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苏州【花语云萃】

5站金鸡湖铁建真品质

工作在园区生活在花语

135~188㎡真改善好房

一、项目概述1、中国铁建x相城交投联袂巨献

花语云萃华庭作为中国铁建地产的TOP系产品,由千亿央企【中国铁建】与本地国企【相城交投】,强强联合、共同打造.

2、项目基本信息项目位置:相城区春申湖东路与澄阳路交汇处

占地面积:约12.76万方

总建筑面积:约45.64万方

绿化率:37%

容积率:2.5

总户数:2388户

产品面积:约109、135、146、168、188㎡

装修情况:全装修,详见装修标准公示

装修配置:中央空调、新风系统、纳米地暖精装三大配件齐全

车位配比:1:1.5

物业公司:中铁建物业管理有限公司

物业费:2.44元/月/平

3、建筑及施工优势我们特聘上海日清设计操刀,整体设计思路是将流水的形态延展到建筑立面,呈现出轻盈灵动的时尚形象.

在施工方面,我们采用先进的全砼外墙及铝模工艺,一次性浇筑、品质精良、平整美观、结构自防水.

在外立面方面,区别于一般楼盘的真石漆,我们采用一体板,湿贴加角码双重固定,有效杜绝墙皮开裂、变形、掉皮、渗漏等问题,虽然成本增加到4~5倍,但作为责任央企,我们更希望给客户带来的是高品质的房屋.

一体板和金属线条及全弧形外立面的设计,延续了花语系的高颜值,使整体高端、大气、在阳光下流光溢彩、俊逸挺拔,相信交付后将提升整个板块的城市界面,也会是所有在售楼盘里最漂亮的小区,绝对的颜值担当.

南立面采用超大面积的玻璃幕墙,约47%超大窗墙比,颜值高、采光好、通风好,极大提升了景观视野效果.

所有的建筑设计细节的打磨都体现了我们把花语云萃打造成苏州封面级标杆的决心,也凸显了我们项目不同于普通楼盘的质量与品质.

4、国匠工艺引领行业高标准【铝模系统】新一代模板系统,韧性及抗冲击性强,抗腐蚀及耐磨性高;

【全砼外墙】现浇混凝土一次性浇筑成型,降低空鼓、抗震防裂、更好的密闭性、更优的隔音效果;

5.景观优势10万方景观社区、公园里造房子、全龄化社区空间、华为智慧系统景观设计方面我们采用最先进的理念,传统的小区是在楼栋间造景,而我们是公园里造房子.我们想要给业主呈现的是“公园式的生活”,因为景观不只是观赏,还要有参与性、互动性,为了让业主走出房屋、走进景观、搭建邻里交流平台,我们把“星空公园”的概念引入社区,针对不同年龄段业主的需求,对儿童、中青年、老人打造不同的社区功能配套,打造有温度的熟人社区.

一环:漫步时光环——长约1000米的环形健康跑道采用彩色沥青材料铺造,两侧还种植了开花乔木.考虑夜跑功能,跑道两侧安装了草坪灯.

一厅:约6000㎡多功能中央景观会客厅(由星空草坪和观星云台组成).星空草坪,约2000㎡超大中央草坪为核心景观,将室内活动延伸至户外.观星云台分为上下两层,一层:可休憩的观景台、舒适的卡座、艺术廊架、精致镜面叠水等多重景观节点.二层:一览社区的核心景观全貌,空气清晰,视野开阔,我们还设置了两架天文望远镜满足业主对神秘宇宙的探索和求知,丰富业主的日常生活.

五大功能主题组团:1、儿童游乐功能的拾梦星球主题组团,2个分年龄段近1000平米的儿童乐园,配有林下休憩座椅、婴儿车停放、捕蚊灯、洗手池、直饮水等人性关怀设施.

2、运动、健身功能的星系能量主题组团,除健康跑道外,还有楼宇间约1000㎡的综合健身场地,配备了健身器械、可移动的乒乓球场、羽毛球场及休息座椅等.

3、生态、康养功能的星光幻影主题组团:包含利用海绵城市缓解热岛效应、利于小区生态的良性循环的微气候花园;自然生态、植物认知的雨水花园;通过绿化组团围合设有棋牌桌、健身设施及林下休闲座椅约4000㎡自然氧吧的长者花园.

4、邻里交流、会客亲友功能的璀璨星空主题组团:设有林下弧形长桌、高脚椅,用于共同阅读、学习交流的林下空间;用于饭后小憩、邻里互动,2处分别约1200㎡的阳光大草坪;整个小区内部人行动线上多处下沉式卡座等用于交流的邻里私享花园

5、萌宠星球(宠物乐园):为有宠物的业主,通过植物、围挡围合打造了萌宠专属的乐园.

八大植物主题:以中央景观客厅为中心,在主要归家动线上向四周延伸,打造了银杏林、乌桕林、榉树林、红枫林、河桦林、紫薇夹道、海棠夹道、樱花夹道等不同色系、不同季节的特色八大植物主题组团.充足的空间和细致的功能,能充分满足不同类型客户的改善要求.

二、项目品牌中国铁建华东公司精研高端人居美学,系成江南极制人居三重境——都会雅居、江南院子、度假别院逐一落地,以持续迭代的精工匠造,为追求美好生活的高净值人群打造契合气质、符合高级审美的高端艺术居品.

中国铁建地产华东公司深耕华东十余载,版图拓展至10城43个国匠品质项目,打造15座“花语”系产品,每一个花语都是一座城市中心,始终贯彻占据一城稀贵地段、难以复制之资源的择址观,以一脉相承之品质,推动着城市人居蝶变,从心出发,打造更好的城市.

中国铁建秉承江南的历史文脉,深研城市塔尖人群生活品位,落笔苏州七子:

中国铁建·花语江南

中国铁建·拙政江南

中国铁建·花语天境

中国铁建·花语熙园

中国铁建·花语云萃

中国铁建·花语澜苑

中国铁建·星樾湖滨

三、板块价值

1、区位价值—区府核心、市域新中心项目位于市域新中心——相城国家级经济开发区南部行政中心板块,距离区政府约800米,是苏州“十四五”规划中重点打造的城市更新和产城融合的澄阳智慧产业研发区.

当前,相城经开区确立了以“数字金融、工业互联网”为先导,“先进材料、智能制造、数字城市”为特色,“航空航天、生物医药、现代商贸服务”等为突破的“2+3+X”产业格局,建成长三角一体化创新发展先导区、长三角乃至全国数字化发展第一区.

行政中心板块再造下一个湖东CWD南部片区的城市会客厅以蠡塘河两岸2.1平方公里核心区为率先启动区,产业和城市空间职能规划为智慧产业、健康产业、金融、商贸(跨境电商)、文化等,即CWD中央文化商贸区.打造苏州另一产业集群高地,未来将形成全新城市地标群及高端人才聚集地.

城市会客厅目前已经开工建设的包括:中亿丰未来建筑产业园、阳澄湖国际科创园、长三角创新医疗科技产业园、航空航天产业园、中小企业总部园、森瑶达野机器人项目及目前经开区管委会所在地将打造成180米高的科创大厦.

航空航天产业园

中小企业总部园

2、交通配套—5分钟相城核心、15分钟园区CBD生活圈作为城市的主城核心一定需要一个及其完备的立体交通体系,相城区作为苏州的交通强区,项目周边涵盖了一高铁、二高速、双高架、双地铁、三横三纵路网的立体式交通网络,形成了相城核心5分钟生活圈、园区CBD15分钟生活圈.

一高铁:高铁北站,未来将打造“相城-虹桥”15分钟快线.

二高速:自驾5公里约10分钟可上G42沪宁高速、G15W常台高速.

双高架:春申湖快速路,出门即上,可快速通道园区和新区;

苏州北站高架路,自驾1km可转,北部到高铁新城、南部到姑苏和园区CBD.

双地铁:轨交7号线,项目紧邻行政中心北站约100米,五站金鸡湖,预计2024年年底通;

轨交8号线,行政中心南站约1km,预计2024年年底通车.

三横三纵路网:【三横】春申湖东路、华元路、阳澄湖中路;

【三纵】澄阳路、相城大道、524国道;

3、商业配套—1.5公里繁华生活圈西侧约1km,云集:12万方天虹购物中心、16万方环球港、19万方王府井、在建21万方龙湖天街;

向西自驾约10分钟:大悦春风里;

东行约15分钟到达园区的苏州中心及久光百货;

另,项目南侧一路之隔,规划邻里中心.

4、教育资源—2.5公里核心教育区项目坐拥优质的公立、私立、民办教育资源

北侧约2km,苏州大学第二实验小、中学

南侧约2.5km,苏城外国语学校

东侧约2.5km,陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区

另,项目南侧一路之隔,规划公立幼儿园

东侧约500m,规划公立中小学

5、医疗配套—适距且完善的医疗资源西北约2km,苏州第五人民医院、广济医院

西侧约2km,相城人民医院

西北约4km,苏州妇幼保健院

西南约5km,苏大附属第一医院总院

四、户型鉴赏及装标

1.户型【109㎡户型3房2厅2卫】

【135㎡户型4房2厅2卫】

【146㎡户型4房2厅2卫】

【168㎡户型4房2厅3卫】

【188㎡户型4房2厅3卫】

2.装标优势国际知名品牌NABO纳米地暖系统:低能耗、制热效率高、可靠性好

东芝中央空调:节能、低噪、舒适、可靠

华东首个接入华为智慧系统社区:无感通行、全流程安全守护

五、项目总结花语云萃项目坐落在国家级战略导向的苏州市域新中心相城行政核心地段,拥有便捷的双高架、双地铁超级交通,可以便捷的享尽园区及相城主城繁华;

再加上千亿央企中铁建的“花语”高端产品系的加持,必将成为城市封面级标杆作品,不管您投资还是自住,花语云萃都是您的置业首选.

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.