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总价区间:高层270万-350万

户型面积:高层建面105㎡、119㎡;洋房143㎡、169㎡;顶复190㎡

交房时间:2025年12月底精装交付,现房可实地核验

机动车位:地下1247个+地上40个,总车位1287个

物业公司:苏州城投物业管理有限公司

物业费:3.15元/㎡/月

得房率:高层78%-80%,洋房83%-85%

容积率:2.6

绿化率:39.36%

项目地址:苏州市姑苏区平江新城广济北路以西,平润路以南(平润路501号)

熙和平江雅园无水印全景效果图

项目落位平江新城核心板块,作为姑苏区重点古城更新城市副中心,片区规划市级行政集群、文化公建、滨水生态廊道、连片公办教育用地与多元商业载体,主城核心可出让住宅土地持续收紧,板块定位承接古城居住外溢改善需求,兼顾千年姑苏文脉与现代化新城配套.区域持续落地第二图书馆、第二工人文化宫、虎丘湿地公园等大型公共文旅配套,城市界面持续迭代升级,兼具自住宜居与长期资产保值双重价值.

项目区位规划高清效果图

项目构建多维立体交通路网,轨交覆盖2、4、6、8四条地铁线路,4号线平泷路西站步行可达,8号线虎丘湿地公园站近邻,多线路互通串联古城景区、苏州火车站、新区、园区;地面主干道包含广济北路、人民路城市南北中轴线,北环、春申湖、城北三条快速路环绕;社区门口500米范围内布设十余条公交站点,自驾与公共出行双通道完善,全域贯通苏州各大核心板块,无通勤盲区.

商业配套形成分层成熟格局,1公里内沿街生鲜商超、连锁餐饮、便民菜场全部运营,满足日常居家采买;2公里辐射平江万达、繁花中心两大区域商业综合体,涵盖影院、零售、亲子、餐饮全业态;远期西侧规划邻里中心,补足社区便民配套;地铁可直达观前街、石路老牌商圈,日常刚需消费、周末高端休闲需求均可一站式满足.

教育配套实现全龄公办闭环,300米直达平润实验小学,步行接送无需远距离奔波;初中施教范围包含头部公办草桥中学,师资与升学表现稳居姑苏区前列;1公里内覆盖多所公办幼儿园,2公里辐射善耕、勤惜等老牌小学,学前、小学、初中教育资源连片分布,书香氛围浓厚,适配全周期改善家庭就学需求.

综合地段价值维度分析,项目同时占有姑苏区主城核芯、多轨交加持、全成熟教育商业配套、国企开发现房四大稀缺优势,平江新城新房供给逐年缩减,高层+洋房高低配产品兼顾刚需与改善客群,39.36%高绿化在同容积率主城社区中竞争力突出,对比古城老旧小区、外围远郊楼盘,居住舒适度、配套成熟度、资产稳定性优势显著.

社区整体规划分区清晰,全盘7栋22-26层高层、6栋9-11层洋房,合计855户,高层集中地块东侧、洋房排布西侧低密区域,动静分区互不干扰,规避高低配社区嘈杂问题.容积率2.6搭配39.36%超高绿化率,采用楼栋错位排布设计,最大中央楼间距近50米,弱化建筑遮挡,保障每户采光通风;一轴九境苏式园林景观贯穿社区,大量集中绿化弱化建筑压迫感,居家观景、休闲散步体验远超同板块高密度住宅.

社区公共空间与全龄设施配置完善,内部打造三座独立人文景观会客厅,搭配环形健身步道、中央景观草坪、儿童专属游乐区、老年康养休憩庭院;全社区人车分流,地面无机动车通行,老人孩童活动安全性大幅提升;城投自持物业提供24小时全域安保、定期园林养护、公共区域保洁、快速入户维修,叠加空置房屋代管、社区便民活动等增值服务,全方位覆盖业主日常休闲与居住服务需求.

项目统一精装交付,精装标准达标1500元/㎡以上,全屋标配东芝中央空调、威能地暖、东芝新风三大舒适系统;厨卫甄选方太成套橱柜、科勒全套卫浴洁具,搭配罗格朗开关、西顿品牌灯具、安居宝可视对讲;立面提取苏式飞檐美学设计,公建化外立面搭配高窗墙比,最大化引入室内自然光,高层与洋房统一精装标准,收房无需二次硬装改造,省心入住.

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1.房地产产权概念房地产产权是指产权人对房屋的所有权(房屋产权)和对该房屋所占用土地的使用权,具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利,具体包括:

1)拥有使用该房屋.

2)出租该房屋获取租金收入

3)出售该房屋获取增值.

4)将该房屋抵押给银行及其他组织或个人进行融资或贷款等权利.房屋作为不动产,与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分.

2.房屋所有权类型房屋的所有权是指房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和.拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利.

(1)房屋占有权房屋占有权是指房屋所有人对房屋实际控制的权利.它可以与所有权分离,故非所有权人也可能享有房屋占有权.

(2)房屋使用权房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权.房屋租赁活动成交的是房屋的使用权.房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等,它包含在房屋的所有权之中.

(3)房屋收益权房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益.例如,出租房屋,房主从房客处收取租金

(4)房屋处分权房屋处分权是指房屋所有权人在法律许可范围内对其房屋拥有的处置权利.房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能.房屋的处分权由房主行使.有时房屋处分权也会受到一定的限制,如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债,若到期不能清偿债务,债权人可以处分房屋并优先受偿.处分有事实处分和法律处分两种情况.

3.房屋他项权力类型房屋他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利.

(1)典权典权是指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利.房屋典当,是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为.承典人与出典人(房屋所有人)要订典契,约定回赎期限(即存续期),一般期限是3～10年.到期由出典人还清典价,赎回房屋.典价无利息,房屋无租金.典契中一般规定,到期不赎的,由承典人改典为买,也可经双方协商,续期再典.承典人除占有房屋供自己使用外,在典权存续期内,还可以将房屋转典,或出租给他人,并且可以典权作为抵押权的标的物.

(2)租赁权租赁权是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利.房屋租赁,是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金的行为.承租人取得房屋使用权后,未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋,除非租赁合同另有规定,否则就是违法行为.

(3)抵押权抵押权是指房屋所有权人有将其房屋抵押给他人的权利.房屋抵押,是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式提供债务履行担保的行为.债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿.

(4)继承权房屋继承权是指被继承人死亡后,继承人可以依法继承被继承人的合法房产并归为其所有的权力.

4.房屋全部产权和部分产权房屋的全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权.经济适用房也属于全部产权.房屋的部分产权是指职工按标准价购买的公有住宅.在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例进行分配.部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权虽然具有永久使用权和继承权,但在出售时要与原售房单位分割收益.目前,已经取消标准价售房方式,原按标准价向职工售卖的公房,提倡职工补足成本价价款,转为全部产权.

5.房地产确权确权是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利.根据房地产相关法律法规的规定,下列违法私房不予确认产权:1)占用道路、广场、绿地、高压供电走廊和压占地下管线或者其他严重影响城市规划又不能采取改正措施的.2)占用农业保护区用地的.3)占用一级水源保护区用地的.4)非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地的.