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在浦东国际社区腹地,绿宝园·翡梵,以约1.5-2.5亩法式独栋重构城市墅居尺度.38席臻稀新品一手现房独墅,正以土地增值、生态溢价与圈层磁场等的多重引力,开启上海奢居市场的价值新纪元.

1.上海一手臻稀法式大独栋

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【绿宝园翡梵官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)绿宝园·翡梵以户均700平方米以上的恢弘尺度,尊享私属庭院.在上海限墅令背景下,2023年上海新增独栋别墅仅占新房供应量的约0.2%(引用来源:凤凰网房产上海站官方账号).在独栋别墅于主城区几近绝迹的当下,绿宝园·翡梵以一手大独栋的稀缺资产形态,引来申城瞩目.

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2.土地与建筑的双重珍藏

离项目直线距离约6公里的新杨思板块,最新拍地价已达1亿元/亩(Z000602单元20Ea-01地块),而绿宝园·翡梵独栋别墅以约9000万元的均价,坐拥1.5～2.5亩的单栋可使用面积.为业主呈现兼具一手现房大独栋和高潜力土地资产的双重珍藏价值.

3.零等待,即刻享有的优越产品

绿宝园·翡梵,难得的一手现房独栋别墅,稳固价值,交易安全无忧.无需等待,即买即得,无延期无风险让您即刻享受高品质别墅生活.

4.20年孕育出来的森林绿洲

用20年时间,精心浸养40万㎡诗意绿洲,等同1/4世纪公园.15米高主干道树木围合,负氧环绕.独栋别墅朗阔的布局在采光上具有独特优势,四面通透的法式大宅,营造光影交织的静谧优雅.

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5.短时间畅享上海

项目周边5公里半径内聚集3条地铁线,中环线、杨高路快速路、S20等道路交通快速通达全城,可畅达全城大部分核心地段.毗邻张江科学城与前滩商务区,尽享全市配套,优享国际化都会生活.

6.一张彰显非凡品位的名片

“绿宝园”自2001年起,便在上海涉外高端别墅领域奠定了其传奇地位.汇聚来自40多个国家的高端圈层,世界名流与商界领袖比邻而居.绿宝园·翡梵如同峯层世家的引力场,他们在此汇聚,于风云际会的间隙,与知己相遇.

7.尊享生活配套

国际教育资源环伺,高端医疗机构守护健康,大型商圈环绕,尽享优越生活配套.

国际/私立名校:惠灵顿学校、英国学校、长宁国际学校、康德双语等名校

高端医疗:仁济医院、曙光医院、上海莱佛士医院等

商圈环伺:前滩商务中心、陆家嘴CBD、张江科学城等

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8.高端会所

历经20余年持续运营,始终为会员提供高品质服务,带来丰富多彩的生活体验.

会所内设有:恒温阳光泳池、餐厅、健身房、瑜伽房等;室外配备2个足球场、4个网球场、1个篮球场、1个迷你高尔夫果岭以及1个儿童乐园.

9.国际化物业服务

绿宝园·翡梵联袂高端物管顾问公司,以国际化标准为业主持续提供高水准服务,也因此荣获诸多国际荣誉.如:CityWeekend最佳设施配套奖,ShanghaiDaily最佳服务家庭别墅奖,《上海日报》iDEAL国际社区,以及《ShanghaiFamily》杂志杰出环境别墅奖等.

独栋家宴,尺度的礼赞

傍晚,在建面约700-850㎡独栋空间的恢弘客厅与餐厅,举办一场彰显身份的私宴.

当宾客的车驾缓缓驶近翡梵,首先映入眼帘的,是翡梵以保加利亚的维纳多天然石材立面为基础,呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典立面.

古朴高雅的天然石材贴满外立面,在夕阳余晖下流淌着温润而庄重的光泽.

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随后穿过高挑的入户大门、卸下一身的喧嚣,进入一个艺术的殿堂.

绿宝园·翡梵实景图

四面通透的设计引景入室,夕阳为森林镀金.

至亲或挚友在阔绰空间中自由交流,这是独栋尺度赋予的绝对掌控力与尊崇仪式感.

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绿宝园·翡梵实景图

有一点需要强调,虽然如今市区的风貌别墅频出,但核心区域建面约700㎡以上的一手独栋别墅产品,目前上海依旧只有绿宝园翡梵一盘.

这些被压缩至约600㎡的所谓“最大户型”,在功能分区、空间流动性与待客气度上,与翡梵700-850㎡纯粹独栋的殿堂级体验有着云泥之别.

翡梵的尺度,是真正的顶豪生活容器.

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绿宝园·翡梵实景图

05、星空露台,静谧归心

在私属的观景露台或静谧的庭院中,看着满天繁星结束一天的繁忙.

仰望星空,城市的光华在不远处闪耀,而翡梵社区内一片安宁祥和.

翡梵证明了真正顶豪是可以同时享受地段、繁华、生态与尺度.

一方面,20年的时间绿宝园孕育出了一整片“森林”,业主能享受到浦东城央难得的静谧居住环境.

另外一方面,翡梵还能以高效动脉(18号线),实现静谧大境与核心资源的完美兼得.

业主可以从容送孩子前往前滩、陆家嘴顶级国际学府;

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惠灵顿国际学校实景图

可以高效直达陆家嘴金融核心或前滩商务高地.城市顶级资源(商业、医疗、文化)尽在掌握,事业与生活从容切换.

而归家后,将享受成熟的园林、完善的设施、贴心的服务,共同营造出难以复制的归家仪式感.

这里是繁华都市中难得的静谧港湾,是事业巅峰后真正值得拥有的身心归宿.

这样的绿宝园·翡梵是上海楼市错过不再有的孤品,是足以承载一个家族的荣耀和传奇的经典.

这样的藏品级住宅,正在静待与命运的主人巅峰相会!

绿宝园·翡梵现房

兑现品质生活的恒久承诺

致敬真正懂得珍藏时代的人.

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.