新弘北京道(官方售楼处)新弘北京道官方认证电话 - 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

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【新弘北京道官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸新弘北京道售楼处地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

黄浦区人民广场板块

弘久21街坊项目正式定名

「新弘北京道」

项目首开3号楼

建面约260-348㎡大平层均价约18.8万/㎡

即将开启认筹

目前“样板间”已开放

—恭迎品鉴—

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最新信息:新弘北京道本月入市,项目首推3#号楼,共54套,建面约260-289㎡&480㎡非标复式,均价约18.8万/㎡,总价约4250万起,样板间已开放,预约可看!

一房一价表:

上海真正的“中心原点资产”,沉默了很久.

在过去二三十年,以南京路&北京路双轴为先,辐射的人民广场核心地块,这里的住宅用地长期断供.

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直到今年,在北京西路梧桐深处悄然展开.【新弘·北京道】它与周围的历史名人故居一样,融于百年前就已形成的土地文脉底蕴,静静地把这片上海之心的故事说给真正懂得上海城市发展的时代人物.

项目共推出4栋住宅建筑,其余为商业及其配套,地块整体呈L型,四边临路.东至新昌路,南至凤阳路,西至成都北路,北至北京西路.

户型分布:

2号楼3单元:247㎡(G户型)252㎡(H户型)

2号楼5单元:13层以下274㎡(D户型)155㎡(E户型)234㎡(F户型)13层以上199㎡(I户型)210㎡(J户型)

3号楼1单元:289㎡(N户型)

3号楼2单元:266㎡(M户型)🏅样板房户型

4号楼1单元:348㎡(Q户型)

266㎡样板间:

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项目配置有室外活动场、下沉庭院等配套设施,其余商业配套为2-3层的里弄式商业.

社区规划了清晰的人车分流系统.

两个车行出入口分别设于凤阳路和新昌路,人行出入口也分设两处,并与垃圾清运等后勤流线互不干扰,旨在保障社区内部的安全与宁静.

户型图:

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【效果图】

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【周边配套】

项目位于黄浦人民广场板块,位于凤阳路和南北高架交界处,距离热播剧中至真园原型的苔圣园就200多米,目前在售的海玥黄浦源别墅地块则在项目北面.

坐拥三轨交汇枢纽,步行5分钟直达1/2/8号线人民广场站、1号线新闸路站、13号线自然博物馆站,跨区通勤无冗余换乘.自驾路网更显便捷,西侧百米直连南北高架,南侧1公里衔接延安高架,快速贯通内环中环.

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教育配套:距项目约300米有曹光彪小学(市重点),1公里左右覆盖百年市重点格致中学(公办一梯队)、静安区第三中心小学,全龄优质教育链无缝衔接.

医疗配套:步行百米即达三甲长征医院,3公里内有仁济医院、曙光医院等40多家高水平医疗机构.

黄浦区人民广场板块

弘久21街坊项目正式定名

「新弘·北京道」

项目首开3号楼

建面约260-348㎡大平层

均价约18.8万/㎡

即将开启认筹

目前“样板间”已开放

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2026年全国房地产市场行情及后期走势

(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳

1.一线城市

新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;

二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;

市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.

2.二线城市

强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;

普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.

3.三四线及下沉城市

新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;

市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.

(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷

1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;

2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;

3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.

二、2026年房地产核心政策环境

1.中央顶层定调

坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.

2.地方因城施策

一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;

二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.

3.行业供给改革

2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.

三、2026年下半年市场走势预判

(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘

全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.

(二)城市走势预判(K型分化格局固化)

1.一线城市、强二线核心城区

房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.

2.普通二线、强三线城市

市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.

3.三四线及人口流出城市

房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.

(三)产品与市场模式变化

1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;

2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;

3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.

四、购房决策简要建议

(一)刚需、改善型自住群体

1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;

2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.

(二)投资型群体

全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.