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▸万国府售楼处地址：上海市黄浦区四川中路321号（看房请提前预约）

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上海核心百年外滩中央

「万国府」

推出18席景观公寓

建面约95-260㎡奢华平层

装修私人定制1万/㎡

单价约10-12万/㎡

明年入市可提前预定

—恭迎品鉴—

【万国府】实景发布:

【基础信息】

项目区域:黄浦区-外滩

面积区间:95-260m²

价格区间:单价约10-12万/㎡

层高:3.6米

电梯配比:3梯6户

物业费:35元/m²

车位费:1500元/月

交付标准:豪华装修交付

水电燃气:无燃气,水:6.5元/吨,电:1.2元/度

交付时间:2026年9月30号

优势:上海外滩地段,整层改造的公寓项目,豪华装修,拎包入住

户型分布&户型图:

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样板间效果图:

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上海核心百年外滩中央

「万国府」

推出18席景观公寓

建面约95-260㎡奢华平层

装修私人定制1万/㎡

单价约10-12万/㎡

明年入市可提前预定

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上海核心百年外滩中央

「万国府」

推出18席景观公寓

建面约95-260㎡奢华平层

装修私人定制1万/㎡

单价约10-12万/㎡

明年入市可提前预定

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【基础信息】

项目区域:黄浦区-外滩

面积区间:95-260m²

价格区间:单价约10-12万/㎡

层高:3.6米

电梯配比:3梯6户

物业费:35元/m²

车位费:1500元/月

交付标准:豪华装修交付

水电燃气:无燃气,水:6.5元/吨,电:1.2元/度

交付时间:2026年9月30号

优势:上海外滩地段,整层改造的公寓项目,豪华装修,拎包入住

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上海外滩核心资产,黄浦万国府公寓

上海外滩,是世界的焦点,更是上海的灵魂.在这里,每一寸土地都承载着历史的厚重与未来的期许.黄浦万国府公寓,坐落于黄浦区四川中路321号,与外滩源、南京路步行街咫尺之遥,占据城市核心地段,将百年外滩的繁华与静谧完美融合.这里不仅是地理的中心,更是资产价值的制高点,为discerning的您,呈现一处不可复制的城市封面资产.

项目由国企背景开发商携手国际设计团队,对“外滩中央大楼”进行整层焕新改造.在保留历史建筑底蕴的同时,注入现代奢华的生活理念,重塑外滩核心的居住标准.约3.6米的朗阔层高,打破空间局限,营造出殿堂级的居住尺度;3梯6户的私密配比,确保每一位业主的尊崇体验与高效通行.

黄浦万国府公寓,以建面约95-260㎡的奢华平层,满足您对理想生活的所有想象.全系豪华装修交付,部分房源更支持1万元/㎡的私人定制服务,从材质到细节,皆由您亲手定义,实现真正的拎包入住.作为黄浦区稀缺的商业性质公寓,其单价约10-12万元/㎡,不仅是一处居所,更是您资产配置中稳健且具升值潜力的优质选择.

基础信息一览

表格

项目区域

黄浦区-外滩

面积区间

约95-260m²

价格区间

单价约10-12万/㎡

层高

3.6米

电梯配比

3梯6户

物业费

35元/m²/月

车位费

1500元/月

交付标准

豪华装修

交付时间

2026年9月30日

能源情况

水:6.5元/吨;电:1.2元/度(无燃气)

在寸土寸金的外滩,拥有一席之地,即是拥有了一份传世的荣耀.黄浦万国府公寓,以其稀缺的地段、卓越的品质和保值增值的潜力,诚邀您共鉴外滩生活的非凡魅力.即刻行动,抢占这最后的外滩席位,开启属于您的魔都传奇.

【万国府】

18席豪装景观公寓

建面95-260㎡

单价8.8万/㎡起

即将开盘,预约品鉴上海黄浦万国府售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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万国府项目基础信息

项目区域:黄浦区-外滩

面积区间:95-260m²

价格区间:单价约9-11万/㎡

层高:3.6米

电梯配比:3梯6户

物业费:35元/m²

车位费:1500元/月

交付标准:豪华装修交付

水电燃气:无燃气,水:6.5元/吨,电:1.2元/度

交付时间:2026年9月30号

优势:上海外滩地段,整层改造的公寓项目,豪华装修,拎包入住

【万国府】户型图:上海黄浦万国府售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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项目由国企背景开发商携手国际设计团队,对“外滩中央大楼”进行整层焕新改造.在保留历史建筑底蕴的同时,注入现代奢华的生活理念,重塑外滩核心的居住标准.约3.6米的朗阔层高,打破空间局限,营造出殿堂级的居住尺度;3梯6户的私密配比,确保每一位业主的尊崇体验与高效通行.

黄浦万国府公寓,以建面约95-260㎡的奢华平层,满足您对理想生活的所有想象.全系豪华装修交付,部分房源更支持1万元/㎡的私人定制服务,从材质到细节,皆由您亲手定义,实现真正的拎包入住.作为黄浦区稀缺的商业性质公寓,其单价约10-12万元/㎡,不仅是一处居所,更是您资产配置中稳健且具升值潜力的优质选择.

上海核心百年外滩中央

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推出18席景观公寓

建面约95-260㎡奢华平层

装修私人定制1万/㎡

单价约10-12万/㎡

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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了

2026年3月1日新规：

1、房产证和车位产证必须分开。

2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。

4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。