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自2月25日上海“沪七条”新政重磅落地，限购松绑、公积金加码等多重利好精准激活高端需求，上海顶豪市场迎来分化洗牌，而金茂·璞元自新政以来便持续领跑，热度始终居高不下。

仅3月21日-22日，周末两天，金茂·璞元便狂揽约5.5亿销售额，热映上海内环内，这份亮眼战绩不仅打破了当下顶豪市场的沉寂，更以实打实的市场反馈，印证了金茂璞系首作的硬核实力与市场认可度：

在寸土寸金的内环内腹地，真正兼具地段稀缺性、产品独特性与品牌含金量的作品，从来都是市场追逐的焦点。

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尤为值得关注的是，就在热销战绩尘埃落定之际，3月24日，金茂上海总部正式乔迁北外滩金茂中心。

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【金茂璞元官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 一边是项目热销的市场共鸣，一边是总部乔迁的战略深耕，双重利好的叠加，绝非偶然，而是金茂“向心上海、共生共长”战略的生动落地，更是其深耕上海十余年、与城市同频共振的坚定宣言。在上海迈向卓越全球城市的征途中，金茂正以“城市共生者”的姿态，将企业发展与城市命运深度绑定，用作品赋能城市，用深耕兑现承诺。

向心上海金茂的时代合鸣

在上海迈向卓越全球城市的征途中，北外滩承载着“世界级滨水区”的使命，聚纳航运、金融、文旅的磅礴势能，成为上海对话世界的全新窗口。

而金茂，早在这片土地还未被聚光灯照亮的时刻，便已躬身入局。作为2/3北外滩的建设者，金茂用十余年时间，以百万方级的开发体量，雕琢出滨水城市的理想范本。如今，金茂上海总部正式乔迁至此，并非偶然，而是对这片土地的深情回响，也是“向心发展”的战略原点。从城市开发者，到城市共生者，金茂正在将自己的“心脏”植入这片时代热土。

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【金茂璞元官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 金茂执笔标定时代“峯脊”

如果说北外滩是上海面向世界的“会客厅”，那么它的身后，必然需要一处与之匹配的国际人居花园，安放时代峯层的归心向往。

瑞虹新天地国际住区，便是这座“会客厅”里矜贵的人居腹地。这里不仅是北外滩高端人才的归心之所，更是上海内环内罕见的醇熟国际生活场域，集商业、教育、生态于一体，藏着都会生活的高阶烟火与格调。

2025年，金茂上海首座璞系作品「金茂璞元」于此落子，为金茂串联起上海的“鎏金峯脊线”：

从城市天际精神峯脊的「金茂大厦」，到世界级航运峯脊的「世界会客厅」，再到上海人居峯脊的「金茂·璞元」，从陆家嘴到北外滩，再到内环臻贵之地，这条约2英里的轴线，不仅是地理上的连接，更是金茂永远向更高处攀登的雄心地标。金茂，始终在为上海“璞”写更美好的时代。

国际东方引领上海新元

作为金茂32年集萃沉淀之作，金茂璞元遵循“一璞一定制”的理念，立足瑞虹新天地国际住区，以东方韵会世界，让艺术感融于生活。

内环内惟此山川溪谷

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【金茂璞元官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 在寸土寸金的上海内环，自然往往是奢侈品。金茂璞元师法自然，于繁华深处，将峡湾、密林、溪涧、山丘、叠瀑浓缩成的立体“山川溪谷”庭园，其间，不远万里甄选而来的「百年冬青」、「赤羽枫华」等名木，生长成窗前的盛景；「乌金原石」、「独山璞玉」等珍材历经自然与岁月的雕琢。东方的璞韵与文化的厚度，于此流长，让生活返璞而归心。

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内环内惟此科技奢宅

金茂的科技系统，向来是其在高端市场的“护城河”。璞元作为金茂上海首个璞系作品，带来金茂引以为傲的“五舒十二大科技系统”与华为鸿蒙智家系统。从湿度、温度、声音、水、空气五大维度出发，将舒适融入日常，重塑健康的底层逻辑。

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内环内惟此国际东方

无论看过多少世界，东方永远铭刻心底。金茂璞元以「三藏五绝」匠造璞而不喧的东方场域，无论是非遗传承人手工打磨的「璞釉艺陶」，还是历经高温锤炼的「璞熠琉璃」，是国家级非遗大漆工艺的「漆彩丹青」，还是虹口掐丝工艺打造的「流光织梦」……璞元让东方文化和艺术从殿堂走入日常，也让东方的瑰丽走向世界的台前。

金茂上海总部乔迁北外滩，是战略深耕的再升级；金茂·璞元的热销，是产品实力的再印证。在上海加快建成卓越全球城市的时代背景下，金茂·璞元的出现，不仅是金茂32年产品力的集大成者，更是东方美学与当代科技的共生之作，是金茂为上海峯层敬献的人居范本。

5.5亿的热销不是偶然，而是市场对金茂品牌、板块价值与产品实力的三重认可，更是上海顶豪市场“产品力为王”时代的鲜明注脚。未来，随着金茂“向心发展”战略的不断深化，金茂·璞元必将持续引领上海内环人居的升级方向，以璞系匠心，承载峯层向往，继续为上海“璞”写下一个鎏金时代。

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沪房新政全解读｜购房贷款篇：公积金可提首付！商贷利率更划算！

还在为上海买房的贷款成本发愁？

利率一降再降、额度放宽

首二套政策松绑

2026年上海购房贷款的这些重磅利好

直接决定你今年能不能顺利上车！

从商贷利率打破既往界限

到公积金“又提又贷”盘活资金

再到刚需、改善群体的差异化支持

信贷政策的每一次调整

都在悄悄改写置业者的买房账本

抓住这些贷款红利

就是抓住了在沪安家的最佳时机

商业贷款定价更灵活，摒弃了此前首套、二套利率“一刀切”的固定模式，授权各商业银行根据自身经营策略、市场竞争态势及客户个人征信、还款能力等综合情况，自主制定差异化利率标准。这意味着资质优良的购房者，有望在银行的竞争博弈中享受到更低的贷款利率，切实降低购房的财务成本。

公积金使用限制全面放宽，在购买新建预售商品住房时，购房者可与配偶共同提取公积金账户内的余额，直接用于支付购房首付款。值得关注的是，此次提取不与公积金贷款额度挂钩，提取后仍可按规定申请最高额度的公积金贷款，真正实现了公积金“提贷并用”，极大缓解了购房者的首付资金压力。

商贷利率

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%。

上海当前房贷利率3.05%(LPR-45BP)

贷款额度判定

根据2024年10月起上海房地产市场相关政策调整规定：

首套住房房贷首付比例：15%

二套住房房贷首付比例：25%

二套住房重点区域（自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）房贷首付比例：20%

商业贷款购房流程

1、收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)

2、签署房地产买卖合同、贷款合同

3、买方办理贷款

4、领取贷款合同

5、不动产登记预受理核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)

6、缴纳税费

7、领取新不动产权证书(不动产登记证明)

8、银行放款

9、物业交割

谁可以进行商业贷款

主贷人条件

18-70周岁，有完全民事行为能力(个别银行政策不同，根据当时银行政策)；

有稳定收入，借款人家庭的收入是家庭负债的2倍有相对应的银行流水；

征信较好。逾期不能"连三累六"。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大；

首付款来源明确(不可通过借款、信用贷、经营贷等第三方方式得来)；

家庭负债的认定：通过家庭成员的征信报告认定。(后附征信报告拉取方法)

抵押物条件

住宅类房屋(房屋性质为公寓)

借款年限最长不超过30年

商业贷款年限确定

与房龄有关

一般要求房龄在40年内

最长贷款年限计算：贷款年限+房龄≤70年(各银行间有差异)

与借款人年龄有关

一般可至男性65周岁，女性60周岁最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄≤70周岁(各银行间有差异)

最长不超过30年（住宅）

非居住用房最长贷款年限10年

注：以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。

商贷套数认定

首套

借款人在本市无住房的。(在限购前沪籍借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有2套可剔除)

二套

家庭名下在本市有一套住房。(在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有2套可剔除，但作为主贷人且正在还款的不可剔除)

注：网签合同(新房和二手房)、已经备案过的动迁协议都计入套数认定。

ShangHai

公积金贷款首付比例

首套住房最低首付比例：20%

二套住房最低首付比例：25%

二套住房重点区域（自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）房贷首付比例：20%

公积金贷款利率

1-5年(含5年)：

首套：2.10%；二套：2.525%

5年以上：

首套：2.6%；二套：3.075%

注：2025年5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按本通知规定执行。

公积金提取

原有：购买新建预售商品住房，可申请提取公积金支付购房首付款，且不影响住房公积金贷款额度计算

新增：住房贷款、老旧电梯更新提取、冲还贷款、困难职工提取、租赁提取等

公积金贷款流程

1、收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)

2、签署房地产买卖合同

3、办理公积金贷款

4、贷款合同流转到房屋所在区登记中心

5、不动产登记预受理核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)

6、缴纳税费

7、领取新不动产权证书(不动产登记证明)

8、公积金放款

9、物业交割

如何办理公积金贷款

1、APP预约公积金申请时间，上下家到场填写书面材料(可以预约网签同一天办理，先网签转账后办理公积金贷款)

2、12-15个工作日后短信提示审批结果，下家现场签署正式贷款合同

3、3-5个工作日贷款合同流转至交易中心公积金窗口(跨区时间更长)

注：若公积金有断缴需要复议，额外加5到10个工作日的时间

公积金贷款套数认定

首套住房贷款

家庭名下在本市无住房、或者购买本市共有产权保障住房的，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的；

借款人其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房，或尚未建立婚姻关系且与其父母共有1套产权住房的；

二套住房贷款

家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的；

不予贷款

在全国存在未结清的公积金个人住房贷款；

在全国有两次及以上的公积金个人住房贷款记录。

注：申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶及未成年子女

公积金贷款年限判定

注：公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年"房龄"与"年龄"的计算结果，采取孰低原则。

还款方式

谁可以申请公积金贷款

1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;

2、为正常缴存住房公积金的职工;

外省市缴存职工应当进行异地贷款缴存使用证明审核;共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。

3、具有完全民事行为能力，已年满18周岁且未超过法定退休年龄;

4、公积金账户唯一且未被冻结，当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限;

5、具有良好的信用记录与还款意愿

6、借款人必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人，已支付不低于规定比例的首付款资金

7、能够提供市公积金中心认可的担保方式;

8、符合法律法规、规章及规范性文件规定的条件。

不予贷款情形

1、家庭在本市购买第三套及以上住房的，或在全国存在未结清的公积金贷款或有两次及以上公积金贷款记录的；

2、征信报告存在当前逾期尚未偿还，或5年内逾期连续6期(含)或累计超过12期(含)；

3、被纳入失信被执行人名单的；

4、提供虚假资料、虚假承诺的；

5、3年内以伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等手段骗提套取住房公积金的，或5年内存在严重失信行为的；

6、所购买房屋用途为非居住用途的，或仅购买房屋部分产权份额的(共有产权保障住房除外)；

7、存在对还款意愿及还款能力产生重大不利影响的经济纠纷或违法行为的；

8、在本市存在未办结的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，包括》异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的状态为未注销、无回执、有准予贷款的回执但无结清凭证的；

9、法律法规、规章或有关政策规定不予贷款的情形。

说到底，好的购房政策

从来都是为了让“安家”更简单

商贷利率的灵活选择空间

公积金提首付不影响贷款的贴心设计

都是给每一个想在上海扎根的人

递上的一把“减负钥匙”

愿每一位购房者都能抓住政策红利

选到心仪的房子

在这座繁华的城市里

稳稳安放属于自己的家