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「露香园」二期A地块,约150套建面约263-490㎡4-5房、建面约850-862㎡顶复,预计10月入市!C1、C2将于明年上市.

露香园

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A地块有两栋可售住宅,1-3层是商业.

西边套是建面约370㎡左右的户型,中间套是建面约263-290㎡户型,东边套则是建面约490㎡左右的户型.3号楼还有两套顶复,建面约862-849㎡.

户型图

(过程稿件仅供参考,以最终公示为准)

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露香园境内拥有共计11栋保护修缮的历史建筑、1个历史街区,其中保护建筑两处、文物保护点5处.

比如,万竹街41号,采用先进修缮技术,恢复了往日老上海海派石库门的建筑风貌,曾经是露香园文化展示中心.

(图片来源于网络仅供参考)

比如,项目二期C地块内的「开明里」,是上海现存最大最完整的整体石库门里弄,被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物.

(效果图仅供参考)

国际与传统的碰撞融合,造就了露香园独特的生活氛围;人们在这里即能感受国际时尚的潮流,还能体验传统文化、海派风情的魅力,呼应了城市“海纳百川,兼容并蓄”的精神.

(效果图仅供参考)

(效果图仅供参考)

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(效果图仅供参考)

同时,二期规划将重塑「露香池」盛景,通过雕琢历史建筑的匠心匠心,为城市打开400年前的历史画卷,寻找精神的共鸣和理想的家园.

(项目效果图仅供参考)

(项目效果图仅供参考)

(项目效果图仅供参考)

D地块露香池

露香园二期定位为历史风韵街区、顶级都市豪宅、高端TOD精品商业以及海派风情别墅社区为一体的上海老城厢新兴地标;

整个项目共分为6个地块——即A、B、C1、C2、D1和D2,规划有10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑.

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【露香园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 其中,A地块商业为集中型shoppingmall,约2.5万方左右,业态主要以高附加值商品销售和私人高端定制服务;D2地块商业为街区式商业,约8000方,以艺术、高端餐饮、高端休闲业态为主,为高净值的业主提供高端的生活配套;

同时,二期的每个地块都配备了相应的商业,除了保证各地块业主的便捷生活外,一、二期商业的交错联动、互补互融,带动了整个片区的商业体量及能级,形成中心商业的新热点.

每个地块的详细规划为:

A地块:约5.45万㎡高层产品,共150套,套均面积364㎡;

B住宅:约3.8万㎡高层产品,共177套,套均面积约216㎡;

C1、C2地块:约1.9万㎡的纯联排及独栋,共46套,套均面积412㎡;

D1地块:约2.1万㎡小高层及联排与独栋,共98套,套均面积282㎡.

B、D1地块公寓为二期首发,已于2024年3月上市,目前基本售罄.

据悉,D1地块开售的别墅,为新建的海派风格别墅,仅12套!目前剩余不多,欲购从速!

黄浦老城厢地带,2公里生活圈包含了人民广场、南京东路、淮海路、外滩、新天地、豫园、老西门等,距陆家嘴约2.3公里,距世博园区也仅3.3公里左右.

能做到这一点的豪宅屈指可数.

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更重要的是黄浦新房本就少,项目还带别墅房源,这种带低密物业的社区在寸土寸金的上海市中心极为稀缺,价值可想而知.

值得一提的是,现在的露香园住宅基本是在闻名遐迩的露香园园林原址上建起来的.

最后简单分享下露香园的历史.

大概500年前,明嘉靖年间,卸任道州太守的顾名儒,在城北黑山桥购买了一块九亩的地,这个黑山桥便是如今的人民路,在此盖起了万竹山房.

当时的上海,私家园林众多:

虽然一开始只有区区9亩,仅一个足球场的大小,但随着他的弟弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地,足足将园子扩大了4倍.

顾名世还在一处石头上发现了,“楷书四大家”之一赵孟頫的手迹,上有“露香池”三字,于是便称此园为“露香园”,也就开启了“露香园”的辉煌历史.

这座园林建造历时十年,园内以“露香池”为中心,最有名的是园内的怪石,或卧、或立、或蹲踞.在当时的上海,露香园与豫园、日涉园,合称“三大名园”.

还有两件引以为傲的事:

历史记载顾氏在露香园里种了北方的桃树作为绿化用,无心插柳,结果造就了露香园水蜜桃一时成为上海名产.

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大家听说过的苏绣、湘绣、粤绣、蜀绣,都由属地命名.而顾绣是个例外,它由姓氏命名,正起源于露香园顾家.顾名世的孙媳妇韩希孟所刺绣品与画相近,把顾绣推到了巅峰.

目前顾绣是上海市民间传统美术,也是上海首批非物质文化遗产.

遗憾的是在战争期间,露香园被夷为平地.所以相比于豫园,现代人们已逐渐忘却了曾与它齐名的露香园.

不过好在露香园路、青莲街、万竹街等历史扉页上的印记被保留了下来.

教育配套:区域内有百年历史的市重点小学,上海实验小学(曾经的万竹小学),该小学在前期房源中为对口学校,还有大同初级中学、格致中学等.

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医疗配套:周边有上海交通大学医学院附属仁济医院(西部)、黄浦区中心医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海中医药大学附属曙光医院(西部)等.

交通配套:位于黄浦区老城厢畔,东临外滩、西接新天地、南傍豫园、北衔人民广场.周边有10/14号线豫园地铁站.

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2026年4月上海全方面购房政策:

【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.4.01

上海楼市新政回顾一览:

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.

2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

2024.9.29上海楼市新政再落地!

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.

五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.

2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:

2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

2026.01.14日:上海最新退个税新政:

自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:

01.2026.04月上海最新限购政策:

(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

什么是限购政策中的“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)

(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套)

02.2026.04月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下:

商业贷款利率:

2.纯公积金贷款最新执行如下:

03.上海一手/二手房交易流程:

2026.04月上海最新房产税标准:

01.本市户籍纳房产税政策:

免税条件:

计算方法:

*新购房单价≤92536元,税率为0.4%

*新购房单价>92536元,税率为0.6%

02.非上海户籍:

首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.

03.外籍人士纳税政策

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.

(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

房产税缴纳举例说明:

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;

住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;

住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.