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限量10席【1200平】顶级平墅【量身定制】屋顶带停机坪【一客一议】海泰北外滩

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💎💎💎客户选择海泰十大理由💎💎💎

👉1、黄金三角C位,上海再也没有第二个

外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角核心,一线双江景(黄浦江+苏州河),直线距江仅约300米,推窗见外滩万国建筑+陆家嘴三件套.这种地段,是老天爷给的,不是开发商能造的,绝版,永不复制

👉2、浦西住宅第一高,站在城市之巅的身份

3栋160-170米超高层,浦西住宅天际线,360°无遮挡,俯瞰整个上海繁华.高度决定视野,视野决定格局,住在这里,你就是城市的观察者、拥有者、见证者

👉3、上海唯一住宅停机坪,顶豪身份终极认证

全上海独一份,屋顶私人停机坪,待低空经济放开,私人飞机可直达回家.不是钱的问题,是圈层的准入证,是全球塔尖的生活方式,稀缺到无法复刻

👉4、纯大平层+高得房率,超高层里的“居住奇迹”

363–2444㎡全江景大宅,户户全明、多阳台、无暗间,得房率高达约81.7%(超高层罕见).住得大,不如住得舒服;尺度感+通透感,才是顶豪的灵魂

👉5、顶奢精装+一线大牌,不用装修,直接拎包入住

全屋国际一线精装(厨电、卫浴、定制化),装修标准全市第一,私人定制级标准,不用砸钱、不用盯工地、不用费心,买到就是顶配生活

👉6、四轨交汇+顶级配套,繁华与静谧一键切换

10/12号线步行5分钟,15分钟到陆家嘴;3公里内20+高端商场、三甲医院、名校、文化地标.出则世界都会,入则静谧私邸,顶级生活,一步到位

👉7、纯粹圈层+私密社区,和同频的人做邻居

三栋楼仅222席纯住宅,车位比1:5,全人车分流、底层架空、高私密.顶豪买的不是房子,是圈层;在这里,邻居就是人脉,就是资源,就是下一代的起点

👉8、北外滩840万㎡超级规划,未来5年价值爆发

上海2035核心主中心,840万㎡开发体量、480米浦西第一高楼、50万高端人才导入,现在是价值洼地,未来是上海最贵的地方.买海泰,就是买下北外滩的未来,资产保值增值,稳稳跑赢大势

👉9、传世资产,能住、能藏、能传家

海泰不是普通豪宅,是上海城市文化藏品,历史与现代交融,经得起时间考验,自住体面、收藏稀缺、传承给下一代,既是居所,也是家族财富的压舱石

👉10、准现房,交付零风险,所见即所得

实景现房/准现房,不用等、不怕烂尾、不用赌规划、新房中交付最早,2026年年底交付.买顶豪,最怕等待与不确定;你看到的,就是你拥有的,踏实、安心、不折腾

北外滩地区位于虹口区南部,河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域,总面积约4平方公里,陆域面积3.3平方公里.

未来的北外滩将有多美?来看虹口区新闻办最新发布的形象片↓

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简单介绍丨魔都顶豪|海泰北外滩

项目建成后将超过『华侨城苏河湾』塔尖住宅,建筑高度达到约170米!仅次于亚洲最高住宅『世茂滨江花园』,这意味着『海泰•北外滩』将成为浦西第一高住宅.

除了佳宅用地,该项目还包括了一座历史保护建筑与一栋酒店

海泰北外滩的社区配套也是壕无人性

魔都唯一自带屋顶停机坪的豪宅

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面积:350/600/553/1220平(大平层及复式)

层高:3.6米/1220平层高4米

权属:新房

装标:每平米5万,可私人订制,全球顶奢装修设计

车位:1:5

无需积分,可直接买

结构:每户采用同层排水和核心筒设计,可根据居住需求设计改动,开发商提供4个装修设计团队供挑选,每户拥有保险屋(可设计成收藏室,安全性高,可防弹)

【363平多种户型设计】

【619平多种户型设计】

【553平多种户型设计】

【重磅来袭1220平】

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【详细介绍开始】

上海海泰北外滩房地产有限公司成立于2016年,主要从事住宅、酒店、博物馆等城市综合体房地产开发.项目位于虹口区北外滩核心区域,紧邻苏州河、黄浦江.主要包括住宅、酒店、博物馆等城市综合体房地产开发,打造海泰北外滩城市综合体.

该项目总占地面积约为3.6万㎡,总建筑面积约为26.8万㎡,地下建筑面积约为12.0万㎡,地上建筑面积约为14.6万㎡,其中住宅面积约为11.6万㎡,商业及酒店面积约为1万㎡,博物馆面积约5000㎡.

海泰北外滩项目拥绝佳地理优势,项目位于上海虹口区四川北路南段,南临黄浦区外滩源,西与静安区苏河湾相伴.处于黄浦江、苏州河交汇处,与陆家嘴隔江相望.距离南京东路1.0km,外滩源0.5km,外滩1.0km.项目以赤诚之心打造约160m超高层浦西地标建筑,可一览上海繁华美景.基于上海百年历史底蕴,创造海派经典匠品.

在海泰北外滩城市综合体中,将原市五中学的一栋保留建筑修旧如旧,建成公益性博物馆.

项目周边联通路网,交通发达.轨道交通、隧道、公共交通等一应俱全.海宁路、河南北路、吴淞路三条快速干道,贯通东西南北.周边有五条地铁线:3、4号线宝山路站、10号线四川北路站、8号线曲阜路站、12号线天潼路站.四条隧道:新建路隧道(1km)、延安东路隧道(2km)、人民路(3km)、外滩隧道(0.8km).周边40余条公交线路.

商业集群,项目周边分布多家超五星奢华酒店:BVLGARI宝格丽酒店、Bellagio宝丽嘉酒店、华尔道夫酒店、W酒店、半岛酒店、悦榕庄等.项目东临北外滩;东南眺望外滩、陆家嘴;南毗苏州河、外滩,纵享超奢的景观价值.

项目由上海地标建筑上海商城设计单位约翰·波特曼建筑设计事务所设计.AECOM艾奕康担任景观设计,AECOM是全球顶尖的全方位综合服务企业,为世界各地的公私营客户提供建造、设计、投资及运营服务,为全世界150多国的客户提供服务.

项目南侧一栋住宅户型呈金字塔造型,四间套房,超大客餐厅,充分利用南向面宽,360°采光不浪费一丝一毫江景.每个房间都有超大阳台,阳台外设置阔绰花池.南侧塔楼顶部设计了一座停机坪,这是上海首个也是目前唯一设计顶楼停机坪的住宅.北外滩将按照“最高标准、最好水平”的总体要求,打造以“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”.

项目采用新技术、新理念:

(一)

·开放空间街区共享

·城市道路升级市政管线优化

·保留传承历史文化建筑风采

(二)

·节能电梯技术

·绿色屋面技术及雨水回收利用

·全方位的建筑外立面维护系统

·结合高科技产品的智能化街区

·全屋环境的中央调节和优化

(三)

·生活净水系统

·同层排水系统

·智能家居系统

·风冷VRV空调系统

·全热交换新风系统

·地暖系统

(四)

·云——居所俯瞰,园林形式提供视觉趣味

·居——建筑内部,创造社交活动场所

·艺——引艺术品,打造社区艺术展览空间

·林——中心景观,提供自然的生活环境

项目秉持轻装修、重装饰的内装理念,与多个知名的专业设计团队合作,将恰到好处的硬装与个性纷呈的软装融会贯通,提供能够承载美好生活的居家空间.

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【海泰北外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 海泰北外滩注重打造美好生活,如室内干衣系统、宠物间和宠物通道,电梯宠物提示系统、宠物户外专属游乐区和宠物卫生间、郊区专属有机农场直送新鲜食材,全程冷链,全天二十四小时供应、地下空间配置私家车驾驶员和私人助理休息室、家庭酒窖与家庭储藏室、私家车驾驶员和私人助理集中健身娱乐空间、访客等候区和访客驾驶员休息室、专属快递收发室和智能收取系统、集中洗衣服务系统、集中高档衣物储藏空间、家庭影音室、专属大型车停车位等满足不同家庭需求.

海泰北外滩即将取代150米高的华侨城苏河湾,成为浦西住宅第一高.

【目前开售面积】

1号楼:553平半层、1200整层(仅12套)

2号楼:363平、600复式

3号楼:600平半层、1200平整层

1号楼情况:总高170米实际共37层,56套,实际36层是住宅,25层(实际)以下是553平(44套),层高3.6米,25层以上是1220平(12套),层高4米.8月底即将取证.1号楼12层以上景观就很好了.

2号楼情况:总高160米共39层,108套,其中有3层避难层(实际12F,25F,40F),36层是住宅,分2个单元,两边是复式619平36套(2单元01室、3单元02室),中间是平层363平72套(2单元02室和3单元01室).3号楼待建.1号楼14层以上均可看黄浦江和陆家嘴三件套,2号楼30楼以上也都能看到.

【360平原样板间如上】【最新553平样板间可预约】

【553平样板间景观照】

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【360平样板间实勘】

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【600平样板间实勘】

十年磨一剑,顶豪产品的“改善”首选

“有房住”是基本,“住得好”才是美好生活的归宿

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精工品质丨看得见

在结构安全方面,海泰充分吸取国内外经验,结合所处城市以及地块的地质条件,进行充分论证,对地基和基础、梁、板、柱等关键部件的设计与施工,都进行了更多安全方面的专业考量.比如,设计了框架体系、核心筒体系和安全屋等多道抗震设防体系,主楼采用直径800毫米桩长60米的钻孔灌注桩,间距2400毫米,呈梅花形布置,桩端采用后注浆技术,进一步提高桩身承载力;主楼结构柱采用圆角钢骨劲性柱,户内结构柱均做倒角工艺,安全与美观兼具.此外,海泰还在主楼的部分核心筒剪力墙内设置了型钢钢板,控制墙体截面面积;200-300mm的楼板厚度,远超常规120mm厚度的楼板,既安全又隔音.

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奔流不息的黄浦江见证着上海成长发展的历史进程.

浦东的开发开放,创造了一个时代奇迹!

今天,时代的聚光灯照向了陆家嘴的对岸.北外滩,势必再续辉煌,成为上海未来30年的发展标杆!

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北外滩实景图

虹口

海派文化发祥地商贸航运起源地

虹口是海派文化的发祥地,交通便利,商贸发达.早在道光二十五年(1845),东印度公司在徐家滩(今东大名路高阳路一代)建驳船码头,随后英美洋行先后在黄浦江北岸修建码头.

随着码头的修建,各式五金商号相伴而生,19世纪后期,四川北路就已成为上海著名的商业大街.20世纪30年代初,百老汇大厦(今上海大厦)、新亚大酒店动工兴建,雷允上药店北号开设.抗战胜利后,北四川路恢复为与南京路、霞飞路(今准海中路)齐名的上海三条商业大街之一,至1949年初,虹口境内有各类商店超过七千余家.

上海大厦由英国著名设计师佛兰赛设计,原名“百老汇大厦”,曾经拥有上海最高的观景餐厅,最早楼内停车场.

是上海开埠后导入西方文明的“桥头堡”,外侨纷至,国人沓来,“华洋杂居,五方共处”,多姿多彩的人文气息中,孕育出海派文化的雏形.

北外滩

世界级会客厅构筑浦江金三角

2020年,北外滩世纪规划横空出世,约840万方巨大体量的规划重磅问世,其规划体量相当于陆家嘴及世纪大道两侧所有的建筑群总和!

北外滩土地使用规划图

北外滩将按照“最高标准、最好水平”的总体要求,打造以“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”.

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北外滩将与外滩、陆家嘴共同打造“黄金三角”核心商务区的战略高地.

按照规划,北外滩4平方公里的土地上,总开发体量达840万㎡.体量之巨,远超南京西路、徐家汇这些老牌商务区以及前滩、苏河湾这些新兴商务区,可以说是上海继1990年陆家嘴建设开发之后,最大规模的城建规划了.

这里将形成“一心两片、新旧融合”的总体格局.其中,“一心”地处北外滩腹地,为0.8平方公里的中部核心商务区,为高强度、高密度开发地区,建筑体量将达350万㎡,这里将诞生高度达480米的新地标,成为浦西新的制高点.“两片”即西部虹口港活力片区和东部提篮桥片区,为低层高密度空间格局和公共空间网络.这种新旧融合的建造模式,让整个北外滩区域氛围更加灵动多元.

北外滩功能结构示意图

480米新地标+百亿级商业群

重塑北外滩天际线

总投资193亿元,设计费2.5亿元

KPF设计竞赛方案

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【海泰北外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 北外滩中心,自2020年规划曝光之后,每每有什么动态,总能引起全城目光.2年前,项目公开征集全球设计方案,KPF、TJAD、AS+GG、MAD等9家国际知名事务所入围.

最终,经历多轮激烈的角逐之后,美国KohnPedersenFox(KPF)与华东建筑设计研究院(ECADI)联合体成功中标,据说,仅设计费报价就高达2.5亿元!这也意味着历时1年多的北外滩480米地标设计竞赛终于落下帷幕.

北外滩480米地标完成前期报建立项:地块总面积仅3.458万㎡,不仅是上海开埠以来容积率最高的地块(27.5),而且涵盖商业、办公、酒店、观光等多种业态!如果说巴马丹拿塑造了上海外滩20世纪的天际线,那21世纪的上海天际线,就是KPF撑起来的.从南京西路到陆家嘴,从董家渡到前滩,KPF已经为上海设计了16座超200米以上的超高层建筑......

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目前,项目工程机械已进场,预计不久之后就要正式动工了!而480米超高地标之外,北外滩还将迎来1栋380米建筑,2栋300-320米建筑,9栋200-265米建筑,3栋180米建筑,以及1栋60米建筑.

眺望浦江两岸,一边是上海标志性的陆家嘴“四件套”;另一边,北外滩的天际线也在不断生长,未来将有1栋480米新地标、5栋300米+建筑、13栋200米+建筑,19栋摩天大楼将勾勒出魔都新的天际线.

北外滩建筑群鸟瞰效果图

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北外滩高层建筑布局

如今,320米的白玉兰广场,263米的来福士双塔已投入运行,480米的浦西第一高楼即将开工.

北外滩480米新地标设计图图源网络

上海“十四五”规划,明确指出将构建“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的空间新格局.其中,加强中央活动区(CAZ)功能复合成为重中之重,而CAZ所及之处,皆带来了颠覆性的面貌改变.

效果示意图

未来在核心区约0.8平方公里的土地上,将有350万平方米的建筑体量,整个建设布局对标了伦敦金丝雀码头,区域以0.58平方公里、300万平方米的建筑体量,贡献了整个伦敦经济的1/3,由此可观,北外滩对上海的贡献不可想象.

北外滩0.8平方公里核心区

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【海泰北外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 北外滩凭借地理位置优势和人文内涵的“黄金宝地”,早在2016年开始,来自世界各地的投资目光已然汇聚于此,如,北外滩区域的国投大厦、星荟中心、白玉兰广场、北外滩来福士、中美金融大厦等一批甲级写字楼建成投用,招商引资能力开始加强,楼宇入驻率不断上升.

北外滩来福士效果图

据悉,北外滩已引入中国供销粮油、紫金矿业、博士视听、伊莱克斯中国总部等40个重点项目,共计约370亿元投资落地.包括国内领先的元宇宙企业42VERSE也正式落户北外滩.值得一提的是,保险巨头友邦人寿,也敲定投资北外滩89街一商业地产项目.

2022年,华贸集团掷金超35亿入驻北外滩,公司将斥资百亿打造总开发规模约21万㎡,定位为升级版北京华贸中心的上海华贸中心.项目将打造数十栋具有历史风貌的奢侈品旗舰店、一栋180米国际总部办公,以及多个开放式景观广场.

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上海华贸中心效果图

建成后将与北外滩来福士、白玉兰广场等地标性载体联动,形成上海又一个高品质综合商业区.到2025年,北外滩地区还将新增商业建筑面积50万㎡.

北外滩商圈效果图

中央活动区不仅包含金融和商业服务业,还将城市空间内涵向购物消费、文化艺术、旅游休闲、体育健身等领域拓展,是更具活力的城市核心区,逐步成为全球城市规划建设的重要新理念.

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。