神速!绿城奥体南纯洋房规划曝光,约153-220㎡大平层

苏州园区奥体南板块，一场关于高端住宅的革新正在上演！

绿城以“教科书级”操盘速度，仅用40天便揭开奥体南地块的神秘面纱—— 10幢8-11层纯洋房社区 ，配建下沉会所、全铝板立面、3000元/㎡精装交付。

这个项目不仅填补了板块断供的空白，更以颠覆性产品力重新定义“园区顶豪”标准。

一、绿城“神操作”：1.8容积率竟塞进纯洋房！

绿城奥体南地块（苏地2025-WG-Z02号地块）是2月19日绿城以总价 14.29亿元 竞得，成交楼面价约 26754元/㎡ ，溢价率 21.61% ，刷新了奥体南板块的土拍热度纪录

当周边楼盘用1.8-2.0容积率打造小高层时，绿城奥体南地块却实现全盘洋房化，堪称“空间魔术”。10幢楼栋南低北高错落排布，最低仅8层，最高11层，楼间距最大达40.6米，远超常规低密社区标准 。

设计亮点 ：除1-4#楼外，其余楼栋一层均设架空层，规划健身、社交等泛会所空间；北侧入口打造下沉庭院会所，提升归家仪式感 。

立面美学 ：浅灰一体板+金/银色铝板+玻璃幕墙，层高3.1米，对标绿城云庐的现代简约风格，与板块内清一色石材立面形成差异化竞争

二、户型曝光：四开间朝南，主卧套房开间近4米

项目主打153-220㎡大平层，全部四房起步，两大户型已披露：

1#楼（2梯2户） ：约180㎡四房三卫，南向面宽15.9米，客厅开间5.7米，主卧开间3.8米，南北双阳台+LDKB一体化设计，双套房配置

13#楼（2梯4户） ：约153㎡四房两卫，南向面宽14.1米，独立玄关+U型厨房，主卧开间3.5米，外接7.5米宽景观阳台 。

点评 ：绿城放弃小面积刚改户型，专注纯改善圈层，153㎡起步的门槛或将板块总价推至650万+，彻底告别“刚需客群”

三、地段价值再升级：人大附中+三轨交催化质变

奥体南的配套兑现速度远超预期：

教育 ：星华学校（西附分校）已投用，人大附中苏州学校确认落地，涵盖小学至高中全龄段，国际学校资源环伺 。

交通 ：地铁6号线金家堰站步行可达，5/8号线串联湖东、独墅湖核心区，中环东线、金鸡湖大道等主干道畅通全城 。

商业 ：金家堰邻里中心（规划中）补足日常消费，3公里内奥体中心、斜塘老街、永旺梦乐城形成高端生活圈

四、市场预判：绿城能否“背刺”翡丽甲第？

绿城奥体南地块楼面价26754元/㎡，较周边华润润云（28175元/㎡）、保利天珺（24823元/㎡）更具成本优势。

参考板块内近期4.3-4.6万/㎡的备案价，叠加绿城品牌溢价和精装标准， 预估售价或突破5万/㎡ ，与奥体东的翡丽甲第（6.5万/㎡）形成梯度竞争 。

风险提示 ：项目北侧紧邻金鸡湖大道，低楼层或存在噪音影响；东侧与月上海棠轩17层小高层的楼间距需关注采光问题

五、主编观点：绿城的“阳谋”与奥体南的终局

绿城此次落子，实为一场精心策划的“降维打击”：

产品稀缺性 ：园区核心区纯洋房近乎绝迹，绿城以低密形态切入，精准收割改善客群。

价格错位战 ：对比翡丽甲第的6万+单价，绿城若以5万级入市，将形成“高端品质+中端价格”的性价比优势。

板块势能 ：奥体南尚有6宗宅地待出让，未来或将形成千万级豪宅集群，绿城抢占先机即是锁定话语权

结语：当多数房企还在为去化发愁时，绿城已用奥体南项目证明： 高端市场的密码，永远是“稀缺资产+极致产品” 。据悉，项目售楼处将于近期开放，园区改善客群务必紧盯！咨询热线：18662309054