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康定壹拾玖售楼处电话：400_812_3664招商蛇口的产品力持续叠新，在市场上亮眼表现非一日，也非几人之功。本着从客户需求出发的初心，招商蛇口不断推演品质时代下新的生活场景，构建出招商蛇口独特的产品力IP，形成了玺系、启序系、天青系、揽阅系，「3+1」产品体系。

产品系示意图

康定壹拾玖售楼处电话：400_812_3664玺系自2014年在深圳问世，从深圳海上世界·双玺花园、北京·招商玺、再到合肥·招商玺，“一玺一高定”的产品理念持续精进，赢得市场与口碑。

2024年，招商蛇口深耕核心战略城市上海，七玺连珠之后，产品再精进，落子十年新玺的开篇之作「海上清和玺」。

2025年，站在上海静安源贵之地，招商蛇口集萃玺系之上的人居造诣，开端高定产品序列，为上海顶级居住范式另起一行，在玺系之上，打造产品力拔新的上成之作——康定壹拾玖。

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康定壹拾玖效果图

5月28日首次开盘，平均28秒售出一套两三千万豪宅，43分钟就宣布售罄。

康定壹拾玖售楼处电话：400_812_3664，不仅是一块稀缺的土地，更是一座城市的“时间琥珀”。

招商蛇口选择了以「考古式」的诚意深挖城市文化，提炼专属这座土地的故事内核——这也是项目以康定路1119弄路牌命名案名的灵感之源。它不仅是地理的标定，更是城市记忆的坐标系。

稀缺内环老静安专属的文化深蕴

01/

LOCATION

随着不可再生的土地资源的日益稀缺，内环核心区的竞争已经进入白热化，康定壹拾玖不仅是对市场的一次精准卡位，更是对传统内环豪宅价值体系的一次重构。

示意图

康定壹拾玖售楼处电话：400_812_3664要知道，老静安是上海人的白月光，它代表的不仅是一块门牌，更是一种生活方式的传承。康定壹拾玖就位于中央活动区内的老静安康定路，曾经这里汇聚了叱咤上海滩的名人和富豪：

康定路2号，是“颜料大王”张发文的居所；

康定路5号，是徐园，中国第一部电影在此放映；

康定路528号，是华侨最高学府国立暨南大学的旧址；

康定东路85号，是张爱玲童年所住的麦根路别墅；

走在这里的任意一处，随意指出一座建筑，就是一部近现代史。

示意图

康定壹拾玖售楼处电话：400_812_3664现在，在康定壹拾玖2.5公里生活圈范围内，汇聚了冠绝全国的顶级商圈——静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货、晶品、上海商城、恒隆广场、中信泰富、锦沧文华广场、梅龙镇广场、兴业太古汇等等。

伴随着着梅龙镇广场的整体更新，东斯文里的风貌改造，属于老静安的商业顶奢商业版图还将进一步升级。

别人眼中的潮流聚场，不过只是康定壹拾玖业主遛弯的日常。

古典建筑美学+半山式坡地景观

02/

DESIGN

招商蛇口组成大师设计天团：gad、上海德森建筑设计、日清景观、DIA丹健设计、纳沃设计、布鲁盟设计，深入洞察趋势和设计之道，直视住宅之于人的生活本源，为康定壹拾玖塑造独属于自身那“不被定义的优雅”。

康定壹拾玖设计团队

康定壹拾玖售楼处电话：400_812_3664同时，康定壹拾玖还充分尊重高级定制的专业细分化趋势，联合顾问团队，和而无形的共创理念，实现了每一模块的深度融合。

康定壹拾玖顾问团队

康定壹拾玖售楼处电话：400_812_3664经典的技法，现代的演绎，康定壹拾玖在外部的建筑立面和公区设计上，产品也极为考究。

效果图仅供参考

康定壹拾玖售楼处电话：400_812_3664建筑立面对标伦敦切尔西将军公馆与怀特利酒店的建筑美学，采用柱式基座设计，隐隐透出古典建筑美学的浑厚美感，紧密贴合产品公馆级调性。

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效果图仅供参考

康定壹拾玖售楼处电话：400_812_3664在立面竖向构件上，挑战性地使用圆弧形石材及瓦楞板，窗框采用转角整体拉弯工艺，并植入家族式勋章，以金属镶嵌的形式呈现在窗框上，每一枚“勋章”都经过精雕细琢，象征康定壹拾玖门牌。

效果图仅供参考

示范区实景图

康定壹拾玖售楼处电话：400_812_3664主入口的景墙，采用水刀雕刻、手工打磨等工艺，搭配高立的围墙，展现出康定壹拾玖公馆级隐贵之感。

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示范区实景图

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用材细节

康定壹拾玖售楼处电话：400_812_3664造景的用料也同样考究，大门景墙选用工艺复杂、用料扎实的沙漠风与白海棠石，风雨连廊选用了经过多轮艺术工艺抛光打磨形成的哑光荔枝面的沙漠风石。

还选用了大面积圆弧定制玻璃、仿铜色乱纹不锈钢板、定制玉盘形玻璃围栏等造价昂贵，工艺考究的材料。

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示意图图片来自网络

康定壹拾玖售楼处电话：400_812_3664在社区景观打造上，尤其注重呈现老静安在地的况味，传承海派建筑之父邬达克的“都市文脉主义”，尊重地块本身的独特天赋，借鉴徐园的造园理念，通过多级抬高的坡地，呈现类似旧金山九曲花街的观感，每一段起伏都是精心设计的场景体验。

九曲花街图源网络

康定壹拾玖售楼处电话：400_812_3664受地块原始条件影响，地块北面的万春街属于公共通道，所以，在设计的时候，招商大胆创新将万春街横穿地块这一段地面道路改为地下，不但成功改道，保证了地块的整体性，也使得地块北侧整体被抬高了7.2米，与东侧地块形成了超过3米的内部高差。

示意图仅供参考

康定壹拾玖售楼处电话：400_812_3664同时也得益于两个地块融合在一起形成了完整地块，项目打造了约160米超长中轴，约4000㎡中轴景观，约700㎡落玉水院、下沉庭院以及私属入户花园。

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示意图仅供参考

康定壹拾玖售楼处电话：400_812_3664最近新开的1#楼栋以高于四周的地势，营造错落有致的半山式观感，首层视野可比一般楼层的3F，推窗即览康定路百年人文街区。

半山楼王南向开阔楼间距约40米，拓展采光与观景广角，迎接阳光与风景的盛待，进阶老静安的上成生活之姿。

康定壹拾玖效果图仅供参考

康定壹拾玖售楼处电话：400_812_3664楼上的风景看得倦了，就下楼开启一场mini的绿野仙踪漫游。散步即可到达的“九曲花街”，在脚下奏响大地起伏的诗意。洄游约5°微弧的缓坡的花园，与四季时节建立默契。从花丛草地，履步乌柏林下沉浸在耳边泉流的叮咚眼所见，耳所闻，心所感，每一步都踏在自然与造物的奇境。

示范区实景图

康定壹拾玖售楼处电话：400_812_3664在已实景呈现的示范区内，景观严选造型优美的乌桕树等名贵树种，与梧桐区氛围内外辉映。

顶级会所+公馆级管家服务

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CLUB

康定壹拾玖传承梧桐浓荫下领馆花园的生活方式，项目基于会所空间，创新推出公馆级服务，引领老静安的未来生活风尚。

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示范区实景图

康定壹拾玖售楼处电话：400_812_3664配备了建筑面积约1800㎡带泳池的会所与建筑面积约1200㎡挑高、约6m的首层架空泛会所，打造源贵静安的生活殿堂。

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示范区实景图上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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康定壹拾玖售楼处电话：400_812_3664会所涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等功能空间，容纳了多样化的社交休闲场景。

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示范区实景图

康定壹拾玖售楼处电话：400_812_3664场所之上，康定壹拾玖沿袭领馆花园的管家传统，创新定制公馆级管家服务，发布物业服务白皮书和康定拾玖间小程序，覆盖作家书房、游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等逾10种功能空间，轻松唤起专属管家，为业主定制更高级的生活日常。

高得房率户型+国际一线品牌高配装标

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HOUSETYPE

康定壹拾玖现已推出建筑面积约120-193㎡的户型，集招商在上海玺系产品造诣之大成，优化空间的算法设计，精研每一寸面积，显著提升空间的使用效率和场景感受，建面约193㎡四房户型，是老静安主人从容优雅的首选；建面约120㎡的三房，匹配与平层级的类独立电梯厅入户，让改善不止于面积。

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建面约193㎡户型平面图仅供参考

康定壹拾玖售楼处电话：400_812_3664建筑面积约193㎡四房的飘窗甚至包括主卫和厨房，带来极佳的采光和视野延展性，全屋不计入建筑面积达到了约20.7㎡，比市面上同面积段常规户型多了约43%。

建面约120㎡户型平面图仅供参考

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【康定壹拾玖官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）康定壹拾玖售楼处电话：400_812_3664建筑面积约120㎡三房户型，最多做到了南北西三面设飘窗，加上约1.7米大进深阳台，全屋约13.7㎡不计入建面，相当于多了2间卧室的使用面积。中间户型更是少见的四开间朝南，能够充分享受阳光。

建面约183㎡户型平面图仅供参考

康定壹拾玖售楼处电话：400_812_3664最新推出的建面约183㎡户型，除了入口玄关与次卧套房卫生间外，几乎与193㎡户型相似。

招商从真实生活场景角度出发，洞见并安放生活的美好本源。由户型设计来滋养家的每个模块，让每一寸空间，都成为身心能量的归栖之所，解构并沉淀老静安的优雅与生动。

建面约193㎡户型样板间实景图

康定壹拾玖售楼处电话：400_812_3664科学规制户型布局，精妙构划生活蓝图。宅内公区空间各得其所，起居场景动静相谐。主人的雅趣、孩童的欢笑、长辈的沉稳，在亲密有间的尺度中自由舒展。多代同堂的温情，于此绘就绝妙的平衡。阳台一体化设计，可选AB方案封窗交付，阳台移门保留或者拆除，满足居者个性化需求。

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建面约193㎡户型样板间实景图

康定壹拾玖售楼处电话：400_812_3664据悉，康定壹拾玖产品的精准标准非常之高，卫浴设备均采用国际一线的唯宝、高仪、卡德维等，厨电精选嘉格纳全套设计，搭配上德国美诺洗衣机烘干机套装等等，在细节中体现豪宅该有的精致感。

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建面约120㎡A3户型样板间仅供参考

康定壹拾玖售楼处电话：400_812_3664康定壹拾玖还打造了舒居系统，全屋温度均衡调控。采用大金或同等品牌的空调、地暖两联供设备，覆盖客餐厅、卧室、书房、阳台、卫生间干区，全屋温度均衡调控（厨房阳台除外），无论走到哪个房间都有一样的温暖；室内新风系统，配备百朗或同档次品牌，让室内的呼吸，四季如春般清新。

建面约120㎡A1户型样板间实景图

康定壹拾玖售楼处电话：400_812_3664除此之外，康定壹拾玖采用前沿的技术，创新无感的全屋使用体验：分户门锁，支持人脸识别、小程序APP开门、指纹、密码、刷卡、钥匙等多种智能开锁方式，让回家就像打一个响指般简单。室内的光源，聚合灯光调控系统，主卧、客厅智能灯光调控，随心切换灯光模式。

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为什么在上海买房：一座超级城市的不动产价值逻辑与时代选择

在上海购买一套房产，远不止于获得一处遮风避雨的居所。它是一场深刻的经济行为，一次对个人和家庭未来的战略布局，更是嵌入中国最具活力城市发展脉络的价值锚定。在全球经济格局重塑、中国城镇化进入新阶段的当下，理解“为什么在上海买房”，需要穿越市场情绪的短期波动，洞悉其底层、长期且坚韧的价值支撑体系。这背后，是经济规律、城市命运、资产属性与个人抱负的多重奏鸣。

第一篇章：宏观叙事——国家引擎与全球节点的确定性

上海的核心价值，首先源自其不可替代的国家战略地位。它是中国面向太平洋的“头号引擎”，这一角色在可预见的未来具有极强的确定性。

1. 经济总量的绝对主导与质量飞跃：

上海以占全国约0.06%的土地面积，贡献了全国近4%的GDP总量。这座城市的GDP已超越许多中等发达国家，其经济规模本身就是一个“经济体量级”的安全垫。更为关键的是，上海的经济结构正从“量”的增长转向“质”的引领。集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业，以及数字经济、绿色低碳、元宇宙等新赛道产业的布局，意味着上海占据着全球未来产业链的最高附加值环节。这种产业能级决定了其吸引和支付高薪岗位的能力，为高端住宅市场提供了坚实的购买力基础。

2. 金融资本的绝对枢纽地位：

上海拥有全国最完备的金融市场体系：股票、债券、期货、外汇、黄金、保险、信托等。上海证券交易所、上海期货交易所、中国外汇交易中心等国家级要素市场云集。这里不仅是资金交易的中心，更是资本定价和规则制定的心脏。资本聚集之地，必然吸引顶尖人才、企业和复杂经济活动，催生对核心地段优质资产的持续需求。房产，特别是高端房产，在这里本身就是一种资本化和抵押品属性极强的硬通货。

3. 对外开放的永久前沿与规则接轨者：

从浦东开发开放到自贸区临港新片区，上海始终是中国对接全球规则、进行压力测试的实验室。特斯拉超级工厂的“临港速度”，科创板并试点注册制的成功，都彰显了其制度创新的能力。这种“链接世界”的角色，使其经济具有更强的韧性与外部资源输入通道。对于资产持有者而言，配置上海不动产，相当于持有了一个高度国际化、规则相对透明的中国经济“指数基金”，能有效对冲局部风险。

第二篇章：中观图景——都市进化的内生动力与空间革命

城市的生命力在于其不断自我更新和创造新价值空间的能力。上海正经历一场深刻的“空间价值革命”，为房产价值注入新动能。

1. 从单中心到网络化：城市格局重塑创造新增长极。

传统意义上的“上海”指内环内，但今天的上海是“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的宏大格局。“五大新城”（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）不再是被动承接人口溢出的卫星城，而是瞄准建设独立综合性节点城市。这意味着产业、交通、教育、医疗等核心资源的系统性注入。例如，南汇新城依托临港新片区，正在形成世界级前沿产业集群。这种规划能级的跃升，正在将城市边缘区域重塑为价值高地，为购房者提供了从“成熟核心”到“未来核心”的阶梯式选择。

2. “一江一河”滨水区作为顶级公共产品：

黄浦江45公里、苏州河42公里岸线的贯通开放，是世界级城市更新的典范。它将过去封闭的生产性岸线，转变为开放的生活、生态、文化空间。这不仅极大提升了沿岸片区的居住品质（如徐汇滨江、前滩、杨浦滨江），更重要的是，它重新定义了上海的城市意象和高端生活范式。滨水资源成为稀缺的、非市场化的公共福利，其辐射范围内的房产，天然享有这份溢价。

3. 城市更新的精细化和人文温度：

上海的城市建设已从“大拆大建”进入“有机更新”阶段。如衡复历史文化风貌区的保护性修缮、老旧小区“拆改建”保留城市肌理、存量工业用地转型为创新园区（如西岸智慧谷）。这种更新模式避免了城市文化的断裂，在提升物质环境的同时，保留了稀缺的邻里氛围和社会资本。选择在这样的区域置业，购买的不仅是砖瓦，更是一段可触摸的、持续生长的城市史，其情感价值和社群价值难以复制。

第三篇章：微观资产——不动产的金融属性与个人效用

对家庭和个人而言，在上海购房是一项兼具多重属性的复杂决策。

1. 对抗通胀与财富储存的终极容器：

在货币超发成为全球常态的背景下，优质不动产是公认的、最有效的通胀对冲工具之一。上海房产，因其背后坚实的城市价值和有限的土地供应（特别是中心城区），具备更强的价值储存功能。它不像现金会贬值，不像股票波动剧烈，也不像艺术品流动性差。它是家庭资产负债表上“压舱石”般的存在，能够穿越经济周期，实现购买力的长期保全甚至增值。

2. 信用杠杆与阶层身份的显性标识：

在中国金融体系中，房产是最被金融机构认可的抵押物。拥有一套上海房产，意味着家庭获得了获取低成本融资的通行证，这笔杠杆可以用于创业、教育或再次投资。同时，房产与户籍、学区（尽管政策在调整）、社区圈层紧密绑定。一个高品质住区，本质上是同质化人群的筛选与聚集，为下一代提供起跑线上的社交环境与资源网络。这种社会资本的传递，是房产隐含的、却至关重要的附加值。

3. 居住效用与生活可能性的极致体验：

抛开投资，纯粹从居住角度，上海提供了一种“生活的极致可能性”。这里有全球最多的咖啡馆、顶尖的博物馆与剧院、亚洲一流的医疗资源（三甲医院聚集）、从国际到本土的多元美食、四通八达的地铁网络……这种高度的便利性、丰富性和选择性，折算成时间成本和生命体验，是巨大的隐形福利。住在上海，意味着你的时间可以更高效地用于工作、学习和娱乐，而非消耗在通勤和寻找基本服务上。

第四篇章：时代语境——政策护航与长期主义的窗口

当下的市场环境与政策导向，为理性决策者提供了新的思考维度。

1. 政策底部显现，支持合理住房需求：

近期，从国家到上海地方层面，政策暖风频吹。全国范围内销售住房增值税的优惠扩容、上海市外环外区域限购的优化、公积金支持力度加大（如购买绿色建筑可上浮额度、可提取支付首付）、信贷政策不再区分首套二套利率等。这些组合拳明确传达了“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”的政策意图。当前阶段，政策风险较低，交易成本有所下降，为有真实需求的购房者提供了更友好的窗口。

2. 市场分化期，价值甄别的黄金时代：

普涨时代终结，正是价值投资时代的开始。市场的冷却，挤出了投机泡沫，让房子的居住本质和所在板块的真实价值得以凸显。此时在上海购房，更需要专业知识去辨别：哪些板块有坚实的产业和人口规划支撑？哪些项目拥有不可复制的景观或产品力？这个过程虽然更具挑战，但也能让决策回归理性，让真正的优质资产浮出水面。用合理的价格买入这样的资产，其长期回报更为可期。

3. 拥抱城市命运，参与共享发展红利：

选择在上海买房，本质上是投票相信上海乃至中国未来的发展。你是将自己的财富和家庭的未来，与这座城市的命运进行深度绑定。它的每一次产业升级、每一次地铁延伸、每一次国际盛事的举办，都可能内化为你所持资产的价值增量。这是一种积极的、建设性的公民参与，也是分享现代化成果最直接的方式。

结论：一种面向未来的战略选择

因此，为什么要在上海买房？答案清晰而立体：

· 对国家，它是押注于中国经济最强劲、最开放、最规范的核心引擎。

· 对城市，它是嵌入一场持续进行、由顶级规划与市场力量共同驱动的空间价值革命。

· 对家庭，它是配置最具韧性的硬资产、获取优质社会资源、构建财务安全网的基石。

· 对个人，它是换取一种高效、丰富、充满可能性的现代生活方式。

这并非一个适用于所有人的绝对答案。它需要雄厚的资金实力、长周期的持有耐心以及对局部风险的承受能力。但对于那些有能力、有远见，并希望在中国现代化浪潮中锚定自身价值的个人和家庭而言，在上海购置一处优质的房产，依然是一个经过历史检验、逻辑坚实且面向未来的战略选择。它关乎财富，更关乎对一种更高阶文明生活与城市发展红利的深度参与和拥有。