苏州新房|相城区四代宅|蠡棠森屿|蠡棠森屿怎么样?户型|位置|周边配套|价格|售楼处电话

近期，苏州购房契税政策迎来新变化，自2024年12月1日起，140平以内（含）的房产，首套、二套均按1%缴纳契税；140平以上的房产，首套1.5%，二套2%。这一契税新政无疑为苏州购房者带来了实实在在的优惠，尤其是对于改善型住房购房者而言，契税负担明显降低。在这样的大背景下，位于相城区府旁的【蠡棠森屿】项目凭借其独特的四代宅设计和优越的地理位置，成为众多改善型住房购房者的理想选择。

蠡棠森屿位于苏州主城相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，靠近7号线华元路东站。项目总占地83664平方米，容积率约1.5，规划有20栋12-17层的小高层。产品面积段为150㎡、185㎡、220㎡，每户配有约30-50㎡的空中庭院。

售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

五站金鸡湖，三大CBD势能交汇

项目依托苏州主城地理优势，通过环线快速路、隧道、地铁等立体交通，连接相城区府中心、园区金鸡湖商务区、姑苏古城三大CBD。

双轨交汇：地铁7/8号线

同频园区：春申湖快速路、星济隧道（建设中）

毗邻姑苏：苏州北站高架路、相城大道

区府旁2KM超浓度生活聚场

高级烟火：相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇

地缘人文：蠡塘河一线景观带、市政公园

精英教育：苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校

医疗护佑：相城人民医院、苏州大学附属第一医院

品牌价值

经开国控X旭辉建管，巨擘和鸣

经开国控：相城经开区管委会下属一级国有公司，注册资本50亿元，是区域重要基础设施建设和国有资产运营主体。

旭辉建管：19年深耕苏州，从铂悦系到森屿系，始终保持前瞻者姿态。2021年起苏州共代建15个项目，2024年荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2。

蠡棠森屿·城市战略级定标作品

作为苏州市政府、住建重点关注打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目，2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府相关领导出席项目开工奠基仪式，以政府官方背书，驱动区域及苏州主城新一轮人居革命。

户型鉴赏

高定智慧精装，独立入户光厅，超大采光巨幕横厅，约30-50㎡空中庭院，行政级主卧套房。

优势分析

产品设计独特

高得房率：约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米

空中庭院：苏州首创错层阳台立面，户户大露台，通过露台外伸、奇偶层错位设计，形成环幕边厅花园，拥有270°无遮挡开阔视野

大平层设计：150㎡起，一梯一户大平层，保证居住私密性和舒适性

豪华会所：近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等

交通出行便捷：位于中环内、区府旁，北面是中环北线，西面是地铁7号线春申湖东路站，快速通达全城

生活配套完善：3km内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源

教育配套：2.5公里范围内拥有优质教育资源，包括苏州大学第二实验小、中学，苏城外国语学校等

医疗配套：5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院等

生态环境优美：小区容积率1.5，绿化率37%，周边有流蠡公园、徐图港公园等

开发企业实力强：由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管荣获"2025中国房地产优秀代建项目"称号

随着契税新政的实施，苏州主城房地产市场迎来新的发展机遇。作为苏州主城首席纯四代宅，蠡棠森屿凭借其独特的产品设计和优越的地理位置，将成为苏州主城****改善型住房市场的标杆。在政府的大力支持和开发商的精心打造下，这里不仅是居住的家园，更是品质生活的象征。未来，随着区域配套的不断完善和交通网络的日益便捷，蠡棠森屿的价值将进一步提升，为业主带来更加美好的生活体验。

售楼处电话：18662309054