【绿宝园翡梵官方认证】绿宝园翡梵售楼处电话_营销中心24小时热线|绿宝园翡梵来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

绿宝园翡梵项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

上海浦东绿宝园翡梵官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

绿宝园翡梵官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言）

绿宝园翡梵售楼处项目地址：上海市浦东新区沪南路 2888 弄 4 号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

VIP 专属热线：400_812_3664

上海绿宝园・翡梵（真实官方备案基础信息｜2026 年最新）

一、项目基础备案信息

案名：推广名：绿宝园・翡梵；备案名：绿宝园；别称：绿宝园四期

地址：浦东新区沪南路 2888 弄（康桥老牌国际别墅区核心）

开发商：上海汇宝房地产开发有限公司（印尼全宝 / 汇宝集团上市房企，深耕上海 27 年，绿宝园全系列开发方）

产权：70 年商品住宅产权、纯独栋别墅，上海禁墅令后中环新增独栋稀缺产品

地块指标（住建备案）总占地：66000㎡（6.6 万方）

总建面：55700㎡

容积率 0.35、绿地率 45%、建筑密度 22%，全社区人车分流

总户数：仅 38 栋独栋 = 38 户，无高层 / 联排，全纯独栋社区

户均占地：1.5～2.5 亩 / 栋，自带南北双私家花园

开盘 & 交付开盘：2023.8.29 取证开盘

交付：2025 年 5 月整体毛坯现房交付，即买即入住（无期房）

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物业：仲量联行（国际五大行）；物业费：8.1 元 /㎡・月；车位配比1:3.2，地下车库配新能源充电桩

二、户型 & 售价（2026 年 5 月真实在售）

产品形制：纯地上 2 层、无地下室法式独栋，保加利亚进口天然石材外立面

建面区间：产权建面 700㎡～859㎡，实际套内使用面积普遍＞1000㎡

G 户型：700㎡｜7 房 4 厅 6 卫

F 户型：800㎡｜7 房 5 厅 6 卫

楼王定制：859㎡｜7 房 5 厅 7 卫

价格（一房一价，官方备案均价 12.33 万 /㎡）总价：6600 万～1.27 亿元 / 套；楼王顶配单价约 24.8 万 /㎡

交付标准：毛坯交付，业主自行装修上海浦东绿宝园翡梵官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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三、区位 & 配套（实测距离）

交通

地铁：18 号线康桥站约 800 米，步行可达；自驾 S20 外环、沪南路快速路，15min 前滩、25min 陆家嘴、10min 张江、15min 迪士尼

商业（3km 内）

新田 360 康桥店、百联东郊、康桥万达、开市客 Costco、大润发

教育 & 医疗

学校：康桥实验小学、常青藤民办学校、多所双语幼儿园

医疗：浦东国龙医院、周浦医院三甲分院、禾新国际医院

板块定位

浦东金色中环 + 张江科学城 + 前滩南辐射，康桥老牌涉外别墅区，社区外籍、企业主圈层成熟（绿宝园开发 27 年老牌豪宅）

四、购房关键提醒（真实规则）

看房规则：必须实名验资预约，非预约无法进园区

产品稀缺性：中环主城区新增独栋已停批，全小区仅 38 席存量现房

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上海浦东庄园级独栋别墅

『绿宝园•翡梵』

建面700㎡-850㎡传世大宅

使用面积1000+平方米

户均占地1.5-2.5亩地上2层!

每户均有大面积花园

毛坯交付实景现房!

总价7200万-1.26亿/栋

“接待中心”已开放!

参观看房请提前线上预约!

—恭迎品鉴—

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绿宝园翡梵官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 绿宝园总占地近35万平方米,相当于世纪公园占地面积的1/4!地块分为东西两个部分,分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所!

配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施.物业公司是仲量联行,物业费8.1元/月/平方米!

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准售公告&一房一价

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户型图展示:

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在约6.6万的土地上仅建造38栋别墅

每一户都是一个家族的荣耀!

对于上海这座城市而言:“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”!就如同基因与血统一般,这种优越感一旦有了,就会跟随一生!

而绿宝园,就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所,项目是一个由纯正的国际化规划,国际物管等先进概念为主的社区!

社区前期已交付的房源,其高品质建筑和景观规划,例如精致园林、社区道路以及历久弥新的楼栋立面,即使放到现在来看,依旧是惊艳!

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何况是在20多年前,这样超前的开发理念及眼光,是对汇宝地产最大的肯定!

之后,到2005年,绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了,其中更是有近40个国家的外籍人士!

而翡梵,是绿宝园王冠上的那颗明珠!

绿宝园·翡梵,整体占地面积约6.6万方,由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成,对应的是约1.5-2亩的占地面积,每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活!

这种尺度这种规制

传达出的是一种对家族传承的重视!

另外,如此高度统一的总价门槛,让更多追求生活、艺术氛围的高净值人群聚集在一起!未来,一场跨国界的艺术交流,可能就出现在绿宝园会所里的一次相见恨晚!

一次法式浪漫之旅,就起始于绿宝园·翡梵,园林里的一次闲庭夜话!上海浦东绿宝园翡梵官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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千金买房,万金买邻!绿宝园·翡梵的社区底蕴、高净值居住层级,为每一位居者带来的可能性是不可限量的!

一个纯正法式风格

生长在园林中的传世独栋

除了高度统一圈层以及恢弘的尺度外,绿宝园·翡梵的产品出自专业建筑匠人之手,凝聚了众多国匠智慧,呈现的塔尖级高品质令人惊艳!

①能承载更多美好生活的传世独栋!

当家族的财富累积到了一定级别,真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画,或者桌上的一套瓷器,但无论是哪种,你都需要一栋有天有地的独栋别墅,来承载这些乐趣!

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绿宝园翡梵官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 相比大平层格局上的千篇一律,独栋别墅的绿宝园·翡梵从内到外的可塑性更强,更符合独家定制的个性需求,在平淡的现代生活里,增加一点艺术的哲思!

这种自成天地的设计是圈层和身份的象征,绿宝园·翡梵不仅仅是一座建筑,更是家族荣耀的象征,每一位居住在这里的人都可以感受到这份尊贵和荣耀!

②文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个经典设计元素,仿佛置身于欧洲宫殿之中!

在现代城市中,高楼大厦、钢筋水泥是常见的建筑风景!

然而,绿宝园·翡梵以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础,呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格!

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这里的建筑设计注重庄严、厚重,建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美,每一块天然石材、每一处花园布局,都散发着浓厚的艺术氛围!

另外,为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感,入口处以香颂花园营造四季景致,这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感,还传达出一种对自然与人文的融合与尊重!

③奢阔层高+大宅布局

尺度非凡名门格调自然天成!

产品方面,绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感,1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高(不包含穹顶)!

要知道,装修不满意你大可敲掉重来,但层高变不了.同样的产品,4-4.2米的层高,所拥有的尺度感和视野延展性,能给生活带来更多的可能、更好的舒适度!

大尺度的观景露台,呈现更为朗阔的空间感,不仅让室内采光效果更好,更匹配东方精英心中的雍容气度!

室内规划的是尺度阔绰的大宅布局,大尺度空间格局!在彰显奢适生活排场的同时,又隐匿了美满人生的万象!

④五星级服务水准+奢享会所

让业主的尊崇定格在每一刻!

项目的硬件无可挑剔,软性物业同样是五星级的!项目联袂高端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务,开发商亲历参与制定管理流程,以5星级的标准去进行社区管理!

而这个物业的高规格、专业度、贴心度,从绿宝园这20年来依旧深受外籍人士、层峯人物青睐中就能看出!

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另外,项目还配备奢享会所,涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地,让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务!

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不夸张的说,占位浦东芯的绿宝园·翡梵,正是为38个传奇家族准备的传世之作!

国际化教育配套环伺

烫金地段的传世之宅!

与其他超低密住宅只专注于产品不同,绿宝园·翡梵的地段同样充满惊喜!项目位于浦东康桥国际别墅区,这个板块诠释了真正的出则繁华入则静谧!

首先,作为上海的国际别墅区之一,康桥周边生活环境、高端配套的发展相当完善!上海浦东绿宝园翡梵官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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典型的就是国际国内知名的教育资源配套:如上海英国学校、长宁国际学校、上海浦东新区民办常青藤小学和幼儿园等!

并且,凭借着康桥便捷的交通,即使是前滩的惠灵顿国际学校,也同样能成为家长们的选择!

其次,地段方面:在距陆家嘴直线约13km范围内,目前只有绿宝园·翡梵一盘有一手纯大面积独栋别墅供应!

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并且,康桥凭借区域内的中环线、S20、11号线、18号线等道路交通设施,把康桥和陆家嘴、北外滩、前滩、张江科学城等城市重大CBD连成一条黄金轴线!

绿宝园·翡梵的业主,可以通过自驾、轨道交通等等手段迅捷直达城市核心资源!

最后,虽然不远处就是繁华的城市核心,但康桥却是一个难得的世外桃源!

宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线,漫步在这里有一种世外桃源的既视感!

很难想象如此,浦东城芯还有藏着这样一个国际生态别墅区.

综上所述,无论是绿宝园·翡梵的低密天赋,还是塔尖级品质,都是上海楼市错过不再有的藏品,足以承载一个家族的荣耀和传奇!

这样的藏品级住宅,值得拥有!

绿宝园诞生于1999年,开发商汇宝公司,是来自印尼的第一家上市开发商,这是其在国内开发的第一个项目,至今还能在外籍会所里,看到1999年的奠基纪念牌,迄今项目已开发了八期:

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一期:共30栋别墅(只租不售,其中8套联体别墅),2000年全部落成;

二期:共40栋别墅,2002年06月底交房;

三期:共50套别墅,2003年03月底交房;

四期:共38栋别墅(全部大面积独栋别墅,只租不售),2004年11月交房;

五期:共31栋别墅,2005年01月交房;

六期:建面约140-170平米洋房,共206套,2020年05月开盘;

七期:建面约128~170平米洋房,共40套,2022年08月11日开盘;

八期【翡梵】:建面约700/849平别墅,共38套,2023年08月02日过审!

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建面700㎡-850㎡传世大宅

使用面积1000+平方米

户均占地1.5-2.5亩地上2层!

每户均有大面积花园

毛坯交付实景现房!

总价7200万-1.26亿/栋

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。