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嘉利108公馆

静安内环烫金地段

5.6米层高复式公寓

轻奢极简风中央空调+新风

大宁久光商圈不限购!不限贷!

纯玻璃幕墙朝南景观一应俱全

面积段63-95㎡,总价约350-550万

8号线西藏北路地铁站400米

现房精装全配拎包入住

上海静安【嘉利108公馆】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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嘉利商业广场地处静安区中心区域,东至平型关路,南至俞泾港路,西至乐业公寓,北至民和路.是一座集大卖场、体验式餐饮步行街、LOFT办公为一体的一站式广场.其建设规模约100,000平方米,其中地上建筑面积约60,000平方米,地下建筑面积约40,000平方米.

🪁项目区位图🪁

嘉利108公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】嘉利108公馆官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】嘉利108公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】近10000平方米的体验式餐饮步行街,是一条以餐饮为主、融合其它多种业态的主题性步行商业街.底层挑高5.55米的珍稀旺铺,是按照餐饮要求量身打造的,完美地平衡景观、建筑和人流的关系.同时,以休憩长椅、景点小品等手段,提供了充分的停留空间;以大卖场+特色餐饮美食形态,形成体验式、情感化和个性化的消费氛围,从而实现整体价值的最大化.

🪁项目信息🪁

区域板块:长宁

项目名称:嘉利108公馆

项目位置:静安平型关路

在售户型:63㎡-95㎡

在售总价:350--550万

在售体量:20套

朝向:东南西北边套

得房率:130%

梯户比:5梯22户两个消防通道

首付比例:8成

装修情况:精装全配送软装拎包入住

地上车位:地下车位:600元/月临时5元/时

单层层高:5.6米

车位配比:1:1

产权年限:50年

竣工日期:2010年

产权年限:2006-2056年

楼层总高:21层

交房时间:款清交房

开发商:上海北亚华欣置业有限公司

物业公司:中建物业管理

物业费:5元/平/月

水电煤:水6/吨,电平0.95元/度;电谷0.45元/度,燃气无

户型结构:复式,买一层送一层

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🪁项目外景🪁

项目位于静安区大宁商圈平型关路.项目本身是由三大商圈覆盖的区域(大宁商圈苏河湾商圈虹口足球场商圈)邻近西藏北路等多条交通主干道地理位置优越出行非常便利.

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🪁项目周边配套🪁

交通配套:地理位置优越,距离8号线西藏北路地铁站400米.距离地铁1号线1.3公里,2站火车站,3站人民广场,5站静安寺或陆家嘴!

百米内有多条公交:108路937路858路47路723路942路817路829路933路155路515路966路为我们出行带来便捷.

内环高架和南北高架就在旁边,开车方便20分钟可达上海各大商圈.

生活配套:楼下就是商业一条街,地下一层为大润发超市,可满足日常生活所需.楼下还有体验式餐饮一条街,品牌火锅、中西快餐、酒吧、咖啡屋、特色中餐等生活超级方便.

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商业配套:楼下就是大润发,1.8公里大宁国际大宁音乐广场久光百货地铁一站虹口龙之梦,两站大悦城,三站人民广场满足我们的购物无忧.

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医疗配套:第十人民医院同济医院上海中医院

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休闲公园:400米闸北公园,2公里大宁公园,鲁迅公园,马戏城等.

学校配套:同济大学上海大学外国语大学大宁国际学校,大宁国际小学闸北实验小学延长路小学市北中学等等

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🪁项目户型图🪁

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🪁项目样板房照片🪁

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5.6米层高!精装修拎包入住!静安内环不限购!【嘉利108公馆】在售面积63-95㎡总价3字头,中央空调+新风

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5.6米层高!精装修拎包入住!静安内环不限购!【嘉利108公馆】在售面积63-95㎡总价3字头,中央空调+新风

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买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。