保利·姑苏瑧悦:276席低密洋房,姑苏古城核心区的珍贵藏品

近期楼市利好政策频出，无论是首套房贷款利率的下调，还是部分城市购房补贴的加码，都为购房者提供了难得的置业良机。在这样的大环境下，选择一处既能满足生活品质，又能保值增值的房产显得尤为重要。今天，我要向大家介绍的正是位于姑苏核心区域的古城洋房项目——保利姑苏瑧悦，一处融合了古城韵味与现代生活的理想家园。

基本信息

保利姑苏瑧悦坐落于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，由保利发展打造，这是保利首次进入姑苏古城的"悦系"力作。整个项目占地约2.76万平方米，容积率仅为1.6，绿化率高达37%，规划了7栋6-10层的洋房和3栋16层的小高层，总共只有276户洋房，可谓稀缺。项目提供约143平方米、159平方米和176平方米三种精装户型，由知名的保利物业提供服务。目前均价为每平方米46875元。

低密园境，值此276席古城洋房

保利姑苏瑧悦最大的亮点就是它的低密洋房规划。整个社区容积率只有1.6，这在寸土寸金的姑苏古城实属难得。项目由6-10层的纯洋房和16层的小高层组成，这样的高度既保证了居住的舒适度，又不会遮挡周边的阳光。社区内精心打造的园林景观与现代东方建筑风格相得益彰，营造出一种闹中取静的居住氛围。更难得的是，这样的古城洋房在古城内仅有276席，每一套都是限量版的珍贵藏品。

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区域配套

住在保利姑苏瑧悦，您将享受到全方位的生活配套：

文脉地标：项目周边环绕着苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等历史文化文脉地标，每天生活在这样的环境中，仿佛置身于一幅流动的江南画卷中。

繁盛商圈：步行范围内有古城石路天虹、华贸中心（正在建设中）、石路步行街、来客茂等商业设施，稍远一些还有狮山商圈，购物、餐饮、娱乐一应俱全。

中轴交通：项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，地铁1号线和2号线也在附近，无论是自驾还是公共交通出行都非常便捷。

浓荫漫步：闲暇时可以到枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心散步休闲，享受绿色健康的生活。

人文书香：周边有金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等优质教育资源，为孩子的成长提供良好的环境。

品牌价值

央企保利发展控股可是个有来头的央企，世界500强企业，从1992年成立至今，一直稳居房地产行业领导品牌TOP1，而且截至2023年7月，已经连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军，实力可见一斑。

在苏州房地产市场，保利苏通已经深耕了6年，在长三角地区形成了"1心、4城、11市、40余盘"的战略布局。从2022年至今，保利在苏州已经竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3；2023年1-8月销售额更是位列TOP2，多个项目都成为城市热销榜的领军项目。

2017年，保利正式进军苏州；2022年，保利首次进入工业园区，接连打造了两座"天字系"作品；2023年，保利于狮山贵脉，落笔"悦字系"作品；到了2023年8月，保利终于首入姑苏古城，以"悦系·瑧悦东方人文藏品"的姿态觐见古城，为姑苏带来了一处融合传统与现代的居住精品。

户型鉴赏

保利姑苏瑧悦提供了建筑面积约143平方米、160平方米和180平方米三种低密洋房户型，每一款都经过精心设计，满足不同家庭的需求，是理想的改善型住房选择。

建面约143㎡：这个四房两厅两卫的户型，最大的亮点是约5米超大客厅，空间非常宽敞，无论是家庭聚会还是接待宾客都足够气派。三个卧室加上一个多功能的北卧，可以根据家庭需求灵活布置，基本能满足大多数改善型家庭的需求。

建面约160㎡：同样是四房两厅三卫，这个户型的得房率很高，一走进样板间就能感受到空间的舒适。约6.95米的横厅设计非常开阔，南向双套房布局，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫巧妙地设置在两个北次卧的中间，处处彰显设计者的用心。

建面约180㎡：这个四房两厅三卫的户型，完全可以媲美大平层的居住体验。约6米的餐客厅、约9米的大阳台，让整个空间显得格外宽敞明亮。独立的家政间、"小家化"的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的设计巧思，引领宽居生活进入平墅时代。

优劣势分析

优势方面：

地段是保利姑苏瑧悦最大的亮点之一。项目位于姑苏古城金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各种文脉地标环绕四周。

交通也十分便利，紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线、2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，无论是日常通勤还是周末出游都非常方便。

周边配套齐全，商业有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，还有在建中的华贸中心和狮山商圈；教育方面，3公里内有44个幼儿园、29个小学和12个中学，教育资源丰富；医疗配套同样完善，3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。

小区规划方面，容积率仅1.6，绿化率约36%，车位比1:2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，总共只有276户，居住舒适度高。园林景观打造现代东方建筑风格，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。物业服务由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供，品牌物业，服务质量有保障。

户型设计也很合理，有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台；180㎡户型约6米餐客厅、约9米的大阳台，独立家政间、"小家化"的主卧套房，户型方正，空间利用率高，能满足改善家庭的需求。

品牌实力方面，由央企保利发展打造，作为知名品牌房企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

可能存在的不足：

首先是价格门槛，均价相对较高，对购房者的资金实力要求较高，可能会使一部分预算有限的购房者望而却步。

其次是周边环境复杂，处于姑苏古城核心区域，周边可能存在一些老旧建筑和街道，虽然有文化氛围，但可能会在一定程度上影响小区周边整体的整洁度和现代化观感。同时，周边车流量较大，可能会有一定的噪音和交通拥堵问题。

最后是生活成本，周边商业繁华，但相应的生活成本可能也会较高，如停车费用、日常消费等。

随着古城保护与发展政策的持续推进，古城保护与发展的平衡点正在被精准把握。姑苏古城作为苏州的历史文化核心，其价值不言而喻。保利姑苏瑧悦作为央企保利首入古城的"悦系"力作，不仅承载着对传统文化的尊重，更融入了现代生活的舒适与便捷。

在当前政策利好的背景下，选择一处既能享受古城洋房文化底蕴，又能拥有现代生活便利的居所，无疑是明智之举。保利姑苏瑧悦凭借其稀缺的低密洋房产品、优越的地理位置和完善的生活配套，必将成为姑苏古城中的一颗璀璨明珠，为追求品质生活的购房者提供一个理想的家园。

随着古城保护与发展的深入推进，保利姑苏瑧悦这样的优质项目，其价值潜力也将逐步释放。选择这里，不仅是选择一处居所，更是选择一种融合传统与现代的生活方式，一种与历史对话、与未来同行的居住体验。

联系方式

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