步、遛娃、休闲的绝佳去处；直线距离约2公里的桃浦中央绿地，总占地面积超50万㎡，是上海中心城区最大的城市中央公园，拥有滨水步道、生态湿地、休闲广场等，是放松身心、亲近自然的好去处；同时，项目临近大华行知公园、长风公园等生态景区，周末可自驾前往，享受湖光山色与田园风光，在繁华都市中寻得一方自然栖居地，让生活充满诗意与惬意。

-[中海环宇玖章]样板间预约电话：400_8123_664（预约实地参观样板间，了解精装标准、装修品牌、细节工艺，支持专属时段预约，避开参观高峰）

-[中海环宇玖章]社区配套咨询电话：400_8123_664（解答社区规划、园林景观、会所配套、人车分流、车位配比、物业服务标准等社区相关问题）

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生态环境

真如绿廊：规划面积约21.5万方城市双绿廊，约6km长；真如板块每平方公里约1.14个公园，十倍于全市公园的平均密度。

真如翠谷：近8万方生态园林，约等于2个新天地太平桥公园。

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上海最新购房政策

2026年2月25日，上海市五部门联合发布房地产新政“沪7条”，自2月26日起实施。新政从限购松绑、公积金优化、房产税减免三方面调整，非户籍居民外化内购房社保年限由3年缩短至1年，持居住证满5年可全市购房，公积金贷款额度最高提至324万，并放宽多子女家庭购房限制。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。

关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。

此次调整涉及调减住房限购、优化住房公积金贷款、完善个人住房房产税等政策。下为购房政策调整前后的对比情况，供大家查阅：

01关于住房限购政策

Q本次限购政策调整时间节点？

A网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

Q本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

A①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

Q持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

A网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

Q满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

A提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

Q此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

A2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

Q按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

A缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

Q夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

A在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

Q公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

A首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

Q夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

A在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

Q家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

A缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

Q外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

A外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

Q客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

A自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

Q客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

A购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

Q符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

A购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。