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作为一个综合体项目，除了20幢可售住宅，华景川湖沁宸园售楼处电话：400-8228-664售楼处电话✔✔

杭州临平华景川湖沁宸园售楼处电话☎：400-8228-664售楼处电话✔✔✔还将配建一座 按照五星级标准开发的酒店——颜值很高，围绕着中央水景内湖，还做了一批中式院落的客房，开发商是要往区域地标去打造它的。

加推楼幢示意图

项目加推15号楼，建面约98㎡、118㎡， 即将领证登记！

NO.1｜壹

杭州“1字头”的楼盘已经不多了！华景川湖沁宸园售楼处电话：400-8228-664售楼处电话✔✔

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哪怕一直被称为“刚需圣地”的大江东核心区，限价也达到21300元/㎡，很多刚需直呼买不起。

但依然有一些“1字头”的高能级板块，愿意为刚需提供一个上车的机会——比如临平区东湖新城。

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所在的 东湖新城板块，热度很高，此前 板块就有楼盘因为中签率低于10%而被要求限售五年。

新房200万级的东湖新城板块，配套繁华、发展迅速，这是对区域外的人来说，最直观的感受。

自从临平区和新余杭区分家后， 临平区便便把发展重心投入了东湖新城， 市民中心、公园、三甲医院、文体中心、多个商场、多条地铁规划、高铁站等，统统都有明确的规划。

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而目前同样是200万级的板块，已经没几个了：大江东更适合江南生活人群、仁和则规划相对薄弱、崇贤已经涨价至2.36万/㎡、哪怕是临安也已经朝着3字头逼近……

试问杭州还有哪里能集齐各方面生活配套，且价格仍停留在200万左右呢？

都说买房要跟着产业走，因为有产业的地方就有生产力，东湖新城产业有互联网产业如阿里的犀牛制造等，其余以制造业为主，如大家熟知的老板电器等。

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一个区域的政务中心在哪儿，极大程度上，会刺激所在板块的发展。临平已经瞄准了山北，要把政务中心从临平新城挪到了东湖新城。

市民广场（含文化中心）总用地面积约263.4亩，暂定总建筑面积约17万方， 未来会成为区域的市民活动中心、会议中心、展示中心等等。

政务中心的周围，往往资源齐聚。从前是武林广场，后来是钱江新城。

并且，东湖新城还在谋划 临平北站，就在政务中心附近。

一个区域的新中心正在形成，围绕着政务中心和高铁站，有鳞次栉比的写字楼，大型商业综合体、中央公园、全民体育中心……

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就连大学都受到召唤。 浙江理工大学的时尚学院，今年就要开始招生了，办学规模将达到8000人左右，就在湖沁宸园景川湖沁宸园售楼处电话：400-8228-664售楼处电话✔✔杭州临平华景川湖沁宸园售楼处电话☎：400-8228-664售楼处电话✔✔✔

浙江理工大学时尚学院效果图华景川湖沁宸园售楼处电话：400-8228-664售楼处电话✔✔

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一个区域被「偏爱」了这么多城市资源，这就是为什么，在杭州众多单价2万板块里，东湖新城的楼盘热度总是很高。

NO.2｜贰

交通方面， 地铁9号线已经通车，连接起寸土寸金的钱江新城，使得东湖新城还能承接起大量的主城区外溢。

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「三路一环」大大缩短了临平前往主城的行驶时间， 也让主城上班的人越来越青睐于来此买房。

也不例外，甚至交通便利性更加出色。

湖沁宸园区位效果图

项目往南几个红绿灯是320国道二期高架可直接借助「三路一环」快速路网，通达全杭。

与此同时，双轨道的加持， 更是令多个同等级的区域羡煞不已。

东湖新城规划图

除去直线距离地铁9号线龙安站约2.6公里外，还有临平南站和规划的临平北站高铁枢纽就在不远处。

要是翻开杭州自然资源局公示的《杭州综合交通专项规划（2021-2035年）》的文件，还有一个地铁3号线延长线彩蛋， 未来站点很可能就在浙江理工大学附近。

杭州地铁规划2021-2035年

毕竟，临平区的第一所大学—— 浙江理工大学时尚学院，就在项目约500米开外。

而在杭州，城市发展资源总是会“不自觉”的倾向高校，这也势必将带动周边配套产业的升级，更会提升华景川湖沁宸园售楼处电话：400-8228-664售楼处电话✔✔

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浙江理工大学时尚学院效果图

项目东侧一路之隔就有运河中学、运河小学，南侧还规划有幼儿园， 教育氛围很浓厚。

往南约800米，大型商业有 润达广场和万悦城蜗牛广场，星巴克、肯德基以及影院、大型超市一应俱全。

住在这里，周末可以去临平公园及超山风景区遛弯，也可以开车约15分钟前往丁山湖湿地、塘栖古镇放松心情。

这一切，正是华景川湖沁宸园售楼处电话：400-8228-664售楼处电话✔✔

杭州临平华景川湖沁宸园售楼处电话☎：400-8228-664售楼处电话✔✔✔适合年轻人的理由。

东湖新城的前景越来越好，而目前，东湖新城的供应却十分有限，曾经的百花争艳目前已纷纷落入“售罄”，板块内目前在场有且仅有这一个新盘！

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杭州临平华景川湖沁宸园售楼处电话☎：400-8228-664售楼处电话✔✔✔项目效果图

值得注意的是， 的精装限价为19800元/㎡，最低总价门槛仅约154万，是杭州罕见的“1字头”新盘。

而随着去年杭州第二批“集中供地”的进行，东 湖新城限价有所提高，板块内最近住宅限价来到了22600元/㎡，日后还有可能上涨。

换句话说，华景川湖沁宸园售楼处电话：400-8228-664售楼处电话✔✔杭州临平华景川湖沁宸园售楼处电话☎：400-8228-664售楼处电话✔✔✔很有可能是板块内最后一个“1字头”新盘。

NO.3｜叁

作为一个刚需大盘，华景川湖沁宸园售楼处电话：400-8228-664售楼处电话✔✔杭州临平华景川湖沁宸园售楼处电话☎：400-8228-664售楼处电话✔✔✔总体量约31万方，建有21幢18-23F的高层（含一幢公租房），可售部分共1760套房源， 还自带面积约1.8万方的酒店和约3800方的沿街商铺。

更为罕见的是，这样一个刚需盘，却能满足杭州人对于滨水而居的情怀。

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杭州临平华景川湖沁宸园售楼处电话☎：400-8228-664售楼处电话✔✔✔园项目鸟瞰图

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杭州临平华景川湖沁宸园售楼处电话☎：400-8228-664售楼处电话✔✔✔，总会为它的性价比而惊喜。

在外立面设计上，华景川湖沁宸园售楼处电话：400-8228-664售楼处电话✔✔

杭州临平华景川湖沁宸园售楼处电话☎：400-8228-664售楼处电话✔✔✔延续了现代风格建筑， 以大面积玻璃+仿石涂料为主，配上高级灰的主色调，简约大气，迎合着当代年轻人的审美。

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园区内“一轴五境十三景”的园林与精致的人工湖，圆了业主们“回家就是逛公园”的美好愿景。

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杭州临平华景川湖沁宸园售楼处电话☎：400-8228-664售楼处电话✔✔✔项目效果图

此外，在各个时尚活力社区还设有 阳光会客厅、全龄游戏场、植物认知园、篮球场、羽毛球场及健身、儿童游乐设施等多元场所，一家三口，都有了休闲的好去处。

项目户型建面在98-118㎡之间，多为大面宽、短进深、明厨明卫的结构。

其中， 建面约98㎡的户型做了三房两卫，客厅及两卧室朝南，横向开间达到近 10 米的面宽。整个户型动静分区设计，既最大化利用空间，又保障私密性。

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建面约98㎡户型图

而建面约118㎡的户型为边套设计，做到了 四房两厅两卫结构，在杭州市面上比较难得。

客餐厅一体化设计， 约6米长的大飘窗令无数喜爱观景的朋友心动，主卧该有的衣帽间、独立卫生间也一个不落。

建面约118㎡户型图

这样的户型令独生子、二孩家庭的需求都能得到满足。

户型紧凑+功能齐全，它的现实意义就是，省下了一笔钱。

尤其是想买在东湖新城的年轻人，很多都是刚刚在这座城市落脚，预算往往扣得紧， 同样的功能空间，如果能用更小的面积去实现，当然是省钱。

对临平来说很特别，从余杭区，变成了杭州的新十区之一。它换了个新身份，所有的一切也正在整装待发。

南面的临平新城努力跟上城区融合，北面的东湖新城，在政务新区的位置上越坐越稳。高架成环了，大学来了，一个个楼盘也建成了……

有更多人要住到这里，也有更多人将选择这里，均价不到2万元的华景川·湖沁宸园售楼处电话：400-8228-664售楼处电话，感兴趣的朋友可以看看。

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抵押贷款概述在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02抵押贷款条件及要求◆ 抵押物产权要求住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。

其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。◆ 个人征信要求住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。◆ 贷款金额核定贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。◆ 贷款利率与期限利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。

此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。◆ 贷款手续及时间办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。◆ 还款方式选择在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03贷款用途及影响◆ 贷款用途分类贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。◆ 贷款用途对审批的影响需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04申请材料及其他注意事项◆ 申请材料要求房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。◆ 其他注意事项A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。购房指引如下：前期准备1.明确购房资格：符合上海最新的购房资格，

详情可拨打湖沁宸园售楼处电话：400-8228-664售楼处电话咨询置业顾问做最终的确认2.确定预算：根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。3.准备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。看房选房4.电话预约：拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。认购签约

9.认购：项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。办理贷款

10申请贷款：如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

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