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400-8123-664｜春槿台项目于 2026 年 7 月 28 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

兰亭江南臻园售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、兰亭江南臻园统一认证热线（四端直通项目现场）

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春槿台

一、项目基础概况

项目位置:昆山市周市镇东辉路与顺昶路交汇处(中环北线核心区).

物业类型:纯联排别墅(无高层、无洋房混搭,全盘仅62户).

容积率:1.12(低密居住体验).

绿地率:35%.

车位配比:1:3(每户标配3个车位,含新能源充电车位).

交付时间:2026年6月30日(准现房/现房交付,所见即所得).

物业公司:绿城服务(绿城联盟),物业费4.96元/㎡/月,提供高端墅居管家服务.

二、核心地段与交通配套

交通优势:项目南靠中环北线(青阳路、长江路出入口),距中环北线约500米,驾车2分钟可达匝道,快速通达昆山东西南各城市副中心;通过苏州轨交S1线,可快速接驳上海虹桥、苏州园区,实现沪苏同城化通勤.

商业配套:周边3公里内环伺凤凰城商业中心、万达广场、宝裕商业广场、大宁生活中心等,满足一站式购物、餐饮、娱乐需求.

教育配套:步行约455米可达永平小学,3公里内覆盖新镇中学(西校区)、汉浦中学及多所公办幼儿园,形成十二年公办教育闭环.

医疗配套:周边有昆海医院,驾车10分钟可达昆山市第一人民医院广仁院区,医疗兜底完善.

生态配套:项目被永平湿地公园、城市运动公园、睦河公园三重绿意环抱,生态资源优越,推窗见景.

三、社区规划与园林景观

规划布局:项目总占地约1.76万㎡,总建面约3.25万㎡,共规划14栋联排别墅,楼栋排布疏朗,实现人车分流,保障居住私密性.

景观设计:以“青山有思,白鹭忘机”为理念,打造“一轴双环六景”的东方诗意园林.

一轴:中央景观轴,贯穿小区,连接入户庭院与城市,实现“出则繁华,入则宁静”.

双环:南环为儿童科普乐园(含植物科普、行星科普、探险冒险区);北环为全龄段健身休闲区(含移动健身设施、健康漫步道).

六景:寻山望府、步云展虹、山静日长、枳花明墙、卧石临流、饮绿归园,通过林荫树阵与四季花境,打造三季有花、四季有景的生态体验.

四、建筑美学与户型设计

建筑风格:现代中式风格,外立面采用石材+铝板+真石漆搭配,1-2层为干挂石材+铝板线条,顶部为灰色坡屋顶,结合公建化玻璃窗,呈现高阶质感与东方隐奢风格.

户型设计:主力户型为293㎡(地上225㎡+地下68㎡)和325㎡(地上255㎡+地下70㎡),均为地上3层+地下1层(局部5.7米挑高)的六层院墅格局,得房率高,赠送面积大(含南北私家庭院、阁楼等).

293㎡(槿玥)户型解析:

空间布局:6房2厅5卫,适合三口之家或三代同堂的改善家庭.

一层:南向约8米大面宽,客餐厨一体化(U型全明厨房),私享南北双院,局部5.7米挑高地下室可做影音室、健身房、酒窖等个性化空间.

二层:双开间朝南,南向父母套房+儿童房,北向次卧+客卫,空间互不干扰,私密性高.

三层:一整层豪华主卧套房(约8米开间,约40㎡),配备双衣帽间、双卫浴间及南向星空露台,主卧带独立书房,实现动静分离.

325㎡(槿御)户型解析:

空间布局:6房2厅5卫,适合终极改善及高端家族.

一层:南北双庭院,南向约11米超大面宽,约6.7米阔绰宽景明厅,客餐厅与厨房无缝相连,空间通透,适合高端社交.

二层:三开间均为南向,2个卧室带独立卫生间+衣帽间,南向开放式书房,空间灵活,满足家庭成员平权需求.

三层:双套房设计,东侧主卧为酒店式豪华行政套,配备1+1式衣帽间+豪华主卫+书房,南向大露台,兼顾私密与奢享.

五、项目价值与目标客群

稀缺价值:限墅令后昆山少有的纯联排别墅,全盘仅62席,无高低配混杂,圈层纯粹,资产保值属性强.

生活价值:城芯低密墅居,兼顾城市繁华与自然静谧,适合追求私密、安静、低密度、有天有地有院子的改善家庭,以及沪苏跨城通勤的精英人群.

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.