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【珠海 | 复地·星愉湾】

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！

香海桥头，约58万㎡生活大城

约97-140㎡ 纯板楼靓装美宅，火爆热销

（项目区域图）

（项目区位图）

项目位置：湖心新城幸福河生态公园（规划中）旁

总指标：

总占地面积：约25.5万㎡

总建筑面积：约58万㎡

规划总户数：超3500户

容积率：2.32 绿化率：35%

二期E区域指标：

占地面积：50269.4㎡ 建筑面积：133563.5㎡

容积率：2.66 建筑密度：住宅19%

绿地率：35% 建筑高度：住宅≤80米

楼栋数：10栋住宅，8栋商业

梯户比：2T4 总户数：952户

住宅车位数：856个 商业车位数：106个

全球复星、国际住区、湾区封面杰作

【全球复星、焕新健康人居】

根植中国、澎湃城市更新

1992年创立于上海，是一家创新驱动的家庭消费产业集团。深耕健康、快乐、富足、智造四大板块为全球家庭客户提供高品质的产品和服务。复地产业发展集团，是复星生态系统的重要组成、豫园股份旗下的城市功能产业板块；坚持复星“蜂巢城市”理念，以“产城融合”模式与城市共成长,致力于成为全国领先的蜂巢城市“蜂巢城市智造家”和“幸福场景营造家”。

健康人居、六维健康蜂巢

汇聚复星全球优势资源首入大湾区，以“六维健康蜂巢”体系通过6大健康维度，50+项在地化人居标准打造新一代约58万㎡蜂巢健康国际住区，重新定义珠海健康人居新场景。

【珠西门户、一站式生活圈】

香海桥头、国际品质住区

珠海，不仅是粤港澳大湾区重要门户枢纽，湾区高质量发展新引擎，国际化经济特区；更连续七年荣登中国宜居城市榜首，全年空气优良率高达89%，是中国十大宜居城市之一。项目位于珠海西城核心区，周边四通八达，香海路、白藤七路、湖心路等路网交织，构成“九横四纵”格局，位于香海大桥头，一脚油门直达香洲，高效出行。

湖心中轴、百亿配套环绕

复地·星愉湾位于政府高度投入重点规划打造珠海滨江特色生态宜居示范新区——湖心新城核芯地段，交通、商业、教育、生态、医疗等配套一应俱全，奢享比肩国际的高规格全面生活资源。

公园氧居天赋生态谧境

复地·星愉湾近享约60个足球场规模的生态资源，坐享约8.5万㎡白藤市民文化公园；约2万㎡市政绿地长廊（在建）等鲜氧资源；其中一路之隔就是约32万㎡幸福河湿地公园（在建），拥有近2KM亲水步道，平日茶余饭后，悠然漫步散心；或在周末陪孩子放风筝、露营，下楼即达，何必远行。

全龄教育、出家门即校门

复地·星愉湾周边涵盖湖心小学、金茂小学、金茂中学、华师附小、华师附中、行知幼儿园、启悦幼儿园等多所全龄段优学资源。入住于此，人文气息浓郁，孩子上学不奔波，每天多睡半小时。

【大师园林国际生活住区】

闹中取静、集中式商业街

复地·星愉湾单独配置湾区首座豫园特色商业——约2.67万㎡复地·复悦里（在建），引进多家中华老字号商户，荟萃餐饮、微醺集市、文创体验等多元业态，逛街购物，几步即享；住宅区与商业区分而不离，隔绝商业的喧闹，纯享宁静、高品质居住环境。

全龄社区、豪宅同款园林

复地·星愉湾精研人-自然-空间的协调之道，让土地还于自然，将4/5的土地用于园林建设与社区配套规划，携手诸多一线豪宅及希尔顿酒店的御用设计机构——“贝尔高林”共同缔造约2万㎡园林景观空间，旨在户户皆有景；更以地域景观特色融汇全龄段功能场景，180°中轴连接架空层、景观泳池、艺术会客厅、健康跑道等空间，满足老人、小孩日常游玩、健身所需。

通透宜居一字板楼布局

复地·星愉湾为全东南向、南北通透一字板楼布局，充分优化日照采光，双向通风有效调节室内外温差；私密性高、无遮挡视野、开窗即见景；高使用率，高性价比之选。

【高拓空间全屋奢标交付】

品质户型更懂空间哲学

复地·星愉湾保证每一户皆多开间朝南，阳光直射横厅、卧室，室室皆倍受阳光的宠爱；构建有生命力的一体化横厅，短进深、大面宽、科学动线设计，尊重每个家庭成员的生活习惯，让长辈的休憩，小孩的娱乐皆有更大的空间享受；板楼设计让阳台的视野更宽阔、无遮挡，俯瞰一城风光，阔绰的阳台也是生活空间的延展，运动健身、饮茶小憩、晾晒衣被，尽享所想。从布局设计到空间规划，我们旨在给您更宽敞、更舒适的品质生活。

高标交付、更懂生活细节

复地·星愉湾从细微处发力，在方寸间推敲恰到好处的靓装体验。五合一智能电子锁，兼具安全性与便捷度；大牌高标厨房配置，厨房三件套、品牌橱柜等，给您更舒适从容的烹饪体验；干湿分离、全明清爽的卫浴设计，人性化细节涵盖起居的方方面面；全屋恪守高品质硬装标准，美观耐用，历久弥新。

97-140㎡纯板楼靓装美宅火爆热销

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上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）

分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

1. 限购分区差异化调整

符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

2. 限售政策分类型执行

积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；

企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。

3. 商贷利率取消首二套区分

银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

4. 重点区域商贷首付打折

张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；

临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。

5. 公积金基础额度提标

首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。

6. 绿色建筑公积金加码

购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

7. 多孩家庭贷款叠加上浮

多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

8. 临港人才购房 "双松绑"

重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

9. 张江科创人才专项支持

首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

10. 分区人才补贴梯度化

杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；

五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。

11. 增值税免征年限 2 年起

二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

12. 契税分面积阶梯征收

140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；

140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。

13. 个税退税支持置换住房

出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

14. 房产税优惠扩围

非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

15. 共有产权房保障加码

中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

16. 人才公寓供给扩容

张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

17. 企业购房条件分级

年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。

18. 住房套数认定有剔除项

2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

19. 外籍 / 港澳台购房优化

持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

20. 老旧小区购房配套支持

购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

关键提醒

2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。