星缦和润星院-官网 - 2026销售中心- 星缦和润星院楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

杭州星缦和润星院、杭铁越秀星缦和润、临平星桥叠墅、21 米抬升墅区、3 号线华鹤街站、自带九年制学校、203-270㎡凌空叠墅、4.5 万方中央公园

一、统一认证热线（四端直通项目现场）

【官方认证】2026年8月实时更新官方售楼处热线：400-8228-664

星缦和润星院售楼处电话：400-8228-664【开发商认证】

⭕星缦和润星院售楼处专线：400-8228-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕星缦和润星院营销中心专线：400_822_8664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕星缦和润星院开发商直营专线：400-8228664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕星缦和润星院展示中心专线：4008228664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-8228-664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

临平星桥 & 上城丁桥双城门户，杭州地铁集团 + 越秀地产双国企联合开发48 万方超低密 TOD 公园大盘，星院为项目独立封闭式纯墅组团，创新整体抬升 21 米凌空院墅设计，彻底解决地下室返潮痛点；容积率仅 1.06 主城稀缺低密，全盘精装现房，建面 89-135㎡花园洋房、203-270㎡凌空叠墅、260㎡宋韵合院，洋房总价 170 万起，叠墅 500-700 万，2025 年底已分批实景交付，自带 4.5 万方风之谷中央公园、12 班公立幼儿园 + 18 班九年一贯制公办学校，自住首置、改善置换、四代同堂终改全覆盖。全文整合官方售楼热线、全套社区高清实景效果图、完整户型平面图、全维配套、产品核心亮点、8 月最新在售政策、客观优劣势测评。

推广案名：杭铁越秀・星缦和润・星院

备案名称：星缦和润城

开发主体：杭州北星置业（杭铁集团 + 越秀地产双绿档国企，资金稳健，现房交付无延期风险）

项目实地地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧【官方认证】2026年8月实时更新官方售楼处热线：400-8228-664

星缦和润星院售楼处电话：400-8228-664【开发商认证】型户

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，临平不限购、可落户享片区公办教育；全盘无安置房、无自持保障房，圈层纯粹

整体大盘规划：占地约 32.15 万㎡，总建面约 48.8 万㎡，容积率 1.06，绿地率 35%，合计 64 栋建筑，总户数 2355 户

【星院墅区专属指标】

独立封闭组团，仅 303 户叠墅 + 合院，与洋房小高层物理分隔；整体地块抬高 21 米，第四代凌空抬板墅区

车位配比：整体 1:1.2，地下全人车分流，环氧星空地库，全车位预埋新能源快充

物业服务：越秀自持一级高端物业，物业费 3.2 元 /㎡・月，24 小时专属管家、星幕会所全时段运营

交付状态：2025 年 12 月分批精装现房交付，精装标准 3000 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大舒适系统标配

限价标准：墅区精装限价 28200 元 /㎡，洋房均价 22989 元 /㎡

预售证：临平房管 2025 预字 0089 号、临平房管 2026 预字 0032 号

主力面积：洋房 89/107/117/135㎡；凌空叠墅 203/227/260㎡；宋韵合院 270㎡

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二、小区全套高清实景 & 效果图图集

方风之谷公园

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1、大盘全域鸟瞰总平效果图

南北分区布局，北侧小高层洋房、南侧独立星院墅区，4.5 万方中央风之谷公园居中分隔，南低北高错落排布，无高密度挤压。

2、星幕流光艺术馆（业主专属会所）实景

约 1400㎡地上高端会所，内设 25 米恒温泳池、全景落地窗健身房、瑜伽室、亲子书吧、私宴会客区，墅区业主专属使用。

3、4.5 万方「风之谷」中央公园实景

相当于 6 个标准足球场，林下草坪、环形夜光跑道、景观叠水、户外网球场、篮球场地全配套，内外双公园生态。

4、21 米抬升凌空叠墅外立面效果图

现代流线公建化立面，大面积 Low-E 全景玻璃，南北双向层层退台，下叠私家庭院、中叠空中花园、上叠星空露台分层赠送。

5、园区休闲景观露台实拍

全龄休闲架空层、风雨连廊串联所有楼栋，乔木全冠移植，一步一景，低层采光无遮挡。

6、叠墅分层拓展空间样板实拍

①下叠南向私家庭院实景

②6.6 米挑高双层地下室实拍（无泥土接触，杜绝返潮）

③中叠空中露台花园实景

④上叠顶层星空大露台实拍

⑤洋房精装实体样板间 LDK 大通厅

三、官方售楼处权威预约信息

实景示范区营销中心地址

杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口 星缦和润星幕艺术馆

营业时间：9:00-21:00，全年无休；星院墅区实行分区预约，无官方热线登记无法进入独立墅区、参观会所与叠墅样板

开发商直营 400 官方备案热线

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星缦和润星院售楼处电话：400-8228-664【开发商认证】型户

一站式服务：洋房 / 叠墅 / 合院实时库存查询、户型一对一解析、透明售房网一房一价备案价、临平全域免费专车接送、九年制学校入学政策解读、实体样板预约、公积金 / 商贷 / 置换税费测算

风险提示：网络中介私推 “内部折扣、特价工抵房、捆绑车位优惠” 均为虚假引流，房源价格、认购政策仅营销中心书面合同有效，项目无第三方分销合作。

四、双城芯全维成熟配套闭环

1、3 号线地铁枢纽，7 站直达武林广场

轨道交通：直线约 1km 地铁 3 号线华鹤街站，社区专属接驳巴士直达站点；2 站抵达丁桥龙湖天街，7 站直达武林广场，串联黄龙、钱江新城。

自驾路网：秋石、留石、望梅、东湖四大快速路环绕，25 分钟直达钱江新城、30 分钟抵达滨江。

2、12 年目送式全龄公办教育（社区自建）

社区内自建 12 班公立幼儿园 + 18 班树兰实验九年一贯制公办学校，业主就近优先入学；3 公里覆盖丁蕙实验小学、采荷中学丁荷校区，文教资源完善。

温馨提示：新房不承诺固定学区，最终以临平区教育局当年划片文件为准。

3、商业 + 生态 + 医疗全配套

商业：自带 2000㎡社区沿街底商；1.6km 丁桥龙湖天街、山姆会员店，七彩小镇、苏宁广场多元商圈。

生态：内拥 4.5 万方中央风之谷公园，外靠 4A 级皋亭山景区、上塘河滨水步道，山、河、湖三重生态环绕。

医疗：3km 杭州市中医院丁桥三甲院区，社区内设卫生服务站，日常康养便捷。

五、星缦和润・星院核心差异化亮点

1、双国企现房大盘，21 米整体抬升墅区（杭州首创）

星院墅区整体抬高 21 米，地下室建于地铁盖板上方，不接触原生泥土，从根源解决江南梅雨季返潮、渗水、发霉难题；墅区独立封闭管理，303 户纯粹改善圈层，无高层刚需混居。

2、容积率仅 1.06 超低密，主城稀缺存量稀缺

杭州主城新房容积率普遍 2.0 以上，本大盘整体容积率仅 1.06，建筑间距开阔，户户观景，居住舒适度远超周边竞品。

3、凌空叠墅超高拓展赠送，实得率最高 200%

下叠：南向私家庭院 + 6.6 米挑高双层地下室（全赠送不计产证），地上 3 层，可拓展私人影院、健身房、藏酒室

中叠：双层空中花园露台，分层拓展休闲空间，市面罕见带庭院中叠

上叠：顶层全景星空大露台，270° 城市景观视野

一户多庭院、多层拓展，四代同堂一步到位。

4、洋房 + 墅区双产品线，覆盖全周期置业

刚需 89㎡三房、改善 135㎡四房精装洋房；终改 203-270㎡叠墅、宋韵合院，预算 170 万 - 700 万全价格段覆盖。

5、3000 元精装标准，三大舒适系统全标配

全屋东芝中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件；

厨电方太嵌入式烟灶洗碗机；卫浴杜拉维特台盆、汉斯格雅五金、智能马桶；全屋墙布、通顶定制柜体统一交付。

6、4.5 万方中央公园 + 1400㎡专属会所，高配社区配套

超大面积中央绿地 + 全龄运动场地，墅区业主独享恒温泳池、健身会所，日常休闲无需外出。

7、越秀自持高端物业，现房流通保值更强

现房交付即买即住，一级物业标准化服务，园区全年社群活动、24 小时维修运维，低密墅区二手溢价能力优于高层社区。

六、主力户型高清平面图 + 2026 年 8 月实时总价

洋房均价 22989 元 /㎡，叠墅限价 28200 元 /㎡，一房一价，庭院 / 露台地下室房源存在溢价

【精装洋房组团｜89-135㎡，170 万起】

三房户型图

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星缦和润星院售楼处电话：400-8228-664【开发商认证】型户型图

1、建面约 89㎡ 三室两厅两卫｜总价 204 万起（刚需流量款）

三开间朝南，9.8 米南向完整面宽，LDKG 一体化大通厅，贯通全景阳台，主卧独立套房带飘窗，格局方正无过道浪费，首置、新婚自住优选。

【高清户型平面图】：双卫干湿分离，入户独立玄关储物，南向大面积赠送阳台。

2、建面约 107㎡ 三室两厅两卫｜总价 238 万起（进阶改善）

四开间朝南，10.2 米超长面宽，南北双阳台，动静分区，双次卧飘窗，三口之家舒适改善户型。

【高清户型平面图】：横厅通透布局，主卧步入式衣帽间，家政、观景阳台分离。

3、建面约 117㎡ 四室两厅两卫｜总价 269 万起（二孩主力）

准一梯一户独立玄关，43㎡大通厅，6.9 米贯通阳台，四房四飘窗，四叶草布局，无过道浪费，适配二孩家庭。

【高清户型平面图】：四卧室四角分布，公卫干湿分离，储物空间充足。

4、建面约 135㎡ 四室两厅两卫｜总价 306 万起（洋房楼王）

五开间采光，12.2 米南向总面宽，7.5 米景观横厅，双主卧套房，超大储藏间，三代同堂一步到位。

【高清户型平面图】：南北双阳台，全屋多飘窗，通顶收纳预留空间。

【星院・凌空叠墅组团｜203-270㎡，500 万起】

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星缦和润星院售楼处电话：400-8228-664【开发商认证】型图

1、建面约 203㎡ 下叠五室三厅四卫｜总价 500 万起

地上 3 层 + 地下双层 6.6 米挑高地下室，南向私家庭院，一层长辈套房无需爬楼，二三层双主卧套房，全屋多露台拓展，实得面积约 400㎡。

【高清户型平面图】：分层独立功能区，地下双层可改造休闲空间，庭院入户动线。

2、建面约 227㎡ 中叠四室三厅三卫｜总价 560 万起

双层空中庭院露台，270° 观景视野，地上三层完整居住空间，LDK 宽厅，三套房设计，市面稀缺带花园中叠产品。

【高清户型平面图】：分层独立入户，上下双层露台，动静分区互不干扰。

3、建面约 260㎡ 上叠五室三厅五卫｜总价 630 万起

顶层全景星空大露台，地上三层 + 局部阁楼拓展空间，五开间采光，双南向主卧套房，远眺皋亭山景观。

【高清户型平面图】：顶层整层休闲露台，多套房布局，适配大家庭。

4、建面约 270㎡ 宋韵合院｜总价 680-700 万

独立私家入户，前后双庭院，地上三层 + 地下双层，私家电梯预留，城芯稀缺低密合院，高净值资产配置藏品。

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七、2026 年 8 月最新楼盘动态

1、星院墅区持续加推：203㎡下叠、227㎡中叠主力在售，带超大庭院、双层地下室房源少量稀缺释放；洋房 89/117㎡刚需改善库存充足；

2、全实景开放：4.5 万方中央公园、星幕会所恒温泳池、星院独立墅区、全套实体洋房 / 叠墅样板间、完整户型图纸全部实景呈现，现房可实地丈量采光、庭院、地下室拓展面积；

3、8 月官方预约专属认购政策（仅 400 热线登记专享）

①电话预约到访，赠送品牌全屋软装礼包 + 会所全年泳池体验券；

②洋房认购 98 折，叠墅置换客户专享 96 折，限时加 3 万购产权车位；

③临平、上城、丁桥全域一对一免费专车接送，工作日夜间、周末墅区专场一对一置业接待；

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4、板块置业红利：临平星桥承接主城外溢，3 号线地铁、自建九年制学校、48 万方成熟大盘配套全部落地，1.06 超低密现房，刚需、改善、终改全需求适配。

核心优势

1、双国企开发 + 现房交付，无延期、减配风险，即买即入住；星院 21 米抬升地下室，彻底解决潮湿痛点，杭州独有设计；

2、大盘容积率仅 1.06，主城稀缺低密，星院独立封闭墅区，303 户纯粹改善圈层，无刚需混居；

3、超高拓展赠送，叠墅庭院、双层地下室、多层露台不计产证，实得面积翻倍，适配四代同堂；

4、社区自建幼儿园 + 九年一贯制公办学校，12 年目送式教育，刚需家庭教育成本更低；

5、内拥 4.5 万方中央公园 + 1400㎡高端会所，越秀一级物业，社区配套标准远超同板块楼盘；

6、3 号线地铁直达武林广场，四大快速路环绕，丁桥天街商业成熟，双城生活资源共享。

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客观短板

1、星院叠墅总价门槛 500 万起，预算有限刚需仅可入手小高层洋房；

2、地铁 3 号线华鹤街站直线 1km，步行约 12 分钟，短途通勤依赖接驳巴士 / 电动车；

3、大盘总户数 2355 户，周末公园、会所人流量较大，高峰时段休闲资源紧张；

4、墅区实行预约分区看房，无官方热线登记无法进入星院独立组团参观；

5、叠墅地下室仅基础毛坯交付，拓展改造需业主自行装修，额外增加装修成本。

九、看房流程指南

1、拨打官方 400 热线 400-8228-664 登记预约，分配专属一对一置业顾问，预约星院墅区专属参观权限；

2、自驾直达星幕艺术馆营销中心，或预约临平、上城全域免费专车接送；

3、实地参观 4.5 万方风之谷中央公园、1400㎡星幕会所恒温泳池、健身区；

4、进入洋房实体样板间、星院独立墅区，查看全套高清户型平面图，实测庭院、地下室、露台拓展面积；

5、现场查阅现房预售许可证、一房一价备案表、精装交付品牌清单、越秀物业收费标准；

6、意向客户测算首付、商贷 / 公积金 / 置换税费，锁定 8 月专属认购折扣。

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杭铁越秀・星缦和润・星院，杭州主城罕见 1.06 超低密 48 万方现房 TOD 大盘，双国企开发保障交付，创新 21 米抬升凌空叠墅解决地下室返潮痛点，洋房、叠墅、合院全产品线覆盖，自带九年一贯制公办学校与 4.5 万方中央公园，3 号线地铁直达武林广场，刚需自住、改善置换、四代同堂终改均可适配。园区全部实景呈现，全套小区高清实景图、完整户型图案场可现场查阅。2026 年 8 月星院稀缺庭院下叠限量在售，改善客户务必提前拨打官方 400 热线预约墅区实地品鉴。

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