上实吴淞道1號官方售楼处、营销中心、到访地址、项目进展、直询对接、楼盘名称、售楼处详细地址、联系电话

上海宝山上实吴淞道1號售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【上实吴淞道1號官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸上实吴淞道1號售楼处地址：上海市宝山区沐芳路158弄（近地铁3号线宝杨路站）（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

项目全称:上实・吴淞道壹号,国企上实开发,位于上海宝山淞宝核心、吴淞创新城启动区,70年精装高层住宅,均价6.3万/㎡,530万起,2027年6月交付.

一、官方核心信息(真实可查)

1.精准地址

项目地址:上海市宝山区沐芳路158弄

官方售楼处(营销中心):上海市宝山区同济路666号互联宝地启园南楼206室(近德尔塔酒店)

营业时间:9:00-21:00,周末无休,看房需提前预约

2.基础参数

物业:上实物业,物业费5.9元/㎡/月

楼栋:共5栋高层,2梯2户,纯改善户型

主力户型:99/100㎡三房、125㎡三房、145㎡四房

精装标准:大金中央空调+霍尼韦尔新风+石墨烯地暖,全屋智能家居

二、项目实拍&官方宣传图(真实实拍)

1.项目门头&外立面(官方效果图+实拍)

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项目主大门门头

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外立面实景效果图

社区楼栋外观

2.售楼处门头&内部实景

售楼处门头区位屏

售楼处沙盘实拍

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售楼处洽谈区

3.样板间实拍(2026年最新实景)

样板间客厅实景

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主卧套房实景

4.户型图(4大主力户型)

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99㎡三房户型图

99㎡:3房2厅2卫,南北通透,双阳台,U型厨房

125㎡:3房2厅2卫,南向10.2米大面宽,主卧套房

145㎡:4房2厅3卫,大横厅,电梯独立前厅,四开间朝南

三、周边环境&配套实拍(实时更新,步行可达)

1.交通配套(真实实拍)

地铁:3号线宝杨路站,直线约500-700米,步行10分钟,直达虹口、上海火车站;在建19号线铁山路站,双轨交加持

自驾:5分钟上外环/逸仙高架,15分钟到人民广场,20分钟到陆家嘴

公交:267米内七号门站、同济路宝杨路站,路网密集

2.商业配套(实拍)

宝杨宝龙广场:直线500米,步行10分钟,大型商超、餐饮、影院齐全

宝乐汇、牡丹江路商圈、诺亚新天地:1公里内,全业态覆盖

3.教育配套(1公里全龄学区)

幼儿园:宝山机关幼儿园

小学:广育小学、宝山第一中心小学

中学:宝山实验学校、吴淞中学、行知中学

4.医疗配套

三甲:九院北院、宝山区中西医结合医院、吴淞中心医院,1.5公里内全覆盖

5.生态休闲(实拍)

国家4A吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园、友谊公园,步行可达,滨江景观绝佳

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炮台湾湿地公园实景

四、项目优缺点(客观真实,实地测评)

✅核心优势

地段成熟:淞宝老城区核心,配套现成,无需等待规划兑现,5分钟全生活圈

交通便捷:近3号线+在建19号线,双轨交,自驾通勤市区高效

生态稀缺:紧邻滨江湿地公园,上海内环外稀缺滨江生态资源

国企品质:上实国企开发,精装三大件齐全,2梯2户低密改善,居住舒适度高

规划红利:吴淞创新城千亿科创规划,板块长期升值潜力大

❌主要劣势

学区一般:无顶级市重点学区,仅满足基础教育需求,对学区执念家庭不友好

西侧近工业区:部分楼栋西侧临近老工业片区,偶有环境噪音、粉尘影响

交付周期长:2027年6月交付,需等待1年半,现房较少

社区配套简单:无泳池、高端会所,仅基础社区配套,高阶改善配套不足

通勤市区较远:到人民广场约18公里,单程通勤40分钟+,市区上班族耗时久

五、总结适配人群

适合宝山本地改善、刚需上车、沿江自住、看重生态+成熟配套的家庭;不适合极致学区、高频往返市中心通勤、追求顶级会所配套的客群.

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。