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降首付！降房贷利率！调整普宅标准！
这一次的利好，史无前例！显然，上海的购房黄金期已至！
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8228-664☎(预约热线)，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询售楼处电话：400-8228-664☎(预约热线)
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尤其是对于嘉定等区域，新政的“特殊待遇”，让想在此置业的小伙伴，可以享受到购房门槛、和成本“更高级别”的双重优惠！
而在这几个板块置业，无论是首套、还是二套，笔者都认为优选嘉定新城的实力红盘金地嘉境！
原因有三：
1、这几个板块中，嘉定在区位上有着天然近市区的优势；且2022年嘉定GDP位列上海全区TOP4；还有高能产业、11&嘉闵线（在建）双轨赋能。板块的发展势能无疑是遥遥领先！
2、金地嘉境在社区品质、户型装标、房企实力、轨交配套等维度表现出来的“均好性”相当优秀！
金地嘉境开发商售楼处电话：400-8228-664☎(预约热线)尤其是产品力，荣获克而瑞“2023中国十大品质作品”，可以说同价位难寻敌手；且项目已经过市场检验，首开急速售罄！无论高层、叠加，均颇受好评。
3、金地嘉境高层总价仅约280万起，叠加约580万起。
金地嘉境开发商售楼处电话：400-8228-664☎(预约热线)新政之下，首套首付，高层约84万起、叠加约174万起；二套首付，高层约112万起、叠加约232万起！
上车压力，肉眼可见大大减少！综合来看，性价比尤其高！
效果图
约280万起入手嘉定新城轨交盘，
“末班车”真的要抓紧
轨交通勤上下班，对于往返市区工作的家庭实在是太重要了！
金地嘉境开发商售楼处电话：400-8228-664☎(预约热线)项目能够吸引众多客户真金白银投票选择，其中很关键的因素便是——金地嘉境，是嘉闵线（在建中）轨交盘。
直线距离嘉闵线新成路站（在建中）约1.2km。不仅通勤无忧，还能3站南翔、7站虹桥，快速地串联起真如、徐家汇等繁华商圈，与市区多频互动。
嘉闵线（在建中）的能级非常高，时速能达到普通地铁的2倍（信息来源于嘉定政府官网新闻），直接对接机场联络线，可快速贯通东西两大空铁枢纽。
能在这样的烫金大动脉旁置业，享受到的不只是便捷通勤，未来还能吃到源源不断的外溢红利！
重中之重的是，金地嘉境总价仅约280万起，性价比实在惊人！
1.首先，总价仅约280万起，几乎是嘉定新城绝版“门槛”！
纵观整个嘉定新城近3年来的新房市场，套均总价门槛已经来到约525万。
且在新房联动价每年保持稳步微涨的态势下，肉眼可见嘉定新城的入住门槛将会越来越高。
在这样的背景下，金地嘉境是现在仅有的均价“3字头”新盘，说是嘉定新城即将绝版的“门槛”，一点儿也不为过！
2.其次，沿着嘉闵线（在建中），金地嘉境也是目前仅有的“3字头”新盘，价格优势明显！
仅隔一站的嘉戬公路站（在建中），大众马陆项目联动价4.37万/㎡；
再往前2站，绿城南翔项目，联动价高达6.25万/㎡;
对比之下，仅仅是隔了3站，价格就相当于折半。
金地嘉境的高性价比，已跃然于纸上！
金地嘉境售楼处电话：400-8228-664【预约热线】☎3.最后值得提醒大家的是，这次也是金地嘉境的收官批次，247套房源卖完就没有了！
这列“末班车”还没搭上，可能就再也没机会了！
从装标到户型、社区，
品质细节暖到购房者的心
除了高性价比，优秀的项目总是用品质说话！
金地嘉境售楼处电话：400-8228-664【预约热线】☎在产品力这方面，金地嘉境也是“真材实料”，堪称同价位段“天花板”！
1.空调、地暖、双向流新风“三大件”配齐，超配精装细节满满
项目不仅空调、地暖、双向流新风三大件全部配齐，更是选用知名品牌！
金地嘉境售楼处电话：400-8228-664【预约热线】☎比如说AO.史密斯的地暖，以及百朗的双管新风，据悉该新风系统采用高效全热交换新风机组，能有效去霾同时让室内保持恒温状态，时刻呼吸清新自然空气。
样板房实景图，仅供参考，具体以实际交付为准
金地嘉境售楼处电话：400-8228-664【预约热线】☎厨房在配齐了方太的燃气灶/油烟机/橱柜三件套的基础之上，还加了洗碗机。
再加上单体大水槽、抽拉式水龙头、金属玻璃门等，配置超全！
样板房实景图，仅供参考，具体以实际交付为准
金地嘉境售楼处电话：400-8228-664【预约热线】☎卫生间干湿分离设计，主卫、次卫配备了智能马桶，既卫生又高效便捷！
样板房实景图，仅供参考，具体以实际交付为准
金地嘉境售楼处电话：400-8228-664【预约热线】☎宽敞阳台直连客厅，搭配大尺度宽景落地窗，连预留上下水及插座电源这些小细节都做到了，实在是太暖心！
样板房实景图，仅供参考，具体以实际交付为准
还有全屋墙布交付、采用三玻两腔玻璃、同层排水等诸多品质细节，无一不展现出项目的生活质感和舒适品味！
2.全系优秀户型，更有新品叠加亮相
本次是项目收官247套房源。延续火热势头，既有一期被抢爆了的建面约90-100㎡高层3房&建面约142㎡叠加持续加推，也有建面约135-140㎡全新叠加亮相，进一步丰富了购房者的选择！
我们一个个来看！
建面约90㎡的3房：
回顾过去两三年间嘉定新城的新房供应，百平左右3房比较多见。
而金地嘉境把3房控制到约90㎡起步，在保证了尺度功能的基础上，也合理地把控了总价段，总价仅约280万起，可以实现轻松上车！
查看户型，细节也拿捏得十分到位：
三开间朝南，动静分离设计，采光优越，通透感很强；
S型墙体可内嵌冰箱，整个客厅的墙面拉平，美观又实用；
卫生间真正做到了三分离格局，提高使用效率。
建面约90㎡3房样板间照片欣赏：
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建面约100㎡3房：
金地嘉境售楼处电话：400-8228-664【预约热线】☎三房两卫动静分离格局，在延续前者的优势外，尺度功能进阶！
餐客厨阳一体化贯通中轴场域，大气敞亮；
全卧均带飘窗，空间感和尺度感满分；
主卧套房贯穿南北，衣帽间+独立卫浴层层递进，大气又兼具私密性。
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建面约100㎡3房样板间照片欣赏：
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最后就是建面约135-142㎡叠加：
金地嘉境售楼处电话：400-8228-664【预约热线】☎“上叠有天、下叠有地”，叠加户型多层次空间，可以最大限度地兼顾每位家庭成员的生活习惯，呈现立体生活场景！
而且叠加得房率更高，尺度感更从容！
金地嘉境售楼处电话：400-8228-664【预约热线】☎再加上入户玄关、超大客餐厅、IMAX宽境落地窗、丰富收纳空间、超大主卧套房……想要有的大气尺度感和舒适尊荣感，统统安排！
而总价仅约580万起，就可以实现人生进阶！对于多胎家庭而言，非常适配！
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建面约142㎡叠加样板间照片欣赏：
3.1.8低密绿色健康住宅，年轻人更喜欢的质感社区
金地嘉境售楼处电话：400-8228-664【预约热线】☎金地绝对称得上是小区打造专家，每一处景观，每一处公共空间，都让你赏心悦目，倍觉清爽！
金地嘉境自然也不会让大家失望！
整个小区容积率约1.8，采用金地G-WISE绿色健康住宅理念，打造更受年轻人喜欢的社区。
包括外墙保温一体化设计、环保板材交付、地库及公区健康、双向流新风等，让业主生活更便捷舒适。
示意图，仅供参考
外立面辨识度很高，局部采用石材幕墙+精致木纹铝板，颜值时尚靓丽！
效果图
在社区景观上也非常用心！
金地嘉境售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎规划2轴5巷空间布局，同时打造精装入户双大堂、主题化堂客厅、主题园林等邻里空间，以及玩呗乐园、大树聚场等交互场景，全龄业主都可以获得参与感和幸福感！
示范区实景图
同时，项目还打造街角咖啡厅、互动台阶、立体屋顶花园等社交空间，和层层掩映的环境绿化互融共生，进一步弥合城市的边界，让社区充满活力和温馨！
示范区实景图
可以说，住在金地嘉境，宜居指数MAX！
舒享醇熟配套+产业赋能，
当下和未来实现“双赢”
所有人都知道，买房只在那一刻。更长久的，是住下来后，每日面对的柴米油盐和城市烟火。
而金地嘉境周边拥有的醇熟配套资源，不等规划、所见所享带来的“小确幸”，也是同价位新盘不能比的！
就在项目直线1公里内，聚集着佳兆业城市广场的自带商业街、御泰广场、好又多超市等商业；
开车一脚油门的距离，还可以抵达嘉定百联购物中心、嘉定日月光中心、信业商业广场、华润万家、州桥老街等商圈，繁华万象不输市中心！
医疗方面，周边有嘉定区徐行镇卫生服务中心、嘉定区迎园医院、嘉定区中医医院（迁建中）等，就医非常方便！
嘉定区中医医院，图源嘉定区规划和自然资源局官网
此外，家长们普遍关注的教育资源也无需担忧！
板块内的九年一贯制华师大第五附属学校，已于今年9月开启招生工作！将极大的推动板块教学质量的升级！
*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
华师大第五附属学校实景图
片区内还有在建幼儿园（徐行13-09地块）、徐行小学、城中路小学、嘉一联合中学、远东学校（涵盖小、初、高12年）等优质教育资源！
*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
包括生态休闲也没有落下！项目南侧滨临天然水系，北面就是嘉北生态走廊，西南面近嘉宝大型生态林，触目所及，都是生态绿意！
实景图
讲真，拥有这样高浓度配套和清新城市界面，才更能够吸引人扎根下来！
金地嘉境售楼处电话：400-8228-664【预约热线】☎这还只是一方面，人们在脚踏实地的过程中，往往还对未来充满期待！而科技产业正在大踏步前进的徐行，恰恰锚定了未来预期！
根据嘉定新城“十四五”规划，徐行镇作为嘉定打造科创中心重要承载区的核心功能区的重要部分，被定位为科技城自主创新产业示范区。
示意图
约450亿投资注入，将建成约1.51平方公里的 “科技小镇”，预计引入高新技术人才3万余名。中科院应物所、中电科32所、核八所等国家级科研院已集结赋能，助推徐行极速向上。
核八所实景图
脚踩一片热土，高精尖产业蓬勃发展！毫无疑问，选择金地嘉境，就是与时间共成长！
而最后不得不提醒大家的是，新政掀起的置业风口就在当下，可能转瞬即逝！
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上海哪里值得买？
这个板块推荐入手吗？哪个板块还有升值空间？
我盘点了上海最有潜力的10个板块，一次性推荐给大家。
虽然现阶段大家比较看空大虹桥。
但是，我依旧坚持长线看好。
大虹桥是一个宽泛的概念，其实是包括了虹桥主城片区+虹桥拓展区。
每次说到大虹桥，就会有很多争议，很多人认为它有很多硬伤。
特别是当下阶段，大虹桥的核心板块二手房出现价格回落。
这是很多板块在盘整期后都会出现的现象，不必太过紧张。
大虹桥还是有发展动力的：
一个是它有很多国家级的战略规划，有很多的产业布局；
另外，整个上海连接长三角的核心区域就在大虹桥。
打开卫星地图，真正有教育、有产业、有腹地在建的地方就是大虹桥。
所以大虹桥一直在争议之中发展前行。
现在，大虹桥的辐射区域再次得到延伸，向北、向东、向西几个方向拓展。
有三个板块，北侧的江桥，西北侧的华漕，西南侧的徐泾，都值得大家重点关注。
江桥
江桥整个地区非常靠北，作为嘉定最靠近市区的板块。
江桥最大的优势就是大虹桥辐射。
南山、龙湖的一些项目在这个地方，二手房的价格现在已经7万多。
北侧是值得买的，但是有两个硬伤：
一是有一个垃圾场，环境非常差；
二是北侧的商业体非常弱，它只有一个新世纪商城。但是基础设施建设很不错。
上海地铁线凡是东西走向，一般来说估值会高很多。
我们多次提到，上海真正值得买的地铁线，都是在东西走向。
14号线也是这样。
我一个朋友，在陆家嘴上班，但是他要买到江桥。
原因很简单。
江桥虽然看上去很远，其实从14号线坐地铁到陆家嘴，只要三四十分钟，不用换乘。
所以，江桥首推。
华漕
华漕的操盘手，太厉害了。
你见过，人还没有进去，房价先涨起来的嘛？华漕就是！
这里规划很牛，未来的想象空间非常大。
因为占着苏州河进入上海的第一个湾，所以打造了前湾。这个炒作概念和手法，跟前滩非常像。
靠着大虹桥的饼，规划能级非常高。
板块内有3条地铁线，13号延伸线已经在建了，预计25年通车。
后面还有25号线和示范区线。
学校跟华师大合作了7所公办学校。
商业现在已经有一个Costco，印象城、超级合生汇也都在建了。
最关键的是，这边的产业不拉跨。有生物医药、医学、文化和电竞。
EDG电竞俱乐部已经落户在这边了。
这边房子其实已经透支规划了，短期没什么优势，但长线绝对值得下注。
徐泾
徐泾作为虹桥辐射区，整体的关注度还是很高的。
现在的青浦，徐泾已经悄无声息的成大哥了。没办法，谁叫国家会展中心就在徐泾门口呢。
17号线贯穿青浦，无缝连接虹桥枢纽。
600万的总价，规划配套等级都有的，只有徐泾满足。
整体来说，未来徐泾的居住属性还是很不错的。配套完善、产业发展成熟。
但是，超过地铁1.5公里的就房子，就不要去买了。
二手房市场，热度起来了
如何抓住时机，挑选潜力板块的最优房源
九亭
大虹桥辐射的板块，最后再讲一下九亭。
还没上车的，北九亭可以搞起来！
这边有很多很多的还不错的房子。
之前有个朋友买房，我推荐去他去买了北九亭的西边。
虽然在一个旮旯里面，位置不是很好，对着一个高架线。
但是当时的价格非常的笋，非常超值。当时才3万出头，现在已经4万多了。
大概也就短短三年，已经涨了50%，现在还在涨。
徐泾北城
徐泾北城在大虹桥17号线沿线，万科天空之城西边。
它的优势在于单价好，大概在四五万。
表面上看这个价格不便宜，但是对比之前天空之城最高峰八九万的二手房。
这里的性价比就出来了。
最关键的是徐泾北城的总价位非常好，基本上三房在500万以下。
我记得2019年在踩盘的时候，我们3、4个人去看徐泾北城馨浦苑，瑞和明庭。
当时是三万左右，现在已经是五万上下单价了。
我当时就觉得这个地方被严重低估了，因为它的三房做的非常紧凑，很多的两房是可以改成2+1的。
如果去买的话，可以去找那种很好的南北通透的户型，因为这个房子是动迁房，所以要挑一挑，然后改一改，还是非常值得考虑的。
多关注一些这种明显被低估的板块，这种板块在上海并不多。
新江湾
杨浦区简单来讲只有两个板块值得买，一南一北，推荐北边的新江湾。
新江湾以前是个空军机场，最大的优势就是新，基本上没有2000年以前的房子。
2005年以前的房子也非常少，只有屈指可数的几个小区。
比如说新江湾的世纪花园，这种属于动迁房，但大部分都很新。
即便是比较老的小区，比如说加州水郡，也是非常不错的。
而且新江湾有学区，以前新江湾的学区是很弱的，因为杨浦区是个民办靠前的区，但是现在民办摇号，被削弱了，所以新江湾的上音就变得很强。
上海音乐学院实验学校是个九年一贯制的公办学校。
又有学区，又有房子的品质，所以在这里买房子是OK的，只是有一点贵。
但是整个北中环往北看，其实没有什么高品质小区，出了中环，北区像新江湾这样连片的、漂亮的、带学区的小区基本上是没有的。
大宁
大宁是个不错的板块。
最近几年非常火，要感谢大宁金茂府，把大宁带起来了。
从闸北区和静安区合并的情况来看，大宁其实是非常受益的。
大宁整体来说挺不错，少见的带学区、品质还过得去。
土著能接受、新上海人也能接受的一个板块。
如果说杨浦区的动迁户喜欢新江湾的话，那么闸北区的就喜欢大宁。
妥妥的扛把子。
上海买房，怕买错板块？
陆家嘴
陆家嘴，绝对是冰火两重天。
什么意思呢？
顶豪那就不用说了，中粮海景、汤臣一品都不得了，买这种房子的都不是普通人。
我们讲一点实在的，建议大家去买洋泾菊园的学区房。
我有个同事，我推荐他去买洋泾菊园的学区房，买到了一个笋盘，380万买的，一年不到的时间，现在已经涨到了500多万，个人认为非常值。
陆家嘴基本上就是这两个逻辑，如果买不起顶豪的话，世茂滨江也是OK的。
户型偏大，虽然朝向有点奇怪，但是在滨江里面算便宜的。
隔两个街区，新天地已经到二十几单价了，所以即便户型有硬伤，朝向不太好，13万左右的价格我认为还是值得买的。
三林
三林的纵深非常深，我去过五六次，每一次都会看得很细。
我个人觉得三林的产品结构分为三个层次。
最顶尖的是前滩，第二梯队是金地湾流域，第三梯队是三林苑这种。
300多万到2000万都能在这里买到房子。
所以它的优势就是它的产品层次非常丰富，现在上海很少有这种板块。
19年的时候，我给一个SVIP推荐三林的东旺名苑。
他买的时候是6万左右，现在已经将近9.5万单价徘徊。
另外，推荐大家考虑一下明珠C的学区，它虽然没有初中，但是有可能成为一个暴击。
从现在的逻辑来看，浦东新建的学校都还不错，所以值得考虑。
三林受到前滩的辐射，涨幅很大，但是也有一些没有辐射到，很有潜力。
周浦
周康不分家。
很多人分不清楚哪里是周浦，哪里是康桥。
其实大的概念北边叫康桥，南边是周浦。
周浦板块，澧溪小学是真正被低估的，它属于二梯队，但是在浦东人民心中它是周浦第一。
很多人不了解，其实它分数不低。
所以澧溪小学的学区房值得考虑。资金不足，还可以考虑买北边的动迁房。
其实周浦有一点很可惜，就是规划得不太好，很少有整体连成一块的这种大面积的开发。
所以你会发现周浦的房子价格上不去，因为它都是点滴的、零散的片区。
没有不能买的房子，只有不能买的价格。
买房子买的是增量。周浦就是这种逻辑下典型的代表。
买房子并不是无限预算，所以要在有限预算下去做取舍，这才是务实的购房者。
以上，就是我个人认为当下上海最值得入手的十大潜力板块。
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