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中企三林滨江项目
案名-佰隽廷
预计主推建面约177-179㎡4房
价格约2000万左右
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基本信息
项目为三林滨江东区的两宗地块,预测为之前公示方案的07-02地块,以及07-05地块.
据规划方案显示,07-02地块拟建13幢9-13层小高层住宅,1幢6层多层住宅;预计可售房源在450套左右.同时规划约2500㎡会所以及约1500㎡架空层.
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另外一宗07-05地块,由原先的Rr3类住宅用地调整成为Rr3Rr4类混合住宅用地
其中Rr4类租赁住宅占比≥70%,Rr3类住宅≤30%.
根据设计方案显示,该地块拟建5幢8-18F租赁住房、4幢8-10F商品房以及社区配套,其中可售住宅分布在社区南侧,仅约160套左右
首先,户型不是「以房筛人」,而是「以人定房」.
项目不再让业主被动适配固定房型,而是从居者需求出发,真正实现户型的个性化定制.
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为了将这一理念落地,项目特别邀请知名设计团队矩陣縱橫(MatrixDesign),以“产品+深度定制”的完品实景呈现,突破标准化产品的局限,精心设计4套不同风格的样板间,为业主提供多元定制方案,无需后期费心改造.
以建面约179㎡的边套为例,并未将北房间局限为常规卧室,而是灵活打造为HIFI音乐室与收藏阅读室,既可作为业主的灵感工作室,也能成为孩子的兴趣天地;
同时充分利用西边套瞰江优势,最大化拓展客厅空间,为居者预留出瞰江下午茶、欣赏滨江落日的惬意角落.
样板间实景图,以实际交付为准
这种设计既适配当前家庭成员结构简单的家庭,又保留了充足的空间弹性,比传统4房更灵活,能完美匹配家庭未来的成长变化.
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而建面约177㎡01室,则针对性地打造为4房格局,精准契合二胎家庭或三代同堂需求.
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样板间实景图,以实际交付为准
其中南次卧的设计尤为亮眼,不仅自带独立卫生间,更拥有开阔的空间尺度——即使摆放大床后,仍能轻松容纳沙发、minibar等配置,让每位家庭成员都能拥有独立舒适的生活空间,实现居住的“平衡与圆满”.
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之所以将户型定制作为核心亮点优先阐述,一方面是因为佰隽廷已将户型定制落到实处,实现了同类项目难以企及的定制深度;另一方面,这种“以人定房”的模式极具前瞻性,大概率将成为引领行业的创新方向.
其次,在户型的基础配置上,佰隽廷同样展现出2000万级改善产品应有的高端水准.
1、尊崇入户空间:
不仅营造出尊贵的仪式感,更有效提升户型实用率,让归家之路更显私密与从容;
样板间实景图,以实际交付为准
2、四开间朝南:
阳光满溢,尤其主卫罕见实现朝南采光,搭配奢华的双台盆、马桶间、浴缸与淋浴的“四件套”配置,尽显高端居住品质;
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样板间实景图,以实际交付为准
3、超大衣帽间:
主卧均配备超大衣帽间,男女主人的衣物可实现分区收纳.
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4、标配家政间:
这一通常仅在市中心300㎡以上豪宅中出现的配置,在佰隽廷成为全系标配,让洗衣、烘衣、杂物收纳有序分区,提升居家生活效率.
第三,项目已是成品房源,所见即所得.
既规避货不对板的风险,又大大压缩过渡期,节省过度期成本.
说再多不如现场参观,黄浦江畔+TOP级配套+定制化大平层,佰隽廷是当下2000万级性价比最高的项目之一,房源快速递减中,已不足百席,抓紧机会!
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周边信息
佰隽廷,是个不折不扣的“三轨交汇”地铁盘!项目东侧凌兆新村地铁站除了一条能直通人广的8号线外,还有一条19号线和26号线!
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其中,19号线去年动作频频,上半年完成了草案公示和开启招标,距离正式动工又近了一步!这条线路,因为经过北外滩、陆家嘴、世博、后滩、前滩等沿江板块,又被称为“轨交滨江线”,能级颇高,沿线34个车站,换乘站就有18个,妥妥的“轨交换乘王”!
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地铁远期规划中,凌兆新村还有26号线,极有可能是一条轨交中环大环线,串联江湾-五角场、张江、金桥等多个城市副中心,虹桥商务区、桃浦科技城、三林等多个城市重点发展区域!
联通浦东前滩和徐汇滨江的龙水南路越江隧道新建工程传来新进展:1标浦东段北线隧道顺利完成盾构始发!
龙水南路越江隧道重点服务浦东三林南部、前滩区域到上海南站、徐汇滨江、长桥等区域的中短距离交通,建成后可实现徐汇滨江核心区与浦东前滩地区的直接联系.
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至此,从后滩、到前滩,就有了龙耀路、龙水南路、上中路、徐浦大桥四条跨江通道,进一步增强滨江两岸地区的交通便利性,更方便了前滩触及更多浦西核心CAZ和产业职能区!
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1.房地产证
它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.
2.商品房
是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.
3.复式房
上下两层合二为一,不同于标准间的结构.
4.面积概念
总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.
建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.
使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.
公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.
实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.
套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.
建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.
5.建筑密度
所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.
6.容积率
指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.
7.红线图
又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.
地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.
8.预售许可证
按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.
9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.
10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.
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