【中海环宇玖章官网认证】中海环宇玖章官方售楼处 24 小时热线_中海环宇玖章营销中心官网直达|来电预约看房_2026 楼盘实景测评 + 最新房价户型报价速递

中海环宇玖章项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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中海环宇玖章售楼处项目地址：上海市普陀区石泉路街道府村路225号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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上海中海环宇玖章（备案名：翠谷悦庭 / 环宇玖章府）真实基础信息【官方 + 网签备案口径，数据准确】

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项目区位图

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中海环宇玖章官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 户型

一、项目备案基础档案

开发商：上海悦盈和筑房地产有限公司（中海地产全资控股，央企中建旗下）

地块 & 拿地：2025.7.24 中海拿地，总价 65.25 亿，楼面价58823 元 /㎡，普陀真如 A03D-02 地块

地址：普陀区府村路 299 弄（府村路 × 礼泉路西北 200 米），中内环间，距内环高架直线约 1km，毗邻静安边界

预售证：一期普陀房管 (2025) 预字 0000442 号；二期普陀房管 (2026) 预字 0000052 号

产权：70 年纯商品住宅，无保障房配比

二、规划硬性参数（规划局公示）

占地：34340.46㎡；总建面：127893㎡

容积率：2.5；绿地率：35%；总户数：631 套

楼栋：8 栋25～31 层高层，全楼栋首层架空 4.5～6.6m，人车分流

楼间距：南北 50～57m，东西约 50m，中央 275 米景观主轴园林

车位：776 个，车位配比 1:1.2，全配新能源车位

物业：中海自持一级物业，物业费9.8 元 /㎡・月

交付时间：2028 年 6 月 30 日精装交付

三、在售户型 & 价格（网签备案均价）

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户型面积（全改善无小户型）

123/125㎡ 3 房 2 厅 2 卫：层高 3.15m，四开间朝南、3 阳台，总价1300 万 - 1550 万

144㎡ 4 房 2 厅 2 卫：层高 3.3m，全飘窗，主力总价1600 万 - 1950 万

176㎡ 大四房：少量顶楼边套，270° 转角飘窗，总价 2100 万 +

单价

备案官方均价：114000～118000 元 /㎡（一房一价，低区 10.8 万起，高区 12.5 万封顶）

精装标准：5000～9000 元 /㎡精装，标配中央空调 + 地暖 + 新风；厨电博世 / 美诺、卫浴科勒 / 汉斯格雅

四、交通配套（实测距离）

地铁7 号线岚皋路站：步行约 500m；在建 20 号线广泉路站：步行约 400m（在建 2027 通车）

3/4/11/14 号线环宇城 MAX 步行 800～1200m，五轨交汇真如枢纽

商业：下楼即64 万方中海环宇城 MAX（含山姆会员店、主力商超），普陀核心商圈已开业

环境：南侧紧临市政绿地公园，双公园环绕（项目内中央园林 + 南侧城市绿地）

五、社区配套

约 2000㎡地下私属会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、全龄活动空间

全龄园林：亲子乐园、康养步道、景观水系、林下休闲区

六、优缺点写实

✅优势：真如 CAZ 核心、环宇城上盖、中海玖系高端产品线、内环 1km 近静安、五轨交、全精装改善

⚠️短板：交房周期偏长（2028 年中）、单价高、北侧临近部分市政小路

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普陀真如豪宅封面,中海环宇玖章三批次房源正在热销,此次推出建面约123/125/144㎡王牌户型,均价11.5万/㎡.

户型图如下:

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而就在上月,中海环宇玖章,开放了实景示范区——这或许是我今年见过的最惊艳的示范区,没有之一.

它不是在堆砌材料,而是在讲述一种生活.它不是让你“哇”一声就忘了,而是真的让人看完之后,久久不愿离去.

示范区实景图

一步内环!5轨交汇、4站静安寺

中海环宇玖章

沪上首个公园会所惊艳亮相

实景示范区已正式开放

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Part.1

2026年最惊艳的示范区,凭什么?

我走过太多示范区,见过太多“堆料式豪宅”——进口石材、名贵树木、水晶吊灯,堆得满满当当,却总觉得少了点什么.

环宇玖章不一样.它的惊艳,不在“多”,而在“对”.

惊艳理由一:公园不是开放的,是私家的,是圈层的.

豪宅很多,公园也很多,但自带公园的豪宅,难得一见.环宇玖章参照私人海派公馆,打造了约3800㎡的森系公园,它不是“小区旁边的公园”,而是“你家的后花园”.

示范区实景图

一来到入口便呈现一派低调厚重,地面与墙面通铺土耳其进口的月光米黄石材,温润如轻纱覆月.正前方一块据说重达30吨的太行金整石,整块开凿拼接,水流缓缓淌过,一侧造型蜿蜒的进口黑松斜逸而出,寓意松鹤延年、门庭纳福.

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示范区实景图

这归家的第一步不仅有了仪式感,宛若隐奢庄园的入口贵气自显!

继续前行,一座玉石桥横跨水景之上.桥面满铺冷翡翠——这种顶级奢石据说已停止开采,在寻常豪宅中只舍得用作吧台或把手点缀.而在这里,上百位师傅以弧形手工打磨工艺,将整座桥变成一件不可复刻的艺术品.阳光洒下,石纹如冰川凝固、似绿丝带流淌.

示范区实景图

你走在上面,脚步会不自觉放慢,心情会不自觉平静.“踏玉桥、渡新程,步步生花,满路繁华.”

示范区实景图

“一帘水幕连天地,半园自然半园家”.下沉庭院的水境森林以无界水池环绕,立体水幕将公园与会所、下沉庭院串联,水声隔绝了外界喧嚣.你在这里散步、静坐、会友,不会有外人打扰.

示范区实景图

林下空间四季四景:春抽新绿、夏遮浓荫、秋染丹红、冬显风骨.光厅旁边约300㎡的高尔夫级阳光草坪,可供露营野餐、躺平放松——这是社区里“没有天花板的客厅”,让家人在自然里拥有更多陪伴与欢乐.

目之所及皆是精致,让你在繁华都市中,拥有一处可以静心、放松、回归自然的隐世角落.这种隐奢感,才是真正的“豪宅门槛”.这样意味的“私家花园”,普陀之前没有,环宇玖章是第一个.

惊艳理由二:会所+架空层,直接把顶奢酒店搬进家.

2000㎡的「梧里厢」会所,名字叫“家里”,承袭自中海“玖系”的豪宅定位,并且推陈出新.

会所内部采用经典的海派木质内饰风格,细节处打动人心:皇家白玉吧台、手工金箔吊顶、蚕丝面料灯罩、黑色火山岩石材拉槽工艺的地面——这一切使得室内光线柔和,优雅松弛尽显.

示范区实景图

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中海环宇玖章官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 健身房配置全球顶级品牌必确(Precor)——椭圆机的发明者,也是喜来登、威斯汀等五星级酒店的指定品牌.体验也是顶级的,因为项目采用大面积落地窗,因而日常在跑步、慢走、瑜伽的运动中,都可以直面庭院的景观,创造愉悦的运动体验.

示范区实景图

私宴区延续东方美学的氛围,地面采用“帕里斯灰”错缝拼,会客区可以围炉而坐,设置了棋牌区,整面无边落地窗将室外景致引入室内,不论是用餐还是社交之时,都可实现观景与欢聚的完美交融.

示范区实景图

泳池内饰整体为米白色大理石搭配木色铝板,西班牙白沙石材,温润如玉,表里如一,靠庭院一侧为全落地窗,营造无边泳池的视觉效果,宛若游于中庭,却是色彩和视觉的共鸣.

示范区实景图

项目全域架空层,每一栋都有独立主题!这在普陀,之前闻所未闻,但环宇玖章做到了.实际呈现效果更为夸张.

11号楼「灵感之间」,以安缦酒店为蓝本.5米挑高大堂,芬迪白奢石背景墙.开放阅读区、隔音独立办公间、270°临窗书桌、整木书法案、8人会议室——这不是架空层,这是安缦式图书馆+私人商务空间.在上海找找类似的小区,凤毛麟角难觅其踪.

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示范区实景图

1号楼「艺术女王」,以香港瑰丽酒店为灵感,专为女性打造.法式下午茶区、花房会客厅、女王化妆间(预留上下水,可洗头做造型)、香薰实验室.这样的悦己天堂,每一处都在拔高未来业主对“精致生活”的定义.

惊艳理由三:它不是材料堆砌,而是一种“老钱”的生活方式.

什么叫老钱?不是炫富,是克制;不是张扬,是内敛.环宇玖章的设计语言,处处透露出“隐而不藏、奢而不显”的审美自信.

普陀独一档的立面质感,采用石材、仿石铝板搭配玻璃,门头部分则选用巴西世贸金麻石材搭配安哥拉黑石材,就连大堂门把手也精选宇宙黑金奢石,加上芬迪白大理石的大堂背景墙,整体建筑无一细节不是在刷新新房的品质天花板.

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以英国丘吉尔庄园的轴线为灵感,超275米纵向+145米的横向十字景观轴,如今也已经实景窥见一角:背景墙采用老虎玉奢石的鎏金画廊,上方约4.3米弧形超薄透光石材灯罩,纯手工打磨,白天与光影交错,夜晚如灯盏点亮归途.

示范区实景图

加上此前提到的:

入口的月光米黄石材,明明贵过多数豪宅的室内用材,却温润低调,不争不抢.

冷翡翠玉石桥,整座铺满已停产的顶级奢石,却只为让你走得舒服.

会所里的皇家白玉吧台、手工金箔吊顶、蚕丝灯罩,光线柔如暮色;

洽谈区的椅子、法国Liaigre的收藏级沙发,它们只是安静地在那里,等你坐下.

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示范区实景图

贵奢的极致审美享受才是老钱的做派:东西是最好的,但从不刻意展示,只有懂欣赏的人,心间自明.

所以我说,这是2026年见过的最惊艳的示范区.不仅是因为材料多贵,更重要的是它终于让普陀有了一种“老钱”的底气:不喧哗,自有声;不炫耀,自有格.

Part.2

产品力全面迭代

新规之下,实得率碾压,每一平米都值回票价

惊艳的示范区背后,是产品力的全面领先.

环宇玖章是上海住宅品质新规后首批入市的产品,实得率普遍超过90%,部分接近95%.基本上可以视为你花123㎡的钱,住的是以前145㎡的实际面积.

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约123㎡三房——内环旁门槛级王牌,错过再无!

均价约11万/㎡!内环内普遍12万+,静安曹家渡17万,大宁14万!环宇玖章一步内环、4站静安寺,单价便宜2-3万!加上如今新政后公积金最高可贷324万,首付月供压力小很多!这价格,就是上车的机会!

约13.4米四开间朝南面宽!同面积段新规产品普遍只有11米!多出来的2.4米,意味着更多的阳光、更长的日照、更爽的视野!

三阳台+约11.5㎡飘窗赠送,实得率最高95%!折算下来实际使用面积单价才9万出头!周边二手次新实际单价多少?11万!同样的实得面积,环宇玖章便宜200多万!

岛台交付、明窗玄关、储藏室!这些配置在别家120㎡级户型里根本见不到!只有真住了才知道多舒服方便.

样板间实景图

约135㎡三房——板块唯一的新规大三房,视野无敌!

客厅面宽约5.65米,LDKB一体化后客餐厅约52㎡,堪比市面上180㎡的尺度!

南向超220米无遮挡中轴视野!主力总价控制在1600万以内,既避开了120㎡直接跳到160㎡的高总价断层,又给了远超普通大三房的体验!

约144㎡四房——改善的终极答案,最后29套类一梯一户!

约13.95米南向大面宽,实得率约93%!C2户型独享约7.4㎡独立电梯厅,回家就像住酒店行政楼层!C1户型带超7㎡设备平台,从厨房进出,动线极顺!

独立家政间!通常只有180㎡以上大户型才有!洗烘一体机、脏衣篓、吸尘器、囤的纸巾……全都能藏进去,客厅永远干干净净!

主卫多飘窗设计!给孩子洗澡不用弯腰蹲跪,瓶瓶罐罐也有地方放!这些小细节,住过老房子的人看一眼就懂!

约144㎡(11#)直面公园,均价不到12万/㎡!

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Part.3

中海·环宇玖章

定义真如新高度

很多人问:真如还有什么故事可以说?配套已经足够完善了.

诚然,你从全维来开,真如都是当之无愧的全能战士.

交通:7/11/14/15号线+在建20号线,4站静安寺、6站人民广场,内环旁通勤效率顶尖.

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商业:环宇城MAX+山姆会员店领衔约64.3万方商业集群,2025年环宇城MAX一度登顶“上海热门商场TOP1”.

教育:华二、曹二东校已落地;四月新官宣上师大附属普陀科技学校(十二年一贯制公办),初中部今年9月开学,基础教育短板彻底补齐.*以上仅作周边教育配套示意,实际对口以教育部门发布为准

文化生态:海心剧院精装修中,预计2027年投用;真如绿廊等生态资源持续完善.

规划爆发力:翠谷开发中,“真如之心”即将出让,上海西站京东商业推进中.内环旁只有真如还有成片更新空间.

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你看,真如缺什么?什么都不缺.交通、商业、教育、生态、产业,全部就位.唯独缺一个能够代表板块最高水准的住宅封面.

一个板块的跃升,从来不只是配套的叠加.从“中产社区”到“高端板块俱乐部”,需要一块决定性的拼图——一个让全城目光聚焦的标杆作品.

它要像一座灯塔,告诉所有人:真如的居住品质,已经进入下一个时代.

中海·环宇玖章,就是那块拼图.

它的实景示范区,用老钱的审美、私家的公园、顶奢的会所和架空层,告诉普陀、告诉真如、告诉全上海:这里,终于有了配得上所有配套的住宅封面.

从此,真如不再是“普陀的一个好板块”,而是“上海高端板块俱乐部”的新成员.

板块价值被环宇玖章彻底拔高,每一个已经住在这里的人,身价都在被重新定义;每一个即将住进来的人,买到的不仅是房子,更是一个板块升维的原始股.

这就是环宇玖章的意义.

它不是在蹭真如的热度,它是在定义真如的高度.

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结语|普陀等了十年的作品,这次再不能错过!

项目的实景示范区已经开放.你可以亲自走上那座冷翡翠玉石桥,在无边泳池边感受水光潋滟,在安缦式书房里翻几页书,在女王化妆间试坐那张椅子.

然后你就会明白:普陀等了十年,终于等来了自己的豪宅封面.而你,还要再等吗?

实景就在那里,这个春天,来真如,看环宇玖章.

一步内环!5轨交汇、4站静安寺

中海环宇玖章

沪上首个公园会所惊艳亮相

实景示范区已正式开放

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.