嘉定新城御花园官方售楼处电话_预约看房_最新房价-2026年新城御花园住建备案·户型图·产权可查(官网直营) -最新价格-户型图-容积率

嘉定新城御花园项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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嘉定新城御花园售楼处项目地址：上海市嘉定区府谷路300弄27号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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上海嘉定新城御花园（备案名：嘉荷润苑）真实官方基础信息（来源：嘉定新城发展国企官网 + 房管局备案）

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一、项目基础权属

标准名称：推广名：嘉定新城御花园｜备案名：嘉荷润苑（产证名称）

详细地址：嘉定区府谷路 200 弄、300 弄；四至：东至秋彤路、南府谷路、西练祁支河、北秋彤路（临河地块）

产权：70 年纯住宅产权（高层 + 叠墅同年限）

开发主体：

实投：上海嘉定新城发展（区属国资国企、嘉定国资委）；项目公司：上海佳新恒晟置业（全资子公司），前身拿地主体：上海嘉定区住宅建设综合开发有限责任公司；2022 年拿地，楼板价22000 元 /㎡，土地总价 20.71 亿

施工单位：中铁二十五局，获评 2024 嘉定优质结构、文明工地奖项

二、社区规划参数（官方精准数据）

占地：54210.1㎡；总建面：142845.25㎡

容积率：1.74；绿化率：35%（低密高低配社区）

楼栋：18 栋｜9 栋 17 层高层、9 栋 6 层叠加别墅

总户数：851 户；首开 2024.7.18，首开取证套数 327 套（嘉定房管 2024 预字 0000123 号）

车位：地下 1538 个 + 地上 70 个，车位配比约 1:1.9，车位充足

三、户型 & 售价 & 交付

户型（在售全精装）

高层（17F）：建面 103㎡，三房两厅两卫（主力刚需 / 刚改）

叠墅（6F）：147㎡、157㎡，四房三卫，上下叠改善产品

价格

官方备案均价：45190 元 /㎡（一房一价，高层约 4.3~4.6 万 /㎡，叠墅 5~5.3 万 /㎡）

交付

交房日期：2026 年 12 月 31 日（精装现房交付，在建封顶中），2024.9 全楼栋结构封顶

精装配置：日立中央空调 + 威能地暖 + 西门子厨电 + 汉斯格雅 / 杜拉维特卫浴，精装标准约 3500 元 /㎡

四、物业费用

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物业公司：上海嘉淳城市服务

高层物业费：3.6 元 /㎡/ 月；叠墅：4.0 元 /㎡/ 月

五、交通配套（实测距离）

地铁 11 号线：嘉定西站约 1.3km、白银路站约 2.8km；步行 15 分钟可达嘉定西站

公交：小区门口现龙站 330 米，多条公交直达嘉定老城、新城商圈

自驾：近沪嘉高速、嘉安公路，衔接嘉定新城 & 嘉定老城交汇处

六、教育 & 商业 & 医疗

教育（3km 范围）

公办小学：叶城小学（1.5km）、清水路小学、南苑小学；中学：南苑中学、疁城实验学校；周边多所公立幼儿园（白雪幼儿园 960 米）；地块东侧规划九年一贯制公办学校用地

商业

1.3km：新城星汇广场；1.5km 在建砂之船奥特莱斯；3km 内：百联嘉定购物中心、宝龙广场、罗宾森购物广场、花都荟

医疗

3km：嘉定中心医院、中医药协爱医院等区级医院

七、地块优势

西侧临练祁河滨水景观带，四面临水，南侧临近规划绿地公园，属于嘉定老城 + 新城交界南门生活区，配套成熟度高。

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项目名称:「嘉定新城御花园」二期

项目简介:嘉定新城品质住宅

最新动态:正在热销中

区域板块:嘉定新城

产品介绍:建面约90㎡高层&157㎡叠加,过会均价45190元/㎡

交通配套:离11号线嘉定西站直线约1.5公里左右

商业配套:砂之船奥特莱斯、3公里范围内,还有诸如嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商场,购物、美食、娱乐一站式服务,应有尽有

周边教育:在项目周围3公里的范围内,优质学府林立.其中距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学(原名上海民办华二初级中学),是教育部直属的重点中学,由华东师范大学第二附属中学承办.(新房不承诺学区,具体以政府公示为准)

医疗配套:瑞金医院北院、上海肿瘤(质子)中心及配套医院、瑞金医院北院二期,以及正在建设中的中医医院嘉定新院

1地段上海嘉定新城御花园官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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项目位于位于新城和老城交界处,周边繁华热闹,拥有丰富的社区资源和便利的生活配套设施.向项目直线距离远香湖CAZ也很近,作为嘉定新城未来的发展核心,这里不仅拥有重磅的规划,还有高能级的生态和地标建筑群.

周边商业氛围浓郁,项目直线距离在建中的砂之船奥特莱斯仅约1.5公里.周边3公里范围内,还有诸如嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商场,购物、美食、娱乐一站式服务,应有尽有.

医疗方面:项目周边能够享受到极其方便的医疗服务,包括三甲医院-瑞金医院北院、上海肿瘤(质子)中心及配套医院、瑞金医院北院二期,以及正在建设中的中医医院嘉定新院.

无论是需要紧急就医还是定期体检,都将为业主提供最高水准的医疗保障.

教育方面:在项目周围3公里的范围内,优质学府林立.其中距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学(原名上海民办华二初级中学),是教育部直属的重点中学,由华东师范大学第二附属中学承办.(新房不承诺学区,具体以政府公示为准)

休闲方面:嘉定千米一湖、百米一林,宜居的生态环境已经深入人心.项目近邻远香湖CAZ,远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆都在1.5公里范围以内,未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”.

2产品

容积率越低,楼间距更开阔,人均绿化空间更多,私密性、采光和通风效果都会更好!小区居住体验越舒适.可以说,嘉定新城御花园从土地天赋开始,价值就区隔了嘉定新城其它新盘.

效果示意图

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嘉定新城御花园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 项目由9幢6F叠加别墅+9幢17F墅境高层组成.叠墅东西两侧临河分布,整体高低错落布局,采光佳,视野好.项目因地制宜,结合低密度,四面滨水的特性,将更多土地还给社区、花园,打造低密静谧的墅质岛居,居住体验遥遥领先纯高层产品.

示意图

社区内部的建筑与景观营造,同样基于自然滨水的禀赋,打造高尚花园住宅.

建筑规划上,项目是现代典雅主义建筑风格,外立面以米黄色真石漆为主,结合局部干挂石材,配以精致的线脚,深色的建筑基座,透明隔热玻璃、深灰色断桥铝窗框等,在立面上形成层次感.线条舒朗挺拔,和自然滨水景观融为一体.

效果示意图

景观打造上,整体从外至内构建了“城市道路—社区入口广场—景观道路—风景厅室”的四重景观体系,小区内部的盎然绿意和家门口的公园绿地相辅相成,在内外双重生态大境的衬托下,住在嘉定新城御花园,就像住进了公园里.

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效果示意图

户型设计上,项目主推建面约103㎡精装高层3房2卫,建面约147-157㎡精装叠墅,刚需上车、改善进阶都可以满足.

⛩项目名称:「嘉定新城御花园」二期

👑项目简介:嘉定新城品质住宅

🗣最新动态:正在热销中

📍区域板块:嘉定新城

🏠产品介绍:建面约90㎡高层&157㎡叠加,过会均价45190元/㎡

🚇交通配套:离11号线嘉定西站直线约1.5公里左右

🛍️商业配套:砂之船奥特莱斯、3公里范围内,还有诸如嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商场,购物、美食、娱乐一站式服务,应有尽有

🏫周边教育:在项目周围3公里的范围内,优质学府林立.其中距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学(原名上海民办华二初级中学),是教育部直属的重点中学,由华东师范大学第二附属中学承办.(新房不承诺学区,具体以政府公示为准)

🏥医疗配套:瑞金医院北院、上海肿瘤(质子)中心及配套医院、瑞金医院北院二期,以及正在建设中的中医医院嘉定新院

建面约103㎡高层3房,当属嘉定新城刚需上车的王炸!

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除了市面上常见的优点,比如南北通透三开间朝南+LDKB一体化+主卧套房之外;

入户玄关+U型厨房+1.5个阳台+2个飘窗+3分离卫浴,则更是“点睛之笔”.

该房型得房率高达约80%,再加上基本没有什么浪费面积,舒适度和空间感拿捏得非常好.

样板房实景图

在交付方面,厨房为采用三移门交付,地柜和吊柜采用定制橱柜,台面为石英石,油烟机和灶台采用老板品牌,摩恩的大单槽水槽、厨房龙头;并配备老板的消毒柜,餐具自动消毒,保障家人的安全问题.

样板房实景图

卫生间配备台盆柜及镜面收纳,摩恩的五金龙头,科勒的台盆&马桶,奥普的暖风机;淋浴房采用极窄边框淋浴屏,地面采用创新做法,实现防滑、防裂和防变色等优势.

样板房实景图

全屋动静分区,其中动区的客餐厅走廊、厨房浅灰色亮面仿大理石砖、静区卧室地面则采用书香门地实木复合地板;

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样板房实景图

餐厅踢脚线采用了不锈钢材质,美观度大幅提升,且不易脱落……类似细节品质还有很多,仔细看,生活质感满满.

建面约147-157㎡精装叠墅,则是区域内少有的改善精品!

叠加别墅分上中下叠,层高约3.1米.下叠配备层高约5.5米的地下室,上叠的南北侧配有露台,中叠电梯独立入户,价格更具性价比.

具体户型图如下:

项目叠墅同样是精装交付,采用国际知名品牌,日立的中央空调、威能的地暖两大件配齐,还采用了杜拉维特、汉斯格雅洁具龙头,西门子油烟机和灶台、蒸烤一体机等,整体装修品质有保障.

样板房实景图

有进阶改善需求的朋友,还可以选择叠墅产品,主力总价700万级,相当于公寓的价格买别墅,实现有天有地的墅居生活和超享空间!

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本土实力国企打造,交付更靠谱!

项目的开发商,是上海嘉定新城发展有限公司.

这是一家由嘉定区国资委100%持股的国企,成立于2004年8月,是一家集开发建设、资产经营、产业招商功能和投融资平台于一体的功能性国有企业.

二十年耕耘,新城公司坚持“高起点规划、高品质建设、高内涵发展”理念,以“打造西上海名片”为愿景,已获“中国最佳生态宜居城市”、“中国人居环境范例奖”等荣誉.

实景图,来自网络

我们所熟知的远香湖“三件套”(嘉定图书馆、远香湖),紫气东来公园,嘉定区工人文化宫、嘉定体育馆等城市地标;还有中福会幼儿园、瑞金医院北院、交大附中嘉定分校、砂之船、江南书局、远香文化驿站等一批文娱教卫项目;包括嘉定新城的道路、桥梁,还有科创总部的建设,背后都有新城公司参与的身影……

实景图,来自网络

和其他单纯的地产公司不同,嘉定新城公司不走高周转、高负债的道路,而是坚持精工出细活,坚持经济效益与社会效益的统一,打造精品住宅,为城市留下时代记忆.

不同的使命感,注定嘉定新城公司在产品打造上更有匠心,更值得依赖.

24年10月24日,上海第三批土拍中,南山地产180002万元竞得该地块,溢价率2.5%,成交楼板价22551元/平方米,地块房地联动价46000元/平方米.

嘉定区规划和自然资源局发布了上海市嘉定区南门社区(JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块新建住宅项目设计方案.

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嘉定新城御花园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 根据规划公告,该项目的投资建设方为上海南闰实业发展有限公司(南山地产),地块位于沪宜公路、群裕路、基地边界的环绕之中,总占地面积为34703.90平方米.

根据规划,该项目将建设12栋住宅14-18F住宅(含保障房)以及相应的配套设施,规划居住户数702户.

总结:嘉定新城御花园项目去年就已经拿地了,目前已封顶.从位置来看,其位于新城南门片区,地块西侧紧邻嘉北郊野公园,距离11号线嘉定西站直线约1.5公里左右,附近有嘉定客运中心,位置不算特别好.

但优点在于价格便宜,作为高层+叠墅的高低配社区,整盘均价约4.5万/㎡,目测高层产品或可以卖到3万+/平,主打一个性价比.

一房一价表如下:

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。